Le home staging, ou valorisation immobilière, est devenu un outil essentiel pour tout vendeur qui souhaite maximiser la valeur de sa propriété. Dans les Laurentides, que ce soit à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David ou Sainte-Agathe, cette stratégie permet d’attirer davantage d’acheteurs et de vendre plus rapidement, souvent à un meilleur prix.
En tant que courtiers immobiliers actifs dans la région depuis 2013, avec plus de 1000 transactions à notre actif, nous avons pu constater à quel point la mise en valeur d’une maison ou d’un condo peut transformer l’expérience d’une vente.
Pourquoi le home staging est-il si efficace?
Dans un marché concurrentiel comme celui des Laurentides, les premières impressions comptent énormément. Une propriété bien préparée séduit davantage et permet aux acheteurs de se projeter. Selon des études, une maison mise en valeur se vend jusqu’à 73 % plus rapidement.
Le home staging ne sert pas à camoufler les défauts, mais plutôt à mettre en avant les points forts de chaque propriété : lumière, espace, ambiance chaleureuse et confort.
Les principes clés du home staging
- Désencombrer et nettoyer : libérer l’espace et miser sur la propreté.
- Neutraliser la décoration : couleurs sobres et aménagement simple.
- Optimiser la lumière : favoriser la clarté naturelle et l’éclairage chaleureux.
- Mettre en valeur les atouts : foyer, vue, terrasse ou tout espace unique.
- Mettre à jour certains détails : poignées, peinture ou robinetterie.
- Attribuer une fonction à chaque pièce : bureau, chambre, espace détente.
- Créer une ambiance invitante : plantes, textiles, bougies, accessoires discrets.
Home staging dans les Laurentides : un atout régional
Home staging dans les Laurentides : un incontournable pour vendre efficacement
Depuis 2013, l’équipe Stéfany & Charles, courtiers immobiliers dans les Laurentides, accompagne vendeurs et acheteurs dans leur projet. Aujourd’hui, avec plus de 1 000 transactions à leur actif, ils mettent en lumière une stratégie particulièrement efficace pour vendre rapidement : le home staging.
Pourquoi le home staging est pertinent dans les Laurentides ?
Ce terme désigne la valorisation immobilière, une approche utilisée pour présenter un bien sous son meilleur jour. Dans un marché compétitif comme celui de Sainte-Adèle, Saint-Sauveur ou Saint-Jérôme, faire bonne impression dès le départ fait toute la différence. Selon la Real Estate Staging Association, une maison mise en valeur se vend en moyenne 73 % plus vite.
Contrairement à la décoration personnelle, le home staging vise à neutraliser l’espace pour qu’il séduise un maximum d’acheteurs.
Les principes clés du home staging
- Désencombrement
Dépersonnaliser, trier, désencombrer… comme le prône Marie Kondo. Cela crée une impression d’espace et de clarté, essentielle pour que les acheteurs se projettent. - Nettoyage en profondeur
Priorité aux cuisines et salles de bain. Une propreté impeccable aide à focaliser l’attention sur les atouts, pas sur les défauts. - Décoration neutre
Optez pour des teintes discrètes (blanc, gris clair, beige) et évitez les couleurs marquées qui pourraient diviser l’audience. - Éclairage optimal
Maximisez la lumière naturelle, dégagez les fenêtres et ajoutez des sources de lumière douce et bien dirigée. - Valoriser les points forts
Foyer, vue, structure ; identifiez-les et placez-les sous les projecteurs. Même un recoin sous un escalier peut devenir un coin café charmant ou un espace de travail stylé. - Petites mises à jour efficaces
Changer poignées de portes, robinets, ou repeindre, sont autant de gestes à faible coût avec un grand impact visuel. - Définir la fonction de chaque pièce
Salon, cuisine, chambre principale, entrée… chaque espace doit être identifiable pour aider la projection. - Créer une ambiance accueillante
Utilise plantes, coussins, tapis et aimables touches déco pour évoquer une atmosphère chaleureuse.
Dans quels espaces investir votre effort ?
Priorisez ces pièces pour un impact maximal sur vos acheteurs :
- Salon : soignez la première impression.
- Cuisine : propre, rangée, même sans rénovation complète.
- Salle de bain : mise en valeur de la propreté et de la lumière.
- Chambre principale : neutralité et sérénité.
- Entrée : un accueil accueillant fait la différence.
Chez soi ou avec un pro ? Témoignages locaux
Selon l’OACIQ, faire appel à un courtier formé peut grandement fluidifier le processus de vente. Notre équipe à Sainte-Adèle travaille régulièrement avec des professionnels du home staging pour offrir ce service à nos clients.
Un professionnel vous aidera à :
- Meubler le budget d’amélioration.
- Sélectionner des décorations efficaces.
- Livrer un rendu visuel prêt à présenter en ligne et lors des visites.
Coûts estimatifs du home staging
- Consultation initiale : 150 $ à 500 $
- Home staging partiel : 500 $ à 1 500 $
- Service complet (mobilier inclus) : 2 000 $ à plus de 5 000 $
- Budget moyen : environ 1 % du prix de la maison
Vente en solo ou avec courtiers ? Choisir la meilleure stratégie
Le DIY peut suffire si vous êtes bricoleur, mais un coup de main professionnel assure cohérence, visibilité optimale et retour sur investissement. Les photos d’un logement bien préparé génèrent plus d’engagement en ligne, ce qui se traduit souvent par une vente plus rapide.