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Vendre maison Laurentides : les erreurs à éviter en 2026

Posted on by Stefany Lavigne

Vendre maison Laurentides en 2026, c’est naviguer dans un marché plus rapide et plus exigeant que jamais. Entre les acheteurs mieux informés, les délais serrés et la pression de se démarquer, les vendeurs doivent éviter plusieurs pièges courants. Voici les erreurs les plus fréquentes et comment les éviter pour réussir votre vente dans les Laurentides.

1. Fixer un mauvais prix de départ

C’est LA décision qui fait ou défait une vente.
Un prix trop élevé fait fuir les acheteurs. Un prix trop bas vous fait perdre de la valeur. Dans les Laurentides, où les micro-marchés varient énormément d’une rue à l’autre, l’analyse doit être chirurgicale.

Comment établir le bon prix :

  • Analyse comparative des ventes récentes dans votre secteur.
  • Prévoir une marge raisonnable de négociation.
  • Rester flexible et éviter l’attachement émotif.
  • S’appuyer sur l’expertise d’un courtier local qui connaît réellement le terrain.

2. Négliger la première impression

La décision d’un acheteur se joue dans les trois premières minutes.
Une maison sombre, encombrée ou qui dégage une mauvaise odeur — c’est terminé.

Pour attirer le bon acheteur :

  • Gros ménage et désencombrement.
  • Retouches simples : peinture neutre, luminaires, organisation.
  • Photos professionnelles obligatoires pour maximiser le nombre de visites.

3. Sous-estimer l’importance de la préparation

Mettre sa maison sur le marché sans préparation, c’est perdre du temps et de l’argent.
Les vendeurs qui planifient récoltent systématiquement de meilleurs résultats.

À préparer avant la mise en marché :

  • Pourquoi vendez-vous ? Dans quels délais ?
  • Sélection du bon courtier selon votre secteur.
  • Dossier complet : taxes, factures de travaux, certificat de localisation.
  • Inspection prévente pour éliminer les irritants.
  • Réparations mineures avant les photos.

Dans un marché compétitif comme celui des Laurentides, la préparation donne un avantage clair.

4. Ignorer les conseils de son courtier immobilier

Un bon courtier, c’est un partenaire qui connaît les lois, les stratégies, les acheteurs et les particularités locales. De l’évaluation jusqu’au notaire, vous gagnez du temps, de l’argent… et beaucoup de tranquillité d’esprit.

Pourquoi travailler avec l’Équipe Stéfany & Charles :

  • Expertise pointue du marché des Laurentides.
  • Mise en marché professionnelle (photos, réseaux, stratégie Centris).
  • Accompagnement complet et transparent.
  • Protection légale encadrée par la Loi sur le courtage immobilier.
  • Réseau d’inspecteurs, notaires, évaluateurs et spécialistes locaux.

5. Oublier l’aspect financier de la transaction

Trop de vendeurs sous-estiment :

  • les frais de notaire,
  • les travaux à finaliser,
  • le déménagement,
  • la transition entre deux propriétés.

Un bon plan financier évite les mauvaises surprises et vous met en position de force pour négocier.

Conclusion

En 2026, vendre une propriété dans les Laurentides demande trois choses :
préparation, patience et accompagnement professionnel.
Vendre sa maison n’est pas un sprint, mais une course bien planifiée.

Faites équipe avec nous !

Si vous envisagez de vendre en 2026, ne naviguez pas seul.
Notre équipe connaît Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Sainte-Agathe, Prévost, Val-David et l’ensemble des Laurentides sur le bout des doigts. On va droit au but : évaluation précise, stratégie claire et accompagnement serré du début à la fin.

👉 Contactez l’Équipe Stéfany & Charles dès maintenant pour une analyse gratuite de la valeur marchande de votre propriété et un plan de vente adapté à votre situation.

Ressources utiles

Le Guide du vendeur de l’OACIQ

https://www.oaciq.com

En savoir plus sur l’habitation au Québec

https://www.quebec.ca/habitation

Consulter les programmes et avantages Proprio Direct

https://propriodirect.com/

Pour aller plus loin :

Location court terme dans les Laurentides : guide complet pour investir et louer en 2025

Les taxes à prévoir lors de l’achat d’une maison dans les Laurentides

Mise de fonds de 5 % : est-ce assez pour acheter une maison dans les Laurentides?

Purifier l’air de votre maison en hiver : pour un air sain dans les Laurentides

Posted on by Stefany Lavigne

Pourquoi purifier l’air de votre maison en hiver?

L’hiver au Québec, c’est le temps des tempêtes de neige, des chocolats chauds… et des maisons bien fermées pour garder la chaleur!
Mais lorsque tout reste scellé pendant des semaines, la qualité de l’air intérieur se dégrade rapidement : poussières, allergènes, air trop sec ou trop humide… tout cela peut nuire à votre santé et à votre confort.

Dans les Laurentides, où les hivers sont particulièrement longs et rigoureux, il est essentiel d’entretenir une maison bien ventilée et respirable.
Avez-vous souvent mal à la tête, la gorge irritée ou la peau sèche? Ces symptômes peuvent être le signe d’un air intérieur trop sec ou mal filtré.

Un air intérieur souvent plus pollué que l’extérieur

Selon l’Agence de la santé publique du Canada, l’air intérieur peut être jusqu’à 5 fois plus pollué que l’air extérieur.
En hiver, nous passons environ 90 % de notre temps à l’intérieur, exposés aux allergènes, virus et composés chimiques provenant des produits ménagers, des meubles ou des systèmes de chauffage.

