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Tuyaux gelés maison Laurentides : quoi faire et comment prévenir les dégâts

Posted on by Stefany Lavigne

Quand l’hiver s’installe dans les Laurentides, plusieurs propriétaires découvrent le même problème : les tuyaux gelés dans la maison. Ce phénomène fréquent peut causer des bris majeurs et des réparations coûteuses. Voici quoi faire quand vos tuyaux gèlent et comment éviter que cela ne se reproduise.

À quelle température les tuyaux gèlent dans une maison des Laurentides?

Les tuyaux gelés apparaissent lorsque la température descend sous 0 °C. Dans les maisons des Laurentides, le risque est plus élevé à cause du climat froid et des zones peu isolées (garage, grenier, vide sanitaire).

L’expert en plomberie Geno Pace recommande de garder la température intérieure à 15 °C minimum et de s’assurer qu’aucune pièce ne descende sous 10 °C.
Pour prévenir les tuyaux gelés maison Laurentides, vous pouvez :

  • Isoler les conduits avec des manchons en mousse ou du ruban isolant;
  • Installer des câbles chauffants sur les sections exposées;
  • Couper l’eau des robinets extérieurs pendant l’hiver.

Que faire quand vos tuyaux gèlent?

  1. Agissez rapidement
    Plus un tuyau reste gelé longtemps, plus il risque d’éclater.
  2. Fermez la vanne d’eau principale
    Si un bris survient, cette étape empêche une inondation.
  3. Repérez le tuyau gelé
    Cherchez dans les zones froides de la maison : armoires, murs extérieurs, garage, sous-sol. Les signes courants sont le givre, les bosses et les fissures.
  4. Ouvrez un robinet d’eau froide
    Cela permet à l’eau de circuler et de faire fondre la glace.
  5. Dégeler le tuyau gelé maison Laurentides en toute sécurité
    • Sèche-cheveux : soufflez de l’air chaud graduellement sur la zone gelée.
    • Chaleur ambiante : utilisez une lampe chauffante ou une chaufferette.
    • Plombier : si vous n’y arrivez pas ou si le tuyau est inaccessible, appelez un professionnel.

⚠️ Ne jamais utiliser de flamme directe. Le risque d’incendie est réel.

Comment éviter les tuyaux gelés dans une maison des Laurentides?

  • Vidangez les robinets extérieurs avant les grands froids;
  • Laissez couler un mince filet d’eau dans les canalisations exposées lors des nuits à -20 °C et moins;
  • Isolez les pièces situées au nord ou au-dessus du garage;
  • Surveillez les maisons secondaires ou chalets inoccupés.

Ces précautions simples réduisent drastiquement le risque de tuyaux gelés maison Laurentides.

Ressources utiles

Pour les propriétaires des Laurentides

Dans les villes comme Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Morin-Heights, Val-David et Sainte-Agathe, les risques de tuyaux gelés sont réels. Si vous êtes propriétaire dans la région, assurez-vous que votre propriété est prête pour l’hiver.

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Besoin d’aide pour votre propriété?

Chez Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger, notre équipe accompagne les propriétaires dans les Laurentides pour protéger, vendre et valoriser leurs biens.
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Bien préparer son achat immobilier dans les Laurentides

Posted on by Stefany Lavigne

Acheter une maison ou un condo, c’est un grand pas. Sous le charme des paysages de Sainte-Adèle, Val-David ou Saint-Sauveur, il est facile de se laisser emporter par l’émotion. Pourtant, un achat immobilier dans les Laurentides demande de la planification et un bon encadrement.

👩‍💼👨‍💼 Stefany Lavigne et Charles-Étienne Gouger, courtiers immobiliers à Sainte-Adèle, accompagnent les acheteurs depuis plus de 10 ans. Voici les 5 erreurs à éviter en 2026 pour réussir votre achat immobilier Laurentides.

1️⃣ Ne pas obtenir de préapprobation avant vos recherches

C’est l’erreur la plus fréquente, surtout chez les premiers acheteurs. Sans préapprobation hypothécaire, vous risquez de visiter des maisons hors budget ou de manquer une belle opportunité.

💡 Notre conseil : avant toute visite, rencontrez un courtier hypothécaire. Être préapprouvé vous aide à agir rapidement et à présenter une offre solide — surtout sur le marché immobilier des Laurentides.

