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Les taxes à prévoir lors de l’achat d’une maison dans les Laurentides

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Acheter une maison dans les Laurentides, que ce soit à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur ou Sainte-Agathe-des-Monts, est un projet excitant. Mais en plus du prix d’achat, il faut aussi prévoir plusieurs frais et taxes. Parmi ceux-ci, la taxe de bienvenue demeure incontournable. Voyons ensemble ce que tout acheteur doit savoir pour éviter les mauvaises surprises.

La taxe de bienvenue (droits de mutation immobilière)

La taxe de bienvenue, officiellement appelée droits de mutation immobilière, est exigée dès que vous devenez propriétaire d’une nouvelle propriété. Son montant varie selon la valeur de la maison et peut être différent à Montréal. Dans la majorité des municipalités des Laurentides, le calcul s’effectue ainsi :

  • 0,5 % sur la première tranche de 50 000 $
  • 1 % entre 50 001 $ et 250 000 $
  • 1,5 % pour tout montant au-delà de 250 000 $

👉 Exemple concret : pour une maison de 400 000 $ à Saint-Sauveur, la taxe de bienvenue s’élèvera à environ 4 500 $.

À Montréal, les taux sont plus élevés, avec deux tranches supplémentaires allant jusqu’à 2,5 % pour les propriétés de plus d’un million.

Les exceptions possibles

Il existe quelques cas où la taxe de bienvenue peut être évitée :

  • Transfert entre conjoints (par exemple lors d’un divorce)
  • Transfert intergénérationnel dans une famille (parent-enfant, grand-parent-petit-enfant)
  • Propriété d’une valeur inférieure à 5 000 $

Il est essentiel de consulter un notaire pour confirmer si vous pouvez bénéficier d’une exemption.

Les autres taxes liées à l’achat

  • Taxes municipales : basées sur l’évaluation foncière de votre propriété par la municipalité (révisée tous les 3 ans).
  • Taxes scolaires : au Québec, un taux uniforme de 10,54 ¢ par 100 $ d’évaluation, avec une exemption sur la première tranche de 25 000 $.
  • TPS et TVQ : applicables uniquement à l’achat d’une maison neuve ou d’une construction récente, mais pas sur les reventes.

L’importance de bien planifier avec votre courtier

Votre courtier immobilier Laurentides est un allié de taille pour prévoir l’ensemble de ces coûts. Chez l’Équipe Stéfany & Charles, nous accompagnons nos clients depuis plus de 10 ans dans la région. Que vous achetiez une première maison à Prévost, un chalet à Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson ou un immeuble à revenus à Saint-Jérôme, nous vous aidons à planifier votre budget et à naviguer dans les aspects fiscaux de votre transaction.

En résumé

La taxe de bienvenue est une dépense obligatoire et parfois méconnue qui s’ajoute à d’autres frais comme les taxes municipales, scolaires et, dans certains cas, les taxes de vente. En étant bien informé et accompagné par un courtier local, vous pouvez éviter les mauvaises surprises et avancer avec confiance dans votre projet immobilier.

👉 Pour plus d’information sur vos droits et obligations, consultez le site officiel de l’OACIQ ou Éducaloi

Certificat de localisation dans les Laurentides : un document essentiel pour acheter ou vendre

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Que vous soyez acheteur ou vendeur dans les Laurentides, le certificat de localisation est un document incontournable lors d’une transaction immobilière. Trop souvent négligé ou commandé à la dernière minute, il peut pourtant influencer le bon déroulement de la vente ou de l’achat d’une propriété. Voyons ensemble pourquoi il est si important.

Qu’est-ce qu’un certificat de localisation ?

Le certificat de localisation est un document officiel préparé par un arpenteur-géomètre.
Il comprend :

  • Un rapport écrit décrivant l’état actuel de la propriété.
  • Un plan détaillé illustrant les limites, bâtiments et particularités du terrain.

Ce document permet de connaître « l’état de santé » juridique de votre propriété par rapport :

  • Aux titres de propriété
  • Au cadastre
  • Aux lois et règlements municipaux ou provinciaux qui pourraient l’affecter

📌 À retenir : Au Québec, seuls les membres de l’Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec (OAGQ) peuvent produire ce document.

Qui doit fournir le certificat de localisation ?

En règle générale, c’est le vendeur qui doit fournir un certificat de localisation à jour.
Il doit remettre à l’acheteur :

  • Une copie de l’acte d’acquisition
  • Les titres antérieurs
  • Le certificat de localisation existant

💡 L’original est conservé par l’arpenteur-géomètre, mais le vendeur obtient des copies certifiées conformes pour la transaction.

Délai pour obtenir un certificat de localisation

Le délai moyen se situe entre 2 et 4 semaines. Toutefois, il peut être plus long en période de forte demande, comme au printemps.
👉 Astuce : commandez-le avant même de mettre votre propriété sur le marché afin d’éviter tout retard lors de la signature chez le notaire.

Pourquoi l’acheteur doit y porter attention

Pour un acheteur, ce document est une mine d’informations. Il indique, par exemple :

  • Si la propriété se trouve en zone inondable
  • S’il existe des empiètements ou servitudes (droits de passage, droits de vue)
  • Si des travaux d’agrandissement sont permis
  • Si l’installation d’une piscine est possible selon les règlements

Ces détails peuvent influencer votre décision d’achat ou vos projets futurs.

Que faire si le certificat a plus de 10 ans ?

