Le rôle du courtier immobilier lors d’un achat est essentiel pour sécuriser la transaction, éviter les erreurs coûteuses et prendre une décision éclairée, surtout dans un marché actif comme celui des Laurentides.
Acheter une propriété est l’un des engagements financiers les plus importants d’une vie. Ce n’est pas qu’une question de coup de cœur : il faut analyser le prix, le secteur, les conditions légales et les risques potentiels. Dans les Laurentides, où le marché immobilier varie beaucoup d’une municipalité à l’autre, être bien accompagné change tout.
Le courtier immobilier joue un rôle central qui dépasse largement la simple transaction. Il agit comme conseiller, analyste du marché, négociateur et protecteur des intérêts de l’acheteur. Voici 8 questions essentielles pour bien comprendre son rôle et acheter de façon éclairée.
1. Comment un courtier immobilier facilite-t-il la recherche de propriétés?
Avant toute visite, le courtier prend le temps d’analyser vos besoins, votre budget et vos priorités. Cette étape permet de cibler des propriétés réellement adaptées à votre situation et d’éviter les visites inutiles.
Dans les Laurentides, un courtier peut aussi vous proposer des secteurs auxquels vous n’auriez pas pensé : municipalités voisines, quartiers offrant un meilleur rapport qualité-prix ou des taxes municipales plus avantageuses. Une fois un contrat de courtage achat signé, il peut effectuer une analyse de la valeur marchande en comparant les ventes récentes afin de déterminer si le prix demandé est juste.
2. Pourquoi un courtier détient-il plus d’informations?
Les courtiers ont accès à des outils et à des données exclusives, notamment le système Centris, qui fournit des informations détaillées et à jour sur les propriétés.
Ils savent aussi interpréter des documents clés comme la déclaration du vendeur, un formulaire détaillé dans lequel le vendeur divulgue l’état de la propriété. Cette expertise permet à l’acheteur de prendre une décision éclairée et d’éviter de mauvaises surprises.
3. Comment s’assurer que la propriété convoitée est la bonne?
Un courtier apporte un regard objectif, essentiel pour éviter les décisions basées uniquement sur l’émotion. Il vous aide à évaluer les avantages et les inconvénients d’une propriété : travaux à prévoir, adéquation avec votre mode de vie, coûts d’entretien et potentiel à long terme.
Cette analyse permet de vérifier si la propriété répond à vos besoins actuels tout en soutenant vos projets futurs.
4. Comment un courtier sécurise-t-il la transaction?
La protection de l’acheteur est une priorité. Le courtier recommande une inspection préachat par un professionnel qualifié et s’assure que la promesse d’achat est rédigée correctement.
Une clause mal formulée peut entraîner des conflits coûteux. Le courtier veille à ce que les délais, conditions et inclusions protègent vos intérêts, de la préapprobation hypothécaire jusqu’à la signature chez le notaire.
5. Comment un courtier peut-il aider à négocier?
La négociation est souvent stressante. Le courtier maîtrise les stratégies pour obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions selon le contexte du marché.
Il peut négocier des réparations, des inclusions ou ajuster la stratégie en situation d’offres multiples, tout en limitant les risques financiers et juridiques pour l’acheteur.
6. Le courtier maîtrise-t-il les lois et règlements immobiliers?
Oui. Le courtier surveille le zonage, les règlements municipaux, les copropriétés, les zones inondables et les restrictions d’usage. Il informe aussi l’acheteur sur les obligations financières : taxe de bienvenue, fonds de prévoyance, charges communes, etc.
Dans les Laurentides, où la réglementation peut varier d’une ville à l’autre, cette expertise est essentielle.
7. Peut-il recommander d’autres professionnels?
Le courtier peut référer des notaires, inspecteurs en bâtiment, évaluateurs ou courtiers hypothécaires. Le choix final appartient toujours à l’acheteur, mais ce réseau fiable permet de gagner du temps et de réduire le stress.
Il peut aussi coordonner les échanges entre ces professionnels afin de simplifier le processus d’achat.
8. Comment le courtier aide-t-il à garder une approche objective?
L’achat d’une maison est chargé d’émotions. Le courtier aide à prendre du recul, à analyser chaque option rationnellement et à éviter les décisions impulsives, surtout en contexte de surenchère.
Son rôle est d’accompagner l’acheteur vers une décision réfléchie, alignée sur ses objectifs à long terme.
Acheter avec un courtier pour être bien accompagné à chaque étape
La signature d’un contrat de courtage exclusif achat permet au courtier de défendre pleinement les intérêts de l’acheteur. Son rôle va bien au-delà de la transaction : analyse du marché local, négociation stratégique, accompagnement légal et coordination des intervenants.
Acheter une propriété avec un courtier dans les Laurentides, c’est choisir un allié qui sécurise chaque étape et vous aide à trouver la propriété qui correspond réellement à vos besoins.
Comprendre le rôle du courtier immobilier permet d’acheter une propriété avec méthode, protection et recul.
Vous souhaitez être bien accompagné pour votre achat immobilier?
Comprendre le rôle du courtier immobilier constitue une première étape essentielle. Cependant, au moment de passer à l’action, l’accompagnement d’un professionnel fait toute la différence. Concrètement, un courtier vous guide, analyse votre situation et protège vos intérêts à chaque étape du processus. Ainsi, que vous achetiez une première propriété ou que vous changiez de maison, vous avancez avec méthode et confiance. C’est pourquoi nous vous invitons àcommuniquer avec notre équipe afin de discuter de votre projet et d’obtenir un accompagnement adapté à votre réalité, dès le début de votre recherche.
Aménager un gym à la maison dans les Laurentides peut être un excellent choix, à condition de ne pas nuire à la valeur de revente. Du point de vue d’un courtier immobilier dans les Laurentides, certains aménagements sont perçus comme des atouts, tandis que d’autres peuvent freiner des acheteurs potentiels lors de la revente.
Du point de vue d’un courtier immobilier dans les Laurentides, l’objectif est clair : améliorer votre qualité de vie sans compromettre la valeur de revente de votre propriété.
Un gym à la maison : inutile d’avoir une grande superficie
Contrairement à ce que plusieurs croient, créer une salle d’entraînement à domicile ne nécessite ni agrandissement ni rénovations majeures. Dans plusieurs propriétés des Laurentides, un coin du sous-sol, une chambre d’appoint ou même une partie du garage suffit.
Avec une bonne planification, même un petit espace peut être transformé en zone d’entraînement fonctionnelle, organisée et discrète, parfaitement intégrée au reste de la maison.
Miser sur de l’équipement portatif et polyvalent
Pour préserver la flexibilité d’une pièce, privilégiez des équipements faciles à ranger :
tapis de yoga ou d’exercice
ballon d’exercice
bandes élastiques
corde à sauter
haltères légers ou ajustables
Ces accessoires permettent une grande variété d’exercices tout en occupant un minimum d’espace. Ils sont aussi faciles à retirer si la pièce doit changer de vocation, ce qui est un point très positif pour la revente.
Optimiser l’espace sans le figer
Dans les Laurentides, les acheteurs recherchent souvent des maisons polyvalentes. Un gym trop spécialisé peut devenir un frein lors de la vente.
