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Courtier immobilier dans les Laurentides : pourquoi choisir un expert local ?

Posted on by Stefany Lavigne

Pourquoi un courtier immobilier change tout

Acheter ou vendre une propriété dans les Laurentides demande plus que de publier une annonce. L’accompagnement d’un courtier local expérimenté vous donne accès aux bons outils, aux bons contacts et à une connaissance approfondie du marché.

Un courtier accrédité par l’OACIQ exploite Centris et les plateformes MLS/Realtor, ce qui assure :

  • Une visibilité optimale de votre propriété.
  • Un accès en priorité aux nouvelles inscriptions.
  • Une collaboration avec d’autres courtiers pour multiplier les opportunités.

La valeur d’un courtier enraciné dans sa région

Chaque secteur des Laurentides — de Sainte-Adèle à Saint-Sauveur en passant par Sainte-Agathe-des-Monts — possède ses propres particularités. Un expert immobilier de la région connaît :

  • Les quartiers en forte demande et les zones en transition.
  • Les valeurs marchandes réalistes pour éviter la surévaluation.
  • Les contraintes locales : zonage, environnement, accès aux services.

Cette expertise locale permet de mieux conseiller vendeurs et acheteurs.

Comparer les grandes bannières : REMAX, Royal LePage, Via Capitale, Proprio Direct

Les grandes agences offrent chacune des avantages :

  • REMAX : notoriété provinciale et marketing puissant.
  • Royal LePage : réseau bien établi et outils numériques performants.
  • Via Capitale : forte présence québécoise et proximité humaine.
  • Proprio Direct : flexibilité et formules innovantes pour les vendeurs.

L’important, ce n’est pas seulement la bannière : c’est d’avoir un courtier de proximité qui comprend votre réalité et adapte sa stratégie.

Réseau, négociation et protection du client

Un courtier accrédité OACIQ offre bien plus qu’une inscription en ligne :

  • Accès à des opportunités hors marché.
  • Stratégies de négociation adaptées aux offres multiples.
  • Encadrement légal et respect du code de déontologie.

Résultat : vous gagnez du temps, réduisez le stress et minimisez les erreurs coûteuses.

Courtier local vs agent généraliste

CritèreCourtier local expérimentéCourtier généraliste
Connaissance du marchéTrès forteLimitée
Réseau de contactsÉtendu dans la régionRestreint
RéactivitéRapide et adaptéePlus lente
Stratégies de ventePersonnaliséesGénériques
Protection du clientEncadrée par l’OACIQEncadrée par l’OACIQ

Comment choisir votre expert immobilier

  1. Vérifiez le permis sur le site de l’OACIQ.
  2. Analysez ses transactions récentes dans les Laurentides.
  3. Consultez ses témoignages clients (Google, Centris).
  4. Demandez sa stratégie marketing : photos, vidéo, publicité numérique.
  5. Vérifiez son utilisation de Centris et MLS pour maximiser la visibilité.

Liens utiles pour aller plus loin

Conclusion

Qu’il s’agisse d’acheter ou de vendre, travailler avec un courtier immobilier dans les Laurentides expérimenté vous donne un avantage décisif : accès privilégié aux inscriptions, expertise locale, réseau de contacts et sécurité juridique.

👉 Découvrez aussi notre article : Le défi de vendre à juste prix.

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Pandémie et marché immobilier dans les Laurentides : 5 ans plus tard

Posted on by Nous avons vendu

Plus de cinq ans après le début de la pandémie de COVID-19, ses effets se font encore sentir sur le marché immobilier des Laurentides. Entre la hausse des prix, le télétravail et la popularité des régions, la pandémie a redéfini les priorités des acheteurs et des vendeurs. Voici comment le marché s’est transformé.

Les régions, dont les Laurentides, restent en demande

La pandémie et le marché immobilier des Laurentides sont étroitement liés : le télétravail a poussé de nombreux ménages à quitter Montréal pour s’installer à Saint-Sauveur, Sainte-Adèle ou Sainte-Agathe. Même si l’engouement s’est calmé, la tendance à privilégier la région demeure forte.

Des besoins résidentiels transformés

Les acheteurs recherchent désormais :

  • des maisons avec bureau,
  • des pièces polyvalentes,
  • des espaces extérieurs mieux aménagés.

