Utiliser sa cuisine comme levier de vente dans les Laurentides

Lorsqu’on vend une maison dans les Laurentides, la cuisine est souvent la pièce qui influence le plus les acheteurs. C’est là qu’ils s’imaginent partager leurs repas, accueillir famille et amis ou vivre leurs moments du quotidien. Une cuisine bien présentée peut transformer une visite en coup de cœur et augmenter la valeur perçue de votre propriété. Voici comment en tirer profit.

Rafraîchir la cuisine sans gros travaux

Un relooking simple peut créer l’effet wow. Une couche de peinture dans des tons neutres, des poignées d’armoires modernes, des joints refaits et quelques réparations mineures suffisent souvent à redonner une apparence soignée et actuelle.

Désencombrer pour agrandir l’espace

Un comptoir surchargé donne l’impression d’un espace réduit. Rangez les petits électroménagers, libérez les surfaces et retirez les photos ou aimants du réfrigérateur. L’objectif : permettre aux visiteurs de se projeter dans leur future cuisine.

Créer une ambiance chaleureuse

Quelques accessoires bien choisis apportent de la vie : pots de rangement, planches de bois, bouquet de fleurs ou linge de cuisine neuf. Ces détails ajoutent une touche conviviale qui plaît aux acheteurs.

Miser sur la lumière

Nettoyez les fenêtres, ouvrez les rideaux et maximisez la lumière naturelle. Ajoutez un éclairage d’appoUtiliser sa cuisine comme levier de vente dans les Laurentides

Lorsqu’on vend une maison dans les Laurentides, la cuisine est souvent la pièce qui influence le plus les acheteurs. C’est là qu’ils s’imaginent partager leurs repas, accueillir famille et amis ou vivre leurs moments du quotidien. Une cuisine bien mise en valeur peut transformer une visite en coup de cœur et augmenter la valeur perçue de votre propriété.

Rafraîchir la cuisine sans gros travaux

Un relooking simple crée souvent l’effet wow. Une couche de peinture neutre, des poignées d’armoires modernes, des joints refaits et quelques réparations mineures suffisent à donner une allure soignée et actuelle.

Désencombrer pour agrandir l’espace

Un comptoir surchargé donne l’impression d’un espace réduit. Rangez les petits électroménagers et retirez les aimants ou photos du frigo. L’objectif est simple : permettre aux visiteurs de se projeter dans leur future cuisine.

Créer une ambiance chaleureuse

Des pots décoratifs, une planche en bois, un bouquet de fleurs ou encore un linge de cuisine neuf apportent une touche conviviale. Ces détails créent une atmosphère accueillante qui séduit les acheteurs.

Miser sur la lumière

Nettoyez les fenêtres, ouvrez les rideaux et maximisez la lumière naturelle. Ajoutez un éclairage d’appoint chaleureux pour mettre en valeur les points forts de la pièce.

Soigner le rangement et la propreté

Un garde-manger bien organisé, des tiroirs fonctionnels et une cuisine impeccable renforcent l’impression de qualité. Les acheteurs y voient non seulement une pièce pratique, mais aussi un espace bien entretenu.

👉 Dans les Laurentides, une cuisine optimisée pour la vente est un véritable atout. L’Équipe Stéfany & Charles, courtiers immobiliers, accompagne les vendeurs depuis plus de 10 ans pour maximiser chaque détail et présenter leur propriété sous son meilleur jour.

Pour plus de conseils pratiques, visitez le site de l’OACIQ


Maisons écologiques dans les Laurentides : un choix durable et intelligent

Les maisons écologiques dans les Laurentides attirent de plus en plus de familles, d’investisseurs et de retraités soucieux de leur confort, de leurs économies d’énergie et de l’environnement. En tant que courtiers immobiliers actifs dans la région depuis 2013, nous avons accompagné plusieurs acheteurs et vendeurs dans des projets résidentiels et commerciaux, dont plusieurs orientés vers des habitations durables.

Notre expertise locale et nos plus de 1000 transactions réalisées nous permettent de bien comprendre les enjeux liés à la construction, la rénovation et la revente de ces propriétés.


Qu’est-ce qu’une maison écologique?

Une maison écologique est conçue pour réduire son empreinte environnementale tout en améliorant le confort des occupants. Dans les Laurentides, où le climat impose des hivers rigoureux et des étés parfois chauds, l’efficacité énergétique et le choix des matériaux durables deviennent essentiels.

Elle peut inclure :

  • Une isolation performante et des fenêtres à triple vitrage pour réduire les coûts de chauffage.
  • L’utilisation de matériaux locaux et recyclés, comme le bois certifié FSC ou le chanvre.
  • L’installation de systèmes d’énergie renouvelable, tels que panneaux solaires ou géothermie.