Privilégiez donc :
des bancs pliables
des supports mobiles
du rangement dans des bacs ou paniers discrets
Évitez les équipements imposants et permanents qui réduisent la perception de grandeur ou limitent l’utilisation future de la pièce.
Créer un espace multifonctionnel
Un bon gym à domicile n’a pas besoin d’être exclusif. Plusieurs propriétaires transforment temporairement un bureau, un salon ou une chambre en espace d’entraînement.
Un courtier immobilier dans les Laurentides vous le confirmera : les pièces polyvalentes se revendent mieux. Un espace qui peut servir de gym aujourd’hui et de chambre demain est beaucoup plus attrayant pour les acheteurs.
Protéger les planchers et la structure
Dans plusieurs propriétés de la région, on retrouve des planchers de bois, de flottant ou de béton poli. Pour éviter les dommages :
utilisez des tapis de mousse emboîtables
choisissez des revêtements antidérapants
évitez les impacts directs sur le sol
Ces protections sont peu coûteuses, faciles à enlever et préservent l’état général de la propriété, un élément clé lors d’une inspection.
Ajouter des éléments motivants… sans exagérer
Un bon éclairage, une plante, un petit haut-parleur ou un rangement discret suffisent à rendre l’espace agréable. Inutile d’investir dans des miroirs mur à mur ou des installations fixes.
Du point de vue revente, plus un aménagement est neutre et réversible, mieux c’est.
Garder la valeur de revente en tête (point crucial)
C’est ici que l’expertise d’un courtier immobilier Laurentides devient essentielle. Certaines erreurs sont fréquentes :
miroirs collés au mur
modifications structurelles permanentes
pièces trop spécialisées
Ces choix peuvent rebuter des acheteurs qui n’ont aucun intérêt pour un gym à domicile. L’objectif est d’améliorer votre quotidien sans imposer vos choix au prochain propriétaire.
Selon la SCHL, les améliorations résidentielles qui demeurent réversibles ont généralement un impact plus positif sur la valeur de revente d’une propriété.
Gym à la maison et revente dans les Laurentides : le bon équilibre
Un gym bien aménagé peut être perçu comme un avantage, à condition qu’il soit :
discret
amovible
facilement transformable
Les acheteurs dans les Laurentides recherchent avant tout des espaces lumineux, flexibles et bien entretenus. Un gym intelligent respecte ces critères.
Sur le Centris, les acheteurs recherchent avant tout des espaces polyvalents, lumineux et faciles à adapter à leurs besoins.
👉 Vous songez à vendre votre maison dans les Laurentides?
Avant d’investir dans un aménagement ou une rénovation, il est judicieux de vérifier l’impact réel sur la valeur de votre propriété.
Depuis 2013, notre équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides accompagne les propriétaires de Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David, Morin-Heights et Prévost afin de maximiser leur valeur de revente.
Vendre sa maison dans les Laurentides est une étape importante qui demande réflexion, stratégie et connaissance du marché local. Faire affaire avec un courtier immobilier dans les Laurentides permet de vendre au bon prix, dans des délais réalistes et en toute sécurité. Entre les réalités propres à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David ou Morin-Heights, l’accompagnement d’un professionnel local fait toute la différence.
Entre les résidences principales, les chalets, les propriétés de villégiature et les immeubles à revenus, une stratégie efficace repose sur une connaissance locale précise. C’est exactement là que le courtier immobilier dans les Laurentides fait toute la différence.
Voici les 10 questions essentielles pour comprendre le rôle du courtier immobilier lorsque vient le temps de vendre votre maison dans la région.
1. Comment un courtier immobilier adapte-t-il la mise en marché au marché local?
Dans les Laurentides, il n’existe pas un seul marché, mais plusieurs micro-marchés. Le prix et la stratégie ne seront pas les mêmes à Sainte-Adèle, à Saint-Sauveur ou en milieu plus rural.
Le courtier immobilier analyse les ventes récentes dans votre secteur précis, le type d’acheteurs actifs (résidence principale, chalet, investisseurs) et la saisonnalité. Cette lecture locale permet de positionner la propriété correctement dès le départ, évitant les surévaluations qui nuisent aux ventes.
2. Comment un courtier maximise-t-il la visibilité locale de votre propriété?
Une propriété mise en marché avec un courtier est diffusée sur Centris, la plateforme la plus consultée par les acheteurs québécois.
Cependant, la visibilité ne s’arrête pas là. Un courtier immobilier dans les Laurentides travaille avec un réseau actif d’acheteurs déjà préqualifiés et à la recherche dans des secteurs précis comme Val-Morin, Morin-Heights ou Prévost. Cette exposition locale ciblée accélère souvent le processus de vente.
3. Comment le courtier attire-t-il des acheteurs sérieux dans les Laurentides?
Le courtier immobilier filtre les visites en validant le financement et les intentions réelles des acheteurs. Dans un marché comme celui des Laurentides, cela évite les visites de simples curieux ou d’acheteurs non qualifiés.
Résultat : moins de dérangements, plus d’efficacité et de meilleures offres. Cette approche est particulièrement importante pour les propriétés de villégiature ou les maisons situées en montagne.
4. Comment le courtier protège-t-il le vendeur sur le plan légal?
Vendre une propriété comporte des obligations légales importantes. Le courtier immobilier est encadré par l’OACIQ, ce qui assure une protection accrue au vendeur.
Déclarations du vendeur, délais, clauses particulières : chaque élément est encadré pour limiter les risques de litiges, fréquents lorsqu’une transaction est mal préparée.
5. Pourquoi l’expertise locale est-elle essentielle pour les formulaires?
Dans les Laurentides, certaines réalités reviennent souvent : fosses septiques, puits, accès notariés, droits de passage, zonage municipal ou propriétés riveraines.
Le courtier immobilier connaît ces enjeux locaux et s’assure que les formulaires reflètent correctement la réalité de la propriété, réduisant ainsi les risques d’erreurs coûteuses.
6. Comment un courtier reste-t-il à jour sur les règlements municipaux?
Chaque municipalité des Laurentides possède ses propres règlements. Un courtier immobilier local connaît les exigences de Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David et Prévost, notamment en matière de zonage, de location à court terme ou de conformité.
Grâce à la formation continue obligatoire, il peut expliquer clairement ces enjeux au vendeur et anticiper les problèmes avant la mise en marché.
7. Comment le courtier négocie-t-il selon la réalité du marché local?
La négociation ne se limite pas au prix. Dans les Laurentides, elle touche aussi les délais d’occupation, les inclusions et parfois les conditions liées aux inspections ou aux assurances.
Le courtier immobilier s’appuie sur les comparables locaux et son expérience terrain pour défendre vos intérêts et structurer efficacement les contre-offres.
8. Pourquoi le réseau local du courtier est-il un avantage?
Un courtier immobilier bien établi dans les Laurentides collabore avec des inspecteurs, notaires et évaluateurs habitués aux réalités régionales.
Ces références facilitent les démarches et contribuent à une transaction plus fluide, surtout dans les dossiers comportant des particularités techniques.