👉 Pour maximiser la valeur de revente, les vendeurs dans les Laurentides gagnent à mettre en avant ces caractéristiques.

Retour progressif vers les centres-villes

Si Montréal avait perdu de son attrait pendant la pandémie, un regain d’intérêt se fait sentir, notamment pour les condos situés près des services et du transport. Cela dit, le marché immobilier des Laurentides reste compétitif grâce à son cadre de vie unique.

Une forte pression sur le marché locatif

Les villes des Laurentides accueillent de plus en plus de locataires, ce qui a entraîné une hausse des loyers et un intérêt marqué pour les immeubles offrant des services (espaces de coworking, terrasses, salles de sport).

Prix et accessibilité : un marché encore tendu

Malgré un ralentissement après la flambée pandémique, les prix demeurent élevés dans les Laurentides. L’offre limitée maintient la pression, rendant l’accès à la propriété difficile pour les premiers acheteurs.

Conclusion

La pandémie a durablement transformé le marché immobilier des Laurentides. Entre nouvelles attentes, pression sur les loyers et évolution des prix, les propriétaires doivent s’adapter.

👉 Vous songez à acheter ou vendre une maison dans les Laurentides ? Faites confiance à Équipe Stéfany & Charles, vos courtiers immobiliers locaux, pour tirer parti de ces nouvelles réalités.

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Piscines résidentielles : un an de répit pour les propriétaires des Laurentides

Posted on by Nous avons vendu

Le gouvernement a récemment accordé un répit d’un an aux propriétaires de piscines résidentielles partout au Québec, y compris dans les régions comme celles des Laurentides. Les nouvelles règles sur la sécurité des piscines, initialement prévues pour entrer en vigueur le 30 septembre 2025, seront appliquées plus tard. Ce délai permet aux propriétaires de se conformer aux normes sans pression immédiate.

Ce que les nouvelles règles exigent

Les modifications concernent principalement :

  • La clôture : hauteur minimale, espacement entre les barreaux.
  • Les portes/portails : fermeture automatique, verrouillage sécurisé.
  • L’obligation de respecter ces normes pour toutes les piscines résidentielles (creusées ou hors terre) selon certaines dimensions.

Ces mesures visent à améliorer la sécurité autour des piscines pour éviter les accidents.

Pourquoi ce délai de grâce est important

Pour beaucoup de propriétaires dans les villages et municipalités des Laurentides, le report offre :

  • Le temps de trouver des fournisseurs ou des entrepreneurs capables d’installer des clôtures conformes, surtout en période de forte demande.
  • La possibilité de faire les modifications nécessaires sans risquer d’amende immédiate.
  • Une meilleure planification financière, car certains travaux peuvent coûter cher.

Ce que les propriétaires doivent faire maintenant

Même avec ce délai, voici des gestes à poser tôt :

  • Vérifiez votre clôture actuelle et comparez-la aux nouvelles normes.
  • Demandez des devis dès maintenant pour les travaux (clôture, portes, etc.).
  • Informez-vous auprès de votre municipalité pour connaître les détails locaux du règlement, car certains critères peuvent varier légèrement selon la municipalité.

Le rôle de votre courtier immobilier dans ce contexte

Si vous vendez ou envisagez de vendre une résidence avec piscine dans la région des Laurentides, ces nouvelles règles peuvent devenir un argument de vente :

  • Une piscine déjà conforme sera un atout.
  • Des travaux à venir ou non conformes pourraient nuire à la valeur perçue.

Votre courtier peut vous guider pour estimer les coûts, planifier les travaux et présenter la propriété de manière transparente pour rassurer l’acheteur.

Un accompagnement local, ville par ville

Dans les Laurentides, chaque municipalité applique le règlement provincial avec parfois des nuances dans ses directives locales. Que vous soyez à Sainte-Agathe-des-Monts, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, Saint-Jérôme ou ailleurs dans la région, il est essentiel d’être bien informé pour éviter des surprises lors d’une vente ou simplement pour sécuriser votre propriété.

Notre équipe de courtiers immobiliers connaît les réalités propres à chaque ville et peut vous accompagner pour :

  • Vérifier la conformité de votre piscine selon les règles locales.
  • Évaluer l’impact de travaux de mise aux normes sur la valeur de votre maison.
  • Mettre en avant la sécurité et la conformité comme atout lors d’une mise en marché.