Les conséquences?
➡️ Plus de problèmes respiratoires
➡️ Davantage de fatigue et d’irritations
➡️ Une propagation facilitée des virus hivernaux

Les bénéfices d’un air purifié dans votre maison

Un air sain, c’est une maison plus confortable et un corps qui respire mieux.
Voici pourquoi purifier l’air intérieur fait toute la différence :

  • 🌡️ Moins de virus et d’allergènes dans l’air
  • 💨 Confort respiratoire accru pour toute la famille
  • 🌿 Prévention de la moisissure et des acariens
  • 💧 Humidité équilibrée, ni trop sèche ni trop humide
  • 😌 Bien-être général et sommeil de meilleure qualité

8 astuces simples pour purifier l’air de votre maison cet hiver

1️⃣ Aérez chaque jour

Même s’il fait froid, ouvrez les fenêtres 5 à 10 minutes par jour pour renouveler l’air et éviter la stagnation.

2️⃣ Utilisez un purificateur d’air

Optez pour un modèle avec filtre HEPA et charbon actif, idéal pour éliminer allergènes et odeurs.

3️⃣ Contrôlez le taux d’humidité

  • Si l’air est trop sec : ajoutez un humidificateur.
  • Si l’air est trop humide : installez un déshumidificateur.
    👉 Le taux idéal se situe entre 40 % et 50 %.

4️⃣ Nettoyez régulièrement

Passez l’aspirateur, lavez vos draps chaque semaine et nettoyez les grilles de ventilation et filtres de chauffage.

5️⃣ Vérifiez la ventilation

Assurez-vous que les bouches d’aération ne sont pas obstruées et que la hotte de cuisine fonctionne efficacement.

6️⃣ Ajoutez des plantes dépolluantes

Fougère de Boston, plante-araignée ou ficus : elles contribuent à un air plus frais et naturel.

7️⃣ Choisissez des produits d’entretien naturels

Remplacez les nettoyants chimiques par du vinaigre blanc ou du bicarbonate de soude.

8️⃣ Attention aux bougies et encens

Préférez les bougies à la cire d’abeille ou de soja, sans parfums synthétiques.

Un air sain, c’est aussi une maison saine à long terme

Un bon entretien de la qualité de l’air ne fait pas que protéger votre santé — il préserve aussi votre propriété.
La moisissure, la condensation sur les fenêtres ou les infiltrations d’humidité peuvent à long terme affecter la valeur de votre maison.
Si vous envisagez de vendre, ces éléments influencent l’impression des acheteurs et le rapport d’inspection.

Votre bien-être, notre priorité dans les Laurentides

Envie d’améliorer la qualité de vie dans votre maison cet hiver?
Notre équipe de courtiers immobiliers des Laurentides vous accompagne pour mieux comprendre la valeur et l’entretien de votre propriété, que vous soyez vendeur ou acheteur.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui — une maison saine, c’est un investissement durable!

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Frais annuels maison Laurentides : le guide complet 2025 par l’Équipe Stéfany & Charles

Posted on by Nous avons vendu

Devenir propriétaire dans notre région est un projet inspirant, mais il est essentiel d’évaluer clairement les frais annuels maison Laurentides avant de vous lancer. Ces coûts influencent votre budget, votre capacité d’emprunt et la stabilité de votre projet immobilier. Pour vous aider à planifier de façon réaliste, voici un guide complet basé sur les particularités des villes comme Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David, Sainte-Agathe et Prévost.

1. Principaux frais d’achat avant les frais annuels maison Laurentides

Avant même les frais annuels maison Laurentides, plusieurs dépenses initiales s’ajoutent au prix d’achat. Elles totalisent généralement entre 2 % et 3 % de la valeur de la propriété.

1.1 Mise de fonds

La mise de fonds varie selon le type d’habitation et influence directement votre prêt. En versant 20 %, vous éliminez l’assurance prêt hypothécaire et réduisez immédiatement vos paiements.

1.2 Frais de notaire

Le notaire sécurise la transaction, vérifie les titres, rédige l’acte de vente et effectue les ajustements requis.
Coût : 1 500 $ à 3 000 $.

1.3 Évaluation bancaire

La banque peut exiger une évaluation pour confirmer que le prix payé reflète la valeur marchande réelle.
Coût : 400 $ à 1 000 $.

1.4 Inspection préachat

Dans les Laurentides, où plusieurs propriétés sont plus anciennes ou en milieu boisé, l’inspection est indispensable pour éviter les mauvaises surprises.
Coût : 500 $ à 1 250 $.

1.5 Assurance-titres

Cette protection couvre les erreurs administratives, les irrégularités au certificat, la fraude ou les empiétements.
Coût : 250 $ à 800 $.

1.6 Taxe de bienvenue (droits de mutation)

Cette taxe est calculée selon le prix d’achat ou l’évaluation municipale.

1.7 Frais de déménagement et installation

Prévoyez les services publics, les meubles, la décoration et parfois des rénovations urgentes.

2. Les frais annuels maison Laurentides à prévoir

Les frais annuels maison Laurentides doivent être planifiés dès le départ pour éviter les imprévus et assurer une bonne santé financière.

2.1 Paiements hypothécaires

Chaque versement inclut le capital et les intérêts. Le taux choisi influence fortement votre coût annuel total.

