Auteur/autrice : Nous avons vendu

Les techniques d’évaluation essentielles pour les immeubles multi-logements dans les Laurentides

Posted on by Nous avons vendu

L’évaluation d’un immeuble multi-logements dans les Laurentides repose sur plusieurs techniques essentielles comme le MRB, le MRN ou le TGA. Bien comprendre ces méthodes vous aide à mieux investir et à vendre au juste prix. Contrairement à une maison unifamiliale, la valeur d’un immeuble repose surtout sur sa rentabilité. C’est pourquoi il est crucial d’utiliser les techniques d’évaluation essentielles comme le MRB, le MRN, le TGA ou encore la méthode hypothèque-mise de fonds.

Avec un courtier immobilier local spécialisé, ces méthodes ne sont pas appliquées de façon mécanique. Elles sont adaptées à la réalité du marché des Laurentides, où la demande locative reste soutenue.

MRB : le multiplicateur de revenu brut

Le MRB compare le prix demandé au revenu brut annuel. C’est une méthode rapide pour obtenir une première lecture de l’immeuble.
Exemple : un immeuble affiché à 1 000 000 $ avec des loyers annuels de 100 000 $ a un MRB de 10.

MRN : le multiplicateur de revenu net

Le MRN va plus loin. Il tient compte des dépenses comme les taxes, l’entretien, l’assurance et la gestion.
Exemple : un revenu net de 75 000 $ pour un prix de 1 125 000 $ donne un MRN de 15. Ce ratio illustre mieux la rentabilité réelle.

TGA : taux global d’actualisation

Le TGA calcule le rendement attendu par rapport au prix payé. Dans les Laurentides, on retrouve souvent un TGA de 7 à 8 % pour les immeubles bien situés. Toutefois, ce taux varie selon la qualité des locataires et la demande.

Prix de vente vs évaluation municipale

Comparer le prix demandé à l’évaluation municipale reste une référence. Cependant, dans des secteurs dynamiques comme Sainte-Adèle ou Saint-Sauveur, les prix de marché dépassent souvent cette évaluation.

La méthode hypothèque-mise de fonds (ou parité)

Cette technique détermine si l’immeuble se paie avec ses loyers. On vérifie si les revenus locatifs suffisent à couvrir l’hypothèque, en fonction de la mise de fonds exigée par la banque.

L’importance d’un courtier local spécialisé

Ces techniques donnent des chiffres clairs, mais seul un courtier immobilier du secteur peut les interpréter dans le bon contexte. Dans les Laurentides, chaque ville possède ses particularités : la demande locative, le profil des locataires et l’évolution du marché diffèrent.

En choisissant un courtier spécialisé en immeubles multi-logements, vous profitez :

  • d’analyses adaptées à la réalité locale,
  • d’une stratégie de mise en marché optimisée,
  • et d’un accompagnement qui maximise vos résultats financiers.

En confiant votre projet à notre équipe de courtiers dans les Laurentides, vous avez l’assurance d’obtenir une évaluation réaliste et une stratégie de mise en marché adaptée.

Vice caché immobilier Laurentides : ce que tout acheteur et vendeur doit savoir

Posted on by Nous avons vendu

Le vice caché immobilier dans les Laurentides est une réalité que chaque acheteur ou vendeur doit connaître. Lorsqu’on achète ou qu’on vend une propriété dans les Laurentides, la découverte d’un vice caché immobilier peut transformer une transaction en véritable casse-tête. Que vous soyez à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Prévost ou Sainte-Agathe-des-Monts, il est essentiel de comprendre vos droits et vos recours.

Qu’est-ce qu’un vice caché immobilier ?

Un vice caché est un défaut grave qui rend une maison ou un chalet impropre à son usage. Il peut aussi réduire sa valeur de façon importante. Pour être considéré comme tel, le problème doit :

  • être non apparent lors de l’achat;
  • exister au moment de la vente;
  • être assez sérieux pour qu’un acheteur raisonnable n’aurait pas payé le même prix s’il l’avait su.

Par exemple, on retrouve souvent des problèmes de fondations dans les secteurs en pente (Val-David, Morin-Heights). À Sainte-Agathe ou Piedmont, ce sont plutôt les infiltrations d’eau près de la rivière du Nord. Dans les zones rurales comme Val-Morin ou Saint-Hippolyte, les installations septiques défectueuses sont un risque fréquent.

Quels recours pour les acheteurs ?

