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3 enjeux clés du marché immobilier résidentiel dans les Laurentides

Posted on by Nous avons vendu

En 2025, le marché immobilier résidentiel au Québec fait face à des défis importants, mais aussi à de nouvelles opportunités. Pour les familles, les investisseurs et les premiers acheteurs, il est crucial de comprendre les grandes tendances qui façonneront la prochaine année. Dans un contexte où les Laurentides – de Sainte-Adèle à Saint-Sauveur, en passant par Sainte-Agathe et Prévost – attirent toujours plus d’acheteurs, voici trois enjeux à surveiller.

1. Le pouvoir d’achat fragilisé par l’économie

Inflation, taux hypothécaires élevés et prix des propriétés en hausse : les ménages ressentent une pression grandissante. Dans les Laurentides, plusieurs acheteurs doivent revoir leurs attentes, parfois en ciblant des propriétés plus petites ou en s’éloignant légèrement des centres plus prisés. Pourtant, malgré ces contraintes, les transactions demeurent soutenues. Pourquoi? Parce que la qualité de vie dans la région reste un atout incontournable.

👉 Conseil : En travaillant avec un courtier immobilier local, vous pourrez évaluer la juste valeur des propriétés et cibler des opportunités adaptées à votre budget.

2. L’évolution des formes d’habitation

Les nouvelles réalités amènent aussi de nouvelles solutions. Les unités d’habitation accessoires (UHA), les projets intergénérationnels ou encore la location à court terme deviennent des stratégies pour répondre à la rareté et aux coûts élevés. Dans les villages des Laurentides, on voit émerger de plus en plus de projets de mini-maisons et d’agrandissements destinés à la cohabitation familiale.

Pour comprendre ces nouvelles réglementations encadrées par le Gouvernement du Québec, consultez leur guide officiel.
En savoir plus

👉 Conseil : Un courtier de la région connaît les règlements municipaux (parfois très différents d’une ville à l’autre) et peut vous guider sur ce qui est réellement permis avant d’investir.

3. L’importance de l’inspection et des enjeux juridiques

Avec un marché compétitif, plusieurs acheteurs prennent des risques en contournant l’inspection ou en se désistant sans fondement après coup. Pourtant, dans des secteurs comme Sainte-Adèle ou Morin-Heights, où les maisons de villégiature ou plus anciennes sont nombreuses, l’inspection reste un passage essentiel.

👉 Conseil : Un courtier expérimenté vous accompagne tout au long du processus, du choix de l’inspecteur à la négociation en cas de découvertes importantes.

En conclusion

Le marché immobilier québécois en 2025 est en mutation, et les Laurentides n’y échappent pas. Pouvoir d’achat réduit, nouvelles formes d’habitation et enjeux juridiques : les défis sont bien réels. Mais pour les acheteurs comme pour les vendeurs, il existe aussi des solutions.

Avec notre équipe, basée à Sainte-Adèle et active dans toute la région, vous bénéficiez d’une expertise locale et de conseils stratégiques pour transformer ces défis en opportunités.

📞 Contactez Stéfany et Charles dès aujourd’hui pour discuter de votre projet immobilier dans les Laurentides.

Vice caché immobilier Laurentides : ce que tout acheteur et vendeur doit savoir

Posted on by Nous avons vendu

Le vice caché immobilier dans les Laurentides est une réalité que chaque acheteur ou vendeur doit connaître. Lorsqu’on achète ou qu’on vend une propriété dans les Laurentides, la découverte d’un vice caché immobilier peut transformer une transaction en véritable casse-tête. Que vous soyez à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Prévost ou Sainte-Agathe-des-Monts, il est essentiel de comprendre vos droits et vos recours.

Qu’est-ce qu’un vice caché immobilier ?

Un vice caché est un défaut grave qui rend une maison ou un chalet impropre à son usage. Il peut aussi réduire sa valeur de façon importante. Pour être considéré comme tel, le problème doit :

  • être non apparent lors de l’achat;
  • exister au moment de la vente;
  • être assez sérieux pour qu’un acheteur raisonnable n’aurait pas payé le même prix s’il l’avait su.

Par exemple, on retrouve souvent des problèmes de fondations dans les secteurs en pente (Val-David, Morin-Heights). À Sainte-Agathe ou Piedmont, ce sont plutôt les infiltrations d’eau près de la rivière du Nord. Dans les zones rurales comme Val-Morin ou Saint-Hippolyte, les installations septiques défectueuses sont un risque fréquent.

Quels recours pour les acheteurs ?

