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Vendre maison Laurentides : les erreurs à éviter en 2026

Posted on by Stefany Lavigne

Vendre maison Laurentides en 2026, c’est naviguer dans un marché plus rapide et plus exigeant que jamais. Entre les acheteurs mieux informés, les délais serrés et la pression de se démarquer, les vendeurs doivent éviter plusieurs pièges courants. Voici les erreurs les plus fréquentes et comment les éviter pour réussir votre vente dans les Laurentides.

1. Fixer un mauvais prix de départ

C’est LA décision qui fait ou défait une vente.
Un prix trop élevé fait fuir les acheteurs. Un prix trop bas vous fait perdre de la valeur. Dans les Laurentides, où les micro-marchés varient énormément d’une rue à l’autre, l’analyse doit être chirurgicale.

Comment établir le bon prix :

  • Analyse comparative des ventes récentes dans votre secteur.
  • Prévoir une marge raisonnable de négociation.
  • Rester flexible et éviter l’attachement émotif.
  • S’appuyer sur l’expertise d’un courtier local qui connaît réellement le terrain.

2. Négliger la première impression

La décision d’un acheteur se joue dans les trois premières minutes.
Une maison sombre, encombrée ou qui dégage une mauvaise odeur — c’est terminé.

Pour attirer le bon acheteur :

  • Gros ménage et désencombrement.
  • Retouches simples : peinture neutre, luminaires, organisation.
  • Photos professionnelles obligatoires pour maximiser le nombre de visites.

3. Sous-estimer l’importance de la préparation

Mettre sa maison sur le marché sans préparation, c’est perdre du temps et de l’argent.
Les vendeurs qui planifient récoltent systématiquement de meilleurs résultats.

À préparer avant la mise en marché :

  • Pourquoi vendez-vous ? Dans quels délais ?
  • Sélection du bon courtier selon votre secteur.
  • Dossier complet : taxes, factures de travaux, certificat de localisation.
  • Inspection prévente pour éliminer les irritants.
  • Réparations mineures avant les photos.

Dans un marché compétitif comme celui des Laurentides, la préparation donne un avantage clair.

4. Ignorer les conseils de son courtier immobilier

Un bon courtier, c’est un partenaire qui connaît les lois, les stratégies, les acheteurs et les particularités locales. De l’évaluation jusqu’au notaire, vous gagnez du temps, de l’argent… et beaucoup de tranquillité d’esprit.

Pourquoi travailler avec l’Équipe Stéfany & Charles :

  • Expertise pointue du marché des Laurentides.
  • Mise en marché professionnelle (photos, réseaux, stratégie Centris).
  • Accompagnement complet et transparent.
  • Protection légale encadrée par la Loi sur le courtage immobilier.
  • Réseau d’inspecteurs, notaires, évaluateurs et spécialistes locaux.

5. Oublier l’aspect financier de la transaction

Trop de vendeurs sous-estiment :

  • les frais de notaire,
  • les travaux à finaliser,
  • le déménagement,
  • la transition entre deux propriétés.

Un bon plan financier évite les mauvaises surprises et vous met en position de force pour négocier.

Conclusion

En 2026, vendre une propriété dans les Laurentides demande trois choses :
préparation, patience et accompagnement professionnel.
Vendre sa maison n’est pas un sprint, mais une course bien planifiée.

Faites équipe avec nous !

Si vous envisagez de vendre en 2026, ne naviguez pas seul.
Notre équipe connaît Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Sainte-Agathe, Prévost, Val-David et l’ensemble des Laurentides sur le bout des doigts. On va droit au but : évaluation précise, stratégie claire et accompagnement serré du début à la fin.

👉 Contactez l’Équipe Stéfany & Charles dès maintenant pour une analyse gratuite de la valeur marchande de votre propriété et un plan de vente adapté à votre situation.

Ressources utiles

Le Guide du vendeur de l’OACIQ

https://www.oaciq.com

En savoir plus sur l’habitation au Québec

https://www.quebec.ca/habitation

Consulter les programmes et avantages Proprio Direct

https://propriodirect.com/

Pour aller plus loin :

Location court terme dans les Laurentides : guide complet pour investir et louer en 2025

Les taxes à prévoir lors de l’achat d’une maison dans les Laurentides

Mise de fonds de 5 % : est-ce assez pour acheter une maison dans les Laurentides?

Courtier immobilier dans les Laurentides : pourquoi choisir un expert local ?

