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Courtier immobilier à Sainte-Adèle : votre allié pour acheter dans les Laurentides

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Les villes de Sainte-Adèle, Saint-Sauveur et leurs environs attirent chaque année de plus en plus d’acheteurs. Nature, montagnes, plein air… la région a tout pour plaire. Si vous planifiez un achat dans les Laurentides, voici deux excellentes raisons de collaborer avec un courtier immobilier à Sainte-Adèle.

1. Un expert du marché immobilier local

Le marché immobilier à Sainte-Adèle change rapidement

Depuis 2020, le marché des Laurentides est en pleine transformation. Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec, les ventes ont bondi de 57 % à Sainte-Adèle et de 42 % à Saint-Sauveur en un an. La valeur des transactions ? En hausse de 117 % à Sainte-Adèle et 76 % à Saint-Sauveur.

Une demande forte, mais une offre limitée

Cette popularité s’explique par l’envie de vivre près de la nature et de profiter d’un cadre de vie paisible. Résultat : les propriétés se font rares. Malgré un secteur de la construction actif, les nouvelles habitations arrivent lentement sur le marché, souvent à des prix élevés.

Dans ce contexte, acheter sans l’aide d’un courtier immobilier de Sainte-Adèle peut devenir un véritable casse-tête. Grâce à sa connaissance du marché local, il vous guide efficacement.

2. Un accompagnement complet dans votre recherche

Gagnez du temps et ciblez mieux

Visiter des dizaines de maisons, analyser les services municipaux, les accès routiers ou encore les infrastructures souterraines (égouts, canalisations)… Cela demande du temps et des connaissances. Votre courtier filtre les propriétés selon vos critères et vous fait gagner un temps précieux.

Un soutien jusqu’à la signature

Au-delà des visites, il vous aide à comprendre les écarts de prix d’un secteur à l’autre. Son réseau de contacts (inspecteurs, notaires, prêteurs) facilite toutes les étapes. Du choix du bien jusqu’à la transaction finale, votre courtier immobilier à Sainte-Adèle est à vos côtés.

Prêt à acheter dans les Laurentides ?

Pour un achat serein dans un marché compétitif, faites équipe avec des professionnels. Notre équipe de courtiers à Sainte-Adèle vous accompagne avec passion et transparence. Découvrez nos propriétés à vendre, posez vos questions et avançons ensemble vers l’achat de votre nouvelle maison.

Pour suivre les tendances du marché immobilier, consultez les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec.

Acheter une maison neuve : quels sont les avantages ?

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Acheter une maison neuve : quels sont les avantages ? 

Acheter une maison fait partie des décisions les plus importantes au cours d’une vie. Elle requiert mûre réflexion pour peser le pour et le contre. Notre rôle en tant que courtiers immobiliers est de vous aider à décider en fonction de vos besoins et de vos moyens. Vous prévoyez d’acheter dans le neuf ? Voici les principaux avantages à considérer.

 

Pas de travaux à prévoir 

Les maisons anciennes nécessitent souvent des travaux onéreux, et font encore dépenser du temps et de l’argent. Avec une habitation neuve, vous faites acquisition de votre maison clé en main, sans plus vous soucier des clous et marteaux. Dans le cas d’un achat sur plan, vous avez souvent la possibilité de personnaliser certaines finitions. Pensez à demander les détails de l’habitation à votre courtier immobilier, tels que la hauteur sous plafond une fois les branchements électriques et les planchers installés.

Les constructions neuves ont également l’avantage de respecter les normes les plus récentes du code du bâtiment.

 

Le Plan de garantie des maisons neuves 

Pour diverses raisons, des imprévus peuvent subvenir, même si vous achetez une nouvelle maison ou un nouveau condo. Cela peut par exemple être une livraison reportée, un défaut grave, ou encore un vice caché. Voila pourquoi le Plan de garantie des maisons neuves a été instauré. Ce Plan de garantie s’applique uniquement aux maisons entièrement neuves. Grâce à lui, les acquéreurs sont assurés que l’entrepreneur réalise de manière adéquate les obligations légales et contractuelles du règlement du plan de garantie.

Notez que les propriétaires d’habitations neuves sont éligibles à un remboursement partiel de taxes sous certaines conditions. Les taux de remboursement peuvent atteindre 36 % pour la TPS et 50 % pour la TVQ.

Une meilleure efficacité énergétique 

L’achat d’une maison neuve assure une meilleure efficacité énergétique grâce aux normes de construction actuelles qui respectent davantage l’environnement.

Une meilleure qualité d’air dans votre environnement

Depuis 2012, le code de la construction oblige l’installation dans les bâtiments visés un ventilateur récupérateur de chaleur (VRC) en tant que ventilateur principal.