Si vous découvrez un vice caché après l’achat :

  1. Prévenez rapidement le vendeur par écrit.
  2. Consultez un expert (inspecteur, arpenteur, avocat spécialisé).
  3. Évitez d’entreprendre des travaux majeurs avant d’avoir rassemblé des preuves, sauf en cas d’urgence.

Selon la situation, vous pourriez demander une réduction du prix de vente ou même l’annulation de la transaction.

Comment se protéger avant l’achat ?

Dans un marché compétitif comme celui de Saint-Sauveur, Sainte-Adèle ou Sainte-Anne-des-Lacs, il peut être tentant de sauter des étapes. Pourtant, la prévention est votre meilleure protection :

  • Faites réaliser une inspection préachat complète par un expert local.
  • Vérifiez les dossiers municipaux (permis, conformité, zonage).
  • Demandez des précisions sur l’historique de la maison (toiture, drainage, rénovations).

Par exemple, un chalet au bord du lac à Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson peut sembler parfait. Toutefois, sans inspection, vous pourriez découvrir plus tard un problème d’humidité au sous-sol.

Le rôle du courtier immobilier

Travailler avec un courtier immobilier expérimenté dans les Laurentides est une sécurité supplémentaire.

Notre équipe à Sainte-Adèle vous accompagne pour :

  • analyser les documents liés à la transaction;
  • recommander des inspecteurs et notaires de confiance;
  • vous orienter si un problème survient après l’achat.

En résumé

Le vice caché immobilier dans les Laurentides est une réalité, mais il est possible de s’en protéger. Chaque secteur – que ce soit Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Prévost ou Sainte-Agathe – présente des particularités qu’il faut connaître avant d’acheter.

👉 Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger, courtiers immobiliers à Sainte-Adèle, sont là pour sécuriser vos transactions. Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet immobilier avec des experts locaux.

Achat de maison Laurentides : 13 frais à prévoir avant, pendant et après

Posted on by Nous avons vendu

Devenir propriétaire dans les Laurentides? Voici le vrai coût à prévoir.

Acheter une maison ou un condo dans les Laurentides est un rêve pour plusieurs… mais entre la mise de fonds, les frais de notaire, l’inspection ou la fameuse taxe de bienvenue, les frais peuvent rapidement s’accumuler. Pour éviter les surprises, il est essentiel de bien planifier son budget. En tant que courtiers immobiliers dans les Laurentides, nous vous accompagnons à chaque étape, avec clarté et transparence. Voici un guide détaillé des 13 principaux frais à anticiper avant, pendant et après votre achat immobilier.

1. Mise de fonds

Coût estimé : 5 % à 20 % du prix de la propriété

C’est le point de départ de tout achat immobilier. Dans un monde idéal, une mise de fonds de 20 % vous évite l’assurance prêt hypothécaire. Toutefois, plusieurs acheteurs dans les Laurentides optent pour le minimum légal de 5 %, grâce à des programmes comme le RAP ou le CELIAPP.

🧠 Astuce de courtier : Discutez avec un courtier immobilier dans les Laurentides pour explorer toutes les options de financement disponibles.

2. Inspection de la maison

Coût estimé : 750 $ à 850 $

Surtout si vous achetez une maison plus ancienne à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur ou Prévost, une inspection est non négociable. Elle peut vous sauver de mauvaises surprises… ou de gros frais futurs.

3. Évaluation immobilière

Coût estimé : 500 $ à 900 $

Votre prêteur hypothécaire peut exiger une évaluation indépendante pour confirmer que le prix demandé reflète bel et bien la valeur du marché immobilier dans les Laurentides.

4. Frais de notaire

Coût estimé : 1 000 $ à 1 500 $

Le notaire officialise votre transaction, vérifie les titres de propriété et gère le transfert des fonds. Il s’assure aussi que vous n’héritez pas des dettes de l’ancien propriétaire.

🧠 Découvrez notre réseau de partenaires notaires dans les Laurentides

5. Assurance-titres

Coût estimé : 375 $ et plus

Cette assurance optionnelle peut vous protéger contre des problèmes de cadastre, de servitudes ou d’erreurs administratives.

6. Déménagement et branchements

Coût estimé : 100 $ à 150 $/heure pour déménageurs

Que vous fassiez appel à des pros ou que vous déménagiez seul, n’oubliez pas les frais pour transférer votre Internet, électricité, etc.

7. Taxe de bienvenue

Coût : variable selon la valeur de la propriété

Aussi appelée droits de mutation, elle est exigée par votre municipalité. Pour une maison vendue à 400 000 $, vous pouvez facilement payer autour de 4 000 $.