Posted on by Stefany Lavigne

Pourquoi un courtier immobilier change tout

Acheter ou vendre une propriété dans les Laurentides demande plus que de publier une annonce. L’accompagnement d’un courtier local expérimenté vous donne accès aux bons outils, aux bons contacts et à une connaissance approfondie du marché.

Un courtier accrédité par l’OACIQ exploite Centris et les plateformes MLS/Realtor, ce qui assure :

  • Une visibilité optimale de votre propriété.
  • Un accès en priorité aux nouvelles inscriptions.
  • Une collaboration avec d’autres courtiers pour multiplier les opportunités.

La valeur d’un courtier enraciné dans sa région

Chaque secteur des Laurentides — de Sainte-Adèle à Saint-Sauveur en passant par Sainte-Agathe-des-Monts — possède ses propres particularités. Un expert immobilier de la région connaît :

  • Les quartiers en forte demande et les zones en transition.
  • Les valeurs marchandes réalistes pour éviter la surévaluation.
  • Les contraintes locales : zonage, environnement, accès aux services.

Cette expertise locale permet de mieux conseiller vendeurs et acheteurs.

Comparer les grandes bannières : REMAX, Royal LePage, Via Capitale, Proprio Direct

Les grandes agences offrent chacune des avantages :

  • REMAX : notoriété provinciale et marketing puissant.
  • Royal LePage : réseau bien établi et outils numériques performants.
  • Via Capitale : forte présence québécoise et proximité humaine.
  • Proprio Direct : flexibilité et formules innovantes pour les vendeurs.

L’important, ce n’est pas seulement la bannière : c’est d’avoir un courtier de proximité qui comprend votre réalité et adapte sa stratégie.

Réseau, négociation et protection du client

Un courtier accrédité OACIQ offre bien plus qu’une inscription en ligne :

  • Accès à des opportunités hors marché.
  • Stratégies de négociation adaptées aux offres multiples.
  • Encadrement légal et respect du code de déontologie.

Résultat : vous gagnez du temps, réduisez le stress et minimisez les erreurs coûteuses.

Courtier local vs agent généraliste

CritèreCourtier local expérimentéCourtier généraliste
Connaissance du marchéTrès forteLimitée
Réseau de contactsÉtendu dans la régionRestreint
RéactivitéRapide et adaptéePlus lente
Stratégies de ventePersonnaliséesGénériques
Protection du clientEncadrée par l’OACIQEncadrée par l’OACIQ

Comment choisir votre expert immobilier

  1. Vérifiez le permis sur le site de l’OACIQ.
  2. Analysez ses transactions récentes dans les Laurentides.
  3. Consultez ses témoignages clients (Google, Centris).
  4. Demandez sa stratégie marketing : photos, vidéo, publicité numérique.
  5. Vérifiez son utilisation de Centris et MLS pour maximiser la visibilité.

Liens utiles pour aller plus loin

Conclusion

Qu’il s’agisse d’acheter ou de vendre, travailler avec un courtier immobilier dans les Laurentides expérimenté vous donne un avantage décisif : accès privilégié aux inscriptions, expertise locale, réseau de contacts et sécurité juridique.

👉 Découvrez aussi notre article : Le défi de vendre à juste prix.

À lire aussi sur notre blogue

Loi 5 en courtage immobilier : ce que doivent savoir les propriétaires dans les Laurentides

Posted on by Nous avons vendu

La Loi 5 sur le courtage immobilier a transformé en profondeur les règles entourant l’achat et la vente de propriétés au Québec. Cette législation vise avant tout à protéger les consommateurs, à encadrer les courtiers et à instaurer plus de transparence dans les transactions. Pour les vendeurs et acheteurs des Laurentides — que ce soit à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Prévost ou encore Saint-Jérôme — comprendre cette loi est essentiel pour sécuriser leurs projets immobiliers.

Qu’est-ce que la Loi 5 sur le courtage immobilier ?

La Loi 5 encadre officiellement les activités de courtage immobilier au Québec. Elle impose des règles claires aux courtiers :

  • Obligation d’avoir une assurance responsabilité professionnelle.
  • Nullité des contrats verbaux (seuls les contrats écrits sont valides).
  • Respect strict des contrats de courtage et de la réglementation fiscale.

Ces mesures visent à protéger les acheteurs et vendeurs, tout en favorisant des transactions équitables et transparentes.

Pourquoi cette réglementation est-elle cruciale dans les Laurentides ?

