Acheter une maison dans les Laurentides, que ce soit à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur ou Sainte-Agathe-des-Monts, est un projet excitant. Mais en plus du prix d’achat, il faut aussi prévoir plusieurs frais et taxes. Parmi ceux-ci, la taxe de bienvenue demeure incontournable. Voyons ensemble ce que tout acheteur doit savoir pour éviter les mauvaises surprises.
La taxe de bienvenue (droits de mutation immobilière)
La taxe de bienvenue, officiellement appelée droits de mutation immobilière, est exigée dès que vous devenez propriétaire d’une nouvelle propriété. Son montant varie selon la valeur de la maison et peut être différent à Montréal. Dans la majorité des municipalités des Laurentides, le calcul s’effectue ainsi :
- 0,5 % sur la première tranche de 50 000 $
- 1 % entre 50 001 $ et 250 000 $
- 1,5 % pour tout montant au-delà de 250 000 $
👉 Exemple concret : pour une maison de 400 000 $ à Saint-Sauveur, la taxe de bienvenue s’élèvera à environ 4 500 $.
À Montréal, les taux sont plus élevés, avec deux tranches supplémentaires allant jusqu’à 2,5 % pour les propriétés de plus d’un million.
Les exceptions possibles
Il existe quelques cas où la taxe de bienvenue peut être évitée :
- Transfert entre conjoints (par exemple lors d’un divorce)
- Transfert intergénérationnel dans une famille (parent-enfant, grand-parent-petit-enfant)
- Propriété d’une valeur inférieure à 5 000 $
Il est essentiel de consulter un notaire pour confirmer si vous pouvez bénéficier d’une exemption.
Les autres taxes liées à l’achat
- Taxes municipales : basées sur l’évaluation foncière de votre propriété par la municipalité (révisée tous les 3 ans).
- Taxes scolaires : au Québec, un taux uniforme de 10,54 ¢ par 100 $ d’évaluation, avec une exemption sur la première tranche de 25 000 $.
- TPS et TVQ : applicables uniquement à l’achat d’une maison neuve ou d’une construction récente, mais pas sur les reventes.
L’importance de bien planifier avec votre courtier
Votre courtier immobilier Laurentides est un allié de taille pour prévoir l’ensemble de ces coûts. Chez l’Équipe Stéfany & Charles, nous accompagnons nos clients depuis plus de 10 ans dans la région. Que vous achetiez une première maison à Prévost, un chalet à Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson ou un immeuble à revenus à Saint-Jérôme, nous vous aidons à planifier votre budget et à naviguer dans les aspects fiscaux de votre transaction.
En résumé
La taxe de bienvenue est une dépense obligatoire et parfois méconnue qui s’ajoute à d’autres frais comme les taxes municipales, scolaires et, dans certains cas, les taxes de vente. En étant bien informé et accompagné par un courtier local, vous pouvez éviter les mauvaises surprises et avancer avec confiance dans votre projet immobilier.
👉 Pour plus d’information sur vos droits et obligations, consultez le site officiel de l’OACIQ ou Éducaloi