Mille mercis

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Lors de la dernière édition du gala annuel Proprias de Proprio Direct en février dernier, nous avons eu l’honneur de recevoir un prix dans la catégorie Top 10 des meilleures équipes de courtiers immobiliers!

Nous voulons remercier tous nos merveilleux clients avec qui nous avons eu la chance de collaborer au cours de la dernière année. Sans vous, nous n’aurions pas eu autant de succès!

Nous désirons continuer de vous satisfaire c’est pourquoi nous nous engageons à donner l’heure juste à nos clients et ce sans détour. Une maison comble un besoin de sécurité, mélange émotions et argents, il est important pour nous de prendre le temps d’écouter vos attentes. Notre équipe dynamique continuera d’être disponible et de miser sur l’approche humaine et ce, sans zone grise.

Merci mille fois pour votre confiance!

Investir en immobilier à l’aide de votre courtier immobilier

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L’engouement actuel pour l’immobilier ne dérougit pas. De plus en plus de personnes souhaitent investir en immobilier et avoir leur part du gâteau. Or, c’est plus facile à dire qu’à faire ! Pour réussir dans ce domaine complexe, les investisseurs en devenir doivent posséder les connaissances nécessaires ou faire appel à un courtier immobilier pour bien démarrer leur projet et rentabiliser leurs acquisitions .

Voici 5 principes de base pour vous guider dans la grande aventure qu’est l’investissement immobilier.

1. Investir en immobilier en fonction de sa situation

L’investissement immobilier peut convenir à plusieurs types de personnes visant différents objectifs, tels qu’un profit rapide, un fonds pour la retraite, le développement d’une entreprise ou des revenus passifs.

C’est la situation personnelle de chacun qui détermine la meilleure approche pour y arriver. Certains facteurs influencent nécessairement votre stratégie d’investissement immobilier. Par exemple :

  • Votre âge
  • Vos liquidités disponibles
  • Vos revenus
  • Votre santé financière (particulièrement votre cote de crédit)
  • Votre personnalité et vos aptitudes

Malgré votre ambition, ces éléments peuvent avoir un impact non négligeable sur la faisabilité et la rentabilité de votre projet. Il est donc important de les considérer lors de votre réflexion initiale.

2. Choisir un type d’habitation et s’y tenir

Unités locatives à court terme, plex, locaux commerciaux, terrains, résidences pour personnes âgées : il existe une multitude de biens immobiliers qui peuvent servir à faire vos premières armes dans l’investissement immobilier.

Toutefois, il est important de choisir un créneau spécifique et de s’y consacrer, du moins au début de votre carrière d’investisseur. De cette façon, vous acquerrez plus rapidement les compétences et les connaissances nécessaires pour réussir avec le type de bâtiments choisi. Perfectionnez d’abord vos compétences pour bien saisir les opportunités et administrer vos premiers immeubles efficacement. Au fil du temps, vous pourrez diversifier votre parc immobilier avec plus de confiance, si cela convient à votre stratégie d’investissement.

Les personnes qui veulent investir dans l’immobilier commencent, pour la plupart, avec l’achat d’un petit multilogement, allant d’un duplex à un bloc de 8 appartements. Leur acquisition est relativement simple : ils sont généralement nombreux sur le marché et accessibles à des prix intéressants, surtout hors des grands centres urbains. Attention de bien faire vos calculs de rentabilité ! Au besoin, formez-vous !

3. Bien connaître le secteur où l’on veut investir

Chaque ville, chaque quartier, chaque secteur possède ses spécificités, incluant la valeur des immeubles, le type de clientèle et les attraits qu’on y retrouve. Pour investir de manière judicieuse, il est important de bien choisir l’emplacement de vos actifs immobiliers. Par exemple, un secteur donné pourrait contenir des édifices plus abordables, mais un autre affichant des prix plus élevés pourrait vous rapporter davantage au bout du compte.

Pour vous y retrouver, rien de mieux que de choisir un courtier immobilier qui connaît bien les particularités du secteur où vous souhaitez acquérir un immeuble. Il pourra vous dresser un portrait du quartier en question et voir s’il convient à votre situation.

4. Déterminer sa stratégie d’investissement

Avant d’investir en immobilier, vous devez déterminer votre objectif et votre stratégie d’investissement.

Souhaitez-vous un investissement à court terme ? Le flip pourrait être une bonne option. Il consiste à acheter une propriété qui nécessite quelques rénovations, à la revamper au goût du marché et à la revendre rapidement clé en main, à profit.