Le marché immobilier des Laurentides est en constante effervescence, avec ses chalets, maisons familiales et copropriétés recherchées. Que l’on pense à Sainte-Agathe-des-Monts, Val-David ou Morin-Heights, la demande demeure forte. Dans ce contexte, la Loi 5 assure que les courtiers agissent dans le meilleur intérêt de leurs clients, réduisant les risques de conflits et renforçant la confiance dans le processus de vente ou d’achat.

Responsabilités des courtiers sous la Loi 5

Les courtiers immobiliers doivent :

  • Faire preuve de transparence et d’intégrité dans chaque transaction.
  • Conseiller leurs clients avec professionnalisme.
  • Vérifier l’exactitude des déclarations faites aux acheteurs et vendeurs.
  • Connaître et appliquer les mesures fiscales et juridiques liées aux contrats.

Pour les consommateurs, cela signifie qu’ils bénéficient d’un accompagnement plus encadré et sécuritaire, peu importe qu’ils achètent un chalet à Val-Morin ou une maison familiale à Mirabel.

Droits accrus pour les consommateurs

La Loi 5 offre de meilleures protections aux acheteurs et vendeurs :

  • Les contrats doivent être explicites et détaillés.
  • Les recours en cas de litige sont clarifiés.
  • Les plaintes sont traitées par une enquête officielle afin de protéger les intérêts financiers du consommateur.

En clair, la loi assure une relation plus équilibrée entre les courtiers et leurs clients.

Sanctions en cas de non-respect

Les courtiers ou agences qui ne respectent pas la Loi 5 s’exposent à des sanctions sévères : amendes, suspension ou même révocation de leur permis de courtage. Ces mesures garantissent un haut niveau de professionnalisme dans tout le secteur.

L’impact sur les transactions dans les Laurentides

Depuis l’entrée en vigueur de la Loi 5, les transactions immobilières sont mieux encadrées. Pour les propriétaires de Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, Saint-Hippolyte ou Piedmont, cela se traduit par :

  • Des contrats clairs et sécurisés.
  • Une meilleure protection lors de l’achat ou de la vente.
  • Des obligations renforcées pour les courtiers, réduisant les risques de mauvaises surprises.

Conclusion : la Loi 5, un gage de sécurité pour vos projets

La Loi 5 en courtage immobilier protège les acheteurs et vendeurs tout en valorisant le rôle du courtier. Dans une région aussi dynamique que les Laurentides, elle contribue à maintenir un marché immobilier sain, transparent et équitable.

👉 Vous songez à vendre ou acheter une maison dans les Laurentides ? Notre équipe de courtiers immobiliers à Sainte-Adèle accompagne les propriétaires et acheteurs depuis plus de 10 ans avec professionnalisme et intégrité, toujours en conformité avec la Loi 5.

Utiliser sa cuisine comme levier de vente dans les Laurentides

Posted on by Nous avons vendu

Lorsqu’on vend une maison dans les Laurentides, la cuisine est souvent la pièce qui influence le plus les acheteurs. C’est là qu’ils s’imaginent partager leurs repas, accueillir famille et amis ou vivre leurs moments du quotidien. Une cuisine bien présentée peut transformer une visite en coup de cœur et augmenter la valeur perçue de votre propriété. Voici comment en tirer profit.

Rafraîchir la cuisine sans gros travaux

Un relooking simple peut créer l’effet wow. Une couche de peinture dans des tons neutres, des poignées d’armoires modernes, des joints refaits et quelques réparations mineures suffisent souvent à redonner une apparence soignée et actuelle.

Désencombrer pour agrandir l’espace

Un comptoir surchargé donne l’impression d’un espace réduit. Rangez les petits électroménagers, libérez les surfaces et retirez les photos ou aimants du réfrigérateur. L’objectif : permettre aux visiteurs de se projeter dans leur future cuisine.

Créer une ambiance chaleureuse

Quelques accessoires bien choisis apportent de la vie : pots de rangement, planches de bois, bouquet de fleurs ou linge de cuisine neuf. Ces détails ajoutent une touche conviviale qui plaît aux acheteurs.

Miser sur la lumière

Nettoyez les fenêtres, ouvrez les rideaux et maximisez la lumière naturelle. Ajoutez un éclairage d’appoUtiliser sa cuisine comme levier de vente dans les Laurentides

Lorsqu’on vend une maison dans les Laurentides, la cuisine est souvent la pièce qui influence le plus les acheteurs. C’est là qu’ils s’imaginent partager leurs repas, accueillir famille et amis ou vivre leurs moments du quotidien. Une cuisine bien mise en valeur peut transformer une visite en coup de cœur et augmenter la valeur perçue de votre propriété.

