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Achat immobilier : 8 questions pour comprendre le rôle du courtier immobilier

Posted on by Nous avons vendu

Le rôle du courtier immobilier lors d’un achat est essentiel pour sécuriser la transaction, éviter les erreurs coûteuses et prendre une décision éclairée, surtout dans un marché actif comme celui des Laurentides.

Acheter une propriété est l’un des engagements financiers les plus importants d’une vie. Ce n’est pas qu’une question de coup de cœur : il faut analyser le prix, le secteur, les conditions légales et les risques potentiels. Dans les Laurentides, où le marché immobilier varie beaucoup d’une municipalité à l’autre, être bien accompagné change tout.

Le courtier immobilier joue un rôle central qui dépasse largement la simple transaction. Il agit comme conseiller, analyste du marché, négociateur et protecteur des intérêts de l’acheteur. Voici 8 questions essentielles pour bien comprendre son rôle et acheter de façon éclairée.

1. Comment un courtier immobilier facilite-t-il la recherche de propriétés?

Avant toute visite, le courtier prend le temps d’analyser vos besoins, votre budget et vos priorités. Cette étape permet de cibler des propriétés réellement adaptées à votre situation et d’éviter les visites inutiles.

Dans les Laurentides, un courtier peut aussi vous proposer des secteurs auxquels vous n’auriez pas pensé : municipalités voisines, quartiers offrant un meilleur rapport qualité-prix ou des taxes municipales plus avantageuses. Une fois un contrat de courtage achat signé, il peut effectuer une analyse de la valeur marchande en comparant les ventes récentes afin de déterminer si le prix demandé est juste.

2. Pourquoi un courtier détient-il plus d’informations?

Les courtiers ont accès à des outils et à des données exclusives, notamment le système Centris, qui fournit des informations détaillées et à jour sur les propriétés.

Ils savent aussi interpréter des documents clés comme la déclaration du vendeur, un formulaire détaillé dans lequel le vendeur divulgue l’état de la propriété. Cette expertise permet à l’acheteur de prendre une décision éclairée et d’éviter de mauvaises surprises.

Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec – Rôle et obligations du courtier immobilier

3. Comment s’assurer que la propriété convoitée est la bonne?

Un courtier apporte un regard objectif, essentiel pour éviter les décisions basées uniquement sur l’émotion. Il vous aide à évaluer les avantages et les inconvénients d’une propriété : travaux à prévoir, adéquation avec votre mode de vie, coûts d’entretien et potentiel à long terme.

Cette analyse permet de vérifier si la propriété répond à vos besoins actuels tout en soutenant vos projets futurs.

4. Comment un courtier sécurise-t-il la transaction?

La protection de l’acheteur est une priorité. Le courtier recommande une inspection préachat par un professionnel qualifié et s’assure que la promesse d’achat est rédigée correctement.

Une clause mal formulée peut entraîner des conflits coûteux. Le courtier veille à ce que les délais, conditions et inclusions protègent vos intérêts, de la préapprobation hypothécaire jusqu’à la signature chez le notaire.

5. Comment un courtier peut-il aider à négocier?

La négociation est souvent stressante. Le courtier maîtrise les stratégies pour obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions selon le contexte du marché.

Il peut négocier des réparations, des inclusions ou ajuster la stratégie en situation d’offres multiples, tout en limitant les risques financiers et juridiques pour l’acheteur.

6. Le courtier maîtrise-t-il les lois et règlements immobiliers?

Oui. Le courtier surveille le zonage, les règlements municipaux, les copropriétés, les zones inondables et les restrictions d’usage. Il informe aussi l’acheteur sur les obligations financières : taxe de bienvenue, fonds de prévoyance, charges communes, etc.

Dans les Laurentides, où la réglementation peut varier d’une ville à l’autre, cette expertise est essentielle.

7. Peut-il recommander d’autres professionnels?

Le courtier peut référer des notaires, inspecteurs en bâtiment, évaluateurs ou courtiers hypothécaires. Le choix final appartient toujours à l’acheteur, mais ce réseau fiable permet de gagner du temps et de réduire le stress.