🧠 Utilisez notre simulateur de frais de mutation immobilière

8. Intérêts hypothécaires

Coût : dépend du taux et du montant du prêt

Même si les taux varient, les intérêts sont une composante majeure de votre coût d’achat. Une bonne stratégie de remboursement peut faire une grosse différence.

9. Assurance prêt hypothécaire (SCHL)

Coût estimé : 1,75 % à 2,95 % du prêt

Si votre mise de fonds est sous 20 %, cette assurance est obligatoire. Elle protège la banque, pas vous, mais elle vous permet d’accéder à la propriété.

10. Taxes municipales

Taux : 0,4 % à 2,0 % de la valeur foncière

Elles sont payées chaque année à votre municipalité. Le montant dépend de la ville et du type de propriété.

11. Taxes scolaires

Taux : 0,09152 $/100 $ d’évaluation

Facturées une fois par an, elles financent le système scolaire. Elles sont inévitables pour tous les propriétaires au Québec.

12. Assurance habitation

Coût : variable selon la propriété

Indispensable pour vous protéger contre les incendies, vols ou dommages. Différente si vous êtes en condo ou propriétaire d’un immeuble à revenus.

13. Entretien, rénovations et frais de condo

Prévoir : 1 % à 3 % de la valeur/an

Déneigement, toiture, plomberie… Être propriétaire, c’est aussi entretenir. Et si vous achetez un condo dans les Laurentides, ajoutez les frais de copropriété au budget.

Autres frais à ne pas négliger

  • Tests spécialisés (pyrite, eau, radon)
  • TPS/TVQ sur construction neuve
  • Assurances invalidité ou vie
  • Frais de raccordement
  • Rétribution du courtier immobilier (souvent assumée par le vendeur)

Préparer sa maison à vendre en été dans les Laurentides : 8 conseils essentiels

Posted on by Stefany Lavigne

Vendre une maison dans les Laurentides en été offre des opportunités uniques pour mettre en valeur votre propriété. Que vous soyez à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David ou Morin-Heights, un extérieur soigné et une présentation soignée peuvent transformer une simple visite en coup de cœur. Voici 8 conseils pratiques pour préparer votre maison à vendre en été dans les Laurentides.

1. Soignez l’extérieur de votre maison dans les Laurentides

L’apparence extérieure influence fortement la première impression. En été, entretenez la pelouse, taillez les arbustes et plantez des fleurs colorées. N’oubliez pas de nettoyer les gouttières, les terrasses, les balcons et la porte d’entrée pour donner un aspect impeccable.

2. Mettez en valeur les atouts saisonniers

La belle saison permet de montrer les éléments extérieurs qui séduisent les acheteurs, comme la piscine, un coin repas extérieur, une terrasse ou un foyer extérieur. Aménagez ces espaces pour qu’ils paraissent invitants et fonctionnels.

3. Profitez de la lumière naturelle

En été, les journées plus longues et plus lumineuses sont un atout. Ouvrez rideaux et stores, nettoyez les fenêtres et laissez entrer la lumière naturelle. Une maison lumineuse paraît plus grande, plus propre et plus accueillante.

4. Aérez et nettoyez en profondeur

Une maison propre et fraîche inspire confiance. Nettoyez les vitres, dépoussiérez les surfaces et veillez à éliminer toute trace de saleté. Une bonne aération évite aussi les mauvaises odeurs et l’humidité.

5. Éliminez les odeurs d’humidité

L’été, l’humidité est plus facilement détectable. Utilisez un déshumidificateur et aérez régulièrement pour éviter les odeurs désagréables. Un intérieur frais et tempéré améliore le confort ressenti lors des visites.

6. Effectuez les petites réparations

Un moustiquaire déchiré, une poignée qui coince, une clôture abîmée… en été, ces détails sautent aux yeux. Prenez le temps de régler ces petites imperfections pour que votre maison paraisse bien entretenue.

7. Créez une ambiance accueillante

Ajoutez des bouquets de fleurs fraîches de saison et des chandelles parfumées aux notes florales légères. Ces touches apportent chaleur et douceur, sans jamais être envahissantes.

8. Choisissez un photographe professionnel pour valoriser votre maison

Pour maximiser l’impact de votre annonce, assurez-vous que les photos soient prises par beau temps, lorsque la lumière est la plus flatteuse. Un photographe professionnel saura capter les atouts de votre maison, notamment ses espaces extérieurs.

Conclusion

Préparer sa maison à vendre en été dans les Laurentides demande un peu d’attention aux détails, mais les résultats en valent la peine. Une maison soignée, lumineuse et accueillante fait toute la différence pour séduire les acheteurs et accélérer la vente.

Contactez dès aujourd’hui notre équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides pour bénéficier de conseils personnalisés et d’un accompagnement professionnel.