Rafraîchir la cuisine sans gros travaux

Un relooking simple crée souvent l’effet wow. Une couche de peinture neutre, des poignées d’armoires modernes, des joints refaits et quelques réparations mineures suffisent à donner une allure soignée et actuelle.

Désencombrer pour agrandir l’espace

Un comptoir surchargé donne l’impression d’un espace réduit. Rangez les petits électroménagers et retirez les aimants ou photos du frigo. L’objectif est simple : permettre aux visiteurs de se projeter dans leur future cuisine.

Créer une ambiance chaleureuse

Des pots décoratifs, une planche en bois, un bouquet de fleurs ou encore un linge de cuisine neuf apportent une touche conviviale. Ces détails créent une atmosphère accueillante qui séduit les acheteurs.

Miser sur la lumière

Nettoyez les fenêtres, ouvrez les rideaux et maximisez la lumière naturelle. Ajoutez un éclairage d’appoint chaleureux pour mettre en valeur les points forts de la pièce.

Soigner le rangement et la propreté

Un garde-manger bien organisé, des tiroirs fonctionnels et une cuisine impeccable renforcent l’impression de qualité. Les acheteurs y voient non seulement une pièce pratique, mais aussi un espace bien entretenu.

👉 Dans les Laurentides, une cuisine optimisée pour la vente est un véritable atout. L’Équipe Stéfany & Charles, courtiers immobiliers, accompagne les vendeurs depuis plus de 10 ans pour maximiser chaque détail et présenter leur propriété sous son meilleur jour.

Pour plus de conseils pratiques, visitez le site de l’OACIQ

Home staging dans les Laurentides : un incontournable pour vendre rapidement

Posted on by Nous avons vendu

Le home staging, ou valorisation immobilière, est devenu un outil essentiel pour tout vendeur qui souhaite maximiser la valeur de sa propriété. Dans les Laurentides, que ce soit à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David ou Sainte-Agathe, cette stratégie permet d’attirer davantage d’acheteurs et de vendre plus rapidement, souvent à un meilleur prix.

En tant que courtiers immobiliers actifs dans la région depuis 2013, avec plus de 1000 transactions à notre actif, nous avons pu constater à quel point la mise en valeur d’une maison ou d’un condo peut transformer l’expérience d’une vente.

Pourquoi le home staging est-il si efficace?

Dans un marché concurrentiel comme celui des Laurentides, les premières impressions comptent énormément. Une propriété bien préparée séduit davantage et permet aux acheteurs de se projeter. Selon des études, une maison mise en valeur se vend jusqu’à 73 % plus rapidement.

Le home staging ne sert pas à camoufler les défauts, mais plutôt à mettre en avant les points forts de chaque propriété : lumière, espace, ambiance chaleureuse et confort.

Les principes clés du home staging

  • Désencombrer et nettoyer : libérer l’espace et miser sur la propreté.
  • Neutraliser la décoration : couleurs sobres et aménagement simple.
  • Optimiser la lumière : favoriser la clarté naturelle et l’éclairage chaleureux.
  • Mettre en valeur les atouts : foyer, vue, terrasse ou tout espace unique.
  • Mettre à jour certains détails : poignées, peinture ou robinetterie.
  • Attribuer une fonction à chaque pièce : bureau, chambre, espace détente.
  • Créer une ambiance invitante : plantes, textiles, bougies, accessoires discrets.

Home staging dans les Laurentides : un atout régional

Home staging dans les Laurentides : un incontournable pour vendre efficacement

Depuis 2013, l’équipe Stéfany & Charles, courtiers immobiliers dans les Laurentides, accompagne vendeurs et acheteurs dans leur projet. Aujourd’hui, avec plus de 1 000 transactions à leur actif, ils mettent en lumière une stratégie particulièrement efficace pour vendre rapidement : le home staging.

Pourquoi le home staging est pertinent dans les Laurentides ?

Ce terme désigne la valorisation immobilière, une approche utilisée pour présenter un bien sous son meilleur jour. Dans un marché compétitif comme celui de Sainte-Adèle, Saint-Sauveur ou Saint-Jérôme, faire bonne impression dès le départ fait toute la différence. Selon la Real Estate Staging Association, une maison mise en valeur se vend en moyenne 73 % plus vite.

Contrairement à la décoration personnelle, le home staging vise à neutraliser l’espace pour qu’il séduise un maximum d’acheteurs.