Vous pourriez aussi développer une stratégie d’investissement à long terme, qui vous permettrait d’empocher un profit beaucoup plus important, mais après 10, 20 ou 30 ans.

Bref, il n’y a pas qu’une bonne façon d’investir en immobilier. Il suffit de trouver celle qui convient le mieux à votre profil d’investisseur. Par la suite, vous pourrez établir votre budget et trouver les leviers de financement possibles pour votre projet d’investissement. Même si la mise de fonds reste le meilleur moyen pour accéder à la propriété, il existe d’autres options pour acquérir des immeubles à revenus.

5. Bien s’entourer ! Demander l’aide de votre courtier immobilier

Peu importe le domaine, les entrepreneurs qui réussissent le mieux sont ceux qui savent s’entourer des bonnes personnes. Et l’immobilier ne fait pas exception à la règle ! Ainsi, que vous possédiez un ou plusieurs bâtiments, pensez à vous constituer une équipe de professionnels multidisciplinaires qui pourront vous appuyer dans vos opérations courantes : courtier immobilier, partenaire d’affaires, entrepreneur en construction, conseiller financier, comptable, fiscaliste, avocat, notaire. En affaires, c’est toujours gagnant d’avoir un carnet d’adresses bien garni. D’ailleurs, l’équipe de Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger vous recommande plusieurs partenaires !

En terminant, rappelez-vous que devenir un investisseur immobilier à succès demande des compétences variées qui s’acquièrent avec l’expérience. Grand connaisseur et passionné du domaine, votre courtier immobilier commercial vous accompagnera avec plaisir au cours de votre processus d’apprentissage.

Bon investissement!

Acheter une maison bigénérationnelle ou transformer votre propriété actuelle : quoi considérer ?

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Depuis le début de la pandémie, de nombreuses familles ont maintenant comme projet de se réunir sous un même toit. Une maison bigénérationnelle, aussi appelée intergénérationnelle, s’impose alors de plus en plus comme un choix logique pour les enfants qui souhaitent avoir leurs parents vieillissants près d’eux, tout en conservant leur intimité.  C’est aussi le cas pour les parents qui désirent offrir à leurs jeunes adultes un espace autonome à même leur résidence. Pour rappel, une maison bigénérationnelle se définit comme étant une maison unifamiliale qui possède un logement secondaire, lequel est obligatoirement occupé par des personnes ayant un lien de parenté ou d’alliance avec les propriétaires de l’habitation principale. Mais quel dilemme! Sommes-nous plus avantagés d’acheter une maison intergénérationnelle ou de rénover notre présente demeure ? 

La vie en maison intergénérationnelle a ses avantages. Elle permet aux parties impliquées d’économiser sur les coûts de logement et certains frais reliés. Les personnes âgées peuvent, en étant près de leurs enfants, demeurer plus longtemps à domicile et éviter un déménagement dans une résidence pour aînés. De plus, tous les membres de la famille profitent de plus de temps ensemble dans un climat d’entraide et d’harmonie.

Même s’il peut sembler de prime abord bien simple, un tel projet exige bien de la préparation. D’abord, la recherche d’une maison intergénérationnelle qui vous convient sur le marché ou la transformation d’une maison unifamiliale traditionnelle en deux espaces distincts peut rapidement devenir toute une aventure. Mais avant de vous lancer, vous devez entreprendre des démarches sérieuses pour vous assurer que votre projet est conforme aux exigences des municipalités et sur le plan fiscal.

Voici quelques pistes de réflexion qui vous aideront à décider si vous devriez vendre votre résidence pour acheter une maison intergénérationnelle ou rénover pour transformer votre propriété actuelle.

1. La réglementation municipale relativement aux maisons bigénérationnelles

Quel que soit votre projet de maison bigénérationnelle, la première étape est de vérifier les règlements municipaux applicables quant à ce type d’habitation. L’émission de permis de construction ou de rénovation étant de juridiction municipale, chaque localité applique des règles distinctes.

Par exemple, certaines villes permettent la présence de maisons bigénérationnelles seulement dans des secteurs précis, alors que d’autres les interdisent complètement. De surcroît, la définition d’une maison intergénérationnelle varie d’une municipalité à l’autre.

2. Les différents aspects fiscaux liés à la possession d’une maison bigénérationnelle

D’abord, vérifiez si votre projet de maison intergénérationnelle rend possible l’exemption de gain en capital sur la résidence principale. Certaines configurations d’espaces et certains montages budgétaires ne satisfont pas les critères définis par les autorités pour la réclamation de cet avantage fiscal. Par exemple, si l’enfant perçoit un loyer de ses parents qui habitent une aire indépendante, le logement pourrait alors être qualifié de propriété à revenus, ce qui ne permet pas de bénéficier de l’exemption.

