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Frais annuels maison Laurentides : le guide complet 2025 par l’Équipe Stéfany & Charles

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Devenir propriétaire dans notre région est un projet inspirant, mais il est essentiel d’évaluer clairement les frais annuels maison Laurentides avant de vous lancer. Ces coûts influencent votre budget, votre capacité d’emprunt et la stabilité de votre projet immobilier. Pour vous aider à planifier de façon réaliste, voici un guide complet basé sur les particularités des villes comme Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David, Sainte-Agathe et Prévost.

1. Principaux frais d’achat avant les frais annuels maison Laurentides

Avant même les frais annuels maison Laurentides, plusieurs dépenses initiales s’ajoutent au prix d’achat. Elles totalisent généralement entre 2 % et 3 % de la valeur de la propriété.

1.1 Mise de fonds

La mise de fonds varie selon le type d’habitation et influence directement votre prêt. En versant 20 %, vous éliminez l’assurance prêt hypothécaire et réduisez immédiatement vos paiements.

1.2 Frais de notaire

Le notaire sécurise la transaction, vérifie les titres, rédige l’acte de vente et effectue les ajustements requis.
Coût : 1 500 $ à 3 000 $.

1.3 Évaluation bancaire

La banque peut exiger une évaluation pour confirmer que le prix payé reflète la valeur marchande réelle.
Coût : 400 $ à 1 000 $.

1.4 Inspection préachat

Dans les Laurentides, où plusieurs propriétés sont plus anciennes ou en milieu boisé, l’inspection est indispensable pour éviter les mauvaises surprises.
Coût : 500 $ à 1 250 $.

1.5 Assurance-titres

Cette protection couvre les erreurs administratives, les irrégularités au certificat, la fraude ou les empiétements.
Coût : 250 $ à 800 $.

1.6 Taxe de bienvenue (droits de mutation)

Cette taxe est calculée selon le prix d’achat ou l’évaluation municipale.

1.7 Frais de déménagement et installation

Prévoyez les services publics, les meubles, la décoration et parfois des rénovations urgentes.

2. Les frais annuels maison Laurentides à prévoir

Les frais annuels maison Laurentides doivent être planifiés dès le départ pour éviter les imprévus et assurer une bonne santé financière.

2.1 Paiements hypothécaires

Chaque versement inclut le capital et les intérêts. Le taux choisi influence fortement votre coût annuel total.

2.2 Assurance prêt hypothécaire

Si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, la SCHL ou équivalent s’applique.
Coût : 2,80 % à 4 % du prêt.

2.3 Taxes foncières dans les Laurentides

Elles incluent les taxes municipales et scolaires.
Voici des exemples pour une maison évaluée à 500 000 $ :

MunicipalitéTaxes annuelles approx.
Sainte-Adèle4 200 $ – 4 800 $
Saint-Sauveur3 900 $ – 4 500 $
Val-David4 300 $ – 5 000 $
Sainte-Agathe4 500 $ – 5 200 $

Taxes scolaires uniformisées :
434,72 $ pour une propriété évaluée à 500 000 $ (2024-2025).

2.4 Assurance habitation

Elle protège contre les sinistres, incendies, vols et dégâts d’eau.
Coût : 700 $ à 1 800 $/année.

2.5 Frais d’entretien annuel

Dans les Laurentides, le climat exige un entretien plus rigoureux :

  • calfeutrage
  • gouttières
  • thermopompe
  • toiture
  • plomberie
  • préparation pour l’hiver

Budget recommandé : 1 % à 3 % de la valeur de la maison (6 000 $ à 18 000 $/an pour une propriété de 600 000 $).

2.6 Frais de copropriété

Pour un condo, les frais mensuels couvrent l’entretien, le syndicat et le fonds de prévoyance.
Coût : 200 $ à 450 $/mois.

3. Frais annexes influençant les frais annuels maison Laurentides

3.1 Propriété neuve

TPS et TVQ totalisent environ 15 % du prix, sauf crédits applicables.

3.2 Propriété plus âgée

Elles demandent souvent plus d’entretien, mais offrent un cachet unique, un terrain mature et des emplacements recherchés.

4. Pourquoi analyser les frais annuels maison Laurentides avant d’acheter?

Comprendre les frais annuels maison Laurentides permet :

  • d’éviter les surprises financières
  • de respecter vos ratios d’endettement (ABD, ATD)
  • d’obtenir de meilleures conditions hypothécaires
  • de choisir une propriété réellement adaptée à votre budget
  • de protéger votre stabilité à long terme

Une bonne planification augmente vos chances de succès — c’est simple, mais essentiel.

À retenir

  • Les frais d’achat représentent 2 % à 3 % de la valeur de la propriété.
  • Les frais annuels maison Laurentides incluent taxes, entretien, assurances et hypothèque.
  • Une bonne préparation renforce votre capacité d’emprunt.
  • Notre équipe connaît les réalités financières de toutes les municipalités des Laurentides.

Besoin d’un accompagnement personnalisé?

Si vous souhaitez une analyse réaliste des frais annuels maison Laurentides, notre équipe peut vous accompagner. Avec plus de 10 ans d’expérience dans la région, nous savons exactement à quoi vous attendre selon la municipalité, le type de maison et votre budget.