Les principes clés du home staging

  1. Désencombrement
    Dépersonnaliser, trier, désencombrer… comme le prône Marie Kondo. Cela crée une impression d’espace et de clarté, essentielle pour que les acheteurs se projettent.
  2. Nettoyage en profondeur
    Priorité aux cuisines et salles de bain. Une propreté impeccable aide à focaliser l’attention sur les atouts, pas sur les défauts.
  3. Décoration neutre
    Optez pour des teintes discrètes (blanc, gris clair, beige) et évitez les couleurs marquées qui pourraient diviser l’audience.
  4. Éclairage optimal
    Maximisez la lumière naturelle, dégagez les fenêtres et ajoutez des sources de lumière douce et bien dirigée.
  5. Valoriser les points forts
    Foyer, vue, structure ; identifiez-les et placez-les sous les projecteurs. Même un recoin sous un escalier peut devenir un coin café charmant ou un espace de travail stylé.
  6. Petites mises à jour efficaces
    Changer poignées de portes, robinets, ou repeindre, sont autant de gestes à faible coût avec un grand impact visuel.
  7. Définir la fonction de chaque pièce
    Salon, cuisine, chambre principale, entrée… chaque espace doit être identifiable pour aider la projection.
  8. Créer une ambiance accueillante
    Utilise plantes, coussins, tapis et aimables touches déco pour évoquer une atmosphère chaleureuse.

Dans quels espaces investir votre effort ?

Priorisez ces pièces pour un impact maximal sur vos acheteurs :

  • Salon : soignez la première impression.
  • Cuisine : propre, rangée, même sans rénovation complète.
  • Salle de bain : mise en valeur de la propreté et de la lumière.
  • Chambre principale : neutralité et sérénité.
  • Entrée : un accueil accueillant fait la différence.

Chez soi ou avec un pro ? Témoignages locaux

Selon l’OACIQ, faire appel à un courtier formé peut grandement fluidifier le processus de vente. Notre équipe à Sainte-Adèle travaille régulièrement avec des professionnels du home staging pour offrir ce service à nos clients.

Un professionnel vous aidera à :

  • Meubler le budget d’amélioration.
  • Sélectionner des décorations efficaces.
  • Livrer un rendu visuel prêt à présenter en ligne et lors des visites.

Coûts estimatifs du home staging

  • Consultation initiale : 150 $ à 500 $
  • Home staging partiel : 500 $ à 1 500 $
  • Service complet (mobilier inclus) : 2 000 $ à plus de 5 000 $
  • Budget moyen : environ 1 % du prix de la maison

Vente en solo ou avec courtiers ? Choisir la meilleure stratégie

Le DIY peut suffire si vous êtes bricoleur, mais un coup de main professionnel assure cohérence, visibilité optimale et retour sur investissement. Les photos d’un logement bien préparé génèrent plus d’engagement en ligne, ce qui se traduit souvent par une vente plus rapide.

Les taxes à prévoir lors de l’achat d’une maison dans les Laurentides

Posted on by Nous avons vendu

Acheter une maison dans les Laurentides, que ce soit à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur ou Sainte-Agathe-des-Monts, est un projet excitant. Mais en plus du prix d’achat, il faut aussi prévoir plusieurs frais et taxes. Parmi ceux-ci, la taxe de bienvenue demeure incontournable. Voyons ensemble ce que tout acheteur doit savoir pour éviter les mauvaises surprises.

La taxe de bienvenue (droits de mutation immobilière)

La taxe de bienvenue, officiellement appelée droits de mutation immobilière, est exigée dès que vous devenez propriétaire d’une nouvelle propriété. Son montant varie selon la valeur de la maison et peut être différent à Montréal. Dans la majorité des municipalités des Laurentides, le calcul s’effectue ainsi :

  • 0,5 % sur la première tranche de 50 000 $
  • 1 % entre 50 001 $ et 250 000 $
  • 1,5 % pour tout montant au-delà de 250 000 $

👉 Exemple concret : pour une maison de 400 000 $ à Saint-Sauveur, la taxe de bienvenue s’élèvera à environ 4 500 $.

À Montréal, les taux sont plus élevés, avec deux tranches supplémentaires allant jusqu’à 2,5 % pour les propriétés de plus d’un million.

Les exceptions possibles

Il existe quelques cas où la taxe de bienvenue peut être évitée :

  • Transfert entre conjoints (par exemple lors d’un divorce)
  • Transfert intergénérationnel dans une famille (parent-enfant, grand-parent-petit-enfant)
  • Propriété d’une valeur inférieure à 5 000 $

Il est essentiel de consulter un notaire pour confirmer si vous pouvez bénéficier d’une exemption.