Il peut aussi coordonner les échanges entre ces professionnels afin de simplifier le processus d’achat.

8. Comment le courtier aide-t-il à garder une approche objective?

L’achat d’une maison est chargé d’émotions. Le courtier aide à prendre du recul, à analyser chaque option rationnellement et à éviter les décisions impulsives, surtout en contexte de surenchère.

Son rôle est d’accompagner l’acheteur vers une décision réfléchie, alignée sur ses objectifs à long terme.

Acheter avec un courtier pour être bien accompagné à chaque étape

La signature d’un contrat de courtage exclusif achat permet au courtier de défendre pleinement les intérêts de l’acheteur. Son rôle va bien au-delà de la transaction : analyse du marché local, négociation stratégique, accompagnement légal et coordination des intervenants.

Acheter une propriété avec un courtier dans les Laurentides, c’est choisir un allié qui sécurise chaque étape et vous aide à trouver la propriété qui correspond réellement à vos besoins.

Comprendre le rôle du courtier immobilier permet d’acheter une propriété avec méthode, protection et recul.

Vous souhaitez être bien accompagné pour votre achat immobilier?

Comprendre le rôle du courtier immobilier constitue une première étape essentielle. Cependant, au moment de passer à l’action, l’accompagnement d’un professionnel fait toute la différence. Concrètement, un courtier vous guide, analyse votre situation et protège vos intérêts à chaque étape du processus. Ainsi, que vous achetiez une première propriété ou que vous changiez de maison, vous avancez avec méthode et confiance. C’est pourquoi nous vous invitons à communiquer avec notre équipe afin de discuter de votre projet et d’obtenir un accompagnement adapté à votre réalité, dès le début de votre recherche.


Vendre sa maison dans les Laurentides : 10 questions pour comprendre le rôle du courtier immobilier

Posted on by Nous avons vendu

Vendre sa maison dans les Laurentides est une étape importante qui demande réflexion, stratégie et connaissance du marché local. Faire affaire avec un courtier immobilier dans les Laurentides permet de vendre au bon prix, dans des délais réalistes et en toute sécurité. Entre les réalités propres à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David ou Morin-Heights, l’accompagnement d’un professionnel local fait toute la différence.

Entre les résidences principales, les chalets, les propriétés de villégiature et les immeubles à revenus, une stratégie efficace repose sur une connaissance locale précise. C’est exactement là que le courtier immobilier dans les Laurentides fait toute la différence.

Voici les 10 questions essentielles pour comprendre le rôle du courtier immobilier lorsque vient le temps de vendre votre maison dans la région.

1. Comment un courtier immobilier adapte-t-il la mise en marché au marché local?

Dans les Laurentides, il n’existe pas un seul marché, mais plusieurs micro-marchés. Le prix et la stratégie ne seront pas les mêmes à Sainte-Adèle, à Saint-Sauveur ou en milieu plus rural.

Le courtier immobilier analyse les ventes récentes dans votre secteur précis, le type d’acheteurs actifs (résidence principale, chalet, investisseurs) et la saisonnalité. Cette lecture locale permet de positionner la propriété correctement dès le départ, évitant les surévaluations qui nuisent aux ventes.

2. Comment un courtier maximise-t-il la visibilité locale de votre propriété?

Une propriété mise en marché avec un courtier est diffusée sur Centris, la plateforme la plus consultée par les acheteurs québécois.

Cependant, la visibilité ne s’arrête pas là. Un courtier immobilier dans les Laurentides travaille avec un réseau actif d’acheteurs déjà préqualifiés et à la recherche dans des secteurs précis comme Val-Morin, Morin-Heights ou Prévost. Cette exposition locale ciblée accélère souvent le processus de vente.

3. Comment le courtier attire-t-il des acheteurs sérieux dans les Laurentides?

Le courtier immobilier filtre les visites en validant le financement et les intentions réelles des acheteurs. Dans un marché comme celui des Laurentides, cela évite les visites de simples curieux ou d’acheteurs non qualifiés.

Résultat : moins de dérangements, plus d’efficacité et de meilleures offres. Cette approche est particulièrement importante pour les propriétés de villégiature ou les maisons situées en montagne.