9. Comment le courtier gère-t-il les imprévus fréquents dans la région?
Inspection défavorable, accès au lac, fondations, terrain en pente ou rénovations non conformes : ces situations sont courantes dans les Laurentides.
Le courtier immobilier identifie rapidement les enjeux et propose des solutions concrètes afin de protéger la valeur de la transaction et maintenir l’intérêt des acheteurs.
10. Quel est le rôle du courtier dans un contexte émotif?
Vendre une maison ou un chalet, c’est souvent vendre un lieu chargé de souvenirs. Le courtier immobilier apporte un regard objectif basé sur les données locales, permettant de prendre des décisions éclairées, même dans un contexte émotif.
Vendre sa maison dans les Laurentides avec un courtier immobilier
Vendre une propriété dans les Laurentides exige plus qu’une simple annonce. Cela demande une connaissance locale approfondie, une stratégie adaptée et un accompagnement rigoureux.
Le courtier immobilier vous aide à positionner votre propriété, à sécuriser la transaction et à maximiser vos résultats, peu importe le secteur.
Faire appel à un courtier immobilier dans les Laurentides permet d’aborder la vente avec une vision claire du marché local et des attentes réelles des acheteurs.
👉 Vous souhaitez vendre votre maison dans les Laurentides?
Depuis 2013, notre équipe accompagne les vendeurs à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David, Morin-Heights, Prévost et les environs.
🏔️ Un hiver pas comme les autres dans les Laurentides
Vendre sa maison en hiver peut sembler risqué, surtout quand la neige s’accumule et que les journées raccourcissent. Pourtant, vendre en hiver dans les Laurentides peut s’avérer être une excellente stratégie. Entre la baisse de compétition, les acheteurs plus sérieux et le charme unique de la région en saison froide, cette période offre de réels avantages pour les vendeurs bien préparés.
1️⃣ Gagner du temps et mettre sa maison en valeur
En hiver, le rythme ralentit, ce qui permet de préparer sa propriété avec soin. Pendant les congés des Fêtes, prenez le temps de :
Vérifier le système de chauffage,
Inspecter l’isolation du toit, des portes et des fenêtres,
Réaliser quelques petits travaux d’entretien.
💡 Astuce locale : dans les Laurentides, une maison bien entretenue avec un bon système de chauffage et des fenêtres écoénergétiques séduit particulièrement les acheteurs qui recherchent le confort pendant les grands froids.
Et comme la majorité des acheteurs d’hiver sont plus motivés et qualifiés, vos efforts porteront leurs fruits. Les gens qui se déplacent malgré la neige et le froid sont généralement prêts à acheter rapidement.
2️⃣ Des acheteurs plus sérieux et moins de compétition
L’hiver, le marché immobilier est plus calme, donc moins saturé d’inscriptions. Résultat : votre propriété obtient davantage de visibilité. Les acheteurs, eux, sont souvent en pleine période de renouveau après les Fêtes et souhaitent concrétiser leurs projets pour le printemps.
C’est aussi le moment idéal pour se démarquer des autres maisons à vendre. Dans les Laurentides, la demande demeure stable, surtout pour les maisons, chalets et duplex bien localisés près de Saint-Sauveur, Sainte-Adèle ou Val-Morin.
L’hiver, les acheteurs recherchent le confort et l’ambiance cocooning. Faites en sorte qu’ils ressentent le coup de cœur dès leur arrivée :
Déneigez les allées, stationnements et escaliers ;
Chauffez la maison avant les visites ;
Faites sentir le foyer vivant : feu de cheminée, bougies allumées, odeur de café ou de biscuits ;
Montrez vos photos d’été pour révéler le potentiel extérieur de la propriété ;
Ouvrez les rideaux et éclairez toutes les pièces.
💬 Le contraste entre le froid extérieur et la chaleur intérieure crée une émotion forte chez l’acheteur. Dans les Laurentides, c’est ce charme hivernal — entre montagnes, sapins et neige — qui transforme souvent une simple visite en coup de cœur immédiat.
4️⃣ Économies et avantages financiers
Vendre en hiver, c’est aussi économiser du temps et de l’argent :
Les compagnies de déménagement sont souvent moins chères qu’en été ;
Les délais bancaires sont plus rapides ;
Les négociations sont plus fluides grâce à la baisse d’activité sur le marché.
Faire équipe avec un courtier immobilier des Laurentides, c’est miser sur un accompagnement humain, personnalisé et adapté à la réalité du marché local. Nous connaissons les spécificités hivernales de la région : accès déneigé, photos professionnelles par temps froid, valorisation de l’efficacité énergétique, etc.
Notre équipe Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger met tout en œuvre pour que votre propriété se démarque, même sous la neige.
Vendre en hiver dans les Laurentides, c’est profiter d’un marché plus calme, d’acheteurs motivés et de paysages magnifiques qui valorisent votre propriété. Avec les bons conseils et un accompagnement professionnel, cette saison peut devenir le moment idéal pour vendre rapidement et au bon prix.
🤝 Notre équipe est là pour vous accompagner
Vous pensez vendre votre maison à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Prévost ou Val-David ? Notre équipe de courtiers immobiliers Proprio Direct vous offre une stratégie sur mesure, adaptée à la réalité du marché hivernal. 📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier votre mise en marché.
Passer de locataire à propriétaire dans les Laurentides est un projet important. Toutefois, cette transition demande une bonne préparation. Que vous envisagiez d’acheter à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Prévost, Morin-Heights, Val-David ou Saint-Jérôme, il est essentiel de suivre des étapes claires. Grâce à une approche structurée, vous pouvez acheter votre première maison en toute confiance.
Dans cet article, nous vous expliquons comment passer de locataire à propriétaire dans les Laurentides, étape par étape.
1. Évaluer votre capacité d’emprunt
Avant toute chose, vous devez connaître votre capacité d’emprunt. Pour cette raison, un rendez-vous avec un conseiller hypothécaire est indispensable. Celui-ci analysera votre cote de crédit, vos revenus, vos dettes et votre mise de fonds.
Ensuite, une préautorisation hypothécaire vous permettra de connaître le montant maximal que vous pouvez emprunter. Ainsi, vous évitez de visiter des propriétés hors budget. De plus, cette préautorisation renforce votre crédibilité auprès des vendeurs.
Plusieurs outils peuvent vous aider à devenir propriétaire :
Prêt hypothécaire
CELIAPP
RAP (Régime d’accession à la propriété)
Subventions de la SCHL
Crédits d’impôt
Programmes municipaux
Programme Novoclimat
2. Calculer les coûts additionnels à l’achat
Cependant, devenir propriétaire dans les Laurentides ne se limite pas au prix d’achat. En effet, plusieurs frais doivent être prévus :
Frais d’inspection
Frais d’évaluation
Frais de notaire
Ajustements de taxes
Frais de déménagement
Droits de mutation immobilière
Par conséquent, une bonne planification financière est essentielle pour éviter les imprévus.
3. Mettre fin à votre bail dans les délais
Avant d’emménager dans votre nouvelle propriété, vous devez respecter les délais pour mettre fin à votre bail. En général, un avis de non-renouvellement est requis. Ainsi, vous évitez des frais inutiles et facilitez votre transition de locataire à propriétaire.
