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Location court terme dans les Laurentides : guide complet pour investir et louer en 2025

Posted on by Stefany Lavigne

La location court terme dans les Laurentides est plus populaire que jamais. Chalets rustiques, condos modernes et maisons au bord de l’eau attirent une clientèle diversifiée : familles, couples en escapade ou groupes d’amis. Pour les investisseurs immobiliers, le potentiel est grand, mais chaque municipalité applique ses propres règlements. Avant de se lancer, il est essentiel de bien comprendre les règles et les particularités locales.

1. Les municipalités les plus attractives en 2025

Certaines villes des Laurentides se démarquent pour la rentabilité et la popularité de la location court terme :

  • Mont-Tremblant : destination phare quatre saisons avec ski, festivals et activités culturelles.
  • Saint-Sauveur : réputée pour ses montagnes, ses spas et sa proximité avec Montréal.
  • Sainte-Adèle : au cœur de la région, offre une clientèle locale et touristique en constante croissance.
  • Val-David et Val-Morin : appréciés pour leur ambiance artistique et leurs activités de plein air.
  • Sainte-Agathe-des-Monts : un secteur entouré de lacs, parfait pour combiner villégiature et investissement.

👉 Ces municipalités attirent une clientèle fidèle, ce qui assure des taux d’occupation élevés et une rentabilité intéressante.

2. Plateformes et agences spécialisées

Pour louer ou trouver un chalet dans les Laurentides, plusieurs options existent :

  • Airbnb et Cozycozy : plateformes incontournables pour comparer et réserver.
  • Agences locales spécialisées comme Louer un Chalet Laurentides, qui offrent un accompagnement complet aux propriétaires et aux voyageurs.

Ces solutions assurent une visibilité rapide, mais impliquent aussi de respecter toutes les obligations légales.

3. Règlementation : ce qu’il faut savoir absolument

La location court terme est strictement encadrée au Québec et dans chaque municipalité des Laurentides :

  • Attestation CITQ : obligatoire pour toute propriété offerte en court terme. La Corporation de l’industrie touristique du Québec délivre cette certification.
  • Permis municipaux : certaines villes exigent un certificat d’occupation ou un permis spécifique.
  • Zonage : toutes les zones ne permettent pas la location court terme. Chaque municipalité a sa propre carte de zonage et ses conditions.

⚠️ Un non-respect de ces règles peut entraîner des amendes importantes et, dans certains cas, l’interdiction de louer.

4. Étapes à suivre avant d’acheter

  1. Vérifier le zonage auprès de la municipalité.
  2. Confirmer avec le service d’urbanisme si la location court terme est autorisée.
  3. Obtenir l’attestation CITQ et, au besoin, le permis municipal.
  4. Évaluer la rentabilité en comparant les revenus moyens dans la ville choisie.
  5. Prévoir les coûts : entretien, taxes d’hébergement, gestion locative.

5. Conseils pour maximiser vos revenus

  • Misez sur la présentation : photos professionnelles, description claire et accrocheuse.
  • Offrez des commodités recherchées : spa, foyer, accès à un lac ou proximité des pistes de ski.
  • Ciblez la bonne clientèle : familles, couples, groupes d’amis.
  • Confiez la gestion à une agence si vous ne voulez pas gérer l’entretien et les réservations.
  • Respectez scrupuleusement la réglementation : c’est un gage de confiance et de succès à long terme.

6. Conseils pour les voyageurs

  • Réservez tôt : les chalets partent rapidement lors des vacances et des fins de semaine prolongées.
  • Comparez plusieurs plateformes : Airbnb, Cozycozy ou agences locales.
  • Vérifiez la certification CITQ pour éviter les mauvaises surprises.

Conclusion

La location court terme dans les Laurentides est une belle opportunité, autant pour les investisseurs que pour les vacanciers. Mais avant de louer ou d’acheter une propriété à cette fin, il est indispensable de vérifier les règles municipales, d’obtenir l’attestation CITQ et de bien planifier son projet.

En respectant la réglementation et en misant sur une bonne présentation, vous maximiserez vos chances de rentabilité et offrirez aux voyageurs une expérience mémorable au cœur des Laurentides.

Passez à l’action dès maintenant

Vous songez à investir dans une propriété à vocation touristique ou à mettre votre chalet en location court terme dans les Laurentides? Notre équipe de courtiers immobiliers basés à Sainte-Adèle connaît parfaitement les règlements municipaux, le marché locatif et les secteurs les plus rentables. Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet : nous vous aiderons à identifier les meilleures opportunités, à éviter les pièges réglementaires et à maximiser la valeur de votre investissement.

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Choisir sa première maison dans les Laurentides avec Stéfany et Charles, courtiers Proprio Direct

Posted on by Nous avons vendu


Acheter sa première maison dans les Laurentides est une étape excitante, mais aussi remplie de défis. Pour réussir cet achat important, il faut bien comprendre ses besoins, analyser chaque détail et être accompagné par des experts locaux. Stéfany et Charles, courtiers immobiliers Proprio Direct, vous accompagnent à chaque étape pour faire de votre projet une réussite.