Les avantages de la maison écologique

  1. Économies d’énergie : Moins de chauffage et de climatisation, donc des factures réduites.
  2. Confort accru : Une qualité d’air intérieur supérieure grâce à une meilleure ventilation.
  3. Valeur à la revente : Ces propriétés suscitent l’intérêt croissant des acheteurs.
  4. Durabilité : Des matériaux solides qui nécessitent moins d’entretien à long terme.

Certifications reconnues au Québec

  • Novoclimat : favorise les maisons neuves écoénergétiques avec une aide financière.
  • LEED : certification internationale valorisant la performance écologique.
  • R-2000 : garantie d’une isolation et d’une efficacité énergétique supérieure.

Ces labels sont particulièrement recherchés par les acheteurs dans les secteurs comme Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David et Sainte-Agathe-des-Monts, où la demande pour un mode de vie durable est en hausse.


Aides financières disponibles

Au Québec, plusieurs programmes permettent de réduire les coûts d’un projet écologique :

  • Rénoclimat pour la rénovation d’habitations existantes.
  • Novoclimat pour les nouvelles constructions.
  • Chauffez vert pour remplacer un système de chauffage au mazout ou au gaz.
  • Des subventions offertes par Hydro-Québec et certaines municipalités des Laurentides.

Rendre votre maison actuelle plus verte

Pas besoin de repartir à zéro! Vous pouvez déjà améliorer votre habitation avec :

  • L’ajout d’un thermostat intelligent.
  • Le remplacement d’électroménagers par des modèles ENERGY STAR.
  • La végétalisation de votre terrain (arbres, potager, toit vert).
  • La rénovation avec des peintures écologiques et des matériaux naturels.

Pourquoi travailler avec nous?

Choisir un courtier immobilier dans les Laurentides qui maîtrise le marché des maisons écologiques est essentiel. Depuis plus de 10 ans, notre équipe Stéfany & Charles accompagne vendeurs et acheteurs avec rigueur, transparence et engagement.

Titulaire d’un permis de courtage immobilier délivré par l’OACIQ, nous vous aidons à :

  • Identifier les meilleures opportunités de maisons écologiques.
  • Évaluer la valeur marchande en fonction des caractéristiques vertes.
  • Mettre en avant votre propriété grâce à des stratégies adaptées.
  • Contactez-nous dès aujourd’hui pour explorer les options de maisons écologiques dans les Laurentides et concrétiser votre projet immobilier durable.

Home staging dans les Laurentides : un incontournable pour vendre rapidement

Le home staging, ou valorisation immobilière, est devenu un outil essentiel pour tout vendeur qui souhaite maximiser la valeur de sa propriété. Dans les Laurentides, que ce soit à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David ou Sainte-Agathe, cette stratégie permet d’attirer davantage d’acheteurs et de vendre plus rapidement, souvent à un meilleur prix.

En tant que courtiers immobiliers actifs dans la région depuis 2013, avec plus de 1000 transactions à notre actif, nous avons pu constater à quel point la mise en valeur d’une maison ou d’un condo peut transformer l’expérience d’une vente.


Pourquoi le home staging est-il si efficace?

Dans un marché concurrentiel comme celui des Laurentides, les premières impressions comptent énormément. Une propriété bien préparée séduit davantage et permet aux acheteurs de se projeter. Selon des études, une maison mise en valeur se vend jusqu’à 73 % plus rapidement.

Le home staging ne sert pas à camoufler les défauts, mais plutôt à mettre en avant les points forts de chaque propriété : lumière, espace, ambiance chaleureuse et confort.


Les principes clés du home staging

  • Désencombrer et nettoyer : libérer l’espace et miser sur la propreté.
  • Neutraliser la décoration : couleurs sobres et aménagement simple.
  • Optimiser la lumière : favoriser la clarté naturelle et l’éclairage chaleureux.
  • Mettre en valeur les atouts : foyer, vue, terrasse ou tout espace unique.
  • Mettre à jour certains détails : poignées, peinture ou robinetterie.
  • Attribuer une fonction à chaque pièce : bureau, chambre, espace détente.
  • Créer une ambiance invitante : plantes, textiles, bougies, accessoires discrets.

Home staging dans les Laurentides : un atout régional

Home staging dans les Laurentides : un incontournable pour vendre efficacement

Depuis 2013, l’équipe Stéfany & Charles, courtiers immobiliers dans les Laurentides, accompagne vendeurs et acheteurs dans leur projet. Aujourd’hui, avec plus de 1 000 transactions à leur actif, ils mettent en lumière une stratégie particulièrement efficace pour vendre rapidement : le home staging.

Pourquoi le home staging est pertinent dans les Laurentides ?

Ce terme désigne la valorisation immobilière, une approche utilisée pour présenter un bien sous son meilleur jour. Dans un marché compétitif comme celui de Sainte-Adèle, Saint-Sauveur ou Saint-Jérôme, faire bonne impression dès le départ fait toute la différence. Selon la Real Estate Staging Association, une maison mise en valeur se vend en moyenne 73 % plus vite.