👉 Contactez notre équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides pour discuter de votre situation. Que vous soyez propriétaire à Sainte-Agathe, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, Saint-Jérôme ou dans une autre municipalité des Laurentides, nous vous aiderons à naviguer ces changements et à tirer avantage de ce délai de grâce.

Conclusion

Le report d’un an des règles sur la sécurité des piscines offre un bon moment pour agir sans précipitation. Profitez de ce laps de temps pour mettre votre piscine aux normes, éviter les imprévus, et valoriser votre propriété.

Contestation évaluation municipale : guide pratique pour les propriétaires des Laurentides

Posted on by Nous avons vendu

Lorsque vous recevez votre rôle d’évaluation, il arrive que la valeur inscrite ne reflète pas la réalité. Dans ce cas, une contestation d’évaluation municipale peut être envisagée. Cette démarche, aussi appelée révision de l’évaluation foncière, permet de corriger des erreurs et parfois de réduire vos taxes municipales. Voici ce que tout propriétaire de maison, condo ou chalet dans les Laurentides devrait savoir avant de se lancer.

Pourquoi contester une évaluation municipale ?

L’évaluateur municipal ne visite pas chaque propriété. Son travail repose sur des données statistiques, des ventes comparables dans le secteur et les informations cadastrales. Cette méthode peut mener à une valeur inexacte.

Une contestation d’évaluation municipale devient pertinente si :

  • Votre maison est évaluée beaucoup plus haut que des propriétés comparables dans votre quartier.
  • Des erreurs se trouvent dans la fiche descriptive (surface habitable, nombre de pièces, garage, etc.).
  • Des défauts majeurs (fondations, terrain contaminé, servitudes) n’ont pas été pris en compte.
  • Des nuisances permanentes (bruit, pollution, sol instable) ont été ignorées.

Impact sur vos taxes municipales

Une hausse de l’évaluation foncière ne signifie pas toujours une hausse de taxes. Ce qui compte, c’est la part relative de votre maison par rapport aux autres.

👉 Exemple : si votre évaluation baisse de 50 000 $, votre part de l’assiette fiscale diminue. Selon le taux de taxation de votre municipalité, cela pourrait représenter plusieurs centaines de dollars d’économies chaque année.

Attention toutefois : la révision peut aussi révéler que la valeur de votre propriété est en réalité encore plus élevée. C’est donc un couteau à double tranchant.

Comment contester son évaluation municipale ?

Chaque municipalité applique ses propres règles, mais voici les grandes étapes :

  1. Respecter les délais : vous avez généralement jusqu’au 30 avril de l’année suivant la réception du nouveau rôle pour déposer une demande.
  2. Frais applicables : le coût varie selon la valeur de la propriété (par exemple, de 86 $ à plus de 1 100 $ à Québec).
  3. Soumettre la demande : en ligne ou par courrier recommandé auprès de votre municipalité.
  4. Nouvelle évaluation : un évaluateur municipal visitera ensuite votre domicile pour confirmer ou ajuster la valeur.

Contestation et revente : quel impact ?

Une baisse de l’évaluation municipale ne réduit pas nécessairement la valeur marchande de votre maison. Toutefois, certains acheteurs consultent le rôle d’évaluation avant de faire une offre.

Si l’écart entre le prix demandé et l’évaluation municipale est trop grand, cela peut susciter des doutes. Dans ce cas, votre courtier immobilier dans les Laurentides pourra expliquer la différence et justifier la valeur marchande réelle.

Est-ce que contester vaut l’effort ?

La contestation évaluation municipale est surtout rentable si l’écart est significatif. Une différence de quelques milliers de dollars n’en vaut pas toujours la peine, mais une erreur importante peut représenter des économies substantielles.

👉 Si vous hésitez, comparez votre évaluation avec celles de maisons similaires dans votre secteur. Et si vous envisagez de vendre, consultez votre courtier immobilier. Il pourra vous guider et évaluer si une contestation est une stratégie judicieuse dans votre situation.

✅ À retenir

  • La contestation évaluation municipale peut réduire vos taxes si une erreur est constatée.
  • Le processus demande temps, énergie et frais administratifs.
  • Le résultat peut être à double tranchant : baisse ou hausse de la valeur.
  • Avant de contester, comparez et demandez conseil à un professionnel.