2.2 Assurance prêt hypothécaire

Si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, la SCHL ou équivalent s’applique.
Coût : 2,80 % à 4 % du prêt.

2.3 Taxes foncières dans les Laurentides

Elles incluent les taxes municipales et scolaires.
Voici des exemples pour une maison évaluée à 500 000 $ :

MunicipalitéTaxes annuelles approx.
Sainte-Adèle4 200 $ – 4 800 $
Saint-Sauveur3 900 $ – 4 500 $
Val-David4 300 $ – 5 000 $
Sainte-Agathe4 500 $ – 5 200 $

Taxes scolaires uniformisées :
434,72 $ pour une propriété évaluée à 500 000 $ (2024-2025).

2.4 Assurance habitation

Elle protège contre les sinistres, incendies, vols et dégâts d’eau.
Coût : 700 $ à 1 800 $/année.

2.5 Frais d’entretien annuel

Dans les Laurentides, le climat exige un entretien plus rigoureux :

  • calfeutrage
  • gouttières
  • thermopompe
  • toiture
  • plomberie
  • préparation pour l’hiver

Budget recommandé : 1 % à 3 % de la valeur de la maison (6 000 $ à 18 000 $/an pour une propriété de 600 000 $).

2.6 Frais de copropriété

Pour un condo, les frais mensuels couvrent l’entretien, le syndicat et le fonds de prévoyance.
Coût : 200 $ à 450 $/mois.

3. Frais annexes influençant les frais annuels maison Laurentides

3.1 Propriété neuve

TPS et TVQ totalisent environ 15 % du prix, sauf crédits applicables.

3.2 Propriété plus âgée

Elles demandent souvent plus d’entretien, mais offrent un cachet unique, un terrain mature et des emplacements recherchés.

4. Pourquoi analyser les frais annuels maison Laurentides avant d’acheter?

Comprendre les frais annuels maison Laurentides permet :

  • d’éviter les surprises financières
  • de respecter vos ratios d’endettement (ABD, ATD)
  • d’obtenir de meilleures conditions hypothécaires
  • de choisir une propriété réellement adaptée à votre budget
  • de protéger votre stabilité à long terme

Une bonne planification augmente vos chances de succès — c’est simple, mais essentiel.

À retenir

  • Les frais d’achat représentent 2 % à 3 % de la valeur de la propriété.
  • Les frais annuels maison Laurentides incluent taxes, entretien, assurances et hypothèque.
  • Une bonne préparation renforce votre capacité d’emprunt.
  • Notre équipe connaît les réalités financières de toutes les municipalités des Laurentides.

Besoin d’un accompagnement personnalisé?

Si vous souhaitez une analyse réaliste des frais annuels maison Laurentides, notre équipe peut vous accompagner. Avec plus de 10 ans d’expérience dans la région, nous savons exactement à quoi vous attendre selon la municipalité, le type de maison et votre budget.

Contactez-nous ou venez nous rencontrer à notre bureau de Sainte-Adèle.
Nous allons vous aider à prendre une décision éclairée, sans pression.

Voici quelques articles qui pourraient vous intéresser

  1. Découvrez notre guide détaillé pour tout savoir sur l’achat d’une propriété dans les Laurentides
    ➡️ https://nousavonsvendu.com/courtier-immobilier-laurentides/
  2. Nos conseils pour réduire votre facture de chauffage dans la région — idéal pour les maisons plus âgées ou en zone boisée
    ➡️ https://nousavonsvendu.com/economiser-facture-chauffage-laurentides/
  3. Consultez notre section “Acheter” pour préparer efficacement votre projet d’acquisition
    ➡️ https://nousavonsvendu.com/acheter/

Pour consulter les barèmes officiels des taxes municipales au Québec
➡️ https://www.principauxdroitsmunicipaux.gouv.qc.ca

Pour en savoir plus sur l’assurance prêt hypothécaire SCHL et vos options de financement
➡️ https://www.cmhc-schl.gc.ca

Pour explorer les programmes gouvernementaux liés à l’habitation
➡️ https://www.quebec.ca/habitation

Unité d’habitation accessoire (UHA) : une tendance en croissance dans les Laurentides

Posted on by Stefany Lavigne

Une idée bien connue, adaptée à la réalité d’aujourd’hui

L’unité d’habitation accessoire (UHA), aussi appelée logement secondaire ou mini-maison sur un terrain existant, revient en force au Québec. Ce concept consiste à ajouter une deuxième habitation sur le même lot qu’une propriété principale, appartenant au même propriétaire.
Dans les Laurentides, où les terrains sont souvent spacieux, cette approche attire de plus en plus de propriétaires souhaitant loger un proche, générer des revenus locatifs ou simplement rentabiliser leur terrain.

Qu’est-ce qu’une unité d’habitation accessoire (UHA)?

Une UHA est une habitation complète et indépendante construite sur le même terrain qu’une maison principale.
Pour être considérée comme telle, elle doit comprendre :

  • Une cuisine complète
  • Une salle de bain
  • Des raccordements électriques et de plomberie
  • Une isolation conforme aux normes d’habitation

Les cabanons, remises et maisons de piscine n’en font donc pas partie. Selon les règlements municipaux, elle peut être attenante à la maison principale ou totalement indépendante.

Pourquoi les UHA gagnent-elles en popularité dans les Laurentides?