Contrairement à la décoration personnelle, le home staging vise à neutraliser l’espace pour qu’il séduise un maximum d’acheteurs.


Les principes clés du home staging

  1. Désencombrement
    Dépersonnaliser, trier, désencombrer… comme le prône Marie Kondo. Cela crée une impression d’espace et de clarté, essentielle pour que les acheteurs se projettent.
  2. Nettoyage en profondeur
    Priorité aux cuisines et salles de bain. Une propreté impeccable aide à focaliser l’attention sur les atouts, pas sur les défauts.
  3. Décoration neutre
    Optez pour des teintes discrètes (blanc, gris clair, beige) et évitez les couleurs marquées qui pourraient diviser l’audience.
  4. Éclairage optimal
    Maximisez la lumière naturelle, dégagez les fenêtres et ajoutez des sources de lumière douce et bien dirigée.
  5. Valoriser les points forts
    Foyer, vue, structure ; identifiez-les et placez-les sous les projecteurs. Même un recoin sous un escalier peut devenir un coin café charmant ou un espace de travail stylé.
  6. Petites mises à jour efficaces
    Changer poignées de portes, robinets, ou repeindre, sont autant de gestes à faible coût avec un grand impact visuel.
  7. Définir la fonction de chaque pièce
    Salon, cuisine, chambre principale, entrée… chaque espace doit être identifiable pour aider la projection.
  8. Créer une ambiance accueillante
    Utilise plantes, coussins, tapis et aimables touches déco pour évoquer une atmosphère chaleureuse.

Dans quels espaces investir votre effort ?

Priorisez ces pièces pour un impact maximal sur vos acheteurs :

  • Salon : soignez la première impression.
  • Cuisine : propre, rangée, même sans rénovation complète.
  • Salle de bain : mise en valeur de la propreté et de la lumière.
  • Chambre principale : neutralité et sérénité.
  • Entrée : un accueil accueillant fait la différence.

Chez soi ou avec un pro ? Témoignages locaux

Selon l’OACIQ, faire appel à un courtier formé peut grandement fluidifier le processus de vente. Notre équipe à Sainte-Adèle travaille régulièrement avec des professionnels du home staging pour offrir ce service à nos clients.

Un professionnel vous aidera à :

  • Meubler le budget d’amélioration.
  • Sélectionner des décorations efficaces.
  • Livrer un rendu visuel prêt à présenter en ligne et lors des visites.

Coûts estimatifs du home staging

  • Consultation initiale : 150 $ à 500 $
  • Home staging partiel : 500 $ à 1 500 $
  • Service complet (mobilier inclus) : 2 000 $ à plus de 5 000 $
  • Budget moyen : environ 1 % du prix de la maison

Vente en solo ou avec courtiers ? Choisir la meilleure stratégie

Le DIY peut suffire si vous êtes bricoleur, mais un coup de main professionnel assure cohérence, visibilité optimale et retour sur investissement. Les photos d’un logement bien préparé génèrent plus d’engagement en ligne, ce qui se traduit souvent par une vente plus rapide.

Activités gratuites à découvrir dans les Laurentides

Les Laurentides sont reconnues pour leurs paysages exceptionnels, leur dynamisme culturel et leurs nombreuses activités accessibles à tous les budgets. Que vous soyez résident ou futur acheteur qui souhaite mieux connaître la région, voici un tour d’horizon des incontournables gratuits qui font le charme de notre territoire.

Parc de la Rivière-du-Nord à Saint-Jérôme

Ce parc naturel est un véritable bijou pour les amoureux de plein air. Ses sentiers permettent d’admirer la chute Wilson ainsi qu’une faune diversifiée composée d’oiseaux, de hérons et de castors. C’est aussi un lieu parfait pour un pique-nique familial.

Balade sur la piste du P’tit Train du Nord

Cette ancienne voie ferrée transformée en piste cyclable et sentier pédestre traverse la région sur plus de 230 km. Le tronçon entre Sainte-Adèle et Val-David est particulièrement apprécié pour ses vues sur les lacs et montagnes, surtout en automne quand les couleurs flamboyantes parent la forêt.

Festivals et événements gratuits

  • Festival du film de montagne de Banff : projections inspirantes, présentées à Saint-Eustache, Saint-Jérôme et Mont-Tremblant.
  • Festival Ski et Raquette au parc Montagne du Diable (janvier) : accès gratuit aux sentiers de raquette et ski de fond, ateliers et dégustations locales.
  • Viking Loppet de Morin-Heights (février) : course de ski de fond avec une ambiance festive, gratuite pour les spectateurs.
  • Festival international du blues de Tremblant (juillet) : concerts gratuits au village piétonnier.
  • Festi Jazz Mont-Tremblant : des dizaines de spectacles en plein air, dans un cadre convivial.