📌 Pour en savoir plus sur vos droits et les démarches officielles, vous pouvez consulter le site du ministère des Affaires municipales et de l’Habitation du Québec.

La Banque du Canada abaisse son taux directeur à 2,5 % : un tournant pour l’immobilier dans les Laurentides

Posted on by Nous avons vendu

La Banque du Canada vient d’annoncer une baisse de son taux directeur à 2,5 %, soit une diminution de 25 points de base. Cette décision, très attendue, vise à stimuler l’économie dans un contexte d’incertitude. Pour les propriétaires et acheteurs des Laurentides, cette nouvelle représente une occasion à saisir.

Une baisse qui favorise l’accès à la propriété

Avec un taux directeur plus bas, les institutions financières ajustent rapidement leurs taux hypothécaires. Concrètement, cela signifie des mensualités réduites pour les acheteurs et un accès facilité au crédit. Dans les Laurentides, où la demande est forte, cette baisse pourrait accélérer les décisions d’achat et redonner du souffle au marché.

Un levier pour les vendeurs dans la région

Du côté des vendeurs, ce contexte est favorable. Des acheteurs plus nombreux et mieux financés entraînent souvent plus de visites et de meilleures offres. Pour maximiser leurs chances, les propriétaires doivent préparer leur maison soigneusement et la positionner au bon prix. Notre équipe de courtiers immobiliers accompagne les vendeurs de Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-Morin et Val-David afin de tirer profit de ce contexte unique.

Opportunité d’investissement dans les Laurentides

La baisse du taux directeur encourage aussi les investisseurs à passer à l’action. Que ce soit pour un chalet locatif, un duplex ou un immeuble à revenus, l’effet de levier du financement devient plus intéressant. Dans un marché en croissance comme les Laurentides, investir maintenant peut s’avérer particulièrement rentable.

Conclusion

La décision de la Banque du Canada de ramener le taux directeur à 2,5 % change la donne. Pour les acheteurs, c’est l’occasion de concrétiser leur projet avec des paiements plus accessibles. Pour les vendeurs, c’est le moment idéal de mettre leur propriété sur le marché.

👉 Vous envisagez d’acheter ou de vendre dans les Laurentides ? Contactez Stéfany Lavigne & Charles-Étienne Gouger, votre équipe de courtiers immobiliers, pour profiter au maximum de cette conjoncture.

Utiliser sa cuisine comme levier de vente dans les Laurentides

Posted on by Nous avons vendu

Lorsqu’on vend une maison dans les Laurentides, la cuisine est souvent la pièce qui influence le plus les acheteurs. C’est là qu’ils s’imaginent partager leurs repas, accueillir famille et amis ou vivre leurs moments du quotidien. Une cuisine bien présentée peut transformer une visite en coup de cœur et augmenter la valeur perçue de votre propriété. Voici comment en tirer profit.

Rafraîchir la cuisine sans gros travaux

Un relooking simple peut créer l’effet wow. Une couche de peinture dans des tons neutres, des poignées d’armoires modernes, des joints refaits et quelques réparations mineures suffisent souvent à redonner une apparence soignée et actuelle.

Désencombrer pour agrandir l’espace

Un comptoir surchargé donne l’impression d’un espace réduit. Rangez les petits électroménagers, libérez les surfaces et retirez les photos ou aimants du réfrigérateur. L’objectif : permettre aux visiteurs de se projeter dans leur future cuisine.

Créer une ambiance chaleureuse

Quelques accessoires bien choisis apportent de la vie : pots de rangement, planches de bois, bouquet de fleurs ou linge de cuisine neuf. Ces détails ajoutent une touche conviviale qui plaît aux acheteurs.

Miser sur la lumière

Nettoyez les fenêtres, ouvrez les rideaux et maximisez la lumière naturelle. Ajoutez un éclairage d’appoUtiliser sa cuisine comme levier de vente dans les Laurentides

Lorsqu’on vend une maison dans les Laurentides, la cuisine est souvent la pièce qui influence le plus les acheteurs. C’est là qu’ils s’imaginent partager leurs repas, accueillir famille et amis ou vivre leurs moments du quotidien. Une cuisine bien mise en valeur peut transformer une visite en coup de cœur et augmenter la valeur perçue de votre propriété.