Si vous découvrez un vice caché après l’achat :

  1. Prévenez rapidement le vendeur par écrit.
  2. Consultez un expert (inspecteur, arpenteur, avocat spécialisé).
  3. Évitez d’entreprendre des travaux majeurs avant d’avoir rassemblé des preuves, sauf en cas d’urgence.

Selon la situation, vous pourriez demander une réduction du prix de vente ou même l’annulation de la transaction.

Comment se protéger avant l’achat ?

Dans un marché compétitif comme celui de Saint-Sauveur, Sainte-Adèle ou Sainte-Anne-des-Lacs, il peut être tentant de sauter des étapes. Pourtant, la prévention est votre meilleure protection :

  • Faites réaliser une inspection préachat complète par un expert local.
  • Vérifiez les dossiers municipaux (permis, conformité, zonage).
  • Demandez des précisions sur l’historique de la maison (toiture, drainage, rénovations).

Par exemple, un chalet au bord du lac à Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson peut sembler parfait. Toutefois, sans inspection, vous pourriez découvrir plus tard un problème d’humidité au sous-sol.

Le rôle du courtier immobilier

Travailler avec un courtier immobilier expérimenté dans les Laurentides est une sécurité supplémentaire.

Notre équipe à Sainte-Adèle vous accompagne pour :

  • analyser les documents liés à la transaction;
  • recommander des inspecteurs et notaires de confiance;
  • vous orienter si un problème survient après l’achat.

En résumé

Le vice caché immobilier dans les Laurentides est une réalité, mais il est possible de s’en protéger. Chaque secteur – que ce soit Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Prévost ou Sainte-Agathe – présente des particularités qu’il faut connaître avant d’acheter.

👉 Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger, courtiers immobiliers à Sainte-Adèle, sont là pour sécuriser vos transactions. Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet immobilier avec des experts locaux.

Comment devenir propriétaire dans la trentaine dans les Laurentides ?

Posted on by Nous avons vendu

Acheter une maison à 30 ans peut sembler un rêve difficile à atteindre. Avec la hausse des prix de l’immobilier au Québec, plusieurs jeunes adultes hésitent à se lancer. Pourtant, avec une planification intelligente et l’accompagnement d’un courtier immobilier dans les Laurentides, ce projet devient beaucoup plus accessible.

Commencer à épargner tôt pour réaliser son projet

La clé du succès est simple : commencer à épargner tôt. Même de petites sommes régulières, comme 20 $ par semaine, finissent par représenter un bon montant après quelques années. Ainsi, vous constituez progressivement votre mise de fonds tout en démontrant une stabilité financière aux institutions bancaires.

Maximiser ses économies grâce au logement partagé

Le logement est la dépense la plus importante. Par conséquent, réduire ce poste de dépense peut faire une grande différence. Habiter avec des colocataires ou rester plus longtemps chez ses parents permet d’économiser des milliers de dollars chaque année. Dans des villes où les loyers sont en forte demande, comme Saint-Sauveur, Sainte-Adèle ou Prévost, cette stratégie est particulièrement efficace.

Tirer profit du CELIAPP pour acheter plus rapidement

Le CELIAPP est un outil puissant pour les premiers acheteurs. Ce compte d’épargne libre d’impôt permet de mettre jusqu’à 40 000 $ de côté, à l’abri de l’impôt. De plus, vos cotisations donnent droit à une déduction fiscale et vos retraits pour l’achat d’une maison ne sont pas imposés. Cet avantage est précieux pour accéder à la propriété dans des secteurs comme Val-David, Morin-Heights ou Sainte-Agathe-des-Monts.

Anticiper les frais liés à l’achat d’une maison

Acheter une maison ne se résume pas à la mise de fonds. Il faut aussi prévoir :

  • Les frais d’inspection (500 $ à 1 000 $)
  • Les frais de notaire (1 000 $ à 2 000 $)
  • Les droits de mutation, aussi appelés « taxe de bienvenue »
  • Les frais de déménagement
  • Un fonds d’urgence pour réparations imprévues

Avec un courtier immobilier, vous aurez une vision claire de ces coûts. Cela vous permet de bâtir un budget réaliste et d’éviter les mauvaises surprises.

Accepter certains compromis pour accéder à la propriété

Dans la trentaine, il est rare de trouver la maison parfaite du premier coup. Parfois, il faut revoir ses attentes. Une maison plus petite, un quartier en périphérie ou une propriété nécessitant quelques rénovations peuvent représenter une excellente porte d’entrée sur le marché. Dans des secteurs très prisés comme Sainte-Adèle, Val-Morin ou Sainte-Anne-des-Lacs, cette flexibilité est un atout.