La hausse du coût de la vie, les taux hypothécaires élevés et le manque de logements abordables poussent les ménages à chercher des solutions innovantes.
Les UHA offrent une réponse concrète à ces défis :

  • Densifier sans dénaturer les quartiers résidentiels
  • Favoriser la cohabitation intergénérationnelle
  • Créer des revenus locatifs supplémentaires
  • Soutenir la flexibilité résidentielle dans un marché immobilier tendu

Certaines municipalités comme Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David ou Prévost révisent leurs règlements d’urbanisme pour faciliter ce type de construction.

Les avantages et inconvénients des UHA

Les points positifs :

  • Augmentent la valeur marchande de votre propriété
  • Génèrent un revenu locatif stable
  • Permettent de garder la famille proche tout en préservant l’intimité
  • Offrent une souplesse d’usage (logement, bureau, maison d’invités)

Les défis à prévoir :

  • Coûts de construction élevés
  • Hausse des taxes municipales après l’ajout
  • Réduction de l’espace extérieur
  • Nécessité d’obtenir les autorisations municipales

Les principales raisons de construire une UHA

1️⃣ Loger un proche
Idéal pour un parent âgé ou un jeune adulte cherchant à devenir autonome sans quitter le nid familial.

2️⃣ Créer un revenu locatif
Une UHA peut générer des revenus à court ou long terme, particulièrement recherchés dans les zones touristiques des Laurentides.

3️⃣ Recevoir vos invités
Offrez à votre famille et vos amis un espace intime et confortable lors de leurs séjours.

4️⃣ Travailler à domicile
Avec l’essor du télétravail, une UHA peut servir de bureau professionnel indépendant.

Un projet à planifier avec soin

Avant de vous lancer, il est essentiel de consulter votre municipalité. Les règlements diffèrent d’une ville à l’autre. Certaines exigent un permis spécifique ou limitent la superficie du bâtiment.
Notre équipe de courtiers immobiliers peut vous guider à travers les étapes, que ce soit pour évaluer le potentiel de votre terrain ou analyser la valeur ajoutée qu’une UHA pourrait apporter à votre propriété.

En conclusion

L’unité d’habitation accessoire représente une solution moderne, écologique et rentable pour les propriétaires des Laurentides.
Que ce soit pour loger un proche, générer un revenu ou simplement bonifier votre patrimoine immobilier, l’UHA pourrait bien devenir la nouvelle tendance immobilière à surveiller.

Envie de concrétiser votre projet d’unité d’habitation accessoire dans les Laurentides ? Que ce soit pour accueillir un proche, créer un revenu locatif ou simplement ajouter de la valeur à votre propriété, notre équipe de courtiers immobiliers locaux vous accompagne à chaque étape — de l’analyse du potentiel de votre terrain à la recherche du bon acheteur ou investisseur.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet et découvrir comment une UHA peut transformer votre propriété en véritable atout immobilier.

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Tuyaux gelés maison Laurentides : quoi faire et comment prévenir les dégâts

Posted on by Stefany Lavigne

Quand l’hiver s’installe dans les Laurentides, plusieurs propriétaires découvrent le même problème : les tuyaux gelés dans la maison. Ce phénomène fréquent peut causer des bris majeurs et des réparations coûteuses. Voici quoi faire quand vos tuyaux gèlent et comment éviter que cela ne se reproduise.

À quelle température les tuyaux gèlent dans une maison des Laurentides?

Les tuyaux gelés apparaissent lorsque la température descend sous 0 °C. Dans les maisons des Laurentides, le risque est plus élevé à cause du climat froid et des zones peu isolées (garage, grenier, vide sanitaire).

L’expert en plomberie Geno Pace recommande de garder la température intérieure à 15 °C minimum et de s’assurer qu’aucune pièce ne descende sous 10 °C.
Pour prévenir les tuyaux gelés maison Laurentides, vous pouvez :

  • Isoler les conduits avec des manchons en mousse ou du ruban isolant;
  • Installer des câbles chauffants sur les sections exposées;
  • Couper l’eau des robinets extérieurs pendant l’hiver.

Que faire quand vos tuyaux gèlent?

  1. Agissez rapidement
    Plus un tuyau reste gelé longtemps, plus il risque d’éclater.
  2. Fermez la vanne d’eau principale
    Si un bris survient, cette étape empêche une inondation.
  3. Repérez le tuyau gelé
    Cherchez dans les zones froides de la maison : armoires, murs extérieurs, garage, sous-sol. Les signes courants sont le givre, les bosses et les fissures.
  4. Ouvrez un robinet d’eau froide
    Cela permet à l’eau de circuler et de faire fondre la glace.
  5. Dégeler le tuyau gelé maison Laurentides en toute sécurité
    • Sèche-cheveux : soufflez de l’air chaud graduellement sur la zone gelée.
    • Chaleur ambiante : utilisez une lampe chauffante ou une chaufferette.
    • Plombier : si vous n’y arrivez pas ou si le tuyau est inaccessible, appelez un professionnel.

⚠️ Ne jamais utiliser de flamme directe. Le risque d’incendie est réel.

Comment éviter les tuyaux gelés dans une maison des Laurentides?

  • Vidangez les robinets extérieurs avant les grands froids;
  • Laissez couler un mince filet d’eau dans les canalisations exposées lors des nuits à -20 °C et moins;
  • Isolez les pièces situées au nord ou au-dessus du garage;
  • Surveillez les maisons secondaires ou chalets inoccupés.

Ces précautions simples réduisent drastiquement le risque de tuyaux gelés maison Laurentides.