Contactez-nous ou venez nous rencontrer à notre bureau de Sainte-Adèle.
Nous allons vous aider à prendre une décision éclairée, sans pression.

Voici quelques articles qui pourraient vous intéresser

  1. Découvrez notre guide détaillé pour tout savoir sur l’achat d’une propriété dans les Laurentides
    ➡️ https://nousavonsvendu.com/courtier-immobilier-laurentides/
  2. Nos conseils pour réduire votre facture de chauffage dans la région — idéal pour les maisons plus âgées ou en zone boisée
    ➡️ https://nousavonsvendu.com/economiser-facture-chauffage-laurentides/
  3. Consultez notre section “Acheter” pour préparer efficacement votre projet d’acquisition
    ➡️ https://nousavonsvendu.com/acheter/

Pour consulter les barèmes officiels des taxes municipales au Québec
➡️ https://www.principauxdroitsmunicipaux.gouv.qc.ca

Pour en savoir plus sur l’assurance prêt hypothécaire SCHL et vos options de financement
➡️ https://www.cmhc-schl.gc.ca

Pour explorer les programmes gouvernementaux liés à l’habitation
➡️ https://www.quebec.ca/habitation

Comment économiser sur sa facture de chauffage dans les Laurentides

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💡 Économiser sur sa facture de chauffage dès maintenant

En hiver, économiser sur sa facture de chauffage est un réflexe essentiel, surtout dans les Laurentides où les températures descendent souvent sous zéro. Saviez-vous qu’en moyenne, près de 50 % de votre facture d’électricité sert uniquement au chauffage? Voici nos astuces locales et concrètes pour réduire vos dépenses énergétiques sans perdre en confort.

1️⃣ Évaluer la performance énergétique de votre habitation

Pour économiser sur sa facture de chauffage, il faut d’abord savoir où l’énergie s’échappe.
Le programme Rénoclimat permet une visite gratuite d’un conseiller qui évalue votre maison et propose des améliorations concrètes :

  • Isolation, étanchéité, remplacement de fenêtres et portes ;
  • Modernisation du système de chauffage ou ventilation ;
  • Installation d’une thermopompe performante.

💬 Ces travaux sont souvent admissibles à une aide financière.

2️⃣ Choisir un thermostat intelligent pour économiser sur le chauffage

Un thermostat programmable ou intelligent vous aide à économiser sur la facture de chauffage en adaptant la température à votre horaire.
Réduire la température d’un degré par rapport à l’an dernier peut générer des économies d’environ 10 % sur votre facture mensuelle.
C’est simple, écologique et efficace.

3️⃣ Vérifier l’étanchéité des portes et fenêtres

Un mauvais calfeutrage peut faire grimper inutilement votre facture. Faites un test d’infiltrométrie pour détecter les fuites d’air.
Résultat : plus de confort, moins de gaspillage d’énergie, et un moyen sûr d’économiser sur la facture de chauffage tout l’hiver.

4️⃣ Réduire l’humidité pour mieux conserver la chaleur

Une maison trop humide demande plus d’énergie à chauffer. Utilisez un hygromètre pour surveiller le taux d’humidité (idéalement 30 %).
Voici quelques gestes efficaces :

  • Ventilez la salle de bain ;
  • Séchez les vêtements à l’extérieur ou dans une pièce ventilée ;
  • Fermez les rideaux la nuit, ouvrez-les le jour pour profiter du soleil.

5️⃣ Pour les acheteurs : repérer une maison écoénergétique

Si vous magasinez une propriété dans les Laurentides, soyez attentif à la performance énergétique.
Une maison bien isolée et étanche, équipée d’un bon système de chauffage, permettra d’économiser sur votre facture de chauffage année après année.

👉 Notre équipe de courtiers immobiliers des Laurentides peut vous aider à repérer ce type de propriétés.

🔌 Autres gestes simples pour économiser de l’énergie

  • Chauffez uniquement les pièces utilisées ;
  • Éteignez vos lumières et appareils inutiles ;
  • Optez pour des ampoules DEL ;
  • Diminuez la température du chauffe-eau ;
  • Choisissez des électroménagers écoénergétiques.

Consultez aussi Hydro-Québec pour des astuces d’efficacité énergétique supplémentaires.

🏡 En conclusion

Dans les Laurentides, l’hiver est beau… mais exigeant pour le portefeuille.
En appliquant ces gestes simples, vous pouvez économiser sur votre facture de chauffage tout en améliorant le confort et la valeur de votre maison.

🤝 Besoin de conseils personnalisés pour votre maison dans les Laurentides ?

Chaque propriété est unique — tout comme sa consommation d’énergie. Si vous songez à acheter ou vendre une maison cet hiver, notre équipe peut vous aider à évaluer le rendement énergétique, à optimiser la présentation de votre propriété et à trouver les meilleures opportunités sur le marché.
📞 Contactez Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger, courtiers immobiliers dans les Laurentides, pour discuter de votre projet dès aujourd’hui.

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Marché immobilier Laurentides 2025 : les Pays-d’en-Haut profitent des baisses de taux

Posted on by Nous avons vendu

📊 Le marché immobilier Laurentides retrouve sa vigueur

Grâce aux baisses successives du taux directeur, le marché immobilier Laurentides reprend de la vitesse.
Dans les Pays-d’en-Haut, les ventes augmentent de 12 %, les prix progressent légèrement et les délais se raccourcissent.