Découvertes culturelles et villages authentiques

  • Val-David : haut lieu de l’art et de l’artisanat, avec son festival 1001 Pots et ses marchés de producteurs.
  • Saint-Sauveur : baladez-vous au centre-ville pour admirer les fresques murales qui racontent l’histoire de la région.

Nature et détente

  • Observation des étoiles : le Mont-Tremblant et le Mont Kaaikop offrent des ciels étoilés spectaculaires, idéals pour l’astronomie.
  • Chutes et rapides de Sainte-Adèle : un endroit parfait pour marcher et pique-niquer.
  • Réserve naturelle Alfred-Kelly (Prévost et Piedmont) : réputée pour l’observation des oiseaux, dont le faucon pèlerin.
  • Plages publiques : profitez de la baignade gratuite au lac Raymond à Val-Morin ou au lac des Sables à Sainte-Agathe-des-Monts.

Le P’tit Train du Nord en hiver

Certaines sections, entre Mont-Blanc et Sainte-Adèle, sont aménagées pour la raquette et le ski de fond, avec même des refuges chauffés pour une pause bien méritée.


Pourquoi nous mettons en avant ces activités

En tant que courtiers immobiliers implantés dans les Laurentides depuis 2012, nous savons que choisir une maison, ce n’est pas seulement une question de prix ou de superficie. C’est aussi adopter un mode de vie. Les attraits naturels, culturels et communautaires font des Laurentides un endroit unique où il fait bon vivre.Activités gratuites à découvrir dans les Laurentides

Les Laurentides regorgent de paysages exceptionnels, d’événements culturels et d’activités accessibles à tous les budgets. Que vous soyez résident ou futur acheteur qui souhaite découvrir la région, vous trouverez ici une multitude d’occasions de profiter pleinement de ce cadre unique.

Parc de la Rivière-du-Nord à Saint-Jérôme

Ce parc naturel est un véritable bijou pour les amateurs de plein air. Grâce à ses sentiers, vous pouvez admirer la chute Wilson et observer une faune variée composée d’oiseaux, de hérons et de castors. De plus, le site est parfait pour un pique-nique en famille ou une pause détente en nature.

Balade sur la piste du P’tit Train du Nord

Cette ancienne voie ferrée transformée en piste cyclable et sentier pédestre traverse la région sur plus de 230 km. Entre Sainte-Adèle et Val-David, le parcours dévoile des forêts denses, des lacs et des panoramas montagneux. En automne, les couleurs flamboyantes créent l’un des plus beaux circuits de randonnée de la région.

Festivals et événements gratuits

En toutes saisons, les Laurentides s’animent :

  • Festival du film de montagne de Banff : projections inspirantes à Saint-Eustache, Saint-Jérôme et Mont-Tremblant.
  • Festival Ski et Raquette au parc Montagne du Diable (janvier) : accès gratuit aux sentiers et dégustations locales.
  • Viking Loppet de Morin-Heights (février) : course de ski de fond, gratuite pour les spectateurs.
  • Festival international du blues de Tremblant (juillet) : concerts gratuits dans le village piétonnier.
  • Festi Jazz Mont-Tremblant : des dizaines de spectacles en plein air dans une ambiance festive.

Découvertes culturelles et villages authentiques

À Val-David, l’art et la nature se rencontrent grâce au festival 1001 Pots, aux marchés de producteurs et aux galeries d’artistes. À Saint-Sauveur, les fresques murales du centre-ville racontent l’histoire et l’évolution de la région.

Nature et détente

Les Laurentides, c’est aussi un terrain de jeu grandeur nature :

  • Observation des étoiles au Mont-Tremblant ou au Mont Kaaikop, loin de la pollution lumineuse.
  • Chutes et rapides de Sainte-Adèle, idéals pour marcher ou pique-niquer.
  • Réserve naturelle Alfred-Kelly entre Prévost et Piedmont, réputée pour le faucon pèlerin et d’autres oiseaux rares.
  • Plages publiques : baignade au lac Raymond (Val-Morin) ou au lac des Sables (Sainte-Agathe-des-Monts).

Le P’tit Train du Nord en hiver

En hiver, certaines sections du P’tit Train du Nord sont entretenues pour le ski de fond et la raquette. Entre Mont-Blanc et Sainte-Adèle, vous trouverez des sentiers boisés, des panoramas enneigés et même des refuges chauffés pour faire une pause.


Pourquoi ces activités comptent

S’établir dans les Laurentides, ce n’est pas seulement acheter une maison. C’est aussi profiter d’un mode de vie unique, marqué par la nature, la culture et la communauté. Depuis 2013, notre équipe accompagne les acheteurs et vendeurs dans la région. Nous croyons que mettre en valeur ce mode de vie fait partie intégrante d’un projet immobilier réussi.

Que vous souhaitiez vous établir à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David, Morin-Heights, Saint-Jérôme ou dans une municipalité voisine, nous serons ravis de vous guider vers la propriété idéale.