4. Comment le courtier protège-t-il le vendeur sur le plan légal?

Vendre une propriété comporte des obligations légales importantes. Le courtier immobilier est encadré par l’OACIQ, ce qui assure une protection accrue au vendeur.

Déclarations du vendeur, délais, clauses particulières : chaque élément est encadré pour limiter les risques de litiges, fréquents lorsqu’une transaction est mal préparée.

5. Pourquoi l’expertise locale est-elle essentielle pour les formulaires?

Dans les Laurentides, certaines réalités reviennent souvent : fosses septiques, puits, accès notariés, droits de passage, zonage municipal ou propriétés riveraines.

Le courtier immobilier connaît ces enjeux locaux et s’assure que les formulaires reflètent correctement la réalité de la propriété, réduisant ainsi les risques d’erreurs coûteuses.

6. Comment un courtier reste-t-il à jour sur les règlements municipaux?

Chaque municipalité des Laurentides possède ses propres règlements. Un courtier immobilier local connaît les exigences de Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David et Prévost, notamment en matière de zonage, de location à court terme ou de conformité.

Grâce à la formation continue obligatoire, il peut expliquer clairement ces enjeux au vendeur et anticiper les problèmes avant la mise en marché.

7. Comment le courtier négocie-t-il selon la réalité du marché local?

La négociation ne se limite pas au prix. Dans les Laurentides, elle touche aussi les délais d’occupation, les inclusions et parfois les conditions liées aux inspections ou aux assurances.

Le courtier immobilier s’appuie sur les comparables locaux et son expérience terrain pour défendre vos intérêts et structurer efficacement les contre-offres.

8. Pourquoi le réseau local du courtier est-il un avantage?

Un courtier immobilier bien établi dans les Laurentides collabore avec des inspecteurs, notaires et évaluateurs habitués aux réalités régionales.

Ces références facilitent les démarches et contribuent à une transaction plus fluide, surtout dans les dossiers comportant des particularités techniques.

9. Comment le courtier gère-t-il les imprévus fréquents dans la région?

Inspection défavorable, accès au lac, fondations, terrain en pente ou rénovations non conformes : ces situations sont courantes dans les Laurentides.

Le courtier immobilier identifie rapidement les enjeux et propose des solutions concrètes afin de protéger la valeur de la transaction et maintenir l’intérêt des acheteurs.

10. Quel est le rôle du courtier dans un contexte émotif?

Vendre une maison ou un chalet, c’est souvent vendre un lieu chargé de souvenirs. Le courtier immobilier apporte un regard objectif basé sur les données locales, permettant de prendre des décisions éclairées, même dans un contexte émotif.

Vendre sa maison dans les Laurentides avec un courtier immobilier

Vendre une propriété dans les Laurentides exige plus qu’une simple annonce. Cela demande une connaissance locale approfondie, une stratégie adaptée et un accompagnement rigoureux.

Le courtier immobilier vous aide à positionner votre propriété, à sécuriser la transaction et à maximiser vos résultats, peu importe le secteur.

Faire appel à un courtier immobilier dans les Laurentides permet d’aborder la vente avec une vision claire du marché local et des attentes réelles des acheteurs.

👉 Vous souhaitez vendre votre maison dans les Laurentides?

Depuis 2013, notre équipe accompagne les vendeurs à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David, Morin-Heights, Prévost et les environs.

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Paiement hypothécaire vs loyer : le vrai coût de possession d’une maison dans les Laurentides

Posted on by Stefany Lavigne

Comparer un paiement hypothécaire au montant d’un loyer mène souvent à une mauvaise conclusion. Cette comparaison reste trop simple. Elle ne reflète pas la réalité financière d’un achat immobilier.

Pour prendre une décision éclairée, il faut plutôt analyser le vrai coût de possession d’une maison. Dans les Laurentides, cette analyse devient encore plus importante, puisque chaque municipalité présente des réalités différentes.

Le vrai coût de possession d’une maison

Le coût de possession va bien au-delà de l’hypothèque. Il comprend l’entretien, les assurances, les taxes, les dépenses d’énergie et les rénovations futures. Ensemble, ces éléments donnent un portrait beaucoup plus réaliste.