Indicateur20242025Évolution
Ventes totales1 2191 369+ 12 %
Volume total ($)650 M$731 M$+ 13 %
Délai moyen83 j82 j– 1 %
Ratio prix/éval.96 %97 %+ 1 pt

🔎 Les acheteurs reprennent confiance, et le marché immobilier Laurentides retrouve un rythme plus sain et prévisible.

🏠 Maisons unifamiliales : le cœur du marché

20242025Évolution
Ventes833907+ 9 %
Prix médian530 000 $570 000 $+ 7,5 %
Prix moyen627 731 $644 868 $+ 2,7 %
Délai moyen70 j65 j– 7 %

Les maisons à étages et plain-pied dominent le marché immobilier des Laurentides.
Les propriétés bien situées, notamment à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur et Morin-Heights, continuent de se vendre rapidement.

🏢 Copropriétés : stabilité et confiance

20242025Évolution
Ventes166203+ 22 %
Prix médian370 000 $375 000 $+ 1 %
Délai moyen80 j79 jstable

Les copropriétés profitent des conditions de financement plus souples.
Le marché immobilier Laurentides démontre ici une stabilité bienvenue après deux années de fluctuations.

🏘️ Propriétés à revenus : rendement solide

20242025Évolution
Ventes4839– 19 %
Prix moyen520 337 $659 200 $+ 26 %
Médian475 000 $475 000 $stable

Malgré moins de ventes, les valeurs montent.
Les investisseurs misent sur des immeubles bien situés et une rentabilité stable, soutenus par les baisses de taux.

🌲 Terrains : les projets résidentiels redémarrent

20242025Évolution
Ventes479496+ 3,5 %
Prix médian115 000 $189 000 $+ 64 %
Délai moyen86 j62 j– 24 j

Les terrains à bâtir reviennent en force.
Leur prix médian bondit grâce à une offre restreinte et à la reprise des projets domiciliaires.

🏢 Commercial et industriel : un segment en pleine relance

CatégorieVentes 2024Ventes 2025MédianVariation
Commerciale3145450 000 $+ 45 %
Industrielle12625 000 $+ 100 %
Fonds de commerce25950 000 $+ 150 %

La baisse des taux a ravivé la confiance entrepreneuriale.
Les acquisitions de fonds de commerce et de bâtiments commerciaux repartent nettement à la hausse.

⏱️ Délais de vente : des transactions plus rapides

43 % des propriétés se vendent en moins de 30 jours,
24 % entre 31 et 60 jours, et seulement 3 % dépassent 180 jours.

La clé ? Une mise en marché réaliste et professionnelle appuyée sur les bonnes données locales.

🔍 Marché immobilier Laurentides : un retour à l’équilibre

Le marché immobilier Laurentides entre dans une phase d’ajustement sain.
Les prix se stabilisent, les acheteurs reprennent confiance et les vendeurs obtiennent des valeurs justes.
C’est un moment propice pour repositionner ou acquérir un bien.

💬 Prêts à passer à l’action ?

Vous songez à vendre ou à acheter dans les Laurentides ?
Notre équipe, basée à Sainte-Adèle, vous offre une analyse de marché personnalisée fondée sur les données Centris® les plus récentes.

👉 Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet immobilier.

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📈 Banque du Canada – Taux directeur actuel

Prescription acquisitive Laurentides : quand un empiètement devient un droit

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Acheter un terrain, un condo ou une maison dans les Laurentides réserve parfois des surprises.
L’une des plus méconnues s’appelle la prescription acquisitive Laurentides — un principe juridique selon lequel un voisin peut devenir propriétaire d’une portion de terrain après 10 ans d’usage continu, paisible et public.
Et croyez-nous, ce n’est pas qu’un concept théorique : nous l’avons vécu.

Qu’est-ce que la prescription acquisitive dans les Laurentides ?

Aussi appelée usucapion, la prescription acquisitive est un moyen d’acquérir légalement un bien sans titre de propriété initial.
Pour qu’elle s’applique, la possession doit être :

  • Continue : exercée sans interruption pendant au moins 10 ans;
  • Paisible : obtenue sans violence ni litige;
  • Publique : visible et connue de tous;
  • Non équivoque : claire et sans ambiguïté.

En résumé, le temps peut créer la propriété.
Et dans le contexte immobilier des Laurentides, où les terrains sont anciens et les limites parfois floues, ce scénario est plus fréquent qu’on le pense.

Exemple vécu à Sainte-Adèle : la prescription acquisitive en action

Notre équipe — Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger, courtiers immobiliers à Sainte-Adèle — a récemment représenté un acheteur dont la transaction a pris une tournure inattendue.
Le vendeur, un non-résident, vendait un terrain. Tout était prêt : vérifications , financement, conditions.
Mais la veille de l’acte de vente, le voisin du lot adjacent — propriétaire depuis 2002 — affirme par avocat que son entrée de cour empiète sur le terrain depuis plus de 20 ans.

Une vérification rapide sur Google Earth confirmait l’empiètement ancien.
Toutes les conditions d’une prescription acquisitive Laurentides étaient donc présentes.