2️⃣ Sous-estimer les coûts réels de l’achat immobilier Laurentides

Acheter une maison à Sainte-Adèle, Prévost ou Val-Morin, c’est plus que payer le prix affiché. Plusieurs coûts s’ajoutent :

  • Taxe de bienvenue
  • Frais de notaire et d’inspection
  • Taxes municipales et scolaires
  • Assurance habitation
  • Frais de déménagement

🎯 Astuce locale : Les taxes et services varient d’une municipalité à l’autre. En tant que courtiers immobiliers des Laurentides, nous validons toujours ces montants avant la promesse d’achat.

3️⃣ Acheter sur un coup de tête

Même si la surenchère a diminué, le marché immobilier des Laurentides reste compétitif. Acheter trop vite peut vous faire payer au-dessus de la valeur réelle.

💡 Notre approche : nous analysons ensemble les comparables, les ventes récentes et le potentiel de chaque quartier avant toute décision.

4️⃣ Négliger l’inspection

Acheter sans inspection, c’est prendre un risque inutile.
Dans les Laurentides, certaines propriétés — souvent situées sur des terrains en pente ou près des lacs — peuvent cacher des vices coûteux.

💡 Notre équipe collabore avec des inspecteurs certifiés qui connaissent les réalités du bâti en montagne et les particularités du climat local.

5️⃣ Ignorer sa situation financière globale

Un achat immobilier dans les Laurentides doit s’appuyer sur un budget clair. Trop d’acheteurs négligent les coûts d’entretien, d’énergie et de déplacement.

💡 Notre conseil : prenez le temps d’évaluer votre budget, vos dettes et vos objectifs. Nous travaillons souvent en collaboration avec des experts financiers pour vous accompagner dans la planification.

En résumé

Acheter une maison dans les Laurentides est un projet excitant, mais il exige rigueur et préparation.
En évitant ces erreurs, vous maximisez vos chances de trouver la bonne propriété au bon prix.

👉 Stefany Lavigne et Charles-Étienne Gouger, courtiers immobiliers à Sainte-Adèle, vous accompagnent du début à la fin de votre transaction avec une approche humaine et professionnelle.

📞 Contactez-nous pour discuter de votre projet d’achat immobilier Laurentides dès aujourd’hui.

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Vermiculite Laurentides : un isolant à surveiller dans les maisons anciennes

Posted on by Nous avons vendu

Au fil du temps, de nombreuses propriétés que notre équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides a vendues contenaient de la vermiculite dans l’entretoit.
Cet isolant, populaire jusqu’aux années 1990, peut parfois contenir de l’amiante, particulièrement lorsqu’il s’agit de la marque Zonoliteᴹᴰ.

Invisible à l’œil nu, ce risque est souvent sous-estimé. Pourtant, les fibres d’amiante libérées dans l’air peuvent causer des maladies graves lorsqu’elles sont inhalées. C’est pourquoi, en tant que courtiers immobiliers à Sainte-Adèle et dans les Laurentides, nous conseillons toujours de faire tester tout isolant suspect avant de rénover ou vendre.

Pourquoi la vermiculite peut poser un risque dans les Laurentides

Dans plusieurs maisons des Laurentides, surtout celles construites avant 1990, la vermiculite était utilisée pour son efficacité thermique.
Malheureusement, certains gisements provenaient de mines contaminées à l’amiante, notamment aux États-Unis.

Résultat : beaucoup de propriétaires ignorent qu’ils partagent leur toit avec un matériau potentiellement dangereux.
Si vous voyez des granules grises ou dorées dans votre entretoit, ne les touchez pas. Le simple fait de les déplacer peut libérer des fibres dans l’air.

➡️ Consultez les recommandations officielles du gouvernement du Québec

Risques pour la santé

L’exposition prolongée aux fibres d’amiante est liée à plusieurs maladies pulmonaires graves :

  • Mésothéliome : un cancer rare des membranes du thorax ou de l’abdomen.
  • Amiantose : une fibrose pulmonaire irréversible.
  • Cancer du poumon : risque fortement accru chez les fumeurs exposés.

Ces maladies peuvent se développer des décennies après l’exposition.
C’est pour cela que la prévention et la prudence sont essentielles.