Ressources utiles

Pour les propriétaires des Laurentides

Dans les villes comme Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Morin-Heights, Val-David et Sainte-Agathe, les risques de tuyaux gelés sont réels. Si vous êtes propriétaire dans la région, assurez-vous que votre propriété est prête pour l’hiver.

Consultez aussi nos articles :

Besoin d’aide pour votre propriété?

Chez Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger, notre équipe accompagne les propriétaires dans les Laurentides pour protéger, vendre et valoriser leurs biens.
Vous voulez une référence fiable de plombier ou d’inspecteur local?

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre situation :
👉 nousavonsvendu.com/nous-joindre

Prescription acquisitive Laurentides : quand un empiètement devient un droit

Posted on by Nous avons vendu

Acheter un terrain, un condo ou une maison dans les Laurentides réserve parfois des surprises.
L’une des plus méconnues s’appelle la prescription acquisitive Laurentides — un principe juridique selon lequel un voisin peut devenir propriétaire d’une portion de terrain après 10 ans d’usage continu, paisible et public.
Et croyez-nous, ce n’est pas qu’un concept théorique : nous l’avons vécu.

Qu’est-ce que la prescription acquisitive dans les Laurentides ?

Aussi appelée usucapion, la prescription acquisitive est un moyen d’acquérir légalement un bien sans titre de propriété initial.
Pour qu’elle s’applique, la possession doit être :

  • Continue : exercée sans interruption pendant au moins 10 ans;
  • Paisible : obtenue sans violence ni litige;
  • Publique : visible et connue de tous;
  • Non équivoque : claire et sans ambiguïté.

En résumé, le temps peut créer la propriété.
Et dans le contexte immobilier des Laurentides, où les terrains sont anciens et les limites parfois floues, ce scénario est plus fréquent qu’on le pense.

Exemple vécu à Sainte-Adèle : la prescription acquisitive en action

Notre équipe — Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger, courtiers immobiliers à Sainte-Adèle — a récemment représenté un acheteur dont la transaction a pris une tournure inattendue.
Le vendeur, un non-résident, vendait un terrain. Tout était prêt : vérifications , financement, conditions.
Mais la veille de l’acte de vente, le voisin du lot adjacent — propriétaire depuis 2002 — affirme par avocat que son entrée de cour empiète sur le terrain depuis plus de 20 ans.

Une vérification rapide sur Google Earth confirmait l’empiètement ancien.
Toutes les conditions d’une prescription acquisitive Laurentides étaient donc présentes.

La solution : une servitude d’empiètement

Plutôt que de retarder la transaction ou d’engager des frais juridiques, nous avons proposé la création d’une servitude d’empiètement, officialisée par le notaire.
Cette entente a :
✅ protégé les droits de chaque partie;
✅ évité un long litige;
✅ permis de conclure la vente à temps.

C’est exactement dans ces moments que l’expérience locale et la rigueur des courtiers immobiliers des Laurentides font toute la différence.

Pourquoi la prescription acquisitive touche particulièrement les Laurentides

Dans les Laurentides, les terrains boisés, les anciens chalets et les zones rurales rendent les délimitations parfois floues.
Beaucoup de propriétés datent d’avant la refonte cadastrale, et les clôtures ou entrées ont souvent été placées « à l’œil ».
C’est un terrain fertile pour les cas de prescription acquisitive Laurentides, surtout dans les municipalités comme Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David, Sainte-Agathe et Morin-Heights.

Notre équipe locale connaît ces réalités et vérifie systématiquement :

  • Les certificats de localisation récents;
  • Les photos satellites;
  • Les plans cadastraux;
  • Et la présence d’empiètements visibles.

Le rôle du courtier : prévenir plutôt que réparer

Un courtier immobilier compétent protège ses clients avant tout.
Dans des cas comme celui-ci, il devient le bouclier juridique et stratégique de la transaction.
Chez Stéfany et Charles, nous faisons toujours :

  • Une analyse de terrain complète;
  • Des vérifications auprès de la municipalité;
  • Une collaboration étroite avec notaires et arpenteurs;
  • Et, au besoin, la négociation de solutions comme une servitude légale.

C’est cette approche proactive qui permet d’éviter les litiges et d’assurer une transaction fluide et sécurisée.

En conclusion : la vigilance, c’est notre spécialité

La prescription acquisitive Laurentides nous rappelle que le droit immobilier n’est jamais statique.
Un simple empiètement peut devenir un droit réel si on ne reste pas vigilant.
Mais avec les bonnes vérifications, une équipe expérimentée et des solutions adaptées, il est possible de transformer un obstacle en transaction réussie.

Chez Stéfany Lavigne et Charles Gouger, nous faisons de la prévention et de la rigueur notre marque de commerce.
Parce que dans les Laurentides, la tranquillité d’esprit… ça n’a pas de prix.

🏡 À propos de notre équipe

Nous sommes Stéfany Lavigne et Charles Gouger, courtiers immobiliers dans les Laurentides depuis plus de 12 ans.
Basés à Sainte-Adèle, nous accompagnons acheteurs et vendeurs dans toutes les étapes de leur transaction.
Plus de 1000 propriétés vendues depuis 2013 — une expérience locale qui fait la différence.

Visitez NousAvonsVendu.com pour en savoir plus.