4. Définir clairement vos besoins
À cette étape, il est important de préciser vos critères. En effet, une recherche bien ciblée vous fera gagner du temps.
Posez-vous les bonnes questions :
Quel type de propriété recherchez-vous ?
Préférez-vous la ville, la banlieue ou la campagne ?
Combien de chambres et de salles de bain sont nécessaires ?
Êtes-vous prêt à faire des rénovations ?
Avez-vous besoin d’un garage ou d’une cour ?
Grâce à cette réflexion, votre courtier pourra cibler des propriétés adaptées à votre réalité, que ce soit à Val-Morin, Mirabel, Saint-Hippolyte ou Sainte-Anne-des-Lacs.
5. Être accompagné par un courtier immobilier de notre équipe
À ce stade, l’accompagnement d’un courtier immobilier Proprio Direct devient un avantage majeur. En effet, votre courtier vous guide à chaque étape du processus.
Concrètement, il :
Analyse vos besoins et votre budget
Sélectionne des propriétés pertinentes
Organise les visites
Négocie les offres d’achat
Coordonne les professionnels impliqués
Vérifie la conformité des documents
Ainsi, vous avancez avec structure, clarté et sécurité.
6. Devenir officiellement propriétaire
Finalement, une fois la propriété idéale trouvée et les conditions acceptées, il ne reste qu’à signer chez le notaire. Après la signature et le transfert des fonds, vous devenez officiellement propriétaire. À ce moment, votre projet devient réalité.
Conclusion
Passer de locataire à propriétaire dans les Laurentides est un projet réalisable lorsque les bonnes étapes sont respectées. Grâce à une préparation adéquate et à un accompagnement professionnel, vous maximisez vos chances de succès, peu importe la municipalité choisie.
Passez de locataire à propriétaire avec un accompagnement stratégique
Vous souhaitez devenir propriétaire à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Morin-Heights, Val-David, Prévost, Saint-Jérôme ou ailleurs dans les Laurentides ? L’Équipe Stéfany & Charles vous accompagne à chaque étape, de l’analyse financière jusqu’à la signature chez le notaire. Contactez-nous pour une stratégie personnalisée et faites de votre premier achat une réussite.
Ressource externe
Autorité des marchés financiers (AMF) – Achat et financement hypothécaire https://lautorite.qc.ca/
De nombreux propriétaires se demandent s’ils devraient vendre avant d’acheter dans les Laurentides. Cette question revient souvent à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Prévost, Morin-Heights, Val-David, Sainte-Anne-des-Lacs, Val-Morin, Saint-Jérôme et Saint-Hippolyte. Comme chaque situation est différente, il devient essentiel d’évaluer vos finances, votre tolérance au risque et le marché de votre secteur avant de prendre une décision. Grâce à une analyse claire, il est plus facile de choisir la bonne stratégie.
1. Vendre avant d’acheter dans les Laurentides : une approche sécuritaire
Vendre avant d’acheter demeure une stratégie prudente. Dans plusieurs municipalités comme Brownsburg-Chatham, Sainte-Lucie-des-Laurentides ou Wentworth-Nord, cette approche réduit les risques liés aux délais de vente plus longs. De plus, elle vous offre une meilleure maîtrise de votre budget.
Avantages de vendre avant d’acheter
Vous obtenez une vision précise de votre budget pour la prochaine maison.
Vous évitez la pression financière de deux hypothèques simultanées.
Vous pouvez négocier l’achat de votre nouvelle propriété avec plus de sérénité.
Inconvénients
Vous pourriez devoir vous reloger temporairement, ce qui ajoute une étape.
L’organisation peut être plus lourde : entreposage, déménagements et coordination supplémentaire.
À privilégier si :
Votre maison se trouve dans un secteur où les délais sont moins prévisibles, par exemple Gore, Mille-Isles, Chertsey ou Lac-Supérieur. Ainsi, vous sécurisez votre transition avant de vous engager dans un nouvel achat.
2. Acheter avant de vendre : plus confortable, mais plus risqué
À l’inverse, acheter avant de vendre séduit les propriétaires qui souhaitent éviter la pression du temps. Dans des marchés dynamiques comme Saint-Sauveur, Morin-Heights, Mirabel ou Val-David, cette stratégie peut être avantageuse. Toutefois, elle demande une planification rigoureuse.
Avantages
Vous disposez de davantage de temps pour trouver la maison idéale.
Le déménagement s’effectue de façon plus fluide, sans course contre la montre.
Vous réduisez l’incertitude liée à l’attente d’une nouvelle propriété.
Inconvénients
Vous pourriez devoir supporter deux hypothèques si la vente prend plus de temps que prévu.
La pression financière peut vous pousser à accepter une offre inférieure sur votre maison actuelle.
À privilégier si :
Vos finances sont solides et si vous cherchez une propriété dans une ville où les ventes se concluent rapidement, comme Val-Morin, Prévost, Piedmont ou Sainte-Adèle. Dans ces contextes, le risque est souvent plus facile à gérer.
3. Les stratégies hybrides pour réduire les risques
Afin d’équilibrer sécurité et flexibilité, plusieurs propriétaires optent pour des solutions hybrides. Elles permettent de réduire la pression financière tout en gardant un bon niveau de contrôle.
Promesse d’achat conditionnelle à la vente
Cette stratégie vous donne l’occasion de réserver une maison tout en vous laissant le temps de vendre la vôtre. Elle est très utilisée dans plusieurs municipalités des Laurentides.
Le prêt pont (bridge)
Le prêt pont offre un financement temporaire entre l’achat et la vente. Il s’avère particulièrement utile à Sainte-Annes-des-Lacs, Prévost, Saint-Jérôme ou Morin-Heights. Grâce à lui, vous évitez de précipiter votre décision.
4. L’impact du marché des Laurentides sur votre stratégie
Chaque ville réagit différemment. Par exemple, les propriétés de Saint-Sauveur, Sainte-Adèle, Val-David et Morin-Heights se vendent souvent plus rapidement. À l’inverse, les délais peuvent s’allonger à Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, Mille-Isles, Gore ou Chertsey. Pour cette raison, la stratégie idéale dépend directement du rythme de vente local.
Lorsque le marché est rapide, acheter avant de vendre peut être moins risqué. Lorsque les ventes sont plus lentes, vendre avant d’acheter reste la meilleure protection. En conséquence, la compréhension des tendances locales devient essentielle. Un courtier qui connaît réellement les différentes municipalités — Sainte-Anne-des-Lacs, Mirabel, Saint-Hippolyte ou Lac-Supérieur — peut vous aider à éviter des erreurs coûteuses.
Conclusion
Choisir entre vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre dans les Laurentides exige une bonne lecture du marché et une analyse honnête de votre situation financière. Les deux stratégies comportent des avantages et des risques. Toutefois, une décision réfléchie permet d’éviter bien des problèmes.