Selon leur situation, les aînés peuvent avoir droit à de nombreux crédits d’impôt. Par contre, la façon dont le logement est conçu pourrait compromettre leur admissibilité à ces programmes.

Dans un cas comme dans l’autre, une rencontre avec un fiscaliste peut s’avérer un moyen judicieux de peser les avantages et les inconvénients de votre projet de maison bigénérationnelle.

3. Évaluer les coûts de l’achat ou de la rénovation d’une maison intergénérationnelle

Une maison bigénérationnelle coûte en moyenne près de 10 % de plus qu’une maison unifamiliale comparable. Dans le cas d’une transformation, la construction ou l’adaptation d’un logement pour le rendre conforme aux exigences municipales demande habituellement des travaux importants et un budget conséquent. Des aides financières du gouvernement provincial et des instances municipales peuvent être offertes pour des projets de ce type. Informez-vous !

Si vous pensez revendre la propriété dans quelques années, sachez que le processus de vente est généralement plus long qu’une maison unifamiliale.

Votre courtier immobilier, un précieux allié dans votre projet de maison bigénérationnelle

Quel projet agréable que de réunir toute votre famille sous un même toit dans une maison bigénérationnelle ! Pour vous assurer que votre rêve devient réalité sans vous ruiner, ne négligez pas la phase de la planification.

À chaque étape du projet, votre courtier immobilier peut vous aider à y voir plus clair. En effet, grâce à sa connaissance approfondie du marché immobilier, il est en mesure de vous aider à prendre la meilleure décision au regard de votre situation.

L’état de l’immobilier commercial dans les Laurentides

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Après deux années remplies de chamboulements en raison de la pandémie, la vie normale reprend tranquillement son cours. Mais qu’en est-il de l’état de l’immobilier commercial dans les Laurentides ?

Les entreprises ont subi de nombreux soubresauts au cours des derniers mois. Voici les principaux changements qui se sont opérés dans le secteur de l’immobilier commercial depuis la pandémie, ainsi que les perspectives d’avenir.

Des bouleversements dans tout le secteur de l’immobilier commercial depuis le début de la pandémie

Depuis mars 2020, les entreprises œuvrant dans différents secteurs d’activité ont eu à composer avec plusieurs confinements décrétés par les autorités afin d’enrayer la propagation de la COVID-19. Concrètement, ces fermetures ont entraîné une baisse des revenus pour les commerçants et, par conséquent, une difficulté à assurer leurs frais et leurs dépenses, notamment le paiement de leur loyer. Cette situation a aussi impacté les propriétaires d’immeubles commerciaux, dont plusieurs ont dû se rabattre sur des aides d’urgence gouvernementale.

Le télétravail obligatoire a aussi entraîné la désertion de la majorité des immeubles de bureaux, privant de ce fait les commerçants et les restaurateurs du secteur de leur clientèle habituelle.

Vraiment, les entrepreneurs et les propriétaires d’immeubles commerciaux ont subi leur lot d’épreuves depuis la pandémie! En revanche, même si le secteur de l’immobilier commercial demeurera transformé, l’avenir s’annonce plus radieux avec les perspectives intéressantes formulées par des experts du domaine.

Des perspectives intéressantes pour l’immobilier commercial dans les Laurentides.

Dans plusieurs domaines, les experts s’entendent pour dire que le monde tel que nous le connaissions avant la pandémie ne sera plus d’actualité. En effet, plusieurs transformations amorcées durant ces deux dernières années sont là pour de bon. Et les immeubles commerciaux auront un grand rôle à jouer dans cette transition.

Prenons, par exemple, les immeubles de bureaux. Avant la pandémie, la tendance était aux espaces plus compacts et denses. Maintenant, à cause de la distanciation physique, le besoin en espace pourrait s’accroitre, malgré le télétravail qui sera encore bien présent dans plusieurs entreprises.

Les grands changements dans ce secteur pourraient se répercuter de deux façons : par des espaces commerciaux offrant des conditions de location plus flexibles pour permettre aux entreprises de s’ajuster plus rapidement et par des locaux situés à l’extérieur des grands centres, dans les banlieues plus près du domicile des employés qui, depuis le télétravail, sont moins enclins à perdre d’innombrables heures de transport. Voilà une bonne raison d’établir nos bureaux commerciaux dans les Laurentides, tout près de notre demeure.