Dans des secteurs comme Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David ou Morin-Heights, l’âge des propriétés et la configuration des terrains influencent directement ces coûts. Voilà pourquoi une analyse globale s’impose avant d’acheter.

Plusieurs coûts liés à l’achat et à la possession d’une propriété sont également documentés par la
SCHL : https://www.cmhc-schl.gc.ca/consumers/home-buying/buying-guides/home-buying

L’entretien au quotidien

Posséder une maison exige une gestion constante. Le bâtiment demande de l’attention tout au long de l’année. Selon la situation, l’entretien peut être fait par vous-même ou confié à des professionnels.

Concrètement, il faut tondre la pelouse. En hiver, il faut déneiger l’entrée et les balcons. Les gouttières doivent être nettoyées régulièrement. La toiture doit être inspectée. Les filtres doivent être remplacés. Avec le temps, la peinture doit aussi être refaite.

Certains travaux restent simples et abordables. D’autres, en revanche, deviennent coûteux rapidement. Une toiture à refaire ou une infiltration d’eau peut faire grimper la facture sans avertissement. Pour cette raison, les experts recommandent de prévoir entre 1 % et 3 % de la valeur de la maison par année pour l’entretien.

L’assurance habitation

L’assurance habitation est obligatoire pour tout propriétaire. Les institutions financières l’exigent lors de l’octroi d’un prêt hypothécaire. En comparaison, l’assurance locataire demeure souvent facultative.

Le coût varie selon plusieurs facteurs. La région influence le prix. L’âge de la maison compte aussi. Les matériaux, la présence d’un poêle à bois et la distance des services d’urgence jouent également un rôle. À Saint-Hippolyte, Brownsburg ou Sainte-Lucie-des-Laurentides, ces éléments peuvent faire une réelle différence.

En général, il faut prévoir quelques centaines de dollars par année. Même si cette dépense semble anodine, elle devient essentielle lorsqu’un sinistre survient.

Les rénovations futures

En location, les réparations ne sont pas votre responsabilité. À l’inverse, en propriété, elles le deviennent entièrement.

Avec le temps, même une maison bien entretenue vieillit. La toiture doit être remplacée. Les fenêtres perdent en efficacité. La salle de bain ou la cuisine devient désuète. Ces projets représentent des montants importants.

Toutefois, ces rénovations augmentent souvent la valeur de la propriété. Dans des marchés comme Prévost, Piedmont ou Blainville, elles constituent fréquemment un investissement à long terme.

Les coûts d’énergie

En logement locatif, certains frais sont parfois inclus. En maison, tout devient visible sur la facture. Chaque degré supplémentaire en hiver a un impact direct.

Les coûts augmentent avec la superficie. Une isolation vieillissante accentue aussi la dépense. De plus, un système de chauffage énergivore peut rapidement alourdir le budget. En été, l’utilisation de la climatisation s’ajoute à l’équation.

Il faut également penser à l’entretien des équipements. Un chauffe-eau ou un système de ventilation a une durée de vie limitée. En moyenne, il faut prévoir quelques centaines de dollars par année. Lors d’un remplacement majeur, la facture peut atteindre plusieurs milliers de dollars.

Les taxes municipales et scolaires

En location, les taxes passent inaperçues. Une fois propriétaire, elles deviennent très concrètes.

Les taxes municipales varient selon la ville et la valeur de la propriété. À cela s’ajoutent les taxes scolaires. Dans plusieurs secteurs des Laurentides, il est réaliste de prévoir entre 2 500 $ et 5 000 $ par année.

Ces montants doivent toujours être inclus dans le calcul du coût de possession.

Les frais administratifs à prévoir

Devenir propriétaire entraîne aussi des frais ponctuels. Ces dépenses n’existent pas en location. Les frais de notaire à l’achat en font partie. L’inspection préachat s’ajoute également.

Par ailleurs, une réévaluation municipale peut modifier vos taxes. Des permis peuvent être requis pour certains travaux. Dans certains cas, des expertises techniques deviennent nécessaires. Même si ces frais ne reviennent pas chaque année, ils doivent être anticipés.