Rafraîchir la cuisine sans gros travaux

Un relooking simple crée souvent l’effet wow. Une couche de peinture neutre, des poignées d’armoires modernes, des joints refaits et quelques réparations mineures suffisent à donner une allure soignée et actuelle.

Désencombrer pour agrandir l’espace

Un comptoir surchargé donne l’impression d’un espace réduit. Rangez les petits électroménagers et retirez les aimants ou photos du frigo. L’objectif est simple : permettre aux visiteurs de se projeter dans leur future cuisine.

Créer une ambiance chaleureuse

Des pots décoratifs, une planche en bois, un bouquet de fleurs ou encore un linge de cuisine neuf apportent une touche conviviale. Ces détails créent une atmosphère accueillante qui séduit les acheteurs.

Miser sur la lumière

Nettoyez les fenêtres, ouvrez les rideaux et maximisez la lumière naturelle. Ajoutez un éclairage d’appoint chaleureux pour mettre en valeur les points forts de la pièce.

Soigner le rangement et la propreté

Un garde-manger bien organisé, des tiroirs fonctionnels et une cuisine impeccable renforcent l’impression de qualité. Les acheteurs y voient non seulement une pièce pratique, mais aussi un espace bien entretenu.

👉 Dans les Laurentides, une cuisine optimisée pour la vente est un véritable atout. L’Équipe Stéfany & Charles, courtiers immobiliers, accompagne les vendeurs depuis plus de 10 ans pour maximiser chaque détail et présenter leur propriété sous son meilleur jour.

Pour plus de conseils pratiques, visitez le site de l’OACIQ

Home staging dans les Laurentides : un incontournable pour vendre rapidement

Posted on by Nous avons vendu

Le home staging, ou valorisation immobilière, est devenu un outil essentiel pour tout vendeur qui souhaite maximiser la valeur de sa propriété. Dans les Laurentides, que ce soit à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David ou Sainte-Agathe, cette stratégie permet d’attirer davantage d’acheteurs et de vendre plus rapidement, souvent à un meilleur prix.

En tant que courtiers immobiliers actifs dans la région depuis 2013, avec plus de 1000 transactions à notre actif, nous avons pu constater à quel point la mise en valeur d’une maison ou d’un condo peut transformer l’expérience d’une vente.

Pourquoi le home staging est-il si efficace?

Dans un marché concurrentiel comme celui des Laurentides, les premières impressions comptent énormément. Une propriété bien préparée séduit davantage et permet aux acheteurs de se projeter. Selon des études, une maison mise en valeur se vend jusqu’à 73 % plus rapidement.

Le home staging ne sert pas à camoufler les défauts, mais plutôt à mettre en avant les points forts de chaque propriété : lumière, espace, ambiance chaleureuse et confort.

Les principes clés du home staging

  • Désencombrer et nettoyer : libérer l’espace et miser sur la propreté.
  • Neutraliser la décoration : couleurs sobres et aménagement simple.
  • Optimiser la lumière : favoriser la clarté naturelle et l’éclairage chaleureux.
  • Mettre en valeur les atouts : foyer, vue, terrasse ou tout espace unique.
  • Mettre à jour certains détails : poignées, peinture ou robinetterie.
  • Attribuer une fonction à chaque pièce : bureau, chambre, espace détente.
  • Créer une ambiance invitante : plantes, textiles, bougies, accessoires discrets.

Home staging dans les Laurentides : un atout régional

Home staging dans les Laurentides : un incontournable pour vendre efficacement

Depuis 2013, l’équipe Stéfany & Charles, courtiers immobiliers dans les Laurentides, accompagne vendeurs et acheteurs dans leur projet. Aujourd’hui, avec plus de 1 000 transactions à leur actif, ils mettent en lumière une stratégie particulièrement efficace pour vendre rapidement : le home staging.

Pourquoi le home staging est pertinent dans les Laurentides ?

Ce terme désigne la valorisation immobilière, une approche utilisée pour présenter un bien sous son meilleur jour. Dans un marché compétitif comme celui de Sainte-Adèle, Saint-Sauveur ou Saint-Jérôme, faire bonne impression dès le départ fait toute la différence. Selon la Real Estate Staging Association, une maison mise en valeur se vend en moyenne 73 % plus vite.

