Au Canada — et particulièrement au Québec — l’achat d’une propriété nécessite une mise de fonds entre 5 % et 20 %. Dans les Laurentides, cette règle s’applique autant pour un condo à Saint-Sauveur, un chalet à Sainte-Adèle ou une maison familiale à Prévost. Ce montant initial est déduit du prix d’achat et le reste constitue votre hypothèque.
Règles actuelles pour la mise de fonds
- 5 %, si le prix d’achat est de 500 000 $ ou moins
- 5 % sur la première tranche de 500 000 $ et 10 % sur le reste, pour une propriété entre 500 000 $ et 999 999 $
- 20 %, si le prix atteint 1 million $ et plus
Conséquences d’une mise de fonds minimale
Dans les Laurentides, plusieurs acheteurs débutants visent le 5 % minimum pour accélérer leur projet. Mais attention : en dessous de 20 %, vous devrez payer une assurance prêt hypothécaire.
- La prime varie de 0,60 % à 4,50 % du montant de l’hypothèque.
- La TVQ s’ajoute à cette prime (au Québec, dont les Laurentides).
- Cette dépense augmente le coût réel de votre propriété, qu’elle soit située à Saint-Sauveur, Sainte-Adèle ou Val-David.
Pourquoi viser une mise de fonds plus élevée dans les Laurentides?
Une mise de fonds de 20 % ou plus vous offre plusieurs avantages :
- Pas d’assurance hypothécaire à payer
- Des économies importantes en intérêts sur la durée du prêt
- Une plus grande flexibilité financière pour vos projets
Stratégies pour accumuler votre mise de fonds
Que vous rêviez d’un chalet au bord d’un lac à Sainte-Agathe ou d’une maison familiale à Saint-Jérôme, il existe plusieurs moyens de constituer votre mise de fonds :
- Utiliser vos REER avec le Régime d’accession à la propriété (RAP)
- Mettre de côté une partie de vos revenus régulièrement
- Profiter d’un don familial
Un courtier hypothécaire des Laurentides peut évaluer votre situation et vous guider vers la meilleure solution.
Conclusion – Planifiez votre achat immobilier dans les Laurentides
Acheter une maison avec seulement 5 % de mise de fonds dans les Laurentides est possible, mais rarement optimal. Une mise de fonds plus élevée réduit vos coûts, vous protège des primes d’assurance et maximise votre pouvoir d’achat.
👉 Avant de faire le saut, prenez rendez-vous avec notre équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides. Nous vous guiderons pour préparer votre financement et trouver la propriété idéale à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Prévost ou ailleurs dans la région.