Mesures préventives si vous avez de la vermiculite amiantée

  • 🚫 Ne touchez pas à l’isolant : éviter de libérer des fibres.
  • 🔧 Ne faites pas de rénovations ou démolition dans la zone concernée.
  • 🧱 Scellez les fissures et trous dans les plafonds et murs (autour des prises, plinthes, trappes).
  • 🚷 Limitez l’accès à l’entretoit et tenez les enfants à l’écart.
  • 😷 Si vous devez y entrer, portez un masque P100, marchez sur des planches, et limitez le temps passé sur place.

Si vous prévoyez des travaux, faites toujours appel à un professionnel avant d’entreprendre quoi que ce soit.

Analyse et retrait de la vermiculite

  1. Ne prélevez pas d’échantillons vous-même.
    Faites appel à une firme spécialisée pour obtenir un échantillonnage fiable.
  2. Si le test est positif, un entrepreneur certifié en désamiantage doit intervenir.
    Le retrait d’amiante nécessite des équipements, formations et protocoles de sécurité précis.

➡️ Lire les directives de Santé Canada sur la vermiculite
➡️ Consulter le guide de l’OACIQ sur les isolants et l’amiante

Notre équipe de courtiers dans les Laurentides : informer et protéger

Chez Stéfany et Charles, notre mission dépasse la simple transaction immobilière.
Nous aidons les propriétaires et acheteurs à identifier les risques environnementaux comme le radon, la moisissure ou la vermiculite amiantée.

Avant la mise en marché d’une maison dans les Laurentides, nous recommandons toujours une inspection complète incluant la vérification de l’entretoit.
Cette transparence protège les vendeurs et rassure les acheteurs — une approche essentielle dans un marché immobilier aussi actif que celui des Laurentides.

Conclusion : la prudence avant tout

La vermiculite Laurentides n’est pas dangereuse tant qu’elle n’est pas dérangée, mais elle mérite d’être prise au sérieux.
Tester, sceller, informer — ce sont les trois réflexes à adopter.
Et surtout, ne prenez jamais le risque de manipuler vous-même un isolant suspect.

Votre santé, celle de votre famille et la sécurité de votre maison passent avant tout.
Notre équipe de courtiers immobiliers à Sainte-Adèle est là pour vous guider, vous informer et vous référer aux bons experts.

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Le radon dans les Laurentides : le danger invisible sous nos maisons

Posted on by Nous avons vendu

Dans les Laurentides, nos montagnes sont magnifiques, mais le sol cache parfois un ennemi invisible : le radon.
Ce gaz radioactif, incolore, inodore et sans goût, se forme naturellement dans les roches et le sol. À l’extérieur, il est sans danger. Mais à l’intérieur, il s’accumule et peut sérieusement nuire à la santé des occupants.

Selon Santé Canada, l’exposition prolongée à des niveaux élevés de radon est la principale cause de cancer du poumon chez les non-fumeurs.
Et comme le radon ne provoque aucun symptôme immédiat, il agit lentement, silencieusement… souvent pendant des années.

Les Laurentides : une région plus à risque qu’on le pense

Les données les plus récentes montrent que près de 18 % des maisons testées dans les Laurentides dépassent le seuil recommandé de 200 Bq/m³.
Autrement dit, près d’une habitation sur cinq présente un niveau de radon préoccupant.

Pourquoi ?
Parce que notre région repose sur un substratum rocheux fracturé et des sols perméables. Ces caractéristiques géologiques — typiques de Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David, Morin-Heights ou Sainte-Agathe — favorisent l’infiltration du gaz dans les fondations.

👉 Consultez la carte du radon au Québec pour voir les zones les plus touchées dans les Laurentides.

Comment le radon pénètre-t-il dans votre maison ?

Le radon se déplace à travers le sol et s’infiltre par les moindres ouvertures :

  • fissures dans les fondations,
  • joints de plancher,
  • espaces autour des tuyaux,
  • puisards et drains.

Les sous-sols et rez-de-chaussée mal ventilés sont les plus vulnérables.
Et dans certaines municipalités des Laurentides, le radon peut aussi se retrouver dans l’eau des puits.

🧱 Un diagnostic simple et une bonne ventilation peuvent faire toute la différence.

Les effets du radon sur la santé

Le radon libère des particules radioactives qui, une fois inhalées, endommagent progressivement les cellules pulmonaires.
Le risque est encore plus élevé chez les fumeurs.
C’est une menace à long terme, mais évitable.

➡️ Lire les recommandations de Santé Canada sur le radon

Notre équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides agit en prévention

En tant que courtiers immobiliers basés à Sainte-Adèle, nous voyons souvent des maisons où le radon n’a jamais été testé.
Pourtant, ce test est essentiel, autant pour les acheteurs que les vendeurs.