L’accompagnement d’un courtier immobilier : un atout stratégique

Notre équipe, basée à Sainte-Adèle, connaît parfaitement le marché immobilier des Laurentides. Grâce à notre réseau de contacts (banques, démarcheurs hypothécaires et courtiers spécialisés), nous vous orientons vers des solutions de financement adaptées à votre situation.

Acheter votre première maison dans la trentaine est un projet ambitieux. Mais avec une bonne planification et le soutien d’un courtier immobilier, ce rêve peut devenir réalité.

👉 Contactez Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger, courtiers immobiliers dans les Laurentides, pour discuter de votre projet et bâtir une stratégie personnalisée.

Certificat de localisation dans les Laurentides : un document essentiel à toute transaction

Posted on by Nous avons vendu

La vente ou l’achat d’une maison, c’est bien plus qu’un simple échange de clés et d’argent. Il y a une multitude d’éléments légaux à considérer et de documents à préparer. Parmi ceux-ci, le certificat de localisation joue un rôle central, bien qu’il soit parfois négligé jusqu’aux dernières étapes d’une transaction.

Voici tout ce que vous devez savoir sur le certificat de localisation dans les Laurentides, afin de mieux comprendre son importance.

Qu’est-ce qu’un certificat de localisation?

Comme l’explique l’Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec, le certificat de localisation est un document légal qui fournit une sorte de « bilan de santé » d’une propriété. Il décrit la situation de l’immeuble par rapport :

  • aux titres de propriété,
  • au cadastre,
  • ainsi qu’aux lois et règlements pouvant l’affecter.

Ce document peut notamment révéler :

  • les servitudes existantes;
  • la description du terrain (mais pas ses limites précises, qui nécessitent un piquetage ou un bornage);
  • les contraintes de zonage (zone agricole, inondable, etc.);
  • la conformité du terrain selon les règlements municipaux et provinciaux.

⚖️ Au Québec, seuls les arpenteurs-géomètres sont autorisés à produire un certificat de localisation.

Pourquoi le certificat de localisation est-il crucial lors d’une transaction immobilière?

Lors d’une vente ou d’un achat de propriété, le certificat de localisation agit comme une garantie pour les deux parties. Il confirme que la maison et le terrain respectent les lois et règlements en vigueur.

De plus, il peut révéler des irrégularités (empiètement, servitude oubliée, cabanon non déclaré), qui doivent être connues du vendeur comme de l’acheteur.

C’est pourquoi la loi prévoit que le vendeur doit remettre à l’acheteur le certificat de localisation le plus récent, ainsi que les versions antérieures disponibles.

Faut-il toujours produire un nouveau certificat?

La réponse dépend de la situation.

  • ✅ Certificat récent, aucune modification : si aucun changement n’a été apporté à la propriété (ex. cabanon, piscine, garage, clôture, haie), il n’est pas nécessaire d’en produire un nouveau.
  • ❌ Certificat ancien ou modifications apportées : vous devrez demander à un arpenteur-géomètre de produire un certificat à jour.

👉 Même s’il n’existe pas de loi qui fixe une durée de vie au certificat, plusieurs intervenants (dont la Chambre des notaires du Québec et l’OACIQ) exigent qu’il date de moins de 10 ans, afin de refléter la réalité actuelle.

En effet, même si rien n’a changé sur votre terrain, des ajustements peuvent avoir été faits dans les servitudes ou dans le zonage.

Votre courtier immobilier, un allié précieux

Naviguer dans les aspects légaux d’une transaction peut être complexe. Votre courtier immobilier dans les Laurentides connaît bien la réglementation entourant le certificat de localisation et pourra vous guider.

💡 Que vous soyez à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Prévost, Sainte-Agathe ou Val-David, notre équipe vous accompagne pour éviter les mauvaises surprises et assurer une transaction fluide et conforme.

Conclusion – Ne négligez pas le certificat de localisation

Le certificat de localisation dans les Laurentides est bien plus qu’une formalité. C’est un outil essentiel pour sécuriser la vente ou l’achat d’une propriété, protéger les deux parties et éviter des complications coûteuses.

👉 Vous avez des questions ou vous devez mettre à jour votre certificat? Notre équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides est là pour vous accompagner à chaque étape de votre transaction. Contactez-nous dès aujourd’hui!