Contrairement à la décoration personnelle, le home staging vise à neutraliser l’espace pour qu’il séduise un maximum d’acheteurs.

Les principes clés du home staging

  1. Désencombrement
    Dépersonnaliser, trier, désencombrer… comme le prône Marie Kondo. Cela crée une impression d’espace et de clarté, essentielle pour que les acheteurs se projettent.
  2. Nettoyage en profondeur
    Priorité aux cuisines et salles de bain. Une propreté impeccable aide à focaliser l’attention sur les atouts, pas sur les défauts.
  3. Décoration neutre
    Optez pour des teintes discrètes (blanc, gris clair, beige) et évitez les couleurs marquées qui pourraient diviser l’audience.
  4. Éclairage optimal
    Maximisez la lumière naturelle, dégagez les fenêtres et ajoutez des sources de lumière douce et bien dirigée.
  5. Valoriser les points forts
    Foyer, vue, structure ; identifiez-les et placez-les sous les projecteurs. Même un recoin sous un escalier peut devenir un coin café charmant ou un espace de travail stylé.
  6. Petites mises à jour efficaces
    Changer poignées de portes, robinets, ou repeindre, sont autant de gestes à faible coût avec un grand impact visuel.
  7. Définir la fonction de chaque pièce
    Salon, cuisine, chambre principale, entrée… chaque espace doit être identifiable pour aider la projection.
  8. Créer une ambiance accueillante
    Utilise plantes, coussins, tapis et aimables touches déco pour évoquer une atmosphère chaleureuse.

Dans quels espaces investir votre effort ?

Priorisez ces pièces pour un impact maximal sur vos acheteurs :

  • Salon : soignez la première impression.
  • Cuisine : propre, rangée, même sans rénovation complète.
  • Salle de bain : mise en valeur de la propreté et de la lumière.
  • Chambre principale : neutralité et sérénité.
  • Entrée : un accueil accueillant fait la différence.

Chez soi ou avec un pro ? Témoignages locaux

Selon l’OACIQ, faire appel à un courtier formé peut grandement fluidifier le processus de vente. Notre équipe à Sainte-Adèle travaille régulièrement avec des professionnels du home staging pour offrir ce service à nos clients.

Un professionnel vous aidera à :

  • Meubler le budget d’amélioration.
  • Sélectionner des décorations efficaces.
  • Livrer un rendu visuel prêt à présenter en ligne et lors des visites.

Coûts estimatifs du home staging

  • Consultation initiale : 150 $ à 500 $
  • Home staging partiel : 500 $ à 1 500 $
  • Service complet (mobilier inclus) : 2 000 $ à plus de 5 000 $
  • Budget moyen : environ 1 % du prix de la maison

Vente en solo ou avec courtiers ? Choisir la meilleure stratégie

Le DIY peut suffire si vous êtes bricoleur, mais un coup de main professionnel assure cohérence, visibilité optimale et retour sur investissement. Les photos d’un logement bien préparé génèrent plus d’engagement en ligne, ce qui se traduit souvent par une vente plus rapide.

Les taxes à prévoir lors de l’achat d’une maison dans les Laurentides

Posted on by Nous avons vendu

Acheter une maison dans les Laurentides, que ce soit à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur ou Sainte-Agathe-des-Monts, est un projet excitant. Mais en plus du prix d’achat, il faut aussi prévoir plusieurs frais et taxes. Parmi ceux-ci, la taxe de bienvenue demeure incontournable. Voyons ensemble ce que tout acheteur doit savoir pour éviter les mauvaises surprises.

La taxe de bienvenue (droits de mutation immobilière)

La taxe de bienvenue, officiellement appelée droits de mutation immobilière, est exigée dès que vous devenez propriétaire d’une nouvelle propriété. Son montant varie selon la valeur de la maison et peut être différent à Montréal. Dans la majorité des municipalités des Laurentides, le calcul s’effectue ainsi :

  • 0,5 % sur la première tranche de 50 000 $
  • 1 % entre 50 001 $ et 250 000 $
  • 1,5 % pour tout montant au-delà de 250 000 $

👉 Exemple concret : pour une maison de 400 000 $ à Saint-Sauveur, la taxe de bienvenue s’élèvera à environ 4 500 $.