Notre équipe recommande systématiquement aux propriétaires de :

  1. Tester leur maison pour le radon avant la mise en marché,
  2. Inclure les résultats dans le dossier de vente pour rassurer les acheteurs,
  3. Faire appel à des professionnels certifiés si le taux dépasse 200 Bq/m³.

➡️ Cela démontre non seulement la transparence du vendeur, mais aussi le sérieux du courtier immobilier qui encadre la transaction.

Solutions simples pour réduire l’exposition au radon

🧩 1. Scellez les fissures

Bouchez les ouvertures dans les murs et les fondations. Cela limite considérablement les infiltrations.

💨 2. Améliorez la ventilation

Assurez un bon échange d’air dans votre sous-sol et vos pièces fermées. Une maison qui respire, c’est une maison plus saine.

🧪 3. Testez votre propriété

Des trousses d’analyse du radon sont disponibles en ligne ou chez des professionnels certifiés.
👉 Commandez une trousse sur Take Action on Radon

⚙️ 4. Installez un système d’atténuation

Un spécialiste peut mettre en place un système de dépressurisation du sous-plancher, la solution la plus efficace pour évacuer le radon avant qu’il n’entre.

➡️ En savoir plus sur les solutions recommandées par le gouvernement du Québec

Acheter ou vendre une maison dans les Laurentides : le radon fait partie de la discussion

Que vous soyez à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-Morin, Prévost ou Sainte-Agathe, le radon est un facteur à considérer lors d’une transaction immobilière.

Notre équipe de courtiers immobiliers des Laurentides accompagne chaque client avec une approche rigoureuse :

  • Vérification des risques liés au terrain,
  • Conseils préventifs avant la vente,
  • Collaboration avec des inspecteurs et des professionnels du bâtiment.

🟢 Notre mission : protéger la valeur de votre propriété tout en assurant la sécurité de ses occupants.

Conclusion : agir maintenant pour un air plus sain

Le radon est invisible, mais pas inévitable.
Dans les Laurentides, une région où le bien-être et la nature vont de pair, il est logique de s’assurer que l’air de nos maisons soit aussi pur que l’air de nos montagnes.

Tester sa maison, c’est un petit geste qui protège une grande valeur : la santé de votre famille.

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Couleurs d’automne dans les Laurentides : 4 randonnées à Saint-Sauveur, Sainte-Adèle et environs

Posted on by Nous avons vendu

Les Laurentides sont réputées pour leurs paysages spectaculaires, et l’automne est sans doute la saison la plus magique pour les découvrir. Si Saint-Sauveur attire surtout l’hiver pour ses pistes de ski, l’automne transforme la région en un véritable paradis pour les randonneurs. Voici 4 sentiers incontournables à parcourir entre Saint-Sauveur, Sainte-Adèle, Saint-Adolphe-d’Howard et Morin-Heights.

1. Parc du Mont Loup-Garou – Sainte-Adèle

À quelques minutes de Saint-Sauveur, le mont Loup-Garou est un sommet incontournable des Pays-d’en-Haut. À près de 500 mètres d’altitude, il offre un panorama exceptionnel. Le sentier La Poirier (3,3 km) est exigeant, mais le refuge au sommet permet de souffler avant la descente.

2. Le Calvaire – Saint-Adolphe-d’Howard

Court mais intense, le sentier du Calvaire est une montée abrupte qui plaira aux amateurs de défis. Arrivé au sommet, la vue sur le lac Saint-Joseph et les villages environnants vaut largement l’effort.

  • Niveau : difficile
  • Longueur : 1,1 km
  • Durée : environ 45 minutes aller-retour
  • Infos : pleinairstadolphe.ca

3. Parc de la rivière Doncaster – Sainte-Adèle

Ce sentier accessible est parfait pour les familles. Tout au long du parcours, vous longerez la rivière Doncaster et ses rapides impressionnants. Une randonnée idéale pour profiter de la nature et de la tranquillité automnale.

  • Niveau : intermédiaire
  • Longueur : 7 km
  • Durée : environ 2 h aller-retour
  • Infos : laurentides.com

4. Parc du Corridor aérobique – Morin-Heights

Ancien tracé ferroviaire transformé en sentier, le Corridor aérobique relie Morin-Heights à Amherst sur 58 km. Facilement praticable à pied, à vélo ou en course, c’est un lieu idéal pour une balade automnale ponctuée d’arrêts pique-nique et d’observation d’oiseaux.