Les autres taxes liées à l’achat

  • Taxes municipales : basées sur l’évaluation foncière de votre propriété par la municipalité (révisée tous les 3 ans).
  • Taxes scolaires : au Québec, un taux uniforme de 10,54 ¢ par 100 $ d’évaluation, avec une exemption sur la première tranche de 25 000 $.
  • TPS et TVQ : applicables uniquement à l’achat d’une maison neuve ou d’une construction récente, mais pas sur les reventes.

L’importance de bien planifier avec votre courtier

Votre courtier immobilier Laurentides est un allié de taille pour prévoir l’ensemble de ces coûts. Chez l’Équipe Stéfany & Charles, nous accompagnons nos clients depuis plus de 10 ans dans la région. Que vous achetiez une première maison à Prévost, un chalet à Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson ou un immeuble à revenus à Saint-Jérôme, nous vous aidons à planifier votre budget et à naviguer dans les aspects fiscaux de votre transaction.

En résumé

La taxe de bienvenue est une dépense obligatoire et parfois méconnue qui s’ajoute à d’autres frais comme les taxes municipales, scolaires et, dans certains cas, les taxes de vente. En étant bien informé et accompagné par un courtier local, vous pouvez éviter les mauvaises surprises et avancer avec confiance dans votre projet immobilier.

👉 Pour plus d’information sur vos droits et obligations, consultez le site officiel de l’OACIQ ou Éducaloi

Pourquoi les acheteurs ne font pas d’offre sur une propriété surévaluée

Posted on by Nous avons vendu

« Dans un marché où le ratio ventes/nouvelles inscriptions atteint 75 %, et où les maisons trouvent preneur en 2 à 4 mois seulement, afficher une propriété au mauvais prix, c’est comme lever la main au mauvais rythme d’une chanson : tout le monde arrête d’écouter. »

(Sources : APCIQ, Centris, Nesto — données 2025)

Une histoire qui en dit long

Dans les Laurentides, j’ai vu une propriété à Sainte-Adèle qui cochait toutes les cases : rénovée, bien située, terrain intime. Pourtant, le prix demandé dépassait les comparables d’environ 10 %. Les acheteurs visitaient, admiraient… puis repartaient. Trois mois plus tard, toujours aucune offre. Non pas parce que la maison n’était pas désirable, mais parce que les acheteurs savaient que le prix ne suivait pas la logique du marché.

La leçon universelle

Un prix trop haut ne déclenche pas de négociations. Il déclenche du silence. Les acheteurs ne veulent pas gaspiller leur énergie à soumettre une offre qu’ils savent condamnée d’avance. Leur réflexe est simple : passer à la prochaine maison.

Les impacts d’une surévaluation

  1. Perte de momentum : les premières semaines sont capitales. Une mise en marché mal positionnée fait rater l’effet nouveauté.
  2. Suspicion grandissante : plus une propriété reste longtemps en vitrine, plus les acheteurs se demandent : « Qu’est-ce qui cloche? »
  3. Résultat contre-productif : ironie du sort, les propriétés surévaluées finissent souvent par se vendre moins cher que celles affichées au prix juste dès le départ.

La stratégie gagnante

Dans des marchés tendus comme Saint-Jérôme ou Mirabel, un prix ajusté au marché crée un effet boule de neige :

  • plus de visites,
  • plus d’acheteurs intéressés,
  • plus de compétition,
  • et au final, une meilleure offre pour le vendeur.

Un prix juste n’est pas une concession. C’est une stratégie d’affaires.

Conclusion

Vendre une maison, ce n’est pas seulement une transaction, c’est une mise en scène. Et dans cette pièce, le prix est le premier dialogue. Mal écrit, il fait fuir l’auditoire. Bien calibré, il captive, génère des applaudissements et se conclut en ovation.

Un excellent courtier immobilier ne vend pas du rêve, il vend une stratégie alignée sur les chiffres du marché. Et c’est exactement ce qui fait la différence entre une propriété qui traîne… et une propriété qui se vend.

Dans un marché aussi dynamique que celui des Laurentides, le prix affiché est bien plus qu’un simple chiffre : c’est la clé qui ouvre la porte aux bons acheteurs. Ne laissez pas une surévaluation freiner vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix. Contactez notre équipe dès aujourd’hui pour une évaluation réaliste et stratégique de votre propriété. Ensemble, transformons votre vente en succès.