Définir ses critères essentiels pour l’achat d’une première maison dans les Laurentides

Avant de commencer vos recherches dans les villes comme Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David ou Prévost, il est essentiel d’établir une liste claire de critères :

  • Type de propriété : bungalow, maison à paliers multiples, cottage ou condo
  • Nombre de chambres et salles de bain adaptées à votre famille
  • Présence d’un garage, piscine ou espace extérieur
  • Proximité des services essentiels (écoles, transport, commerces)

Cette liste vous aidera à prioriser et à faire des compromis judicieux lors des visites.

Analyser le marché immobilier des Laurentides : un facteur clé

Le marché immobilier dans les Laurentides est dynamique, mais chaque secteur a ses particularités. Comprendre la tendance des prix, la disponibilité des biens et les prévisions locales vous aidera à mieux planifier votre achat. Stéfany et Charles, forts de leur connaissance approfondie des Laurentides, vous offrent des conseils personnalisés basés sur les tendances actuelles à Sainte-Anne-des-Lacs, Mirabel, Morin-Heights, et plus encore.

Visiter avec un regard averti : ce qu’il faut observer

Lors des visites, au-delà de vos critères de base, pensez à observer les éléments suivants :

  • Le bruit ambiant : vérifiez le calme du quartier et l’isolation phonique
  • L’état des systèmes essentiels : plomberie, électricité, chauffage, ventilation
  • L’humidité et les odeurs pouvant indiquer des problèmes
  • L’entretien général : peinture, fenêtres, toiture, gouttières
  • L’éclairage naturel et les possibilités d’aménagement
  • Les espaces de rangement disponibles

L’œil averti de Stéfany et Charles vous permettra d’éviter les mauvaises surprises et de cibler les meilleures opportunités.

Pourquoi choisir Stéfany et Charles comme courtiers immobiliers dans les Laurentides ?

Avec plusieurs années d’expérience à Sainte-Adèle et dans toute la région des Laurentides, Stéfany et Charles comprennent les enjeux spécifiques du marché local. Leur approche personnalisée vous assure :

  • Une sélection rigoureuse des propriétés correspondant à vos besoins
  • Une négociation habile pour obtenir le meilleur prix
  • Un accompagnement complet, de la recherche à la signature

Ils sont vos alliés pour un achat serein et réussi dans les Laurentides.

Expert immobilier dans les Laurentides

Conclusion : réalisez votre rêve d’acheter une maison dans les Laurentides

Acheter sa première maison est un moment marquant. Avec une préparation rigoureuse et l’appui de professionnels comme Stéfany et Charles, votre projet immobilier dans les Laurentides devient une aventure positive. N’hésitez pas à les contacter pour un accompagnement sur mesure et découvrez ensemble les meilleures options pour vous et votre famille.

Vendre sa résidence secondaire dans les Laurentides : guide complet

Posted on by Nous avons vendu

Pourquoi vendre une résidence secondaire dans les Laurentides ?

Plusieurs raisons peuvent vous pousser à vendre une résidence secondaire, notamment une envie de nouveauté, une séparation ou encore la hausse des prix. En effet, dans les Laurentides, et plus précisément à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David et leurs environs, le marché des chalets et condos a considérablement augmenté ces dernières années. Par conséquent, cette tendance offre un avantage certain aux vendeurs.

Depuis la pandémie, les taux d’intérêt élevés ont ralenti ce secteur. Cependant, la baisse du taux directeur depuis l’été 2024 relance l’intérêt pour les résidences secondaires dans la région.

Comprendre la fiscalité lors de la vente de votre résidence secondaire

Avant de mettre votre résidence secondaire en vente, il est essentiel de comprendre les implications fiscales. Depuis juin 2024, le taux d’imposition sur les gains en capital a changé. Désormais, 66,7 % des gains supérieurs à 250 000 $ sont imposables, contre 50 % auparavant. Ces changements ont un impact direct sur votre déclaration fiscale lors de la vente d’un chalet, condo ou autre résidence secondaire.

Différences entre résidence principale et résidence secondaire

Une résidence principale est l’endroit où vous habitez habituellement. Sa vente peut être exonérée d’impôt sur le gain en capital, sous certaines conditions. En revanche, une résidence secondaire, comme un chalet ou un condo de vacances dans les Laurentides, est soumise à l’imposition des gains réalisés.

Préparer sa résidence secondaire pour la vente dans les Laurentides

Pour maximiser la valeur de votre propriété, commencez par un nettoyage et un désencombrement en profondeur. Ensuite, effectuez les réparations mineures nécessaires, telles que repeindre certaines pièces ou remplacer des luminaires désuets. Ces petits investissements attirent plus d’acheteurs potentiels.