🔗 Références

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Taux directeur Banque du Canada : ce que cela signifie pour le marché immobilier dans les Laurentides

Posted on by Nous avons vendu

La baisse du taux directeur de la Banque du Canada influence directement le marché immobilier, y compris dans les Laurentides. En tant que courtiers immobiliers sur le terrain à Sainte-Adèle et dans tout le secteur, mon épouse et moi avons déjà noté les signaux — et il est temps pour vous d’en saisir les implications.

1. Qu’est-ce que le taux directeur et pourquoi on s’en soucie ?

Le taux directeur — ou taux cible du financement à un jour — est l’un des leviers principaux de la politique monétaire de la Banque du Canada.
Le 29 octobre 2025, la banque centrale l’a abaissé à 2,25 %.
Concrètement : cela réduit le coût de l’emprunt pour les banques, ce qui peut se traduire par des taux hypothécaires plus avantageux pour les acheteurs — et par un regain d’activité dans les transactions immobilières.

2. Pourquoi cette décision maintenant ?

La décision s’inscrit dans un contexte de ralentissement économique, marqué notamment par des exportations contraintes, l’incertitude commerciale et la nécessité de soutenir la croissance.
La Banque du Canada a indiqué que « le niveau actuel de la politique monétaire est à peu près adéquat pour maintenir l’inflation aux alentours de 2 % ».

Pour le marché immobilier des Laurentides, cela signifie un environnement financier un peu plus favorable — tout en restant prudent, car les effets des décisions monétaires prennent du temps à se matérialiser.

3. Impacts concrets dans les Laurentides

  • Acheteurs : avec un taux directeur plus bas, les banques peuvent offrir des conditions légèrement meilleures, ce qui réduit le coût global d’un achat (mensualités, amortissement). Cela peut élargir votre capacité d’achat.
  • Vendeurs : un plus grand nombre d’acheteurs potentiels peuvent se sentir encouragés à entrer sur le marché. Pour une propriété à Sainte-Adèle ou Saint-Sauveur ? Cela peut signifier plus de visites.
  • Investisseurs locatifs / multifamilial : dans un marché comme celui des Laurentides où la demande locative est forte, un meilleur coût d’emprunt augmente la rentabilité potentielle.
  • Considérations de marché : attention : ce n’est pas un feu vert automatique. Il faut aussi que l’économie locale se porte bien, que les acheteurs aient les qualifications, que l’offre soit saine. Votre rôle de courtier est de peser tous ces facteurs.

4. Notre approche en tant qu’équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides

Chez Stéfany et Charles, nous n’attendons pas que les taux baissent pour réagir ; nous conseillons proactivement nos clients :

  • Pour un acheteur : « Profitez-en, mais préparez-vous correctement » ; on vérifie votre capacité d’emprunt, on scrute les offres hypothécaires et on adapte la recherche.
  • Pour un vendeur : « Communiquez la nouvelle aux acheteurs potentiels » ; un taux directeur plus bas est un argument de plus à mettre en valeur dans votre marketing.
  • Pour les investisseurs : « Évaluez votre seuil de rentabilité avec ce nouvel environnement » ; cela change légèrement la dynamique.

5. À retenir et prochaines étapes

  • Le taux directeur est désormais à 2,25 %.
  • Cela crée une fenêtre d’opportunité, mais pas une garantie de succès.
  • Soyez accompagnés : analysez votre capacité d’achat, évaluez la valeur marchande (nous pouvons vous aider sur ce point) et adaptez votre stratégie à la réalité des Laurentides.
  • Les taux peuvent changer encore — surveillez les annonces de la banque centrale, et prenez des décisions éclairées.
  • Si vous vendez, mentionnez dans votre communication que l’environnement financier est favorable pour les acheteurs (et donc un avantage pour eux !).
  • Si vous achetez, mettez-vous en mode « questionnement » : prêt-vous, marché local, type de propriété, potentiels de revente ou de location.

🌍 Pour aller plus loin

  • Communiqué officiel de la Banque du Canada sur le taux directeur. banqueducanada.ca+1
  • Analyse des perspectives économiques canadiennes. rbcis.com+1
  • Calendrier des décisions de politique monétaire de la Banque du Canada. banqueducanada.ca+1

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Vermiculite Laurentides : un isolant à surveiller dans les maisons anciennes

Posted on by Nous avons vendu

Au fil du temps, de nombreuses propriétés que notre équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides a vendues contenaient de la vermiculite dans l’entretoit.
Cet isolant, populaire jusqu’aux années 1990, peut parfois contenir de l’amiante, particulièrement lorsqu’il s’agit de la marque Zonoliteᴹᴰ.

Invisible à l’œil nu, ce risque est souvent sous-estimé. Pourtant, les fibres d’amiante libérées dans l’air peuvent causer des maladies graves lorsqu’elles sont inhalées. C’est pourquoi, en tant que courtiers immobiliers à Sainte-Adèle et dans les Laurentides, nous conseillons toujours de faire tester tout isolant suspect avant de rénover ou vendre.

Pourquoi la vermiculite peut poser un risque dans les Laurentides

Dans plusieurs maisons des Laurentides, surtout celles construites avant 1990, la vermiculite était utilisée pour son efficacité thermique.
Malheureusement, certains gisements provenaient de mines contaminées à l’amiante, notamment aux États-Unis.

Résultat : beaucoup de propriétaires ignorent qu’ils partagent leur toit avec un matériau potentiellement dangereux.
Si vous voyez des granules grises ou dorées dans votre entretoit, ne les touchez pas. Le simple fait de les déplacer peut libérer des fibres dans l’air.