Même s’il semble refléter l’état actuel, un certificat de localisation de plus de 10 ans n’est généralement plus accepté.
En pratique, les notaires exigent presque toujours un document récent pour procéder à la transaction.
Il est donc préférable de mandater un arpenteur-géomètre pour en obtenir un nouveau.

Où trouver un arpenteur-géomètre dans les Laurentides ?

Votre courtier immobilier à Sainte-Adèle et dans les Laurentides peut vous recommander des professionnels de confiance.
Vous pouvez également consulter le site de l’Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec pour trouver un expert près de chez vous.

✅ En résumé :
Le certificat de localisation dans les Laurentides est un outil indispensable pour sécuriser une transaction. En tant que courtiers, nous nous assurons que nos clients disposent de ce document à jour, afin d’éviter les mauvaises surprises et de faciliter le processus de vente ou d’achat.

📞 Contactez notre équipe dès aujourd’hui pour mettre votre projet immobilier sur les rails — que ce soit pour acheter ou vendre à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David ou ailleurs dans les Laurentides.

Achat de maison Laurentides : 13 frais à prévoir avant, pendant et après

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Devenir propriétaire dans les Laurentides? Voici le vrai coût à prévoir.

Acheter une maison ou un condo dans les Laurentides est un rêve pour plusieurs… mais entre la mise de fonds, les frais de notaire, l’inspection ou la fameuse taxe de bienvenue, les frais peuvent rapidement s’accumuler. Pour éviter les surprises, il est essentiel de bien planifier son budget. En tant que courtiers immobiliers dans les Laurentides, nous vous accompagnons à chaque étape, avec clarté et transparence. Voici un guide détaillé des 13 principaux frais à anticiper avant, pendant et après votre achat immobilier.

1. Mise de fonds

Coût estimé : 5 % à 20 % du prix de la propriété

C’est le point de départ de tout achat immobilier. Dans un monde idéal, une mise de fonds de 20 % vous évite l’assurance prêt hypothécaire. Toutefois, plusieurs acheteurs dans les Laurentides optent pour le minimum légal de 5 %, grâce à des programmes comme le RAP ou le CELIAPP.

🧠 Astuce de courtier : Discutez avec un courtier immobilier dans les Laurentides pour explorer toutes les options de financement disponibles.

2. Inspection de la maison

Coût estimé : 750 $ à 850 $

Surtout si vous achetez une maison plus ancienne à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur ou Prévost, une inspection est non négociable. Elle peut vous sauver de mauvaises surprises… ou de gros frais futurs.

3. Évaluation immobilière

Coût estimé : 500 $ à 900 $

Votre prêteur hypothécaire peut exiger une évaluation indépendante pour confirmer que le prix demandé reflète bel et bien la valeur du marché immobilier dans les Laurentides.

4. Frais de notaire

Coût estimé : 1 000 $ à 1 500 $

Le notaire officialise votre transaction, vérifie les titres de propriété et gère le transfert des fonds. Il s’assure aussi que vous n’héritez pas des dettes de l’ancien propriétaire.

🧠 Découvrez notre réseau de partenaires notaires dans les Laurentides

5. Assurance-titres

Coût estimé : 375 $ et plus

Cette assurance optionnelle peut vous protéger contre des problèmes de cadastre, de servitudes ou d’erreurs administratives.

6. Déménagement et branchements

Coût estimé : 100 $ à 150 $/heure pour déménageurs

Que vous fassiez appel à des pros ou que vous déménagiez seul, n’oubliez pas les frais pour transférer votre Internet, électricité, etc.

7. Taxe de bienvenue

Coût : variable selon la valeur de la propriété

Aussi appelée droits de mutation, elle est exigée par votre municipalité. Pour une maison vendue à 400 000 $, vous pouvez facilement payer autour de 4 000 $.

🧠 Utilisez notre simulateur de frais de mutation immobilière

8. Intérêts hypothécaires

Coût : dépend du taux et du montant du prêt

Même si les taux varient, les intérêts sont une composante majeure de votre coût d’achat. Une bonne stratégie de remboursement peut faire une grosse différence.

9. Assurance prêt hypothécaire (SCHL)

Coût estimé : 1,75 % à 2,95 % du prêt

Si votre mise de fonds est sous 20 %, cette assurance est obligatoire. Elle protège la banque, pas vous, mais elle vous permet d’accéder à la propriété.

10. Taxes municipales

Taux : 0,4 % à 2,0 % de la valeur foncière

Elles sont payées chaque année à votre municipalité. Le montant dépend de la ville et du type de propriété.

11. Taxes scolaires

Taux : 0,09152 $/100 $ d’évaluation

Facturées une fois par an, elles financent le système scolaire. Elles sont inévitables pour tous les propriétaires au Québec.

12. Assurance habitation

Coût : variable selon la propriété

Indispensable pour vous protéger contre les incendies, vols ou dommages. Différente si vous êtes en condo ou propriétaire d’un immeuble à revenus.

13. Entretien, rénovations et frais de condo

Prévoir : 1 % à 3 % de la valeur/an

Déneigement, toiture, plomberie… Être propriétaire, c’est aussi entretenir. Et si vous achetez un condo dans les Laurentides, ajoutez les frais de copropriété au budget.

Autres frais à ne pas négliger

  • Tests spécialisés (pyrite, eau, radon)
  • TPS/TVQ sur construction neuve
  • Assurances invalidité ou vie
  • Frais de raccordement
  • Rétribution du courtier immobilier (souvent assumée par le vendeur)