Pour obtenir une évaluation précise de votre situation à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Morin-Heights, Val-David, Prévost, Saint-Jérôme ou ailleurs dans les Laurentides, communiquez avec l’Équipe Stéfany & Charles. Grâce à notre connaissance du terrain, nous vous aidons à choisir l’approche la plus sécuritaire pour votre transition immobilière.
Acheter une maison en couple est une grande étape dans un projet de vie à deux. Mais lorsqu’on est conjoints de fait, les choses se compliquent vite. Contrairement aux couples mariés ou unis civilement, vous ne bénéficiez pas automatiquement des mêmes protections en cas de séparation, d’invalidité ou de décès.
Dans cet article, on vous explique l’essentiel à savoir avant d’acheter une maison entre conjoints de fait au Québec, avec un regard très concret sur la réalité des couples qui s’installent dans les Laurentides : Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Sainte-Agathe-des-Monts, Val-Morin, Prévost, Morin-Heights, etc.
Au programme :
les différents statuts (mariés, conjoints de fait, union parentale);
ce que ça change pour la maison et l’hypothèque;
comment vous protéger en cas de rupture ou de décès;
des conseils pratiques pour sécuriser votre projet immobilier à deux.
Parce qu’un couple bien informé est un couple mieux protégé… et un dossier immobilier beaucoup moins stressant.
Qui sont les conjoints de fait?
Au Québec, l’union de fait est aujourd’hui extrêmement répandue. On parle de conjoints de fait lorsqu’il s’agit de deux personnes :
non mariées et non unies civilement;
en relation conjugale;
qui, en général :
vivent ensemble depuis au moins 12 mois; ou
sont parents d’un même enfant ou en ont la garde légale.
Attention : toutes les lois ne définissent pas « conjoints de fait » de la même manière. Les critères peuvent varier selon les programmes et les organismes (impôts, prestations, assurances, etc.).
Depuis le 30 juin 2025, une nouvelle réalité s’ajoute : le régime d’union parentale pour les conjoints de fait qui ont un enfant né ou adopté à compter de cette date. Ça change concrètement la façon dont certains biens, dont la maison, peuvent être partagés.
Mariés, conjoints de fait ou en union parentale : quel régime s’applique?
Avant d’acheter une maison entre conjoints de fait, prenez deux minutes pour clarifier votre situation juridique. Selon votre statut, la loi ne vous protège pas du tout de la même façon.
1. Couples mariés ou unis civilement
Pour les couples mariés ou unis civilement, le patrimoine familial s’applique généralement d’office (sauf exceptions). En cas de séparation, certains biens sont normalement partagés à parts égales, notamment :
la résidence familiale;
les meubles utilisés par la famille;
certains droits accumulés dans des régimes de retraite.
Bref : le mariage et l’union civile prévoient déjà un minimum de filet de sécurité. Ce n’est pas le cas de tous les conjoints de fait.
2. Conjoints de fait avec enfant né ou adopté à compter du 30 juin 2025 : l’union parentale
Si vous êtes conjoints de fait et que vous avez un enfant né ou adopté à partir du 30 juin 2025, vous êtes visés par le régime d’union parentale.
En gros, ce régime :
crée un patrimoine d’union parentale, un peu comme le patrimoine familial;
prévoit que la valeur de certains biens acquis pendant l’union peut être partagée à parts égales en cas de rupture;
vise à mieux protéger le parent économiquement plus vulnérable.
Dans ce patrimoine d’union parentale, on retrouve notamment :
la ou les résidences familiales (maison, condo, chalet utilisé par la famille);
les meubles utilisés dans ces propriétés;
les véhicules du ménage.
Même dans ce contexte, un testament, une bonne convention d’indivision et des conseils juridiques restent fortement recommandés.
3. Conjoints de fait avec enfant né ou adopté avant le 30 juin 2025
Si votre enfant commun est arrivé avant le 30 juin 2025, l’union parentale ne s’applique pas automatiquement. Mais vous pouvez y adhérer volontairement, par exemple :
en signant un acte notarié;
ou en signant un contrat écrit devant deux témoins.
Vous pouvez ainsi choisir d’aller chercher des protections similaires à celles offertes par l’union parentale ou le mariage, tout en les adaptant à votre réalité.
4. Conjoints de fait sans union parentale (avec ou sans enfant)
Si vous êtes en union de fait sans union parentale, la réalité est très crue :
La loi ne prévoit aucun partage automatique de votre maison en cas de séparation, même après 5, 10 ou 20 ans de vie commune.
Chacun reste propriétaire de ce qui est à son nom, point final… à moins que vous ayez signé des documents pour prévoir autre chose.
C’est là que les outils comme le testament, le contrat de vie commune et la convention d’indivision deviennent essentiels avant d’acheter une maison entre conjoints de fait.
Acheter une maison entre conjoints de fait : qui est propriétaire de quoi?
Passons au concret. Vous voulez acheter une maison dans les Laurentides, par exemple à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur ou Val-David. Tout se passe bien, vous êtes amoureux… mais la loi, elle, ne se base pas sur l’amour, elle se base sur les papiers.
Cas 1 – Un seul nom sur l’acte notarié
Si un seul conjoint apparaît sur l’acte de vente :
cette personne devient l’unique propriétaire;
l’autre conjoint n’a aucun droit de propriété, même s’il paie l’hypothèque, les taxes et les rénovations.
L’autre peut se protéger en obtenant une reconnaissance de dette, qui précise :
les montants versés (mise de fonds, paiements, travaux);
les modalités de remboursement ou de partage en cas de séparation ou de vente.
Ce n’est pas parfait, mais c’est beaucoup mieux que rien.
Cas 2 – Achat à deux : copropriété indivise
Si vous signez l’acte notarié à deux, vous devenez copropriétaires en indivision. Chacun détient alors une quote-part de la maison.
Deux points clés :
si rien n’est précisé, on présume souvent un 50 % / 50 %;
il est possible d’inscrire un autre partage (par exemple 60 % / 40 %, 70 % / 30 %) selon la mise de fonds et les contributions de chacun.
C’est là qu’intervient un document essentiel : la convention d’indivision.
Contrat de vie commune et convention d’indivision : votre filet de sécurité
Pour les conjoints de fait qui achètent une maison ensemble, deux documents font vraiment la différence :
Le contrat de vie commune
Le contrat de vie commune vient encadrer la vie conjugale sur le plan financier et patrimonial. On peut y prévoir par exemple :
qui paie quoi (hypothèque, taxes, assurances, travaux);
comment seront partagés certains biens;
ce qui se passe en cas de rupture, de maladie ou d’invalidité.
C’est un outil souple, que vous pouvez adapter à votre réalité de couple.
La convention d’indivision
La convention d’indivision, généralement préparée par un notaire, précise les règles du jeu pour la maison :
parts de propriété de chacun (50/50, 60/40, etc.);
droits d’occupation (ex. qui peut rester dans la maison pendant une période donnée en cas de rupture);
modalités de rachat de la part de l’autre;
ce qui se passe si l’un veut vendre et l’autre non;
ce qu’on fait avec les gros travaux (toiture, fosse septique, rénovation majeure).
En clair : mieux vaut régler ces questions avant que ça aille mal, pas en pleine séparation.