La solution : une servitude d’empiètement

Plutôt que de retarder la transaction ou d’engager des frais juridiques, nous avons proposé la création d’une servitude d’empiètement, officialisée par le notaire.
Cette entente a :
✅ protégé les droits de chaque partie;
✅ évité un long litige;
✅ permis de conclure la vente à temps.

C’est exactement dans ces moments que l’expérience locale et la rigueur des courtiers immobiliers des Laurentides font toute la différence.

Pourquoi la prescription acquisitive touche particulièrement les Laurentides

Dans les Laurentides, les terrains boisés, les anciens chalets et les zones rurales rendent les délimitations parfois floues.
Beaucoup de propriétés datent d’avant la refonte cadastrale, et les clôtures ou entrées ont souvent été placées « à l’œil ».
C’est un terrain fertile pour les cas de prescription acquisitive Laurentides, surtout dans les municipalités comme Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David, Sainte-Agathe et Morin-Heights.

Notre équipe locale connaît ces réalités et vérifie systématiquement :

  • Les certificats de localisation récents;
  • Les photos satellites;
  • Les plans cadastraux;
  • Et la présence d’empiètements visibles.

Le rôle du courtier : prévenir plutôt que réparer

Un courtier immobilier compétent protège ses clients avant tout.
Dans des cas comme celui-ci, il devient le bouclier juridique et stratégique de la transaction.
Chez Stéfany et Charles, nous faisons toujours :

  • Une analyse de terrain complète;
  • Des vérifications auprès de la municipalité;
  • Une collaboration étroite avec notaires et arpenteurs;
  • Et, au besoin, la négociation de solutions comme une servitude légale.

C’est cette approche proactive qui permet d’éviter les litiges et d’assurer une transaction fluide et sécurisée.

En conclusion : la vigilance, c’est notre spécialité

La prescription acquisitive Laurentides nous rappelle que le droit immobilier n’est jamais statique.
Un simple empiètement peut devenir un droit réel si on ne reste pas vigilant.
Mais avec les bonnes vérifications, une équipe expérimentée et des solutions adaptées, il est possible de transformer un obstacle en transaction réussie.

Chez Stéfany Lavigne et Charles Gouger, nous faisons de la prévention et de la rigueur notre marque de commerce.
Parce que dans les Laurentides, la tranquillité d’esprit… ça n’a pas de prix.

🏡 À propos de notre équipe

Nous sommes Stéfany Lavigne et Charles Gouger, courtiers immobiliers dans les Laurentides depuis plus de 12 ans.
Basés à Sainte-Adèle, nous accompagnons acheteurs et vendeurs dans toutes les étapes de leur transaction.
Plus de 1000 propriétés vendues depuis 2013 — une expérience locale qui fait la différence.

Visitez NousAvonsVendu.com pour en savoir plus.

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Taux directeur Banque du Canada : ce que cela signifie pour le marché immobilier dans les Laurentides

Posted on by Nous avons vendu

La baisse du taux directeur de la Banque du Canada influence directement le marché immobilier, y compris dans les Laurentides. En tant que courtiers immobiliers sur le terrain à Sainte-Adèle et dans tout le secteur, mon épouse et moi avons déjà noté les signaux — et il est temps pour vous d’en saisir les implications.

1. Qu’est-ce que le taux directeur et pourquoi on s’en soucie ?

Le taux directeur — ou taux cible du financement à un jour — est l’un des leviers principaux de la politique monétaire de la Banque du Canada.
Le 29 octobre 2025, la banque centrale l’a abaissé à 2,25 %.
Concrètement : cela réduit le coût de l’emprunt pour les banques, ce qui peut se traduire par des taux hypothécaires plus avantageux pour les acheteurs — et par un regain d’activité dans les transactions immobilières.

2. Pourquoi cette décision maintenant ?

La décision s’inscrit dans un contexte de ralentissement économique, marqué notamment par des exportations contraintes, l’incertitude commerciale et la nécessité de soutenir la croissance.
La Banque du Canada a indiqué que « le niveau actuel de la politique monétaire est à peu près adéquat pour maintenir l’inflation aux alentours de 2 % ».

Pour le marché immobilier des Laurentides, cela signifie un environnement financier un peu plus favorable — tout en restant prudent, car les effets des décisions monétaires prennent du temps à se matérialiser.

3. Impacts concrets dans les Laurentides

  • Acheteurs : avec un taux directeur plus bas, les banques peuvent offrir des conditions légèrement meilleures, ce qui réduit le coût global d’un achat (mensualités, amortissement). Cela peut élargir votre capacité d’achat.
  • Vendeurs : un plus grand nombre d’acheteurs potentiels peuvent se sentir encouragés à entrer sur le marché. Pour une propriété à Sainte-Adèle ou Saint-Sauveur ? Cela peut signifier plus de visites.
  • Investisseurs locatifs / multifamilial : dans un marché comme celui des Laurentides où la demande locative est forte, un meilleur coût d’emprunt augmente la rentabilité potentielle.
  • Considérations de marché : attention : ce n’est pas un feu vert automatique. Il faut aussi que l’économie locale se porte bien, que les acheteurs aient les qualifications, que l’offre soit saine. Votre rôle de courtier est de peser tous ces facteurs.