➡️ Consultez les recommandations officielles du gouvernement du Québec

Risques pour la santé

L’exposition prolongée aux fibres d’amiante est liée à plusieurs maladies pulmonaires graves :

  • Mésothéliome : un cancer rare des membranes du thorax ou de l’abdomen.
  • Amiantose : une fibrose pulmonaire irréversible.
  • Cancer du poumon : risque fortement accru chez les fumeurs exposés.

Ces maladies peuvent se développer des décennies après l’exposition.
C’est pour cela que la prévention et la prudence sont essentielles.

Mesures préventives si vous avez de la vermiculite amiantée

  • 🚫 Ne touchez pas à l’isolant : éviter de libérer des fibres.
  • 🔧 Ne faites pas de rénovations ou démolition dans la zone concernée.
  • 🧱 Scellez les fissures et trous dans les plafonds et murs (autour des prises, plinthes, trappes).
  • 🚷 Limitez l’accès à l’entretoit et tenez les enfants à l’écart.
  • 😷 Si vous devez y entrer, portez un masque P100, marchez sur des planches, et limitez le temps passé sur place.

Si vous prévoyez des travaux, faites toujours appel à un professionnel avant d’entreprendre quoi que ce soit.

Analyse et retrait de la vermiculite

  1. Ne prélevez pas d’échantillons vous-même.
    Faites appel à une firme spécialisée pour obtenir un échantillonnage fiable.
  2. Si le test est positif, un entrepreneur certifié en désamiantage doit intervenir.
    Le retrait d’amiante nécessite des équipements, formations et protocoles de sécurité précis.

➡️ Lire les directives de Santé Canada sur la vermiculite
➡️ Consulter le guide de l’OACIQ sur les isolants et l’amiante

Notre équipe de courtiers dans les Laurentides : informer et protéger

Chez Stéfany et Charles, notre mission dépasse la simple transaction immobilière.
Nous aidons les propriétaires et acheteurs à identifier les risques environnementaux comme le radon, la moisissure ou la vermiculite amiantée.

Avant la mise en marché d’une maison dans les Laurentides, nous recommandons toujours une inspection complète incluant la vérification de l’entretoit.
Cette transparence protège les vendeurs et rassure les acheteurs — une approche essentielle dans un marché immobilier aussi actif que celui des Laurentides.

Conclusion : la prudence avant tout

La vermiculite Laurentides n’est pas dangereuse tant qu’elle n’est pas dérangée, mais elle mérite d’être prise au sérieux.
Tester, sceller, informer — ce sont les trois réflexes à adopter.
Et surtout, ne prenez jamais le risque de manipuler vous-même un isolant suspect.

Votre santé, celle de votre famille et la sécurité de votre maison passent avant tout.
Notre équipe de courtiers immobiliers à Sainte-Adèle est là pour vous guider, vous informer et vous référer aux bons experts.

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Le radon dans les Laurentides : le danger invisible sous nos maisons

Posted on by Nous avons vendu

Dans les Laurentides, nos montagnes sont magnifiques, mais le sol cache parfois un ennemi invisible : le radon.
Ce gaz radioactif, incolore, inodore et sans goût, se forme naturellement dans les roches et le sol. À l’extérieur, il est sans danger. Mais à l’intérieur, il s’accumule et peut sérieusement nuire à la santé des occupants.

Selon Santé Canada, l’exposition prolongée à des niveaux élevés de radon est la principale cause de cancer du poumon chez les non-fumeurs.
Et comme le radon ne provoque aucun symptôme immédiat, il agit lentement, silencieusement… souvent pendant des années.

Les Laurentides : une région plus à risque qu’on le pense

Les données les plus récentes montrent que près de 18 % des maisons testées dans les Laurentides dépassent le seuil recommandé de 200 Bq/m³.
Autrement dit, près d’une habitation sur cinq présente un niveau de radon préoccupant.

Pourquoi ?
Parce que notre région repose sur un substratum rocheux fracturé et des sols perméables. Ces caractéristiques géologiques — typiques de Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David, Morin-Heights ou Sainte-Agathe — favorisent l’infiltration du gaz dans les fondations.

👉 Consultez la carte du radon au Québec pour voir les zones les plus touchées dans les Laurentides.

Comment le radon pénètre-t-il dans votre maison ?

Le radon se déplace à travers le sol et s’infiltre par les moindres ouvertures :

  • fissures dans les fondations,
  • joints de plancher,
  • espaces autour des tuyaux,
  • puisards et drains.

Les sous-sols et rez-de-chaussée mal ventilés sont les plus vulnérables.
Et dans certaines municipalités des Laurentides, le radon peut aussi se retrouver dans l’eau des puits.

🧱 Un diagnostic simple et une bonne ventilation peuvent faire toute la différence.

Les effets du radon sur la santé

Le radon libère des particules radioactives qui, une fois inhalées, endommagent progressivement les cellules pulmonaires.
Le risque est encore plus élevé chez les fumeurs.
C’est une menace à long terme, mais évitable.

➡️ Lire les recommandations de Santé Canada sur le radon

Notre équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides agit en prévention

En tant que courtiers immobiliers basés à Sainte-Adèle, nous voyons souvent des maisons où le radon n’a jamais été testé.
Pourtant, ce test est essentiel, autant pour les acheteurs que les vendeurs.