Louer sa résidence secondaire avant la vente : fiscalité et conseils

Si vous louez votre résidence secondaire, sachez que cela modifie son usage et entraîne des obligations fiscales supplémentaires. Les revenus locatifs deviennent imposables, mais plusieurs dépenses sont déductibles, notamment les taxes municipales, les assurances et les frais de gestion. Il est conseillé de consulter un fiscaliste afin d’optimiser votre situation.

Chalet à vendre à Sainte-Adèle, résidence secondaire dans les Laurentides

Étapes clés pour réussir la vente de votre résidence secondaire dans les Laurentides

  1. Partagez votre annonce sur les réseaux sociaux pour maximiser la visibilité.
  2. Choisissez un courtier immobilier expérimenté, idéalement basé dans les Laurentides, notamment à Sainte-Adèle ou Saint-Sauveur.
  3. Faites évaluer votre propriété selon le marché local et les ventes comparables récentes.
  4. Préparez votre résidence pour la mise en marché.

FAQ : questions fréquentes sur la vente d’une résidence secondaire

Qu’est-ce qu’un changement d’usage ?
Il s’agit du passage d’une résidence principale à une résidence secondaire ou à une propriété locative, ce qui entraîne des conséquences fiscales.

Comment réduire les impôts à la vente ?
Vous pouvez désigner la propriété comme résidence principale si possible, et garder toutes les factures des dépenses admissibles.

L’équipe Stéfany et Charles, vos courtiers immobiliers dans les Laurentides

Depuis 2013, notre équipe est implantée au cœur des Laurentides, à Sainte-Adèle (50 rue Morin). Nous sommes prêts à vous accompagner dans la vente de votre résidence secondaire, chalet ou propriété. Contactez-nous pour une évaluation personnalisée et un accompagnement professionnel.

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Activités incontournables à Sainte-Adèle : plein air, culture, saveurs et événements

Posted on by Stefany Lavigne

Découvrez la nature et le plein air à Sainte-Adèle

Sainte-Adèle regorge d’espaces naturels magnifiques pour tous les goûts. Le parc Doncaster offre des sentiers parfaits pour la randonnée, le vélo, ainsi que la pêche, dans un cadre paisible et enchanteur. Les amateurs de vélo de montagne seront comblés au Parc du Mont Loup-Garou, qui propose des pistes allant de débutantes à extrêmes, adaptées à tous les niveaux.

Pour profiter pleinement des journées ensoleillées, la plage du Lac Rond vous invite à la baignade, mais aussi à la pratique du paddleboard et du kayak, pour une expérience aquatique unique au cœur des Laurentides.

Culture et détente : vivez l’ambiance locale

Les passionnés de culture trouveront leur bonheur au cinéma Pine, qui offre une programmation variée dans une atmosphère conviviale. Le Café Morin, quant à lui, se distingue par ses soupers-spectacles où se succèdent différents artistes, pour des soirées animées et inoubliables.

Côté gastronomie, Sainte-Adèle dévoile une palette culinaire variée et savoureuse. Le Recto Verso vous invite à savourer une cuisine raffinée dans un cadre enchanteur. Les amateurs de viande apprécieront l’ambiance chaleureuse et conviviale de Les Têtes de cochon.

Pour une expérience italienne authentique, Le Spago propose des plats savamment préparés. Les passionnés de cuisine japonaise trouveront leur bonheur chez Sainte-Adèle Sushi, tandis que Donalda offre des repas élégants pour les occasions spéciales. Enfin, La Farandole est la destination idéale pour un déjeuner généreux et délicieux, parfait pour bien commencer la journée.

Événements majeurs à ne pas manquer

L’événement phare de Sainte-Adèle est sans conteste l’Octoberfest, qui attire chaque année des milliers de visiteurs. Cette grande fête d’automne propose de nombreux marchands de bières artisanales et une foire mobile, garantissant une ambiance festive et chaleureuse. C’est l’occasion idéale pour découvrir la convivialité et la culture locale dans une atmosphère de fête.

Sport et loisirs pour tous

Les amateurs de sport et de loisirs ont aussi leur place à Sainte-Adèle. Les stations Mont de Ski Chantecler et Mont de Ski Gabriel offrent des pistes variées pour le ski alpin et la planche à neige. Le club de golf La Vallée propose un parcours de qualité dans un cadre exceptionnel.

Le Centre Sportif des Pays d’en Haut complète cette offre avec une patinoire et une piscine olympique intérieure. Ces installations sont parfaites pour pratiquer des activités toute l’année, et adaptées à tous les âges.

Vous souhaitez vous établir à Sainte-Adèle ?

L’équipe Stéfany et Charles, courtiers immobiliers expérimentés de l’agence Proprio Direct, est présente à Sainte-Adèle depuis 2013. Située au 50 rue Morin, à deux pas du cinéma Pine, du Café Morin et du restaurant Spago, notre équipe connaît parfaitement le marché local. Nous serons ravis de vous accompagner avec professionnalisme et écoute pour trouver la propriété idéale et concrétiser votre projet immobilier. N’hésitez pas à nous contacter, nous sommes là pour vous !

activités à faire à Sainte-Adèle