4. Notre approche en tant qu’équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides

Chez Stéfany et Charles, nous n’attendons pas que les taux baissent pour réagir ; nous conseillons proactivement nos clients :

  • Pour un acheteur : « Profitez-en, mais préparez-vous correctement » ; on vérifie votre capacité d’emprunt, on scrute les offres hypothécaires et on adapte la recherche.
  • Pour un vendeur : « Communiquez la nouvelle aux acheteurs potentiels » ; un taux directeur plus bas est un argument de plus à mettre en valeur dans votre marketing.
  • Pour les investisseurs : « Évaluez votre seuil de rentabilité avec ce nouvel environnement » ; cela change légèrement la dynamique.

5. À retenir et prochaines étapes

  • Le taux directeur est désormais à 2,25 %.
  • Cela crée une fenêtre d’opportunité, mais pas une garantie de succès.
  • Soyez accompagnés : analysez votre capacité d’achat, évaluez la valeur marchande (nous pouvons vous aider sur ce point) et adaptez votre stratégie à la réalité des Laurentides.
  • Les taux peuvent changer encore — surveillez les annonces de la banque centrale, et prenez des décisions éclairées.
  • Si vous vendez, mentionnez dans votre communication que l’environnement financier est favorable pour les acheteurs (et donc un avantage pour eux !).
  • Si vous achetez, mettez-vous en mode « questionnement » : prêt-vous, marché local, type de propriété, potentiels de revente ou de location.

🌍 Pour aller plus loin

  • Communiqué officiel de la Banque du Canada sur le taux directeur. banqueducanada.ca+1
  • Analyse des perspectives économiques canadiennes. rbcis.com+1
  • Calendrier des décisions de politique monétaire de la Banque du Canada. banqueducanada.ca+1

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Vermiculite Laurentides : un isolant à surveiller dans les maisons anciennes

Posted on by Nous avons vendu

Au fil du temps, de nombreuses propriétés que notre équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides a vendues contenaient de la vermiculite dans l’entretoit.
Cet isolant, populaire jusqu’aux années 1990, peut parfois contenir de l’amiante, particulièrement lorsqu’il s’agit de la marque Zonoliteᴹᴰ.

Invisible à l’œil nu, ce risque est souvent sous-estimé. Pourtant, les fibres d’amiante libérées dans l’air peuvent causer des maladies graves lorsqu’elles sont inhalées. C’est pourquoi, en tant que courtiers immobiliers à Sainte-Adèle et dans les Laurentides, nous conseillons toujours de faire tester tout isolant suspect avant de rénover ou vendre.

Pourquoi la vermiculite peut poser un risque dans les Laurentides

Dans plusieurs maisons des Laurentides, surtout celles construites avant 1990, la vermiculite était utilisée pour son efficacité thermique.
Malheureusement, certains gisements provenaient de mines contaminées à l’amiante, notamment aux États-Unis.

Résultat : beaucoup de propriétaires ignorent qu’ils partagent leur toit avec un matériau potentiellement dangereux.
Si vous voyez des granules grises ou dorées dans votre entretoit, ne les touchez pas. Le simple fait de les déplacer peut libérer des fibres dans l’air.

➡️ Consultez les recommandations officielles du gouvernement du Québec

Risques pour la santé

L’exposition prolongée aux fibres d’amiante est liée à plusieurs maladies pulmonaires graves :

  • Mésothéliome : un cancer rare des membranes du thorax ou de l’abdomen.
  • Amiantose : une fibrose pulmonaire irréversible.
  • Cancer du poumon : risque fortement accru chez les fumeurs exposés.

Ces maladies peuvent se développer des décennies après l’exposition.
C’est pour cela que la prévention et la prudence sont essentielles.

Mesures préventives si vous avez de la vermiculite amiantée

  • 🚫 Ne touchez pas à l’isolant : éviter de libérer des fibres.
  • 🔧 Ne faites pas de rénovations ou démolition dans la zone concernée.
  • 🧱 Scellez les fissures et trous dans les plafonds et murs (autour des prises, plinthes, trappes).
  • 🚷 Limitez l’accès à l’entretoit et tenez les enfants à l’écart.
  • 😷 Si vous devez y entrer, portez un masque P100, marchez sur des planches, et limitez le temps passé sur place.

Si vous prévoyez des travaux, faites toujours appel à un professionnel avant d’entreprendre quoi que ce soit.

Analyse et retrait de la vermiculite

  1. Ne prélevez pas d’échantillons vous-même.
    Faites appel à une firme spécialisée pour obtenir un échantillonnage fiable.
  2. Si le test est positif, un entrepreneur certifié en désamiantage doit intervenir.
    Le retrait d’amiante nécessite des équipements, formations et protocoles de sécurité précis.

➡️ Lire les directives de Santé Canada sur la vermiculite
➡️ Consulter le guide de l’OACIQ sur les isolants et l’amiante

Notre équipe de courtiers dans les Laurentides : informer et protéger

Chez Stéfany et Charles, notre mission dépasse la simple transaction immobilière.
Nous aidons les propriétaires et acheteurs à identifier les risques environnementaux comme le radon, la moisissure ou la vermiculite amiantée.

