Zones inondables dans les Laurentides : ce que les propriétaires doivent savoir
Depuis la mise à jour de la carte officielle des zones inondables du Québec, plusieurs secteurs des Laurentides vivent un véritable bouleversement immobilier. Les villes bordant la rivière du Nord (Sainte-Adèle, Piedmont, Sainte-Agathe), la rivière à Simon (Saint-Sauveur, Morin-Heights) et le lac Raymond à Val-Morin sont particulièrement concernées.
Ces nouvelles classifications entraînent une perte de valeur pour certaines propriétés, compliquent le financement hypothécaire et freinent les transactions immobilières.
📉 Des propriétés moins attractives sur le marché
Les résidences situées en zone inondable 0-20 ans — c’est-à-dire à risque élevé — subissent désormais une pression importante. En effet, certaines d’entre elles peuvent perdre entre 10 % et 15 % de leur valeur, selon les circonstances. Cela s’explique notamment par le fait que plusieurs acheteurs hésitent à investir dans des secteurs jugés à risque.
Par conséquent, vendre une maison dans ces zones demande plus de stratégie, de transparence et d’expertise.
💰 Financement : des règles qui changent rapidement
Les institutions financières ont, elles aussi, ajusté leurs pratiques. Par exemple, Desjardins refuse désormais de financer des propriétés situées en zone à risque élevé, sauf exception. D'autres prêteurs comme la Banque TD ou la Banque Scotia sont plus souples, à condition que seule une partie du terrain soit concernée, ou que la maison soit située en hauteur.
Ainsi, dans plusieurs cas :
- La mise de fonds demandée grimpe à 35 % ou plus.
- Une assurance contre les inondations devient obligatoire.
- Des preuves de protection comme des digues ou des travaux de rehaussement doivent être fournies.
Par conséquent, il devient crucial de consulter un courtier hypothécaire avant toute démarche d’achat ou de refinancement.
📍 Villes touchées dans les Laurentides
Plusieurs secteurs des Laurentides apparaissent dans les nouvelles zones à risque :
- Sainte-Adèle : le long de la rivière du Nord
- Piedmont : quartiers bordant la rivière
- Sainte-Agathe-des-Monts : zones riveraines vulnérables
- Val-Morin : autour du lac Raymond
- Saint-Sauveur et Morin-Heights : le long de la rivière à Simon
👉 Vous pouvez consulter la carte interactive à jour ici : GeoInondations Québec
🛡️ Comment protéger votre investissement
Heureusement, il existe des solutions concrètes pour atténuer les risques. Voici nos conseils pour mieux gérer une propriété en zone inondable :
- Vérifiez la classification exacte de votre terrain ou bâtiment.
- Documentez tous les travaux correctifs réalisés.
- Conservez les preuves de sinistres, le cas échéant.
- Installez des mesures de protection efficaces (pompes, clapets, digues, etc.).
- Renseignez-vous sur les subventions gouvernementales pour les propriétaires situés dans ces zones.
- Consultez un courtier immobilier pour évaluer la valeur réelle de votre propriété.
De plus, le gouvernement travaille actuellement à la mise en place d’un programme national d’assurance contre les inondations, ce qui pourrait éventuellement rassurer les prêteurs et les acheteurs.
🤝 Nous sommes là pour vous dans les Laurentides
Dans un contexte où vendre ou acheter une propriété dans une zone à risque devient plus complexe, notre équipe de courtiers immobiliers est prête à vous accompagner. Grâce à notre connaissance approfondie des secteurs de Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-Morin, Sainte-Agathe et Piedmont, nous vous aidons à prendre des décisions éclairées et rentables.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre situation. Un bon accompagnement fait toute la différence.