Comment un courtier immobilier dans les Laurentides vous aide à maximiser vos profits

Posted on by Nous avons vendu

Vendre une maison au meilleur prix est le souhait de tout propriétaire. Mais au-delà du prix affiché, ce qui compte réellement, c’est l’argent qui reste dans vos poches après la transaction. Engager un courtier immobilier dans les Laurentides peut sembler représenter une dépense, mais en réalité, son expertise permet souvent d’augmenter vos gains nets. Voici pourquoi.

Vendre au bon prix grâce à une évaluation stratégique

Un courtier connaît le marché immobilier des Laurentides en profondeur. Grâce à cette connaissance, il fixe un prix juste : suffisamment élevé pour maximiser vos profits, mais réaliste pour attirer rapidement des acheteurs.
Un prix trop bas fait perdre de l’argent. Un prix trop élevé ralentit la vente. Avec un courtier, vous partez du bon pied.

Des conseils ciblés qui augmentent la valeur

De petites améliorations font souvent une grande différence. Peinture fraîche, désencombrement, réparations mineures : le courtier vous guide vers les actions qui augmentent la valeur perçue de votre maison sans dépenses inutiles.
Au besoin, il vous met en contact avec des experts en home staging pour présenter votre propriété sous son meilleur jour.

Une mise en marché professionnelle

Vendre seul entraîne des coûts : photos, publicités, plateformes de diffusion, visites… Tout cela peut grimper vite.
Avec un courtier immobilier, ces éléments font partie du service. Son marketing professionnel attire plus d’acheteurs qualifiés, ce qui augmente la compétition et, souvent, le prix de vente.

La force de la négociation

La négociation est un art. Le courtier sait quand insister, quand céder et comment obtenir le maximum pour votre propriété. Son objectif est clair : mettre plus d’argent dans vos poches en défendant vos intérêts à chaque étape.

Une transaction sécurisée et sans erreur

Vendre une maison implique une montagne de documents, de délais et de clauses légales. Une simple erreur peut coûter cher. Le courtier s’assure que tout est conforme, réduisant les risques de pertes financières ou de litiges.

Moins de stress, plus de résultats

En gérant les visites, les questions des acheteurs et les contre-offres, le courtier vous libère de stress et vous fait gagner du temps. Et comme on dit : le temps, c’est de l’argent, surtout lors d’une transition importante.

Conclusion : plus d’argent dans vos poches avec un courtier immobilier Laurentides

Collaborer avec un courtier immobilier dans les Laurentides, ce n’est pas seulement vendre plus vite. C’est vendre mieux, en toute sécurité, et surtout, garder davantage d’argent au final.
Contactez Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger dès aujourd’hui pour discuter de votre projet. Ensemble, nous trouverons la meilleure stratégie pour maximiser la valeur de votre maison.

Rentrée immobilière Laurentides 2025 : tendances et conseils

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La rentrée immobilière dans les Laurentides est un moment stratégique pour acheter ou vendre une propriété. Chaque automne, le marché connaît un regain d’activité après les vacances, et 2025 ne fera pas exception. Cette période, appelée rentrée immobilière Laurentides, offre souvent de belles opportunités aux acheteurs et aux vendeurs qui sont bien préparés.

Voici ce que vous devez savoir pour tirer profit de cette saison stratégique.

Un regain d’activité après l’été

Dès la fin des vacances de la construction, on observe traditionnellement un retour marqué des acheteurs et des vendeurs. Dans les Laurentides, cette période attire particulièrement :

  • Les familles souhaitant s’installer avant l’hiver
  • Les investisseurs cherchant à profiter des dernières transactions de l’année
  • Les propriétaires qui veulent optimiser leur prix de vente grâce à la forte demande

Des secteurs comme Sainte-Adèle, Piedmont et Saint-Hippolyte connaissent souvent une hausse du nombre de visites à cette période.

Taux d’intérêt : un facteur clé pour les acheteurs

Les taux hypothécaires influencent directement la capacité d’achat.
En ce moment, une relative stabilisation est observée, mais les acheteurs qui se seront préparés en obtenant une préapprobation hypothécaire auront un avantage net.

💡 Notre équipe possède un réseau solide de démarcheurs hypothécaires de toutes les grandes banques ainsi que de courtiers indépendants. Nous serons heureux de vous référer à un professionnel de confiance pour maximiser vos chances d’obtenir le meilleur taux.