Avant la mise en marché d’une maison dans les Laurentides, nous recommandons toujours une inspection complète incluant la vérification de l’entretoit.
Cette transparence protège les vendeurs et rassure les acheteurs — une approche essentielle dans un marché immobilier aussi actif que celui des Laurentides.

Conclusion : la prudence avant tout

La vermiculite Laurentides n’est pas dangereuse tant qu’elle n’est pas dérangée, mais elle mérite d’être prise au sérieux.
Tester, sceller, informer — ce sont les trois réflexes à adopter.
Et surtout, ne prenez jamais le risque de manipuler vous-même un isolant suspect.

Votre santé, celle de votre famille et la sécurité de votre maison passent avant tout.
Notre équipe de courtiers immobiliers à Sainte-Adèle est là pour vous guider, vous informer et vous référer aux bons experts.

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Le radon dans les Laurentides : le danger invisible sous nos maisons

Posted on by Nous avons vendu

Dans les Laurentides, nos montagnes sont magnifiques, mais le sol cache parfois un ennemi invisible : le radon.
Ce gaz radioactif, incolore, inodore et sans goût, se forme naturellement dans les roches et le sol. À l’extérieur, il est sans danger. Mais à l’intérieur, il s’accumule et peut sérieusement nuire à la santé des occupants.

Selon Santé Canada, l’exposition prolongée à des niveaux élevés de radon est la principale cause de cancer du poumon chez les non-fumeurs.
Et comme le radon ne provoque aucun symptôme immédiat, il agit lentement, silencieusement… souvent pendant des années.

Les Laurentides : une région plus à risque qu’on le pense

Les données les plus récentes montrent que près de 18 % des maisons testées dans les Laurentides dépassent le seuil recommandé de 200 Bq/m³.
Autrement dit, près d’une habitation sur cinq présente un niveau de radon préoccupant.

Pourquoi ?
Parce que notre région repose sur un substratum rocheux fracturé et des sols perméables. Ces caractéristiques géologiques — typiques de Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David, Morin-Heights ou Sainte-Agathe — favorisent l’infiltration du gaz dans les fondations.

👉 Consultez la carte du radon au Québec pour voir les zones les plus touchées dans les Laurentides.

Comment le radon pénètre-t-il dans votre maison ?

Le radon se déplace à travers le sol et s’infiltre par les moindres ouvertures :

  • fissures dans les fondations,
  • joints de plancher,
  • espaces autour des tuyaux,
  • puisards et drains.

Les sous-sols et rez-de-chaussée mal ventilés sont les plus vulnérables.
Et dans certaines municipalités des Laurentides, le radon peut aussi se retrouver dans l’eau des puits.

🧱 Un diagnostic simple et une bonne ventilation peuvent faire toute la différence.

Les effets du radon sur la santé

Le radon libère des particules radioactives qui, une fois inhalées, endommagent progressivement les cellules pulmonaires.
Le risque est encore plus élevé chez les fumeurs.
C’est une menace à long terme, mais évitable.

➡️ Lire les recommandations de Santé Canada sur le radon

Notre équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides agit en prévention

En tant que courtiers immobiliers basés à Sainte-Adèle, nous voyons souvent des maisons où le radon n’a jamais été testé.
Pourtant, ce test est essentiel, autant pour les acheteurs que les vendeurs.

Notre équipe recommande systématiquement aux propriétaires de :

  1. Tester leur maison pour le radon avant la mise en marché,
  2. Inclure les résultats dans le dossier de vente pour rassurer les acheteurs,
  3. Faire appel à des professionnels certifiés si le taux dépasse 200 Bq/m³.

➡️ Cela démontre non seulement la transparence du vendeur, mais aussi le sérieux du courtier immobilier qui encadre la transaction.

Solutions simples pour réduire l’exposition au radon

🧩 1. Scellez les fissures

Bouchez les ouvertures dans les murs et les fondations. Cela limite considérablement les infiltrations.

💨 2. Améliorez la ventilation

Assurez un bon échange d’air dans votre sous-sol et vos pièces fermées. Une maison qui respire, c’est une maison plus saine.

🧪 3. Testez votre propriété

Des trousses d’analyse du radon sont disponibles en ligne ou chez des professionnels certifiés.
👉 Commandez une trousse sur Take Action on Radon

⚙️ 4. Installez un système d’atténuation

Un spécialiste peut mettre en place un système de dépressurisation du sous-plancher, la solution la plus efficace pour évacuer le radon avant qu’il n’entre.

➡️ En savoir plus sur les solutions recommandées par le gouvernement du Québec

Acheter ou vendre une maison dans les Laurentides : le radon fait partie de la discussion

Que vous soyez à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-Morin, Prévost ou Sainte-Agathe, le radon est un facteur à considérer lors d’une transaction immobilière.

Notre équipe de courtiers immobiliers des Laurentides accompagne chaque client avec une approche rigoureuse :

  • Vérification des risques liés au terrain,
  • Conseils préventifs avant la vente,
  • Collaboration avec des inspecteurs et des professionnels du bâtiment.

🟢 Notre mission : protéger la valeur de votre propriété tout en assurant la sécurité de ses occupants.