À Montréal, les taux sont plus élevés, avec deux tranches supplémentaires allant jusqu’à 2,5 % pour les propriétés de plus d’un million.

Les exceptions possibles

Il existe quelques cas où la taxe de bienvenue peut être évitée :

  • Transfert entre conjoints (par exemple lors d’un divorce)
  • Transfert intergénérationnel dans une famille (parent-enfant, grand-parent-petit-enfant)
  • Propriété d’une valeur inférieure à 5 000 $

Il est essentiel de consulter un notaire pour confirmer si vous pouvez bénéficier d’une exemption.

Les autres taxes liées à l’achat

  • Taxes municipales : basées sur l’évaluation foncière de votre propriété par la municipalité (révisée tous les 3 ans).
  • Taxes scolaires : au Québec, un taux uniforme de 10,54 ¢ par 100 $ d’évaluation, avec une exemption sur la première tranche de 25 000 $.
  • TPS et TVQ : applicables uniquement à l’achat d’une maison neuve ou d’une construction récente, mais pas sur les reventes.

L’importance de bien planifier avec votre courtier

Votre courtier immobilier Laurentides est un allié de taille pour prévoir l’ensemble de ces coûts. Chez l’Équipe Stéfany & Charles, nous accompagnons nos clients depuis plus de 10 ans dans la région. Que vous achetiez une première maison à Prévost, un chalet à Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson ou un immeuble à revenus à Saint-Jérôme, nous vous aidons à planifier votre budget et à naviguer dans les aspects fiscaux de votre transaction.

En résumé

La taxe de bienvenue est une dépense obligatoire et parfois méconnue qui s’ajoute à d’autres frais comme les taxes municipales, scolaires et, dans certains cas, les taxes de vente. En étant bien informé et accompagné par un courtier local, vous pouvez éviter les mauvaises surprises et avancer avec confiance dans votre projet immobilier.

👉 Pour plus d’information sur vos droits et obligations, consultez le site officiel de l’OACIQ ou Éducaloi

Les techniques d’évaluation essentielles pour les immeubles multi-logements dans les Laurentides

Posted on by Nous avons vendu

L’évaluation d’un immeuble multi-logements dans les Laurentides repose sur plusieurs techniques essentielles comme le MRB, le MRN ou le TGA. Bien comprendre ces méthodes vous aide à mieux investir et à vendre au juste prix. Contrairement à une maison unifamiliale, la valeur d’un immeuble repose surtout sur sa rentabilité. C’est pourquoi il est crucial d’utiliser les techniques d’évaluation essentielles comme le MRB, le MRN, le TGA ou encore la méthode hypothèque-mise de fonds.

Avec un courtier immobilier local spécialisé, ces méthodes ne sont pas appliquées de façon mécanique. Elles sont adaptées à la réalité du marché des Laurentides, où la demande locative reste soutenue.

MRB : le multiplicateur de revenu brut

Le MRB compare le prix demandé au revenu brut annuel. C’est une méthode rapide pour obtenir une première lecture de l’immeuble.
Exemple : un immeuble affiché à 1 000 000 $ avec des loyers annuels de 100 000 $ a un MRB de 10.

MRN : le multiplicateur de revenu net

Le MRN va plus loin. Il tient compte des dépenses comme les taxes, l’entretien, l’assurance et la gestion.
Exemple : un revenu net de 75 000 $ pour un prix de 1 125 000 $ donne un MRN de 15. Ce ratio illustre mieux la rentabilité réelle.

TGA : taux global d’actualisation

Le TGA calcule le rendement attendu par rapport au prix payé. Dans les Laurentides, on retrouve souvent un TGA de 7 à 8 % pour les immeubles bien situés. Toutefois, ce taux varie selon la qualité des locataires et la demande.

Prix de vente vs évaluation municipale

Comparer le prix demandé à l’évaluation municipale reste une référence. Cependant, dans des secteurs dynamiques comme Sainte-Adèle ou Saint-Sauveur, les prix de marché dépassent souvent cette évaluation.

La méthode hypothèque-mise de fonds (ou parité)

Cette technique détermine si l’immeuble se paie avec ses loyers. On vérifie si les revenus locatifs suffisent à couvrir l’hypothèque, en fonction de la mise de fonds exigée par la banque.