Trucs pratiques avant d’acheter une maison entre conjoints de fait
Quelques réflexes simples qui peuvent éviter des guerres :
Inscrivez clairement la répartition de la mise de fonds et des parts dans l’acte notarié ou la convention d’indivision.
Notez noir sur blanc qui paie quelles dépenses majeures (hypothèque, taxes, travaux).
Gardez des preuves : relevés, factures, courriels.
N’oubliez jamais que signer le prêt hypothécaire à deux sans être copropriétaire ne fait pas de vous propriétaire… mais vous rend responsable de la dette.
Séparation : vendre ou racheter la maison?
Une séparation est rarement agréable, et la maison vient souvent ajouter une couche de complexité. Pour des conjoints de fait, c’est encore plus vrai, car la loi ne prévoit pas de mécanisme automatique de partage.
Vous avez essentiellement deux options.
Option 1 – Vendre la maison
Vous pouvez décider ensemble de vendre la propriété. Il faudra :
vous entendre sur le prix d’inscription;
décider des travaux à faire ou non avant la vente;
gérer la mise en marché avec un courtier (photos, visites, conditions).
Une fois la vente conclue :
On rembourse l’hypothèque et les frais (pénalité, notaire, courtage).
On partage le solde selon la quote-part prévue ou ce qui a été convenu dans vos documents.
Option 2 – Rachat de la part de l’autre
Si l’un des conjoints souhaite garder la maison, il peut racheter la part de l’autre. La logique de base :
Faire évaluer la valeur marchande de la propriété (courtier ou évaluateur).
Déterminer le montant à verser à l’autre conjoint selon sa quote-part (50 %, 40 %, etc.).
Obtenir un nouveau prêt hypothécaire à son nom (sous réserve d’acceptation par la banque).
Dans un marché comme les Laurentides, où les valeurs peuvent varier beaucoup d’un secteur à l’autre (Sainte-Adèle vs Saint-Sauveur vs Sainte-Agathe), se fier à une évaluation réaliste est crucial.
Décès : protéger son conjoint de fait
En union de fait sans union parentale, le conjoint survivant n’hérite pas automatiquement de la maison. Même s’il a toujours payé sa part, c’est le testament qui fait foi de tout.
Sans testament :
la part du défunt revient d’abord aux enfants;
s’il n’y a pas d’enfant, la succession est partagée entre ses parents et ses frères et sœurs.
C’est le genre de situation qui peut complètement déstabiliser le conjoint survivant, surtout si la maison est la résidence principale du couple.
Les bons réflexes à avoir
Faire un testament notarié clair, à jour, qui prévoit ce que vous voulez réellement.
Vérifier vos bénéficiaires d’assurance vie et d’autres placements.
Discuter avec un notaire de la façon la plus efficace de protéger le conjoint survivant.
Une assurance vie peut aussi servir de coussin pour :
rembourser tout ou partie de l’hypothèque;
couvrir l’impôt de succession;
laisser une marge de manœuvre financière au conjoint survivant.
Hypothèque et financement : ce que les couples doivent savoir
Quand vous achetez une maison entre conjoints de fait, les institutions financières regardent en détail le dossier de chaque personne : revenus, dettes, stabilité d’emploi, score de crédit.
Dans le cas d’un prêt hypothécaire conjoint :
chacun est responsable de 100 % du prêt;
si l’un ne paie pas, la banque peut se tourner vers l’autre pour récupérer la totalité des sommes dues;
en cas de séparation, vous devez quand même continuer à respecter le contrat signé avec le prêteur, jusqu’à ce que la propriété soit vendue ou refinancée.
Programmes d’accès à la propriété
Des programmes comme le Régime d’accès à la propriété (RAP) permettent d’utiliser une partie de vos REER pour financer l’achat d’une première habitation, sous certaines conditions.
Pour des conjoints de fait, il est important de :
vérifier si chacun est admissible ou non;
planifier le remboursement du RAP;
voir dans quelle mesure ces retraits s’intègrent à votre plan global (marge de manœuvre, retraite, etc.).
Acheter une maison entre conjoints de fait : un projet réfléchi pour bâtir un avenir à deux
Acheter une maison entre conjoints de fait, surtout dans une région comme les Laurentides où l’immobilier fait partie de la qualité de vie, demande un peu plus de préparation qu’on pense.
Avant de signer quoi que ce soit :
clarifiez votre statut (union parentale ou non);
discutez de la mise de fonds, des parts et de la façon de gérer les paiements;
voyez si un contrat de vie commune et une convention d’indivision seraient appropriés;
consultez au besoin un notaire, un avocat et un courtier hypothécaire.
Ensuite, vous serez dans une position beaucoup plus solide pour vous concentrer sur le vrai plaisir : trouver la maison qui vous ressemble.
Appel à l’action – Équipe Stéfany & Charles, vos alliés dans les Laurentides
Si vous prévoyez acheter une maison entre conjoints de fait dans les Laurentides, ne faites pas ça à l’aveugle.
À l’Équipe Stéfany & Charles, nous accompagnons chaque année des couples en union de fait dans leurs projets d’achat à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Sainte-Agathe-des-Monts, Val-Morin, Prévost et les environs.
Concrètement, on peut :
vous aider à comprendre les impacts concrets de votre situation sur votre projet immobilier;
vous conseiller sur le prix de marché, la valeur réelle des propriétés et le potentiel de revente;
vous accompagner dans les démarches avec le notaire, le courtier hypothécaire et les autres professionnels.
Vous réfléchissez à un achat en couple et vous avez des questions sur votre cas précis? Contactez notre équipe pour en discuter autour d’un rendez-vous à notre bureau de Sainte-Adèle ou en visioconférence.
Un appel ou un courriel maintenant peut vous éviter des maux de tête… et protéger votre investissement commun pour longtemps.
Foire aux questions – Acheter une maison entre conjoints de fait
1. Mon conjoint de fait a-t-il droit à la moitié de ma maison?
Non, pas automatiquement. Votre conjoint de fait a droit à une part de la maison si :
son nom figure sur l’acte de propriété;
vous êtes couverts par un régime d’union parentale qui prévoit un partage;
ou vous l’avez clairement prévu dans un testament, un contrat de vie commune ou une convention d’indivision.
Sinon, même après de nombreuses années de vie commune, la maison appartient à l’unique propriétaire inscrit au titre de propriété.
2. Est-ce que l’acquisition d’une maison en commun équivaut à une union de fait?
Non. Acheter une maison ensemble ne suffit pas pour être reconnus comme conjoints de fait. Pour l’être, il faut notamment :
vivre ensemble en relation conjugale;
ou être parents d’un même enfant (ou en avoir la garde).
Acheter une maison à deux et être conjoints de fait sont deux réalités différentes, même si elles se recoupent souvent dans la vraie vie.
3. Un couple non marié peut-il acheter une maison ensemble?
Absolument. Des conjoints de fait, des amis ou même des membres d’une même famille peuvent acheter une propriété ensemble.
L’important, c’est de :
prévoir qui possède quelle part;
définir qui paie quoi;
prévoir ce qui arrive en cas de séparation, de vente ou de décès.