Conclusion : agir maintenant pour un air plus sain

Le radon est invisible, mais pas inévitable.
Dans les Laurentides, une région où le bien-être et la nature vont de pair, il est logique de s’assurer que l’air de nos maisons soit aussi pur que l’air de nos montagnes.

Tester sa maison, c’est un petit geste qui protège une grande valeur : la santé de votre famille.

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Minimaison Laurentides : un mode de vie abordable et écologique à découvrir

Posted on by Nous avons vendu

Les minimaisons séduisent de plus en plus de Québécois — et particulièrement les acheteurs dans les Laurentides, où la nature et le coût des terrains offrent un équilibre idéal entre liberté et confort.

Nous constatons une demande croissante pour ces habitations compactes, surtout à Sainte-Adèle, Sainte-Agathe, Saint-Sauveur, Prévost et Morin-Heights. Voici tout ce que vous devez savoir avant d’envisager ce mode de vie dans notre belle région.

Qu’est-ce qu’une minimaison ?

Une minimaison, ou tiny house, est une habitation compacte de 300 à 600 pi², pensée pour maximiser chaque mètre carré.
Née au Japon et popularisée en Amérique du Nord après la crise de 2007, elle incarne aujourd’hui une philosophie de vie simple, économique et écologique.

Dans les Laurentides, plusieurs projets récents démontrent cet engouement — notamment des quartiers de mini-maisons à Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, Lantier ou La Macaza.

Les différents types de minimaisons dans les Laurentides

  • Sur roues : idéales pour ceux qui veulent conserver une liberté de déplacement.
  • Fixes : construites sur pieux ou dalles de béton, parfaites pour un terrain boisé.
  • À base de conteneur : populaires pour leur durabilité et leur coût réduit.
  • Micro-maisons (< 300 pi²) : souvent mobiles, elles s’apparentent aux remorques.

👉 Bon à savoir : une habitation de plus de 1 000 pi² n’est plus considérée comme une minimaison, mais comme une « petite maison ».

Pourquoi les minimaisons séduisent les acheteurs des Laurentides

  1. Prix abordable — Alors que le prix médian des maisons augmente, la minimaison offre une alternative réelle pour accéder à la propriété.
  2. Cadre naturel — Dans les Laurentides, les minimaisons s’intègrent harmonieusement aux terrains boisés, aux montagnes et aux lacs.
  3. Simplicité volontaire — Réduire ses possessions, gagner en liberté et en temps.
  4. Coûts d’entretien faibles — Moins d’espace à chauffer, à nettoyer ou à entretenir.
  5. Écoresponsabilité — Idéales pour ceux qui cherchent à réduire leur empreinte écologique.

Prix moyens des minimaisons au Québec et dans les Laurentides

Type de minimaisonPrix approximatif
Fixe (terrain inclus)120 000 $ à 200 000 $
Préfabriquée75 000 $ à 125 000 $
Sur roues60 000 $ à 90 000 $
Autoconstructiondès 40 000 $
Conteneur converti50 000 $ à 100 000 $

💡 Les prix varient selon la finition, les matériaux et surtout le terrain. Dans les Laurentides, certains terrains déjà desservis par l’électricité et l’eau municipale permettent d’économiser des milliers de dollars.

Règlementations et municipalités favorables aux minimaisons

Le Mouvement québécois des Mini-Maisons (MQMM) répertorie plusieurs villes où ces habitations sont permises. Dans les Laurentides, certaines municipalités se démarquent :

  • Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson : secteur dédié aux mini-maisons depuis 2020.
  • Lantier : permet des projets de petites habitations sur des terrains boisés.
  • La Macaza : autorise les minimaisons sur tout le territoire.
  • Sainte-Agathe-des-Monts : ouverture progressive à ce type de construction.

Chaque ville a ses propres exigences : superficie minimale, type de fondation, accès aux services municipaux, etc. Avant d’acheter, consultez le service d’urbanisme.

👉 Carte interactive officielle : Mouvement québécois des Mini-Maisons

Conseils de courtiers pour votre projet de minimaison dans les Laurentides

  1. Vérifiez le zonage avant d’acheter un terrain.
    Certaines zones interdisent les mini-maisons, surtout près des lacs.
  2. Considérez les coûts de raccordement (eau, électricité, fosse septique).
  3. Planifiez la revente. Même si la demande augmente, le marché reste niche.
  4. Priorisez un terrain plat et facilement accessible, surtout si la maison est mobile.

Notre équipe accompagne plusieurs acheteurs qui cherchent un terrain ou une propriété convertible en minimaison dans les Laurentides. Nous pouvons vous aider à cibler les municipalités les plus favorables selon votre budget et votre style de vie.

Une minimaison dans les Laurentides : pour qui ?

Les minimaisons attirent :

  • Les premiers acheteurs qui veulent devenir propriétaires à petit prix ;
  • Les retraités qui souhaitent simplifier leur vie ;
  • Les amoureux de nature qui rêvent d’un pied-à-terre au calme ;
  • Les investisseurs qui y voient un potentiel locatif touristique.

Conclusion

Opter pour une minimaison dans les Laurentides, c’est choisir un mode de vie aligné avec la nature et la liberté financière.
Mais c’est aussi un projet immobilier qui exige réflexion, planification et accompagnement.

