Les 6 questions que tous les acheteurs se posent
Acheter une maison est l'un des projets les plus importants d'une vie. Pourtant, entre les hypothèques, la mise de fonds, les inspections, le notaire et les frais à prévoir, plusieurs acheteurs ont l'impression de naviguer dans l'inconnu.
Chez Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger, nous accompagnons des acheteurs partout dans les Laurentides, que ce soit à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David, Prévost, Morin-Heights ou Sainte-Agathe-des-Monts. Au fil des années, nous avons constaté que les mêmes questions reviennent constamment.
Voici les réponses aux six questions les plus fréquentes que se posent les acheteurs avant de passer à l'action.
Pour découvrir notre équipe :
https://nousavonsvendu.com/courtier-immobilier-laurentides-3/notre-equipe/
1. Quel montant dois-je prévoir pour ma mise de fonds ?
C'est probablement la question la plus fréquente.
Avant de déterminer combien vous pouvez investir comme mise de fonds, prenez le temps d'analyser :
- Vos revenus;
- Vos économies;
- Vos dettes;
- Vos objectifs financiers;
- Votre stabilité d'emploi.
Votre courtier hypothécaire pourra ensuite évaluer votre capacité d'emprunt et vous aider à établir un plan financier réaliste.
Au Canada, la mise de fonds minimale varie selon le prix d'achat de la propriété.
Pour connaître les exigences actuelles du gouvernement du Canada :
https://www.canada.ca/fr/agence-consommation-matiere-financiere/services/hypotheques/combien-mise-de-fonds.html
Il est important de noter que lorsque votre mise de fonds est inférieure à 20 %, une assurance prêt hypothécaire sera généralement exigée.
Pour plusieurs acheteurs, le CELIAPP et le RAP représentent également d'excellents outils pour accumuler une mise de fonds plus rapidement.
Vous pouvez également consulter notre article sur le financement d'une première maison :
https://nousavonsvendu.com/
2. Dois-je faire affaire avec un courtier immobilier ?
La réponse courte est non.
Vous pouvez acheter une propriété sans être représenté par un courtier immobilier.
Cependant, plusieurs acheteurs ignorent qu'en l'absence de représentation, le courtier du vendeur ne défend pas leurs intérêts.
Depuis les changements apportés à la Loi sur le courtage immobilier, un courtier ne peut généralement plus représenter simultanément un vendeur et un acheteur dans une même transaction résidentielle.
Être accompagné par son propre courtier permet notamment :
- D'obtenir des conseils objectifs;
- D'analyser la valeur marchande;
- De négocier efficacement;
- D'être protégé lors de la rédaction des clauses;
- De bénéficier d'un accompagnement tout au long du processus.
Pour en savoir davantage sur le rôle du courtier acheteur, consultez également notre article :
https://nousavonsvendu.com/
3. Puis-je me retirer après avoir déposé une promesse d'achat ?
En règle générale, non.
Une promesse d'achat constitue un engagement légal.
Lorsque votre offre est acceptée, vous êtes lié par les conditions prévues au contrat.
C'est précisément pour cette raison que les conditions de financement, d'inspection ou de vérification documentaire sont si importantes.
Si certaines conditions ne sont pas respectées dans les délais prévus, vous pourriez avoir le droit de vous retirer. À l'inverse, un désistement injustifié pourrait entraîner des conséquences juridiques importantes.
Avant de signer une promesse d'achat, il est donc essentiel de bien comprendre les implications du document.
Pour mieux comprendre le processus d'achat, consultez le guide officiel de l'OACIQ :
https://www.oaciq.com/fr/grand-public/acheter/
4. Quels sont les frais à prévoir en plus du prix d'achat ?
La mise de fonds n'est qu'une partie du budget.
Plusieurs dépenses doivent être considérées avant de devenir propriétaire.
Les frais les plus fréquents sont :
- L'inspection préachat;
- Les honoraires du notaire;
- L'assurance habitation;
- Les frais de déménagement;
- Les rénovations éventuelles;
- Les frais de copropriété;
- Les coûts d'énergie;
- L'entretien de la propriété.
Nous recommandons généralement de prévoir entre 1,5 % et 3 % du prix d'achat afin de couvrir ces dépenses.
D'ailleurs, nous avons déjà publié un article détaillé sur les frais liés à l'achat d'une propriété :
https://nousavonsvendu.com/
La taxe de bienvenue est maintenant remboursée à plusieurs premiers acheteurs
Depuis 2026, le gouvernement du Québec offre un crédit d'impôt permettant à plusieurs premiers acheteurs de récupérer une partie ou la totalité des droits de mutation immobilière.
Comme les modalités peuvent évoluer, il demeure important de vérifier les informations officielles avant votre achat.
5. Qui paie les frais de notaire ?
Dans la majorité des transactions immobilières au Québec, c'est l'acheteur qui choisit le notaire et qui assume les honoraires professionnels associés à l'acte de vente.
Toutefois, le vendeur doit généralement payer certains frais qui le concernent directement, notamment :
- Les radiations hypothécaires;
- Certains frais administratifs;
- Les relevés de taxes;
- Les ajustements requis lors de la transaction.
Le coût total varie selon la complexité du dossier, la région et les services requis.
Le notaire joue un rôle essentiel puisqu'il agit comme officier public indépendant afin d'assurer la conformité de la transaction.
6. La préapprobation hypothécaire est-elle obligatoire ?
Techniquement, non.
Cependant, dans la pratique, obtenir une préapprobation hypothécaire constitue l'une des meilleures décisions qu'un acheteur puisse prendre avant de commencer les visites.
La préapprobation permet notamment :
- De connaître votre budget réel;
- De réserver un taux d'intérêt;
- De démontrer votre sérieux aux vendeurs;
- D'accélérer le processus d'achat.
Dans un marché compétitif, elle peut même faire la différence entre une offre acceptée et une offre refusée.
La SCHL offre également plusieurs calculateurs utiles pour évaluer votre budget :
https://www.cmhc-schl.gc.ca/consommateurs/acheter-une-maison/outils-de-calculateurs
Acheter une maison dans les Laurentides en toute confiance
L'achat d'une propriété soulève toujours plusieurs questions, particulièrement lorsqu'il s'agit d'un premier achat.
Heureusement, avec les bonnes informations et les bons professionnels à vos côtés, il est possible de traverser chacune des étapes avec confiance.
Que vous soyez à la recherche d'une maison à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David, Prévost, Morin-Heights ou Sainte-Agathe-des-Monts, notre équipe est là pour vous accompagner.
Consultez également les témoignages de nos clients :
https://nousavonsvendu.com/courtier-immobilier-laurentides-3/temoignages/
Vous avez des questions concernant votre projet d'achat ?
Communiquez avec Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger :
https://nousavonsvendu.com/contact/
Nous serons heureux de vous guider à chaque étape de votre transaction immobilière.