Les taxes à prévoir lors de l’achat d’une maison dans les Laurentides

Acheter une maison dans les Laurentides, que ce soit à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur ou Sainte-Agathe-des-Monts, est un projet excitant. Mais en plus du prix d’achat, il faut aussi prévoir plusieurs frais et taxes. Parmi ceux-ci, la taxe de bienvenue demeure incontournable. Voyons ensemble ce que tout acheteur doit savoir pour éviter les mauvaises surprises.

La taxe de bienvenue (droits de mutation immobilière)

La taxe de bienvenue, officiellement appelée droits de mutation immobilière, est exigée dès que vous devenez propriétaire d’une nouvelle propriété. Son montant varie selon la valeur de la maison et peut être différent à Montréal. Dans la majorité des municipalités des Laurentides, le calcul s’effectue ainsi :

  • 0,5 % sur la première tranche de 50 000 $
  • 1 % entre 50 001 $ et 250 000 $
  • 1,5 % pour tout montant au-delà de 250 000 $

👉 Exemple concret : pour une maison de 400 000 $ à Saint-Sauveur, la taxe de bienvenue s’élèvera à environ 4 500 $.

À Montréal, les taux sont plus élevés, avec deux tranches supplémentaires allant jusqu’à 2,5 % pour les propriétés de plus d’un million.

Les exceptions possibles

Il existe quelques cas où la taxe de bienvenue peut être évitée :

  • Transfert entre conjoints (par exemple lors d’un divorce)
  • Transfert intergénérationnel dans une famille (parent-enfant, grand-parent-petit-enfant)
  • Propriété d’une valeur inférieure à 5 000 $

Il est essentiel de consulter un notaire pour confirmer si vous pouvez bénéficier d’une exemption.

Les autres taxes liées à l’achat

  • Taxes municipales : basées sur l’évaluation foncière de votre propriété par la municipalité (révisée tous les 3 ans).
  • Taxes scolaires : au Québec, un taux uniforme de 10,54 ¢ par 100 $ d’évaluation, avec une exemption sur la première tranche de 25 000 $.
  • TPS et TVQ : applicables uniquement à l’achat d’une maison neuve ou d’une construction récente, mais pas sur les reventes.

L’importance de bien planifier avec votre courtier

Votre courtier immobilier Laurentides est un allié de taille pour prévoir l’ensemble de ces coûts. Chez l’Équipe Stéfany & Charles, nous accompagnons nos clients depuis plus de 10 ans dans la région. Que vous achetiez une première maison à Prévost, un chalet à Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson ou un immeuble à revenus à Saint-Jérôme, nous vous aidons à planifier votre budget et à naviguer dans les aspects fiscaux de votre transaction.

En résumé

La taxe de bienvenue est une dépense obligatoire et parfois méconnue qui s’ajoute à d’autres frais comme les taxes municipales, scolaires et, dans certains cas, les taxes de vente. En étant bien informé et accompagné par un courtier local, vous pouvez éviter les mauvaises surprises et avancer avec confiance dans votre projet immobilier.

👉 Pour plus d’information sur vos droits et obligations, consultez le site officiel de l’OACIQ ou Éducaloi

3 enjeux clés du marché immobilier résidentiel dans les Laurentides

En 2025, le marché immobilier résidentiel au Québec fait face à des défis importants, mais aussi à de nouvelles opportunités. Pour les familles, les investisseurs et les premiers acheteurs, il est crucial de comprendre les grandes tendances qui façonneront la prochaine année. Dans un contexte où les Laurentides – de Sainte-Adèle à Saint-Sauveur, en passant par Sainte-Agathe et Prévost – attirent toujours plus d’acheteurs, voici trois enjeux à surveiller.

1. Le pouvoir d’achat fragilisé par l’économie

Inflation, taux hypothécaires élevés et prix des propriétés en hausse : les ménages ressentent une pression grandissante. Dans les Laurentides, plusieurs acheteurs doivent revoir leurs attentes, parfois en ciblant des propriétés plus petites ou en s’éloignant légèrement des centres plus prisés. Pourtant, malgré ces contraintes, les transactions demeurent soutenues. Pourquoi? Parce que la qualité de vie dans la région reste un atout incontournable.

👉 Conseil : En travaillant avec un courtier immobilier local, vous pourrez évaluer la juste valeur des propriétés et cibler des opportunités adaptées à votre budget.

2. L’évolution des formes d’habitation

Les nouvelles réalités amènent aussi de nouvelles solutions. Les unités d’habitation accessoires (UHA), les projets intergénérationnels ou encore la location à court terme deviennent des stratégies pour répondre à la rareté et aux coûts élevés. Dans les villages des Laurentides, on voit émerger de plus en plus de projets de mini-maisons et d’agrandissements destinés à la cohabitation familiale.