 

Consolidation hypothécaire dans les Laurentides : une solution pour reprendre le contrôle de vos finances

Posted on by Nous avons vendu

La consolidation hypothécaire dans les Laurentides est une solution financière de plus en plus utilisée par les propriétaires. Si vous jonglez avec plusieurs dettes — cartes de crédit, marges personnelles ou prêts auto — et que vos paiements mensuels deviennent difficiles à suivre, ce type de financement peut vous aider à retrouver l’équilibre. En regroupant toutes vos dettes en un seul prêt hypothécaire, vous simplifiez vos finances et réduisez vos taux d’intérêt.

Qu’est-ce que la consolidation de dettes?

La consolidation de dettes consiste à regrouper plusieurs dettes en un seul prêt accordé par une institution financière. Les dettes admissibles incluent souvent :

  • cartes et marges de crédit,
  • prêts étudiants,
  • biens de consommation achetés à crédit,
  • prêts personnels.

Le principe est simple : le nouveau prêt sert à rembourser toutes les dettes existantes. Ainsi, il ne vous reste qu’un seul paiement à effectuer, souvent avec un taux d’intérêt plus bas. Résultat : vos mensualités diminuent et le remboursement du capital devient plus rapide.

Autre avantage : tant que les paiements sont respectés, la consolidation n’a pas d’impact négatif sur votre dossier de crédit.

Les conditions d’admissibilité à une consolidation hypothécaire

La consolidation de dettes est relativement accessible, mais certains critères doivent être respectés :

  • avoir un revenu stable et suffisant,
  • posséder idéalement des actifs (maison, voiture, etc.),
  • maintenir un dossier de crédit raisonnablement bon.

Ces conditions peuvent varier selon l’institution financière, mais elles servent toutes à évaluer votre capacité de remboursement.

Pourquoi choisir une consolidation hypothécaire dans les Laurentides?

Si vous êtes propriétaire, la consolidation hypothécaire permet d’utiliser la valeur nette de votre maison pour regrouper vos dettes.

Concrètement, au moment de renouveler ou de refinancer votre hypothèque, vous pouvez emprunter jusqu’à 80 % de la valeur nette de votre propriété. Ces fonds servent alors à rembourser vos dettes, ce qui vous laisse un seul versement mensuel à gérer.

👉 Exemple concret : une maison située à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur ou Sainte-Agathe ayant pris de la valeur au fil des ans devient un levier pour alléger vos finances.

Les avantages d’une consolidation hypothécaire

  • Taux d’intérêt plus bas que ceux des cartes de crédit.
  • Un seul paiement à planifier chaque mois.
  • Meilleure gestion budgétaire grâce à une vision simplifiée.
  • Accélération du remboursement du capital.

Les mises en garde importantes

Il faut toutefois rester vigilant :

  • En cas de défaut de paiement, c’est votre maison qui est mise en garantie.
  • La consolidation doit être considérée comme une solution temporaire, et non permanente.
  • Elle doit s’accompagner d’une révision de vos habitudes de consommation pour éviter de retomber dans le cycle de l’endettement.

Conclusion – Retrouver l’équilibre grâce à la consolidation hypothécaire

En résumé, la consolidation hypothécaire dans les Laurentides peut transformer une situation financière difficile en une stratégie claire et réaliste. En regroupant vos dettes en un seul paiement et en profitant des taux hypothécaires plus bas, vous reprenez le contrôle de votre budget et retrouvez une tranquillité d’esprit.

💡 Notre équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides — à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Prévost, Sainte-Agathe et Val-David — peut vous accompagner pour analyser vos options et trouver la meilleure solution adaptée à votre situation. Contactez-nous dès aujourd’hui : votre maison pourrait devenir la clé pour remettre vos finances sur les rails.

❓ FAQ – Consolidation hypothécaire dans les Laurentides

1. Est-ce que la consolidation hypothécaire affecte mon crédit?

Non, tant que vous respectez vos paiements, la consolidation hypothécaire n’a pas d’effet négatif sur votre dossier de crédit. Au contraire, elle peut améliorer votre cote à long terme en réduisant vos dettes et en facilitant la gestion des paiements.

2. Combien puis-je refinancer avec une consolidation hypothécaire?

Au Québec, il est généralement possible d’emprunter jusqu’à 80 % de la valeur nette de votre propriété pour consolider vos dettes. Ce montant dépend toutefois de l’évaluation de votre maison et du solde restant de votre hypothèque.