Pourquoi comparer loyer et hypothèque est une mauvaise approche

L’hypothèque représente seulement la base du coût de possession. Elle n’inclut ni l’entretien, ni les taxes, ni les assurances, ni les rénovations.

De plus, la mensualité dépend de plusieurs variables. Le prix d’achat influence le paiement. La mise de fonds joue un rôle clé. Le taux d’intérêt et le terme ont aussi un impact direct. À chaque renouvellement, la mensualité peut changer.

Cela dit, l’hypothèque offre un avantage majeur. Elle permet d’accumuler de l’équité. Chaque paiement rembourse une portion du capital. Cette valeur vous appartient.

En conclusion

La bonne approche consiste à comparer le coût total de possession d’une maison avec le coût réel de rester locataire. Le secteur, le budget et les objectifs à long terme doivent être pris en compte.

Que vous envisagiez d’acheter à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David, Prévost, Mirabel ou ailleurs dans les Laurentides, un calcul rigoureux fait toute la différence.

Notre équipe Stéfany et Charles connaît le marché local. Nous aidons nos clients à prendre des décisions basées sur des chiffres concrets, et non sur des comparaisons simplistes.

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De locataire à propriétaire dans les Laurentides : 6 étapes pour réussir votre achat

Posted on by Nous avons vendu

Passer de locataire à propriétaire dans les Laurentides est un projet important. Toutefois, cette transition demande une bonne préparation. Que vous envisagiez d’acheter à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Prévost, Morin-Heights, Val-David ou Saint-Jérôme, il est essentiel de suivre des étapes claires. Grâce à une approche structurée, vous pouvez acheter votre première maison en toute confiance.

Dans cet article, nous vous expliquons comment passer de locataire à propriétaire dans les Laurentides, étape par étape.

1. Évaluer votre capacité d’emprunt

Avant toute chose, vous devez connaître votre capacité d’emprunt. Pour cette raison, un rendez-vous avec un conseiller hypothécaire est indispensable. Celui-ci analysera votre cote de crédit, vos revenus, vos dettes et votre mise de fonds.

Ensuite, une préautorisation hypothécaire vous permettra de connaître le montant maximal que vous pouvez emprunter. Ainsi, vous évitez de visiter des propriétés hors budget. De plus, cette préautorisation renforce votre crédibilité auprès des vendeurs.

Plusieurs outils peuvent vous aider à devenir propriétaire :

  • Prêt hypothécaire
  • CELIAPP
  • RAP (Régime d’accession à la propriété)
  • Subventions de la SCHL
  • Crédits d’impôt
  • Programmes municipaux
  • Programme Novoclimat

2. Calculer les coûts additionnels à l’achat

Cependant, devenir propriétaire dans les Laurentides ne se limite pas au prix d’achat. En effet, plusieurs frais doivent être prévus :

  • Frais d’inspection
  • Frais d’évaluation
  • Frais de notaire
  • Ajustements de taxes
  • Frais de déménagement
  • Droits de mutation immobilière

Par conséquent, une bonne planification financière est essentielle pour éviter les imprévus.

3. Mettre fin à votre bail dans les délais

Avant d’emménager dans votre nouvelle propriété, vous devez respecter les délais pour mettre fin à votre bail. En général, un avis de non-renouvellement est requis. Ainsi, vous évitez des frais inutiles et facilitez votre transition de locataire à propriétaire.

4. Définir clairement vos besoins

À cette étape, il est important de préciser vos critères. En effet, une recherche bien ciblée vous fera gagner du temps.

Posez-vous les bonnes questions :

  • Quel type de propriété recherchez-vous ?
  • Préférez-vous la ville, la banlieue ou la campagne ?
  • Combien de chambres et de salles de bain sont nécessaires ?
  • Êtes-vous prêt à faire des rénovations ?
  • Avez-vous besoin d’un garage ou d’une cour ?

Grâce à cette réflexion, votre courtier pourra cibler des propriétés adaptées à votre réalité, que ce soit à Val-Morin, Mirabel, Saint-Hippolyte ou Sainte-Anne-des-Lacs.