Pour comprendre ces nouvelles réglementations encadrées par le Gouvernement du Québec, consultez leur guide officiel.
En savoir plus

👉 Conseil : Un courtier de la région connaît les règlements municipaux (parfois très différents d’une ville à l’autre) et peut vous guider sur ce qui est réellement permis avant d’investir.

3. L’importance de l’inspection et des enjeux juridiques

Avec un marché compétitif, plusieurs acheteurs prennent des risques en contournant l’inspection ou en se désistant sans fondement après coup. Pourtant, dans des secteurs comme Sainte-Adèle ou Morin-Heights, où les maisons de villégiature ou plus anciennes sont nombreuses, l’inspection reste un passage essentiel.

👉 Conseil : Un courtier expérimenté vous accompagne tout au long du processus, du choix de l’inspecteur à la négociation en cas de découvertes importantes.


En conclusion

Le marché immobilier québécois en 2025 est en mutation, et les Laurentides n’y échappent pas. Pouvoir d’achat réduit, nouvelles formes d’habitation et enjeux juridiques : les défis sont bien réels. Mais pour les acheteurs comme pour les vendeurs, il existe aussi des solutions.

Avec notre équipe, basée à Sainte-Adèle et active dans toute la région, vous bénéficiez d’une expertise locale et de conseils stratégiques pour transformer ces défis en opportunités.

📞 Contactez Stéfany et Charles dès aujourd’hui pour discuter de votre projet immobilier dans les Laurentides.

Les techniques d’évaluation essentielles pour les immeubles multi-logements dans les Laurentides

L’évaluation d’un immeuble multi-logements dans les Laurentides repose sur plusieurs techniques essentielles comme le MRB, le MRN ou le TGA. Bien comprendre ces méthodes vous aide à mieux investir et à vendre au juste prix. Contrairement à une maison unifamiliale, la valeur d’un immeuble repose surtout sur sa rentabilité. C’est pourquoi il est crucial d’utiliser les techniques d’évaluation essentielles comme le MRB, le MRN, le TGA ou encore la méthode hypothèque-mise de fonds.

Avec un courtier immobilier local spécialisé, ces méthodes ne sont pas appliquées de façon mécanique. Elles sont adaptées à la réalité du marché des Laurentides, où la demande locative reste soutenue.

MRB : le multiplicateur de revenu brut

Le MRB compare le prix demandé au revenu brut annuel. C’est une méthode rapide pour obtenir une première lecture de l’immeuble.
Exemple : un immeuble affiché à 1 000 000 $ avec des loyers annuels de 100 000 $ a un MRB de 10.

MRN : le multiplicateur de revenu net

Le MRN va plus loin. Il tient compte des dépenses comme les taxes, l’entretien, l’assurance et la gestion.
Exemple : un revenu net de 75 000 $ pour un prix de 1 125 000 $ donne un MRN de 15. Ce ratio illustre mieux la rentabilité réelle.

TGA : taux global d’actualisation

Le TGA calcule le rendement attendu par rapport au prix payé. Dans les Laurentides, on retrouve souvent un TGA de 7 à 8 % pour les immeubles bien situés. Toutefois, ce taux varie selon la qualité des locataires et la demande.

Prix de vente vs évaluation municipale

Comparer le prix demandé à l’évaluation municipale reste une référence. Cependant, dans des secteurs dynamiques comme Sainte-Adèle ou Saint-Sauveur, les prix de marché dépassent souvent cette évaluation.

La méthode hypothèque-mise de fonds (ou parité)

Cette technique détermine si l’immeuble se paie avec ses loyers. On vérifie si les revenus locatifs suffisent à couvrir l’hypothèque, en fonction de la mise de fonds exigée par la banque.


L’importance d’un courtier local spécialisé

Ces techniques donnent des chiffres clairs, mais seul un courtier immobilier du secteur peut les interpréter dans le bon contexte. Dans les Laurentides, chaque ville possède ses particularités : la demande locative, le profil des locataires et l’évolution du marché diffèrent.

En choisissant un courtier spécialisé en immeubles multi-logements, vous profitez :

  • d’analyses adaptées à la réalité locale,
  • d’une stratégie de mise en marché optimisée,
  • et d’un accompagnement qui maximise vos résultats financiers.

En confiant votre projet à notre équipe de courtiers dans les Laurentides, vous avez l’assurance d’obtenir une évaluation réaliste et une stratégie de mise en marché adaptée.

Vice caché immobilier Laurentides : ce que tout acheteur et vendeur doit savoir

Le vice caché immobilier dans les Laurentides est une réalité que chaque acheteur ou vendeur doit connaître. Lorsqu’on achète ou qu’on vend une propriété dans les Laurentides, la découverte d’un vice caché immobilier peut transformer une transaction en véritable casse-tête. Que vous soyez à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Prévost ou Sainte-Agathe-des-Monts, il est essentiel de comprendre vos droits et vos recours.

