Unité d’habitation accessoire (UHA) : une tendance en croissance dans les Laurentides
Une idée bien connue, adaptée à la réalité d’aujourd’hui
L’unité d’habitation accessoire (UHA), aussi appelée logement secondaire ou mini-maison sur un terrain existant, revient en force au Québec. Ce concept consiste à ajouter une deuxième habitation sur le même lot qu’une propriété principale, appartenant au même propriétaire.
Dans les Laurentides, où les terrains sont souvent spacieux, cette approche attire de plus en plus de propriétaires souhaitant loger un proche, générer des revenus locatifs ou simplement rentabiliser leur terrain.
Qu’est-ce qu’une unité d’habitation accessoire (UHA)?
Une UHA est une habitation complète et indépendante construite sur le même terrain qu’une maison principale.
Pour être considérée comme telle, elle doit comprendre :
- Une cuisine complète
- Une salle de bain
- Des raccordements électriques et de plomberie
- Une isolation conforme aux normes d’habitation
Les cabanons, remises et maisons de piscine n’en font donc pas partie. Selon les règlements municipaux, elle peut être attenante à la maison principale ou totalement indépendante.
Pourquoi les UHA gagnent-elles en popularité dans les Laurentides?
La hausse du coût de la vie, les taux hypothécaires élevés et le manque de logements abordables poussent les ménages à chercher des solutions innovantes.
Les UHA offrent une réponse concrète à ces défis :
- Densifier sans dénaturer les quartiers résidentiels
- Favoriser la cohabitation intergénérationnelle
- Créer des revenus locatifs supplémentaires
- Soutenir la flexibilité résidentielle dans un marché immobilier tendu
Certaines municipalités comme Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David ou Prévost révisent leurs règlements d’urbanisme pour faciliter ce type de construction.
Les avantages et inconvénients des UHA
Les points positifs :
- Augmentent la valeur marchande de votre propriété
- Génèrent un revenu locatif stable
- Permettent de garder la famille proche tout en préservant l’intimité
- Offrent une souplesse d’usage (logement, bureau, maison d’invités)
Les défis à prévoir :
- Coûts de construction élevés
- Hausse des taxes municipales après l’ajout
- Réduction de l’espace extérieur
- Nécessité d’obtenir les autorisations municipales
Les principales raisons de construire une UHA
1️⃣ Loger un proche
Idéal pour un parent âgé ou un jeune adulte cherchant à devenir autonome sans quitter le nid familial.
2️⃣ Créer un revenu locatif
Une UHA peut générer des revenus à court ou long terme, particulièrement recherchés dans les zones touristiques des Laurentides.
3️⃣ Recevoir vos invités
Offrez à votre famille et vos amis un espace intime et confortable lors de leurs séjours.
4️⃣ Travailler à domicile
Avec l’essor du télétravail, une UHA peut servir de bureau professionnel indépendant.
Un projet à planifier avec soin
Avant de vous lancer, il est essentiel de consulter votre municipalité. Les règlements diffèrent d’une ville à l’autre. Certaines exigent un permis spécifique ou limitent la superficie du bâtiment.
Notre équipe de courtiers immobiliers peut vous guider à travers les étapes, que ce soit pour évaluer le potentiel de votre terrain ou analyser la valeur ajoutée qu’une UHA pourrait apporter à votre propriété.
En conclusion
L’unité d’habitation accessoire représente une solution moderne, écologique et rentable pour les propriétaires des Laurentides.
Que ce soit pour loger un proche, générer un revenu ou simplement bonifier votre patrimoine immobilier, l’UHA pourrait bien devenir la nouvelle tendance immobilière à surveiller.
Envie de concrétiser votre projet d’unité d’habitation accessoire dans les Laurentides ? Que ce soit pour accueillir un proche, créer un revenu locatif ou simplement ajouter de la valeur à votre propriété, notre équipe de courtiers immobiliers locaux vous accompagne à chaque étape — de l’analyse du potentiel de votre terrain à la recherche du bon acheteur ou investisseur.
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