Notre équipe recommande systématiquement aux propriétaires de :

  1. Tester leur maison pour le radon avant la mise en marché,
  2. Inclure les résultats dans le dossier de vente pour rassurer les acheteurs,
  3. Faire appel à des professionnels certifiés si le taux dépasse 200 Bq/m³.

➡️ Cela démontre non seulement la transparence du vendeur, mais aussi le sérieux du courtier immobilier qui encadre la transaction.

Solutions simples pour réduire l’exposition au radon

🧩 1. Scellez les fissures

Bouchez les ouvertures dans les murs et les fondations. Cela limite considérablement les infiltrations.

💨 2. Améliorez la ventilation

Assurez un bon échange d’air dans votre sous-sol et vos pièces fermées. Une maison qui respire, c’est une maison plus saine.

🧪 3. Testez votre propriété

Des trousses d’analyse du radon sont disponibles en ligne ou chez des professionnels certifiés.
👉 Commandez une trousse sur Take Action on Radon

⚙️ 4. Installez un système d’atténuation

Un spécialiste peut mettre en place un système de dépressurisation du sous-plancher, la solution la plus efficace pour évacuer le radon avant qu’il n’entre.

➡️ En savoir plus sur les solutions recommandées par le gouvernement du Québec

Acheter ou vendre une maison dans les Laurentides : le radon fait partie de la discussion

Que vous soyez à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-Morin, Prévost ou Sainte-Agathe, le radon est un facteur à considérer lors d’une transaction immobilière.

Notre équipe de courtiers immobiliers des Laurentides accompagne chaque client avec une approche rigoureuse :

  • Vérification des risques liés au terrain,
  • Conseils préventifs avant la vente,
  • Collaboration avec des inspecteurs et des professionnels du bâtiment.

🟢 Notre mission : protéger la valeur de votre propriété tout en assurant la sécurité de ses occupants.

Conclusion : agir maintenant pour un air plus sain

Le radon est invisible, mais pas inévitable.
Dans les Laurentides, une région où le bien-être et la nature vont de pair, il est logique de s’assurer que l’air de nos maisons soit aussi pur que l’air de nos montagnes.

Tester sa maison, c’est un petit geste qui protège une grande valeur : la santé de votre famille.

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Courtier immobilier dans les Laurentides : pourquoi choisir un expert local ?

Posted on by Stefany Lavigne

Pourquoi un courtier immobilier change tout

Acheter ou vendre une propriété dans les Laurentides demande plus que de publier une annonce. L’accompagnement d’un courtier local expérimenté vous donne accès aux bons outils, aux bons contacts et à une connaissance approfondie du marché.

Un courtier accrédité par l’OACIQ exploite Centris et les plateformes MLS/Realtor, ce qui assure :

  • Une visibilité optimale de votre propriété.
  • Un accès en priorité aux nouvelles inscriptions.
  • Une collaboration avec d’autres courtiers pour multiplier les opportunités.

La valeur d’un courtier enraciné dans sa région

Chaque secteur des Laurentides — de Sainte-Adèle à Saint-Sauveur en passant par Sainte-Agathe-des-Monts — possède ses propres particularités. Un expert immobilier de la région connaît :

  • Les quartiers en forte demande et les zones en transition.
  • Les valeurs marchandes réalistes pour éviter la surévaluation.
  • Les contraintes locales : zonage, environnement, accès aux services.

Cette expertise locale permet de mieux conseiller vendeurs et acheteurs.

Comparer les grandes bannières : REMAX, Royal LePage, Via Capitale, Proprio Direct

Les grandes agences offrent chacune des avantages :

  • REMAX : notoriété provinciale et marketing puissant.
  • Royal LePage : réseau bien établi et outils numériques performants.
  • Via Capitale : forte présence québécoise et proximité humaine.
  • Proprio Direct : flexibilité et formules innovantes pour les vendeurs.

L’important, ce n’est pas seulement la bannière : c’est d’avoir un courtier de proximité qui comprend votre réalité et adapte sa stratégie.

Réseau, négociation et protection du client

Un courtier accrédité OACIQ offre bien plus qu’une inscription en ligne :

  • Accès à des opportunités hors marché.
  • Stratégies de négociation adaptées aux offres multiples.
  • Encadrement légal et respect du code de déontologie.

Résultat : vous gagnez du temps, réduisez le stress et minimisez les erreurs coûteuses.

Courtier local vs agent généraliste

CritèreCourtier local expérimentéCourtier généraliste
Connaissance du marchéTrès forteLimitée
Réseau de contactsÉtendu dans la régionRestreint
RéactivitéRapide et adaptéePlus lente
Stratégies de ventePersonnaliséesGénériques
Protection du clientEncadrée par l’OACIQEncadrée par l’OACIQ

Comment choisir votre expert immobilier

  1. Vérifiez le permis sur le site de l’OACIQ.
  2. Analysez ses transactions récentes dans les Laurentides.
  3. Consultez ses témoignages clients (Google, Centris).
  4. Demandez sa stratégie marketing : photos, vidéo, publicité numérique.
  5. Vérifiez son utilisation de Centris et MLS pour maximiser la visibilité.

Liens utiles pour aller plus loin

Conclusion

Qu’il s’agisse d’acheter ou de vendre, travailler avec un courtier immobilier dans les Laurentides expérimenté vous donne un avantage décisif : accès privilégié aux inscriptions, expertise locale, réseau de contacts et sécurité juridique.

👉 Découvrez aussi notre article : Le défi de vendre à juste prix.

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