L’importance d’un courtier local spécialisé

Ces techniques donnent des chiffres clairs, mais seul un courtier immobilier du secteur peut les interpréter dans le bon contexte. Dans les Laurentides, chaque ville possède ses particularités : la demande locative, le profil des locataires et l’évolution du marché diffèrent.

En choisissant un courtier spécialisé en immeubles multi-logements, vous profitez :

  • d’analyses adaptées à la réalité locale,
  • d’une stratégie de mise en marché optimisée,
  • et d’un accompagnement qui maximise vos résultats financiers.

En confiant votre projet à notre équipe de courtiers dans les Laurentides, vous avez l’assurance d’obtenir une évaluation réaliste et une stratégie de mise en marché adaptée.

Certificat de localisation dans les Laurentides : un document essentiel à toute transaction

Posted on by Nous avons vendu

La vente ou l’achat d’une maison, c’est bien plus qu’un simple échange de clés et d’argent. Il y a une multitude d’éléments légaux à considérer et de documents à préparer. Parmi ceux-ci, le certificat de localisation joue un rôle central, bien qu’il soit parfois négligé jusqu’aux dernières étapes d’une transaction.

Voici tout ce que vous devez savoir sur le certificat de localisation dans les Laurentides, afin de mieux comprendre son importance.

Qu’est-ce qu’un certificat de localisation?

Comme l’explique l’Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec, le certificat de localisation est un document légal qui fournit une sorte de « bilan de santé » d’une propriété. Il décrit la situation de l’immeuble par rapport :

  • aux titres de propriété,
  • au cadastre,
  • ainsi qu’aux lois et règlements pouvant l’affecter.

Ce document peut notamment révéler :

  • les servitudes existantes;
  • la description du terrain (mais pas ses limites précises, qui nécessitent un piquetage ou un bornage);
  • les contraintes de zonage (zone agricole, inondable, etc.);
  • la conformité du terrain selon les règlements municipaux et provinciaux.

⚖️ Au Québec, seuls les arpenteurs-géomètres sont autorisés à produire un certificat de localisation.

Pourquoi le certificat de localisation est-il crucial lors d’une transaction immobilière?

Lors d’une vente ou d’un achat de propriété, le certificat de localisation agit comme une garantie pour les deux parties. Il confirme que la maison et le terrain respectent les lois et règlements en vigueur.

De plus, il peut révéler des irrégularités (empiètement, servitude oubliée, cabanon non déclaré), qui doivent être connues du vendeur comme de l’acheteur.

C’est pourquoi la loi prévoit que le vendeur doit remettre à l’acheteur le certificat de localisation le plus récent, ainsi que les versions antérieures disponibles.

Faut-il toujours produire un nouveau certificat?

La réponse dépend de la situation.

  • ✅ Certificat récent, aucune modification : si aucun changement n’a été apporté à la propriété (ex. cabanon, piscine, garage, clôture, haie), il n’est pas nécessaire d’en produire un nouveau.
  • ❌ Certificat ancien ou modifications apportées : vous devrez demander à un arpenteur-géomètre de produire un certificat à jour.

👉 Même s’il n’existe pas de loi qui fixe une durée de vie au certificat, plusieurs intervenants (dont la Chambre des notaires du Québec et l’OACIQ) exigent qu’il date de moins de 10 ans, afin de refléter la réalité actuelle.

En effet, même si rien n’a changé sur votre terrain, des ajustements peuvent avoir été faits dans les servitudes ou dans le zonage.

Votre courtier immobilier, un allié précieux

Naviguer dans les aspects légaux d’une transaction peut être complexe. Votre courtier immobilier dans les Laurentides connaît bien la réglementation entourant le certificat de localisation et pourra vous guider.

💡 Que vous soyez à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Prévost, Sainte-Agathe ou Val-David, notre équipe vous accompagne pour éviter les mauvaises surprises et assurer une transaction fluide et conforme.

Conclusion – Ne négligez pas le certificat de localisation

Le certificat de localisation dans les Laurentides est bien plus qu’une formalité. C’est un outil essentiel pour sécuriser la vente ou l’achat d’une propriété, protéger les deux parties et éviter des complications coûteuses.

👉 Vous avez des questions ou vous devez mettre à jour votre certificat? Notre équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides est là pour vous accompagner à chaque étape de votre transaction. Contactez-nous dès aujourd’hui!