Le commerce de détail a également connu de grands bouleversements durant la pandémie. Ce secteur est appelé à se transformer en raison de la popularité grandissante du commerce en ligne. C’est une transformation qui était déjà enclenchée avant la pandémie, mais qui a pris de l’ampleur avec les restrictions et les fermetures des deux dernières années.

Au lieu d’une boutique ayant pignon sur rue, les entreprises se tourneront sans doute vers des espaces destinés à l’entreposage de leurs marchandises ainsi qu’à la gestion et à l’expédition de leurs commandes. Maintenant, leur défi n’est plus nécessairement d’avoir le meilleur emplacement pour leur boutique, mais de pouvoir compter sur des centres de distribution de qualité et à proximité de leur clientèle pour acheminer leurs produits rapidement.

Avec toutes ces transformations, plusieurs types d’espaces commerciaux devront trouver une nouvelle vocation pour mieux répondre aux besoins des entreprises locataires. Voilà un résumé de l’état de l’immobilier commercial dans les Laurentides.

Tirez le meilleur de l’immobilier commercial post-pandémie grâce à votre courtier

Malgré les nombreux changements annoncés dans le secteur de l’immobilier commercial post-pandémie, il s’agit tout de même d’un bon moment pour investir dans un immeuble ou pour trouver des locaux mieux adaptés à vos besoins.

L’important est de choisir un espace qui pourra s’adapter à l’évolution de vos activités commerciales. Pour se faire, faites-vous accompagner par un courtier immobilier spécialisé dans le secteur commercial. Avec ses connaissances du domaine et en adéquation avec vos exigences, il saura trouver l’endroit idéal pour assurer la prospérité de votre entreprise.

Inspection d’une maison avant l’achat : 5 détails à observer lors de la visite d’une future maison

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Inspection d’une maison avant l’achat: nos courtiers immobiliers de Sainte-Adèle vous conseillent. Voici 5 détails à observer lors de la visite d’une future maison.

La visite des propriétés disponibles sur le marché est une étape bien excitante du processus d’achat d’une maison. C’est un moment emballant qui permet de vous projeter dans le futur.

Par contre, pour vous éviter bien des ennuis, il est primordial de faire affaire avec un inspecteur en batiment avant de faire l’achat de votre nouvelle demeure. Cependant, lors de la visite de la maison, vous pouvez rester à l’affut de certains détails et commencer vous-mêmes par observer l’état des lieux.

1. Un toit et un revêtement extérieur en mauvais état

À votre arrivée sur place, soyez attentif à l’état du toit et du revêtement extérieur, ainsi qu’à la présence de fissures sur les fondations. Ces éléments donnent généralement de bons indices sur l’état de la structure de la maison.

2. Des problèmes de drainage et de nivellement

Lorsque vous visitez une maison à vendre, observez l’extérieur pour déceler des dommages sur la fondation ou une accumulation d’eau suspecte sur le terrain près de la demeure. Prenez garde : il s’agit sûrement d’un mauvais drainage et de nivellement du terrain. À l’intérieur, des signes de ces problèmes peuvent aussi être remarqués, tels qu’une forte humidité perceptible au sous-sol.

3. La présence de moisissures ou d’une infiltration d’eau

Une simple inspection visuelle peut révéler d’importants problèmes de moisissures et d’infiltration d’eau. Portez une attention particulière à ces signes inquiétants : cernes d’eau sur les murs, gondolement ou écaillement de la peinture ou odeurs suspectes.

4. L’état des fenêtres

Lorsque vous visitez une maison à vendre, l’état des fenêtres est généralement un bon indicateur pour détecter rapidement un problème d’humidité ou de ventilation. Ainsi, une condensation importante qui se forme entre les vitres peut révéler un taux d’humidité trop élevé ou une mauvaise ventilation.

5. L’état des portes et des planchers

Si vous visitez une maison en vue d’en faire l’achat, prenez quelques instants pour vérifier si les portes extérieures et intérieures ouvrent et ferment adéquatement. Si ce n’est pas le cas, ou si vous remarquez que le plancher ne semble pas droit, il est possible que la propriété ait des problèmes structuraux.

Ne négligez pas l’inspection préachat!

Bien qu’elles vous donnent un portrait global de la situation, vos premières observations durant la visite d’une maison à vendre ne devraient pas remplacer l’expertise de professionnels reconnus.

Une inspection préachat de la maison en bonne et due forme par un inspecteur en bâtiment certifié demeure essentielle, surtout si la maison est vendue sans garantie légale.

Besoin de références ? Voici quelques partenaires de confiance avec qui nous travaillons régulièrement : Cliquez ici

Votre courtier immobilier pourra vous accompagner à tout moment en cas de problème pendant le processus d’achat de votre future maison.