Bien préparer sa mise en marché automnale

Pour les vendeurs, l’automne est un moment propice aux coups de cœur.
Les couleurs chaudes, la lumière douce et le climat agréable offrent un cadre idéal pour présenter votre maison.
Voici nos conseils :

  • Effectuer les petites réparations avant septembre
  • Rafraîchir la peinture et la décoration intérieure
  • Soigner l’aménagement extérieur et les photos professionnelles

Les villes comme Sainte-Agathe-des-Monts, Sainte-Anne-des-Lacs et Val-Morin se démarquent particulièrement durant cette saison.

Pourquoi s’entourer d’un courtier immobilier local ?

Le marché immobilier dans les Laurentides est spécifique : il combine propriétés résidentielles, chalets, investissements locatifs et terrains.
En travaillant avec notre équipe :

  • Vous bénéficiez de notre connaissance fine des quartiers et des municipalités
  • Vous profitez de notre réseau d’acheteurs, vendeurs et partenaires
  • Vous évitez les pièges d’une transaction mal préparée

✅ En résumé : La rentrée immobilière 2025 dans les Laurentides s’annonce active et pleine d’opportunités. Que vous souhaitiez vendre rapidement ou trouver la propriété parfaite, c’est le moment idéal pour planifier et passer à l’action avec un accompagnement professionnel.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour discuter de votre projet immobilier d’automne dans les Laurentides.

Marché immobilier dans les Pays-d’en-Haut : que révèlent les statistiques 2025?

Posted on by Nous avons vendu

Un marché actif à surveiller avec votre courtier immobilier Laurentides

Travailler avec un courtier immobilier Laurentides permet de bien comprendre les dynamiques locales du marché. Dans les Pays-d’en-Haut, qui incluent des villes comme Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Morin-Heights, Piedmont, Val-David ou Saint-Adolphe-d’Howard, les statistiques pour le premier semestre de 2025 révèlent un marché actif… mais segmenté.

Chez Nous avons vendu, notre équipe – Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger, courtiers résidentiels – suit ces données de près pour vous conseiller avec précision. Vendre dans les Laurentides ne se résume pas à publier sur Centris : tout commence par le bon prix et la bonne stratégie.

Faits saillants des statistiques Centris – Janvier à juin 2025

  • 427 ventes de maisons unifamiliales (plain-pied ou à étages)
  • Prix de vente moyen : environ 534 500 $
  • Prix médian : 495 000 $
  • Délai moyen de vente : 82 jours
  • Ratio prix/évaluation municipale : 97 %

🔎 Ce que ça signifie : les propriétés bien positionnées (au prix du marché) se vendent. Celles qui sont surévaluées restent en ligne sans attirer d’offres.

Courtier immobilier Laurentides : que disent les ventes par gamme de prix?

Le marché est concentré dans ces tranches :

  • 300 000 $ à 500 000 $ : segment le plus dynamique
  • 500 000 $ à 700 000 $ : actif, surtout pour les maisons rénovées
  • 700 000 $ et + : sélectif, fonctionne surtout dans les secteurs recherchés comme Val-Morin, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson ou au bord de l’eau

📌 C’est ici qu’un courtier immobilier dans les Laurentides fait la différence : il vous aide à ajuster votre prix pour cibler la bonne tranche d’acheteurs.

Condos et copropriétés : des délais plus courts

  • Prix médian des condos : 438 500 $
  • Délai moyen : ≈ 60 jours, plus rapide que les maisons.

Que peut faire votre courtier immobilier Laurentides pour vous?

💡 Voici ce que notre équipe Stéfany et Charles peut vous offrir dans les Pays-d’en-Haut :

  • 📈 Une évaluation gratuite et stratégique de votre propriété
  • 🔍 Une analyse comparative réaliste (pas basée sur les rêves… mais sur les ventes)
  • 🧰 Des recommandations pour de petites améliorations rentables
  • 🧭 Une mise en marché adaptée à chaque secteur des Laurentides

Conclusion : vendre dans les Laurentides, c’est vendre avec stratégie

Dans un marché aussi dynamique et compétitif que celui des Pays-d’en-Haut, les données comptent. Et c’est là qu’un courtier immobilier Laurentides prend toute sa valeur : il vous guide, vous conseille, et vous aide à vendre au bon prix, au bon moment.

🎯 Chez Nous avons vendu, notre approche est humaine, rigoureuse et locale. Basés à Sainte-Adèle, nous accompagnons chaque transaction avec clarté et engagement.