3. Est-ce que je risque de perdre ma maison en cas de consolidation?

Oui, puisque votre maison sert de garantie. Si vous ne respectez pas vos obligations de paiement, l’institution financière peut entamer des démarches de reprise. C’est pourquoi il est crucial d’être bien conseillé avant de s’engager.

Déménager avec un animal : petit guide pour une grande étape

Posted on by Nous avons vendu

Un déménagement demande beaucoup de préparation et d’organisation. Pour les propriétaires d’animaux, il ne s’agit pas seulement de remplir des boîtes ou de faire un changement d’adresse. Déménager avec un animal exige de la planification afin de réduire le stress et d’assurer une transition en douceur pour votre compagnon.

Voici quelques conseils pour gérer efficacement le passage d’une maison à une autre avec vos animaux de compagnie.

Les préparatifs avant de déménager avec un animal

Qui dit déménagement dit nouvelle adresse, nouveau quartier et possiblement nouvelle ville. Pour bien préparer votre animal :

  • Assurez-vous que votre chat ou chien porte une médaille avec vos nouvelles coordonnées.
  • Si vous changez de clinique vétérinaire, transférez son dossier rapidement.
  • Habituez-le graduellement à la cage de transport ou au dispositif de retenue, surtout si le trajet en voiture sera long.

Créer un environnement rassurant

Un déménagement est une grande source de stress pour les animaux. Comme pour vous, ils doivent s’adapter à une nouvelle routine et un nouveau territoire. Pour réduire leur anxiété :

  • Gardez leurs objets favoris (jouets, coussin, couverture) jusqu’à la dernière minute et sortez-les rapidement une fois installés.
  • Maintenez leur routine habituelle (promenades, repas, sorties) dès l’arrivée dans la nouvelle maison.

Gérer le jour du déménagement

Pendant le transport et l’agitation, privilégiez la sécurité et le calme :

  • Confiez vos animaux à un proche de confiance ou placez-les en pension temporairement.
  • Sinon, installez-les dans une pièce fermée, avec litière, eau et nourriture, loin du bruit et des va-et-vient.

Déménager avec un animal dans les Laurentides

Si vous déménagez dans les Laurentides, profitez des nombreux parcs, sentiers et espaces verts qui faciliteront l’adaptation de votre compagnon. Que ce soit à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur ou Val-David, votre chien ou chat aura un environnement idéal pour se familiariser rapidement à son nouveau territoire.

Conclusion – Réussir son déménagement avec son animal

Avec un peu de préparation et beaucoup d’attention, déménager avec un animal devient une expérience plus sereine. En rendant son nouvel environnement familier et sécurisant, votre compagnon s’adaptera rapidement, et vous profiterez pleinement de votre nouvelle maison dans les Laurentides.

Bon déménagement !

❓ FAQ – Déménager avec un animal dans les Laurentides

1. Comment réduire le stress de mon chien ou de mon chat lors d’un déménagement ?

Pour réduire le stress, gardez la routine habituelle de votre animal, sortez ses objets familiers dès l’arrivée (jouets, coussin, couverture) et évitez de le laisser au milieu de l’agitation. Dans les Laurentides, avec de grands espaces verts à Saint-Sauveur, Sainte-Adèle ou Val-David, les promenades régulières aident aussi à l’adaptation.

2. Dois-je préparer mon animal avant le jour du déménagement ?

Oui. Habituez-le à sa cage de transport ou au dispositif de retenue en voiture quelques semaines à l’avance. Assurez-vous qu’il porte une médaille avec vos nouvelles coordonnées. Si vous changez de secteur, par exemple de Sainte-Agathe à Morin-Heights, pensez aussi à transférer son dossier vétérinaire.

3. Est-ce une bonne idée de confier mon animal le jour du déménagement ?

Absolument. L’idéal est de confier votre animal à un proche de confiance ou à une pension le temps du déménagement. Si vous n’avez pas cette possibilité, aménagez une pièce calme dans votre nouvelle maison, loin du va-et-vient des déménageurs. Notre équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides recommande toujours de planifier cet aspect, car il facilite grandement la transition vers un nouveau quartier.

4. Puis-je trouver facilement des services pour animaux dans les Laurentides ?

Oui. Les Laurentides offrent un vaste réseau de cliniques vétérinaires, pensions et services spécialisés pour animaux de compagnie. Que vous vous installiez à Saint-Sauveur, Sainte-Adèle, Sainte-Agathe ou Val-Morin, vous trouverez des professionnels pour soutenir vos besoins et ceux de votre compagnon.