👋 Parlez-nous de votre projet !
Notre équipe de courtiers immobiliers basés à Sainte-Adèle connaît les règlements et les meilleures opportunités pour concrétiser votre rêve de minimaison.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet.

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🌿 Lien externe utile

Mouvement québécois des Mini-Maisons (MQMM) – pour consulter la carte interactive des municipalités qui permettent les minimaisons.

Couleurs d’automne dans les Laurentides : 4 randonnées à Saint-Sauveur, Sainte-Adèle et environs

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Les Laurentides sont réputées pour leurs paysages spectaculaires, et l’automne est sans doute la saison la plus magique pour les découvrir. Si Saint-Sauveur attire surtout l’hiver pour ses pistes de ski, l’automne transforme la région en un véritable paradis pour les randonneurs. Voici 4 sentiers incontournables à parcourir entre Saint-Sauveur, Sainte-Adèle, Saint-Adolphe-d’Howard et Morin-Heights.

1. Parc du Mont Loup-Garou – Sainte-Adèle

À quelques minutes de Saint-Sauveur, le mont Loup-Garou est un sommet incontournable des Pays-d’en-Haut. À près de 500 mètres d’altitude, il offre un panorama exceptionnel. Le sentier La Poirier (3,3 km) est exigeant, mais le refuge au sommet permet de souffler avant la descente.

2. Le Calvaire – Saint-Adolphe-d’Howard

Court mais intense, le sentier du Calvaire est une montée abrupte qui plaira aux amateurs de défis. Arrivé au sommet, la vue sur le lac Saint-Joseph et les villages environnants vaut largement l’effort.

  • Niveau : difficile
  • Longueur : 1,1 km
  • Durée : environ 45 minutes aller-retour
  • Infos : pleinairstadolphe.ca

3. Parc de la rivière Doncaster – Sainte-Adèle

Ce sentier accessible est parfait pour les familles. Tout au long du parcours, vous longerez la rivière Doncaster et ses rapides impressionnants. Une randonnée idéale pour profiter de la nature et de la tranquillité automnale.

  • Niveau : intermédiaire
  • Longueur : 7 km
  • Durée : environ 2 h aller-retour
  • Infos : laurentides.com

4. Parc du Corridor aérobique – Morin-Heights

Ancien tracé ferroviaire transformé en sentier, le Corridor aérobique relie Morin-Heights à Amherst sur 58 km. Facilement praticable à pied, à vélo ou en course, c’est un lieu idéal pour une balade automnale ponctuée d’arrêts pique-nique et d’observation d’oiseaux.

Pourquoi explorer ces randonnées d’automne dans les Laurentides ?

La région offre un mélange parfait de paysages colorés, sentiers accessibles et atmosphère conviviale. Après une randonnée, profitez des cafés, restos et boutiques locales de Saint-Sauveur ou de Sainte-Adèle pour prolonger l’expérience.

Pour en savoir plus sur les activités de plein air et les sentiers de randonnée, consultez aussi le site officiel de Tourisme Laurentides.

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Pandémie et marché immobilier dans les Laurentides : 5 ans plus tard

Posted on by Nous avons vendu

Plus de cinq ans après le début de la pandémie de COVID-19, ses effets se font encore sentir sur le marché immobilier des Laurentides. Entre la hausse des prix, le télétravail et la popularité des régions, la pandémie a redéfini les priorités des acheteurs et des vendeurs. Voici comment le marché s’est transformé.

Les régions, dont les Laurentides, restent en demande

La pandémie et le marché immobilier des Laurentides sont étroitement liés : le télétravail a poussé de nombreux ménages à quitter Montréal pour s’installer à Saint-Sauveur, Sainte-Adèle ou Sainte-Agathe. Même si l’engouement s’est calmé, la tendance à privilégier la région demeure forte.

Des besoins résidentiels transformés

Les acheteurs recherchent désormais :

  • des maisons avec bureau,
  • des pièces polyvalentes,
  • des espaces extérieurs mieux aménagés.

👉 Pour maximiser la valeur de revente, les vendeurs dans les Laurentides gagnent à mettre en avant ces caractéristiques.

Retour progressif vers les centres-villes

Si Montréal avait perdu de son attrait pendant la pandémie, un regain d’intérêt se fait sentir, notamment pour les condos situés près des services et du transport. Cela dit, le marché immobilier des Laurentides reste compétitif grâce à son cadre de vie unique.

Une forte pression sur le marché locatif

Les villes des Laurentides accueillent de plus en plus de locataires, ce qui a entraîné une hausse des loyers et un intérêt marqué pour les immeubles offrant des services (espaces de coworking, terrasses, salles de sport).

Prix et accessibilité : un marché encore tendu

Malgré un ralentissement après la flambée pandémique, les prix demeurent élevés dans les Laurentides. L’offre limitée maintient la pression, rendant l’accès à la propriété difficile pour les premiers acheteurs.

Conclusion

La pandémie a durablement transformé le marché immobilier des Laurentides. Entre nouvelles attentes, pression sur les loyers et évolution des prix, les propriétaires doivent s’adapter.

👉 Vous songez à acheter ou vendre une maison dans les Laurentides ? Faites confiance à Équipe Stéfany & Charles, vos courtiers immobiliers locaux, pour tirer parti de ces nouvelles réalités.

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