Un contrat de vie commune et une convention d’indivision sont deux outils puissants pour éviter les chicanes, surtout lorsque l’on investit des montants importants.
Acheter une maison entre conjoints de fait? Faites-vous accompagner.
Dans les Laurentides, acheter une propriété en union de fait exige plus qu’une simple préapprobation : il faut comprendre vos protections, votre structure juridique et les conséquences d’un achat à deux. L’Équipe Stéfany & Charles accompagne chaque année de nombreux couples à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Sainte-Agathe et les environs afin d’éviter les pièges légaux et financiers. Vous voulez valider votre situation avant de signer? Contactez-nous. Une rencontre — en personne ou en visioconférence — peut vous éviter des erreurs coûteuses et sécuriser votre projet.
Cet article offre de l’information générale et ne remplace pas un avis juridique. Pour des conseils adaptés à votre situation, consultez un notaire ou un avocat.
En savoir plus sur les droits des conjoints de fait au Québec
Quand on pense au temps des Fêtes dans les Laurentides, on imagine les paysages enneigés, les lumières scintillantes dans les villages comme Sainte-Adèle, Saint-Sauveur ou Val-David, et l’odeur du sapin et du feu de bois qui emplit les maisons. Même si votre maison, condo ou chalet n’est pas très grand, il est tout à fait possible de recevoir en grand et de créer une ambiance magique. Tout est une question de planification et de chaleur humaine — deux qualités qu’on retrouve partout dans notre belle région.
1️⃣ Choisir les bons invités pour une soirée réussie
Si l’espace est limité, privilégiez les petits rassemblements : quelques amis, vos parents ou votre duo de cousins préféré. Dans les Laurentides, les rencontres intimes sont souvent les plus mémorables. Moins de stress, plus de rires et un vrai moment de partage autour d’un bon repas local.
2️⃣ Maximiser l’espace dans votre maison des Laurentides
Les chalets et maisons de montagne ont souvent des pièces plus compactes. Réaménagez temporairement vos meubles : poussez le divan, rangez la table basse et libérez l’espace central. Cela vous permettra d’installer une table de fête, de circuler aisément et de créer une ambiance conviviale sans encombrement.
💡 Astuce locale : dans les maisons de style laurentien, on peut utiliser les bancs en bois ou les tabourets de cuisine rustiques comme chaises d’appoint !
3️⃣ Offrir des places confortables à tout le monde
Le secret d’une soirée réussie ? Le confort. Rassemblez chaises, coussins, poufs, bancs pliants et fauteuils pour que chacun trouve sa place. Peu importe la taille de votre espace, recevoir en grand, c’est recevoir avec attention.
4️⃣ Opter pour un buffet festif et local
Le buffet est idéal quand la place manque. Préparez quelques plats d’avance et demandez à vos invités d’apporter un mets ou un dessert. Dans les Laurentides, on adore intégrer des produits régionaux :
Offrez un cocktail signature inspiré de la saison : punch canneberge-romarin, vin chaud à la cannelle ou eggnog maison. Servez-le dans une grande carafe ou un distributeur, pour éviter d’avoir à jouer au barman toute la soirée. Et pour ceux qui préfèrent un breuvage sans alcool, un mocktail à la pomme et au gingembre fait toujours son effet.
6️⃣ Créer une table magique et chaleureuse
Dans les Laurentides, on aime le charme rustique et naturel. Misez sur la simplicité :
Branche de sapin sur la table,
Chandelles et oranges séchées,
Petites cocottes ramassées lors d’une promenade en forêt.
Réutilisez ce que vous avez et jouez sur les textures : bois, laine, verre givré. Le tout donnera un effet féérique sans se ruiner.
7️⃣ Installer une ambiance festive digne des Laurentides
Rien ne vaut une soirée autour du feu, avec un fond de chansons de Noël, des lumières douces et un vin chaud parfumé. Dans un chalet ou une maison, l’important est de créer une ambiance réconfortante, propice à la détente et aux rires.
Et pourquoi ne pas prévoir quelques jeux de société, une marche en raquettes après le souper ou un feu extérieur pour griller des guimauves ?
❤️ Profiter de vos invités sans stress
Utilisez un seau à glace pour les boissons ;
Gardez une cruche d’eau sur le comptoir ;
Disposez une poubelle et un bac de recyclage visibles ;
Prenez quelques photos naturelles pendant la soirée ;
Préparez un coin pour les enfants avec jeux ou bricolages ;
Et surtout… relâchez la pression. Les meilleurs moments ne sont jamais parfaits — ils sont sincères.
🏔️ Le charme unique du temps des Fêtes dans les Laurentides
Que ce soit à Prévost, Sainte-Agathe, Morin-Heights ou Val-Morin, les Laurentides offrent le décor parfait pour recevoir vos proches. Nos villages enneigés, nos sentiers illuminés et nos marchés de Noël font de la région le cœur du temps des Fêtes au Québec. Recevoir en petit comité, c’est aussi embrasser cette authenticité et ce rythme de vie qu’on aime tant ici.
🤝 Notre équipe vous souhaite de joyeuses Fêtes !
Nous sommes fiers de vivre et de travailler dans les Laurentides, une région où il fait bon célébrer, se rassembler et bâtir des souvenirs. Si vous envisagez de vendre ou acheter une maison en 2026, le début de l’année est le moment parfait pour planifier votre projet. 📞 Contactez Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger, votre équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides, pour discuter de votre prochain chapitre.
Devenir propriétaire dans notre région est un projet inspirant, mais il est essentiel d’évaluer clairement les frais annuels maison Laurentides avant de vous lancer. Ces coûts influencent votre budget, votre capacité d’emprunt et la stabilité de votre projet immobilier. Pour vous aider à planifier de façon réaliste, voici un guide complet basé sur les particularités des villes comme Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David, Sainte-Agathe et Prévost.
1. Principaux frais d’achat avant les frais annuels maison Laurentides
Avant même les frais annuels maison Laurentides, plusieurs dépenses initiales s’ajoutent au prix d’achat. Elles totalisent généralement entre 2 % et 3 % de la valeur de la propriété.
1.1 Mise de fonds
La mise de fonds varie selon le type d’habitation et influence directement votre prêt. En versant 20 %, vous éliminez l’assurance prêt hypothécaire et réduisez immédiatement vos paiements.
1.2 Frais de notaire
Le notaire sécurise la transaction, vérifie les titres, rédige l’acte de vente et effectue les ajustements requis. Coût : 1 500 $ à 3 000 $.
1.3 Évaluation bancaire
La banque peut exiger une évaluation pour confirmer que le prix payé reflète la valeur marchande réelle. Coût : 400 $ à 1 000 $.
1.4 Inspection préachat
Dans les Laurentides, où plusieurs propriétés sont plus anciennes ou en milieu boisé, l’inspection est indispensable pour éviter les mauvaises surprises. Coût : 500 $ à 1 250 $.
1.5 Assurance-titres
Cette protection couvre les erreurs administratives, les irrégularités au certificat, la fraude ou les empiétements. Coût : 250 $ à 800 $.