Acheter une maison à rénover dans les Laurentides : bonne affaire ou gouffre financier ?

Posted on by Nous avons vendu

Quand vient le temps de magasiner une propriété dans les Laurentides, beaucoup d’acheteurs hésitent entre deux options : acheter une maison à rénover ou investir dans une résidence clé en main.

La maison à rénover est généralement plus accessible à l’achat et vous permet de la personnaliser à votre goût. Mais elle demande temps, argent et organisation. À l’inverse, la propriété clé en main coûte plus cher à l’achat, mais vous évite des rénovations immédiates. Alors, comment savoir si une maison à rénover représente une bonne affaire ou un gouffre financier?

Acheter une maison à rénover : une tendance populaire

Ces dernières années, les émissions de rénovation ont popularisé le concept de flip immobilier : acheter une maison désuète, la rénover rapidement et la revendre avec profit.

D’autres acheteurs préfèrent un fixer upper, c’est-à-dire transformer une maison pour la mettre entièrement à leur image. Dans les deux cas, le potentiel est réel, mais la clé du succès réside dans la préparation.

Les risques : attention aux mauvaises surprises

Avant de vous lancer, rappelez-vous que les coûts de rénovation sont en hausse au Québec. La rareté des matériaux et de la main-d’œuvre peut rallonger les délais et gonfler la facture.

De plus, certaines vieilles maisons réservent des surprises coûteuses (fondations, toiture, électricité, plomberie). Si la maison est vendue sans garantie légale, le risque financier est encore plus grand.

Les clés pour transformer un projet en bonne affaire

  1. Bien préparer votre budget
    • Évaluez le prix d’achat + les coûts de rénovation + une marge pour les imprévus.
  2. Évaluer vos compétences
    • Faire certains travaux vous-même peut réduire la facture.
    • Attention : si vous manquez d’expertise, les erreurs coûtent souvent plus cher que l’économie réalisée.
  3. Demander des devis avant l’achat
    • Faites évaluer les travaux par des entrepreneurs pour valider la faisabilité du projet.
  4. Planifier à court, moyen et long terme
    • Listez les travaux prioritaires et ceux qui peuvent attendre.

L’avis d’un courtier immobilier : essentiel pour décider

Acheter une maison à rénover dans les Laurentides peut être une excellente affaire si les rénovations augmentent réellement la valeur de revente. C’est là qu’un courtier immobilier fait toute la différence.

👉 Votre courtier pourra :

  • Évaluer le juste prix de la maison selon son état actuel et le secteur.
  • Estimer le potentiel de valeur après rénovations.
  • Vous conseiller sur les quartiers où la demande pour ce type de propriété est forte (Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Prévost, etc.).

Conclusion – Bonne affaire ou gouffre financier ?

La réponse dépend de votre préparation, votre budget et vos ressources. Si vous évaluez bien les coûts, que vous avez un plan clair et que vous êtes accompagné par un courtier immobilier des Laurentides, acheter une maison à rénover peut se transformer en une excellente occasion d’investissement.

💡 Notre équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides vous aide à identifier les propriétés à potentiel et à éviter les pièges. Contactez-nous pour discuter de votre projet avant de faire une offre.

Rénovation : les subventions disponibles dans les Laurentides

Posted on by Nous avons vendu

Une facture de rénovation peut grimper rapidement. Avant de lancer vos travaux, il est essentiel de vérifier si vous êtes admissible à des subventions en rénovation. Ces programmes gouvernementaux ou municipaux peuvent alléger considérablement votre budget, que vous rénoviez pour améliorer votre confort, augmenter la valeur de votre maison ou préparer une mise en vente.

Voici un tour d’horizon des principales aides financières offertes au Québec et dans les Laurentides.

Subvention canadienne pour des maisons plus vertes (fédéral)

  • Travaux admissibles : isolation, étanchéité, chauffage, énergies renouvelables.
  • Jusqu’à 600 $ pour l’évaluation énergétique de votre maison.
  • Jusqu’à 5 000 $ pour les travaux.
    💡 Au Québec, il faut obligatoirement passer par le programme Rénoclimat.