Qu’est-ce qu’un vice caché immobilier ?

Un vice caché est un défaut grave qui rend une maison ou un chalet impropre à son usage. Il peut aussi réduire sa valeur de façon importante. Pour être considéré comme tel, le problème doit :

  • être non apparent lors de l’achat;
  • exister au moment de la vente;
  • être assez sérieux pour qu’un acheteur raisonnable n’aurait pas payé le même prix s’il l’avait su.

Par exemple, on retrouve souvent des problèmes de fondations dans les secteurs en pente (Val-David, Morin-Heights). À Sainte-Agathe ou Piedmont, ce sont plutôt les infiltrations d’eau près de la rivière du Nord. Dans les zones rurales comme Val-Morin ou Saint-Hippolyte, les installations septiques défectueuses sont un risque fréquent.

Quels recours pour les acheteurs ?

Si vous découvrez un vice caché après l’achat :

  1. Prévenez rapidement le vendeur par écrit.
  2. Consultez un expert (inspecteur, arpenteur, avocat spécialisé).
  3. Évitez d’entreprendre des travaux majeurs avant d’avoir rassemblé des preuves, sauf en cas d’urgence.

Selon la situation, vous pourriez demander une réduction du prix de vente ou même l’annulation de la transaction.

Comment se protéger avant l’achat ?

Dans un marché compétitif comme celui de Saint-Sauveur, Sainte-Adèle ou Sainte-Anne-des-Lacs, il peut être tentant de sauter des étapes. Pourtant, la prévention est votre meilleure protection :

  • Faites réaliser une inspection préachat complète par un expert local.
  • Vérifiez les dossiers municipaux (permis, conformité, zonage).
  • Demandez des précisions sur l’historique de la maison (toiture, drainage, rénovations).

Par exemple, un chalet au bord du lac à Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson peut sembler parfait. Toutefois, sans inspection, vous pourriez découvrir plus tard un problème d’humidité au sous-sol.

Le rôle du courtier immobilier

Travailler avec un courtier immobilier expérimenté dans les Laurentides est une sécurité supplémentaire.

Notre équipe à Sainte-Adèle vous accompagne pour :

  • analyser les documents liés à la transaction;
  • recommander des inspecteurs et notaires de confiance;
  • vous orienter si un problème survient après l’achat.

En résumé

Le vice caché immobilier dans les Laurentides est une réalité, mais il est possible de s’en protéger. Chaque secteur – que ce soit Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Prévost ou Sainte-Agathe – présente des particularités qu’il faut connaître avant d’acheter.

👉 Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger, courtiers immobiliers à Sainte-Adèle, sont là pour sécuriser vos transactions. Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet immobilier avec des experts locaux.

Comment devenir propriétaire dans la trentaine dans les Laurentides ?

Acheter une maison à 30 ans peut sembler un rêve difficile à atteindre. Avec la hausse des prix de l’immobilier au Québec, plusieurs jeunes adultes hésitent à se lancer. Pourtant, avec une planification intelligente et l’accompagnement d’un courtier immobilier dans les Laurentides, ce projet devient beaucoup plus accessible.

Commencer à épargner tôt pour réaliser son projet

La clé du succès est simple : commencer à épargner tôt. Même de petites sommes régulières, comme 20 $ par semaine, finissent par représenter un bon montant après quelques années. Ainsi, vous constituez progressivement votre mise de fonds tout en démontrant une stabilité financière aux institutions bancaires.

Maximiser ses économies grâce au logement partagé

Le logement est la dépense la plus importante. Par conséquent, réduire ce poste de dépense peut faire une grande différence. Habiter avec des colocataires ou rester plus longtemps chez ses parents permet d’économiser des milliers de dollars chaque année. Dans des villes où les loyers sont en forte demande, comme Saint-Sauveur, Sainte-Adèle ou Prévost, cette stratégie est particulièrement efficace.

Tirer profit du CELIAPP pour acheter plus rapidement

Le CELIAPP est un outil puissant pour les premiers acheteurs. Ce compte d’épargne libre d’impôt permet de mettre jusqu’à 40 000 $ de côté, à l’abri de l’impôt. De plus, vos cotisations donnent droit à une déduction fiscale et vos retraits pour l’achat d’une maison ne sont pas imposés. Cet avantage est précieux pour accéder à la propriété dans des secteurs comme Val-David, Morin-Heights ou Sainte-Agathe-des-Monts.

Anticiper les frais liés à l’achat d’une maison

Acheter une maison ne se résume pas à la mise de fonds. Il faut aussi prévoir :

  • Les frais d’inspection (500 $ à 1 000 $)
  • Les frais de notaire (1 000 $ à 2 000 $)
  • Les droits de mutation, aussi appelés « taxe de bienvenue »
  • Les frais de déménagement
  • Un fonds d’urgence pour réparations imprévues

Avec un courtier immobilier, vous aurez une vision claire de ces coûts. Cela vous permet de bâtir un budget réaliste et d’éviter les mauvaises surprises.