Pourquoi explorer ces randonnées d’automne dans les Laurentides ?

La région offre un mélange parfait de paysages colorés, sentiers accessibles et atmosphère conviviale. Après une randonnée, profitez des cafés, restos et boutiques locales de Saint-Sauveur ou de Sainte-Adèle pour prolonger l’expérience.

Pour en savoir plus sur les activités de plein air et les sentiers de randonnée, consultez aussi le site officiel de Tourisme Laurentides.

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Zones inondables dans les Laurentides : ce que les propriétaires doivent savoir

Posted on by Nous avons vendu

Depuis la mise à jour de la carte officielle des zones inondables du Québec, plusieurs secteurs des Laurentides vivent un véritable bouleversement immobilier. Les villes bordant la rivière du Nord (Sainte-Adèle, Piedmont, Sainte-Agathe), la rivière à Simon (Saint-Sauveur, Morin-Heights) et le lac Raymond à Val-Morin sont particulièrement concernées.

Ces nouvelles classifications entraînent une perte de valeur pour certaines propriétés, compliquent le financement hypothécaire et freinent les transactions immobilières.

📉 Des propriétés moins attractives sur le marché

Les résidences situées en zone inondable 0-20 ans — c’est-à-dire à risque élevé — subissent désormais une pression importante. En effet, certaines d’entre elles peuvent perdre entre 10 % et 15 % de leur valeur, selon les circonstances. Cela s’explique notamment par le fait que plusieurs acheteurs hésitent à investir dans des secteurs jugés à risque.

Par conséquent, vendre une maison dans ces zones demande plus de stratégie, de transparence et d’expertise.

💰 Financement : des règles qui changent rapidement

Les institutions financières ont, elles aussi, ajusté leurs pratiques. Par exemple, Desjardins refuse désormais de financer des propriétés situées en zone à risque élevé, sauf exception. D’autres prêteurs comme la Banque TD ou la Banque Scotia sont plus souples, à condition que seule une partie du terrain soit concernée, ou que la maison soit située en hauteur.

Ainsi, dans plusieurs cas :

  • La mise de fonds demandée grimpe à 35 % ou plus.
  • Une assurance contre les inondations devient obligatoire.
  • Des preuves de protection comme des digues ou des travaux de rehaussement doivent être fournies.

Par conséquent, il devient crucial de consulter un courtier hypothécaire avant toute démarche d’achat ou de refinancement.

📍 Villes touchées dans les Laurentides

Plusieurs secteurs des Laurentides apparaissent dans les nouvelles zones à risque :

  • Sainte-Adèle : le long de la rivière du Nord
  • Piedmont : quartiers bordant la rivière
  • Sainte-Agathe-des-Monts : zones riveraines vulnérables
  • Val-Morin : autour du lac Raymond
  • Saint-Sauveur et Morin-Heights : le long de la rivière à Simon

👉 Vous pouvez consulter la carte interactive à jour ici : GeoInondations Québec

🛡️ Comment protéger votre investissement

Heureusement, il existe des solutions concrètes pour atténuer les risques. Voici nos conseils pour mieux gérer une propriété en zone inondable :

  1. Vérifiez la classification exacte de votre terrain ou bâtiment.
  2. Documentez tous les travaux correctifs réalisés.
  3. Conservez les preuves de sinistres, le cas échéant.
  4. Installez des mesures de protection efficaces (pompes, clapets, digues, etc.).
  5. Renseignez-vous sur les subventions gouvernementales pour les propriétaires situés dans ces zones.
  6. Consultez un courtier immobilier pour évaluer la valeur réelle de votre propriété.

De plus, le gouvernement travaille actuellement à la mise en place d’un programme national d’assurance contre les inondations, ce qui pourrait éventuellement rassurer les prêteurs et les acheteurs.

🤝 Nous sommes là pour vous dans les Laurentides

Dans un contexte où vendre ou acheter une propriété dans une zone à risque devient plus complexe, notre équipe de courtiers immobiliers est prête à vous accompagner. Grâce à notre connaissance approfondie des secteurs de Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-Morin, Sainte-Agathe et Piedmont, nous vous aidons à prendre des décisions éclairées et rentables.

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre situation. Un bon accompagnement fait toute la différence.