Rénoclimat (gouvernement du Québec)

  • Travaux admissibles : isolation, étanchéité, remplacement de portes/fenêtres, systèmes mécaniques (ventilation, chauffage, thermopompe, géothermie).
  • Jusqu’à 20 000 $ pour une maison.
  • Jusqu’à 40 000 $ pour un duplex, triplex ou immeuble à logements multiples.

Chauffez vert (Québec)

  • Remplacement d’un chauffage au mazout ou propane par une énergie renouvelable.
  • Aide : 1 275 $ pour une maison au mazout, 850 $ pour une maison au propane.

Thermopompes efficaces (Hydro-Québec)

  • Installation d’une thermopompe homologuée.
  • Aide : 50 $ par tranche de 1 000 BTU, jusqu’à 1 000 $.

Maison écolo (SCHL)

  • Achat, construction ou rénovation écoénergétique.
  • Jusqu’à 25 % de remboursement sur la prime d’assurance hypothécaire SCHL.

Éconologis (Québec)

  • Pour familles à revenus modestes.
  • Conseils gratuits et travaux légers pour améliorer le confort.
  • Installation possible de thermostats électroniques.

Subvention Énergir (gaz naturel)

  • Conversion vers un système au gaz naturel.
  • Rabais ou aide financière offerts selon l’installation.

Novoclimat (Québec)

  • Construction de maisons neuves hautement efficaces.
  • 2 000 $ pour le premier propriétaire.
  • + 2 000 $ additionnels pour un premier acheteur.

RénoRégion (Société d’habitation du Québec)

  • Pour propriétaires en milieu rural à faibles revenus.
  • Jusqu’à 95 % des coûts, maximum 12 000 $.

Vérifiez aussi auprès de votre municipalité dans les Laurentides

Certaines villes comme Saint-Sauveur, Sainte-Adèle ou Val-David offrent des subventions complémentaires pour les rénovations résidentielles (ex. remplacement de fenêtres, isolation, efficacité énergétique). Informez-vous auprès de votre municipalité avant de commencer vos travaux.

Conclusion – Rénover mieux en profitant des subventions

Rénover une maison peut coûter cher, mais les subventions en rénovation au Québec et dans les Laurentides permettent de réduire la facture et d’investir plus intelligemment. Que ce soit pour améliorer votre confort, réduire vos coûts énergétiques ou augmenter la valeur de votre maison avant de la vendre, il est essentiel de vérifier votre admissibilité.

👉 Notre équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides peut vous conseiller sur les rénovations qui valorisent le plus votre maison et sur les subventions applicables avant une mise en marché.

Quoi rénover pour vendre votre maison plus chère dans les Laurentides

Posted on by Nous avons vendu

Vendre une propriété demande plus que de choisir le bon courtier immobilier et signer chez le notaire. C’est un processus qui nécessite de la préparation, et parfois, quelques rénovations stratégiques.

Mais quelles rénovations font réellement augmenter la valeur de votre maison dans les Laurentides? Quels travaux sont nécessaires pour séduire les acheteurs d’aujourd’hui? Voici un guide pratique pour investir intelligemment avant de mettre votre maison sur le marché.

Comment déterminer les bons travaux avant de vendre?

Une maison au goût du jour, bien entretenue et clé en main est généralement plus attrayante pour les acheteurs. Dans un marché favorable aux vendeurs, comme celui des Laurentides, ces propriétés trouvent rapidement preneur… parfois même au-dessus du prix demandé.

Deux règles simples :

  1. Rénover pour les acheteurs, pas pour vous. Les goûts personnels trop marqués peuvent limiter l’attrait de votre maison.
  2. Adapter vos rénovations à votre secteur. Investir dans une cuisine haut de gamme dans un quartier modeste peut réduire votre retour sur investissement.

Les rénovations les plus payantes pour vendre

1. La cuisine et la salle de bain

Ce sont les deux pièces les plus stratégiques. Moderniser une cuisine ou une salle de bain – qu’il s’agisse d’une rénovation complète ou de simples retouches (peinture, quincaillerie, robinetterie) – peut faire toute la différence aux yeux des acheteurs.

2. L’extérieur de la maison

L’extérieur est le premier coup d’œil des acheteurs. Rénover un revêtement usé, refaire une toiture abîmée ou remplacer une clôture en mauvais état peut augmenter la valeur perçue de votre propriété.

3. Les chambres et autres pièces

Un simple coup de pinceau, un éclairage modernisé et un décor neutre suffisent souvent à donner une impression de fraîcheur et de propreté.