Accepter certains compromis pour accéder à la propriété

Dans la trentaine, il est rare de trouver la maison parfaite du premier coup. Parfois, il faut revoir ses attentes. Une maison plus petite, un quartier en périphérie ou une propriété nécessitant quelques rénovations peuvent représenter une excellente porte d’entrée sur le marché. Dans des secteurs très prisés comme Sainte-Adèle, Val-Morin ou Sainte-Anne-des-Lacs, cette flexibilité est un atout.

L’accompagnement d’un courtier immobilier : un atout stratégique

Notre équipe, basée à Sainte-Adèle, connaît parfaitement le marché immobilier des Laurentides. Grâce à notre réseau de contacts (banques, démarcheurs hypothécaires et courtiers spécialisés), nous vous orientons vers des solutions de financement adaptées à votre situation.

Acheter votre première maison dans la trentaine est un projet ambitieux. Mais avec une bonne planification et le soutien d’un courtier immobilier, ce rêve peut devenir réalité.

👉 Contactez Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger, courtiers immobiliers dans les Laurentides, pour discuter de votre projet et bâtir une stratégie personnalisée.

Certificat de localisation dans les Laurentides : un document essentiel à toute transaction

La vente ou l’achat d’une maison, c’est bien plus qu’un simple échange de clés et d’argent. Il y a une multitude d’éléments légaux à considérer et de documents à préparer. Parmi ceux-ci, le certificat de localisation joue un rôle central, bien qu’il soit parfois négligé jusqu’aux dernières étapes d’une transaction.

Voici tout ce que vous devez savoir sur le certificat de localisation dans les Laurentides, afin de mieux comprendre son importance.


Qu’est-ce qu’un certificat de localisation?

Comme l’explique l’Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec, le certificat de localisation est un document légal qui fournit une sorte de « bilan de santé » d’une propriété. Il décrit la situation de l’immeuble par rapport :

  • aux titres de propriété,
  • au cadastre,
  • ainsi qu’aux lois et règlements pouvant l’affecter.

Ce document peut notamment révéler :

  • les servitudes existantes;
  • la description du terrain (mais pas ses limites précises, qui nécessitent un piquetage ou un bornage);
  • les contraintes de zonage (zone agricole, inondable, etc.);
  • la conformité du terrain selon les règlements municipaux et provinciaux.

⚖️ Au Québec, seuls les arpenteurs-géomètres sont autorisés à produire un certificat de localisation.


Pourquoi le certificat de localisation est-il crucial lors d’une transaction immobilière?

Lors d’une vente ou d’un achat de propriété, le certificat de localisation agit comme une garantie pour les deux parties. Il confirme que la maison et le terrain respectent les lois et règlements en vigueur.

De plus, il peut révéler des irrégularités (empiètement, servitude oubliée, cabanon non déclaré), qui doivent être connues du vendeur comme de l’acheteur.

C’est pourquoi la loi prévoit que le vendeur doit remettre à l’acheteur le certificat de localisation le plus récent, ainsi que les versions antérieures disponibles.


Faut-il toujours produire un nouveau certificat?

La réponse dépend de la situation.

  • Certificat récent, aucune modification : si aucun changement n’a été apporté à la propriété (ex. cabanon, piscine, garage, clôture, haie), il n’est pas nécessaire d’en produire un nouveau.
  • Certificat ancien ou modifications apportées : vous devrez demander à un arpenteur-géomètre de produire un certificat à jour.

👉 Même s’il n’existe pas de loi qui fixe une durée de vie au certificat, plusieurs intervenants (dont la Chambre des notaires du Québec et l’OACIQ) exigent qu’il date de moins de 10 ans, afin de refléter la réalité actuelle.

En effet, même si rien n’a changé sur votre terrain, des ajustements peuvent avoir été faits dans les servitudes ou dans le zonage.


Votre courtier immobilier, un allié précieux

Naviguer dans les aspects légaux d’une transaction peut être complexe. Votre courtier immobilier dans les Laurentides connaît bien la réglementation entourant le certificat de localisation et pourra vous guider.

💡 Que vous soyez à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Prévost, Sainte-Agathe ou Val-David, notre équipe vous accompagne pour éviter les mauvaises surprises et assurer une transaction fluide et conforme.


Conclusion – Ne négligez pas le certificat de localisation

Le certificat de localisation dans les Laurentides est bien plus qu’une formalité. C’est un outil essentiel pour sécuriser la vente ou l’achat d’une propriété, protéger les deux parties et éviter des complications coûteuses.

👉 Vous avez des questions ou vous devez mettre à jour votre certificat? Notre équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides est là pour vous accompagner à chaque étape de votre transaction. Contactez-nous dès aujourd’hui!