1.6 Taxe de bienvenue (droits de mutation)
Cette taxe est calculée selon le prix d’achat ou l’évaluation municipale.
1.7 Frais de déménagement et installation
Prévoyez les services publics, les meubles, la décoration et parfois des rénovations urgentes.
2. Les frais annuels maison Laurentides à prévoir
Les frais annuels maison Laurentides doivent être planifiés dès le départ pour éviter les imprévus et assurer une bonne santé financière.
2.1 Paiements hypothécaires
Chaque versement inclut le capital et les intérêts. Le taux choisi influence fortement votre coût annuel total.
2.2 Assurance prêt hypothécaire
Si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, la SCHL ou équivalent s’applique. Coût : 2,80 % à 4 % du prêt.
2.3 Taxes foncières dans les Laurentides
Elles incluent les taxes municipales et scolaires. Voici des exemples pour une maison évaluée à 500 000 $ :
Municipalité
Taxes annuelles approx.
Sainte-Adèle
4 200 $ – 4 800 $
Saint-Sauveur
3 900 $ – 4 500 $
Val-David
4 300 $ – 5 000 $
Sainte-Agathe
4 500 $ – 5 200 $
Taxes scolaires uniformisées : 434,72 $ pour une propriété évaluée à 500 000 $ (2024-2025).
2.4 Assurance habitation
Elle protège contre les sinistres, incendies, vols et dégâts d’eau. Coût : 700 $ à 1 800 $/année.
2.5 Frais d’entretien annuel
Dans les Laurentides, le climat exige un entretien plus rigoureux :
calfeutrage
gouttières
thermopompe
toiture
plomberie
préparation pour l’hiver
Budget recommandé : 1 % à 3 % de la valeur de la maison (6 000 $ à 18 000 $/an pour une propriété de 600 000 $).
2.6 Frais de copropriété
Pour un condo, les frais mensuels couvrent l’entretien, le syndicat et le fonds de prévoyance. Coût : 200 $ à 450 $/mois.
3. Frais annexes influençant les frais annuels maison Laurentides
3.1 Propriété neuve
TPS et TVQ totalisent environ 15 % du prix, sauf crédits applicables.
3.2 Propriété plus âgée
Elles demandent souvent plus d’entretien, mais offrent un cachet unique, un terrain mature et des emplacements recherchés.
4. Pourquoi analyser les frais annuels maison Laurentides avant d’acheter?
Comprendre les frais annuels maison Laurentides permet :
d’éviter les surprises financières
de respecter vos ratios d’endettement (ABD, ATD)
d’obtenir de meilleures conditions hypothécaires
de choisir une propriété réellement adaptée à votre budget
de protéger votre stabilité à long terme
Une bonne planification augmente vos chances de succès — c’est simple, mais essentiel.
À retenir
Les frais d’achat représentent 2 % à 3 % de la valeur de la propriété.
Les frais annuels maison Laurentides incluent taxes, entretien, assurances et hypothèque.
Une bonne préparation renforce votre capacité d’emprunt.
Notre équipe connaît les réalités financières de toutes les municipalités des Laurentides.
Besoin d’un accompagnement personnalisé?
Si vous souhaitez une analyse réaliste des frais annuels maison Laurentides, notre équipe peut vous accompagner. Avec plus de 10 ans d’expérience dans la région, nous savons exactement à quoi vous attendre selon la municipalité, le type de maison et votre budget.
Contactez-nous ou venez nous rencontrer à notre bureau de Sainte-Adèle. Nous allons vous aider à prendre une décision éclairée, sans pression.
Voici quelques articles qui pourraient vous intéresser
💡 Économiser sur sa facture de chauffage dès maintenant
En hiver, économiser sur sa facture de chauffage est un réflexe essentiel, surtout dans les Laurentides où les températures descendent souvent sous zéro. Saviez-vous qu’en moyenne, près de 50 % de votre facture d’électricité sert uniquement au chauffage? Voici nos astuces locales et concrètes pour réduire vos dépenses énergétiques sans perdre en confort.
1️⃣ Évaluer la performance énergétique de votre habitation
Pour économiser sur sa facture de chauffage, il faut d’abord savoir où l’énergie s’échappe. Le programme Rénoclimat permet une visite gratuite d’un conseiller qui évalue votre maison et propose des améliorations concrètes :
Isolation, étanchéité, remplacement de fenêtres et portes ;
Modernisation du système de chauffage ou ventilation ;
Installation d’une thermopompe performante.
💬 Ces travaux sont souvent admissibles à une aide financière.
2️⃣ Choisir un thermostat intelligent pour économiser sur le chauffage
Un thermostat programmable ou intelligent vous aide à économiser sur la facture de chauffage en adaptant la température à votre horaire. Réduire la température d’un degré par rapport à l’an dernier peut générer des économies d’environ 10 % sur votre facture mensuelle. C’est simple, écologique et efficace.
3️⃣ Vérifier l’étanchéité des portes et fenêtres
Un mauvais calfeutrage peut faire grimper inutilement votre facture. Faites un test d’infiltrométrie pour détecter les fuites d’air. Résultat : plus de confort, moins de gaspillage d’énergie, et un moyen sûr d’économiser sur la facture de chauffage tout l’hiver.
4️⃣ Réduire l’humidité pour mieux conserver la chaleur
Une maison trop humide demande plus d’énergie à chauffer. Utilisez un hygromètre pour surveiller le taux d’humidité (idéalement 30 %). Voici quelques gestes efficaces :
Ventilez la salle de bain ;
Séchez les vêtements à l’extérieur ou dans une pièce ventilée ;
Fermez les rideaux la nuit, ouvrez-les le jour pour profiter du soleil.
5️⃣ Pour les acheteurs : repérer une maison écoénergétique
Si vous magasinez une propriété dans les Laurentides, soyez attentif à la performance énergétique. Une maison bien isolée et étanche, équipée d’un bon système de chauffage, permettra d’économiser sur votre facture de chauffage année après année.
👉 Notre équipe de courtiers immobiliers des Laurentides peut vous aider à repérer ce type de propriétés.
🔌 Autres gestes simples pour économiser de l’énergie
Chauffez uniquement les pièces utilisées ;
Éteignez vos lumières et appareils inutiles ;
Optez pour des ampoules DEL ;
Diminuez la température du chauffe-eau ;
Choisissez des électroménagers écoénergétiques.
Consultez aussi Hydro-Québec pour des astuces d’efficacité énergétique supplémentaires.
🏡 En conclusion
Dans les Laurentides, l’hiver est beau… mais exigeant pour le portefeuille. En appliquant ces gestes simples, vous pouvez économiser sur votre facture de chauffage tout en améliorant le confort et la valeur de votre maison.
🤝 Besoin de conseils personnalisés pour votre maison dans les Laurentides ?
Chaque propriété est unique — tout comme sa consommation d’énergie. Si vous songez à acheter ou vendre une maison cet hiver, notre équipe peut vous aider à évaluer le rendement énergétique, à optimiser la présentation de votre propriété et à trouver les meilleures opportunités sur le marché. 📞 Contactez Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger, courtiers immobiliers dans les Laurentides, pour discuter de votre projet dès aujourd’hui.
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