La clé pour rénover intelligemment : le courtier immobilier

Chaque maison est unique et chaque marché local aussi. Ce qui est rentable à Saint-Sauveur ne l’est pas forcément à Sainte-Adèle ou Val-Morin.

👉 C’est pourquoi consulter un courtier immobilier des Laurentides avant de lancer vos rénovations est essentiel. Votre courtier saura :

  • évaluer la valeur actuelle de votre maison,
  • identifier les améliorations les plus rentables dans votre secteur,
  • vous guider pour vendre plus rapidement et au meilleur prix.

Conclusion – Vendez plus cher grâce aux bonnes rénovations

Savoir quoi rénover pour vendre sa maison dans les Laurentides n’est pas une formule magique. Mais en ciblant la cuisine, la salle de bain, l’extérieur et l’entretien général, vous augmentez vos chances d’attirer les bons acheteurs.

💡 Notre équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides vous accompagne dans chaque étape – de l’évaluation des rénovations jusqu’à la vente finale. Contactez-nous pour transformer vos travaux en profit lors de la mise en marché de votre propriété.

Emprunter pour rénover dans les Laurentides : quel type de prêt choisir?

Posted on by Nous avons vendu

Dans les Laurentides, de nombreux propriétaires se lancent chaque année dans des projets de rénovation : refaire la cuisine, rénover la salle de bain, changer la toiture ou encore finir un sous-sol. Ces travaux améliorent non seulement le confort, mais aussi la valeur de revente d’une maison.

Mais un constat s’impose rapidement : les rénovations coûtent cher. Si vos économies personnelles ne suffisent pas, il faudra probablement emprunter pour rénover votre propriété dans les Laurentides. Voici un guide clair sur les options de financement qui s’offrent à vous.

Emprunter pour un petit projet de rénovation

Pour des travaux de 5 000 $ ou moins, la carte de crédit peut être une solution rapide. Si vous remboursez le solde sans délai, elle peut même être avantageuse grâce aux remises en argent ou programmes de points. Mais attention : les taux d’intérêt des cartes de crédit demeurent les plus élevés.

Les prêts et marges personnels

Pour des rénovations de moyenne envergure, les prêts et marges personnels offrent une alternative plus sécuritaire que la carte de crédit, avec des taux plus bas.

  • Le prêt personnel convient aux projets à coût fixe.
  • La marge personnelle est idéale si vos travaux s’échelonnent sur plusieurs mois. Vous ne payez des intérêts que sur la portion utilisée et vous disposez d’un montant préapprouvé.

L’hypothèque : un levier puissant pour rénover

Pour les projets majeurs, les propriétaires des Laurentides utilisent souvent leur hypothèque comme levier de financement. Deux options principales existent :

  • La marge hypothécaire : flexible, elle vous donne accès en continu à des fonds pour vos rénovations, avec intérêts seulement sur le montant utilisé.
  • Le refinancement hypothécaire : il vous permet d’utiliser l’équité accumulée dans votre maison (valeur marchande – solde hypothécaire) pour financer vos travaux, à un taux d’intérêt généralement plus avantageux.

C’est une stratégie particulièrement intéressante si vous rénovez dans le but d’augmenter la valeur de revente de votre propriété.

Emprunter pour rénover lors de l’achat d’une maison

Si vous achetez une maison à rénover dans les Laurentides, sachez qu’il est possible d’intégrer les coûts de rénovation à votre prêt hypothécaire. Les banques exigent toutefois un processus strict :

  • présentation de soumissions et plans avant l’approbation,
  • preuve des dépenses et inspection après les travaux.

La meilleure option de financement : celle adaptée à votre situation

Chaque propriétaire a une réalité différente. Les taux, modalités et critères d’admissibilité varient d’un prêteur à l’autre. Devant la complexité de l’offre, il est parfois difficile de choisir seul la meilleure option.

👉 C’est pourquoi consulter un courtier hypothécaire dans les Laurentides est la meilleure décision. Il pourra analyser votre profil, comparer les produits disponibles et recommander la solution la plus avantageuse pour vos rénovations.

Conclusion – Rénover votre maison dans les Laurentides en toute confiance

Que ce soit pour moderniser une cuisine, rénover une salle de bain ou transformer complètement votre maison, emprunter pour rénover dans les Laurentides peut être une excellente stratégie si vous choisissez le bon produit de financement.

Notre équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides vous accompagne pour maximiser la valeur de vos travaux tout en protégeant vos finances. Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet et trouver la solution la plus adaptée à vos besoins.