5. Être accompagné par un courtier immobilier de notre équipe

À ce stade, l’accompagnement d’un courtier immobilier Proprio Direct devient un avantage majeur. En effet, votre courtier vous guide à chaque étape du processus.

Concrètement, il :

  • Analyse vos besoins et votre budget
  • Sélectionne des propriétés pertinentes
  • Organise les visites
  • Négocie les offres d’achat
  • Coordonne les professionnels impliqués
  • Vérifie la conformité des documents

Ainsi, vous avancez avec structure, clarté et sécurité.

6. Devenir officiellement propriétaire

Finalement, une fois la propriété idéale trouvée et les conditions acceptées, il ne reste qu’à signer chez le notaire. Après la signature et le transfert des fonds, vous devenez officiellement propriétaire. À ce moment, votre projet devient réalité.

Conclusion

Passer de locataire à propriétaire dans les Laurentides est un projet réalisable lorsque les bonnes étapes sont respectées. Grâce à une préparation adéquate et à un accompagnement professionnel, vous maximisez vos chances de succès, peu importe la municipalité choisie.

Passez de locataire à propriétaire avec un accompagnement stratégique

Vous souhaitez devenir propriétaire à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Morin-Heights, Val-David, Prévost, Saint-Jérôme ou ailleurs dans les Laurentides ?
L’Équipe Stéfany & Charles vous accompagne à chaque étape, de l’analyse financière jusqu’à la signature chez le notaire. Contactez-nous pour une stratégie personnalisée et faites de votre premier achat une réussite.

Ressource externe

Autorité des marchés financiers (AMF) – Achat et financement hypothécaire
https://lautorite.qc.ca/

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Faut-il vendre avant d’acheter dans les Laurentides ? Avantages et inconvénients expliqués

Posted on by Nous avons vendu

De nombreux propriétaires se demandent s’ils devraient vendre avant d’acheter dans les Laurentides. Cette question revient souvent à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Prévost, Morin-Heights, Val-David, Sainte-Anne-des-Lacs, Val-Morin, Saint-Jérôme et Saint-Hippolyte. Comme chaque situation est différente, il devient essentiel d’évaluer vos finances, votre tolérance au risque et le marché de votre secteur avant de prendre une décision. Grâce à une analyse claire, il est plus facile de choisir la bonne stratégie.

1. Vendre avant d’acheter dans les Laurentides : une approche sécuritaire

Vendre avant d’acheter demeure une stratégie prudente. Dans plusieurs municipalités comme Brownsburg-Chatham, Sainte-Lucie-des-Laurentides ou Wentworth-Nord, cette approche réduit les risques liés aux délais de vente plus longs. De plus, elle vous offre une meilleure maîtrise de votre budget.

Avantages de vendre avant d’acheter

  • Vous obtenez une vision précise de votre budget pour la prochaine maison.
  • Vous évitez la pression financière de deux hypothèques simultanées.
  • Vous pouvez négocier l’achat de votre nouvelle propriété avec plus de sérénité.

Inconvénients

  • Vous pourriez devoir vous reloger temporairement, ce qui ajoute une étape.
  • L’organisation peut être plus lourde : entreposage, déménagements et coordination supplémentaire.

À privilégier si :

Votre maison se trouve dans un secteur où les délais sont moins prévisibles, par exemple Gore, Mille-Isles, Chertsey ou Lac-Supérieur. Ainsi, vous sécurisez votre transition avant de vous engager dans un nouvel achat.

2. Acheter avant de vendre : plus confortable, mais plus risqué

À l’inverse, acheter avant de vendre séduit les propriétaires qui souhaitent éviter la pression du temps. Dans des marchés dynamiques comme Saint-Sauveur, Morin-Heights, Mirabel ou Val-David, cette stratégie peut être avantageuse. Toutefois, elle demande une planification rigoureuse.

Avantages

  • Vous disposez de davantage de temps pour trouver la maison idéale.
  • Le déménagement s’effectue de façon plus fluide, sans course contre la montre.
  • Vous réduisez l’incertitude liée à l’attente d’une nouvelle propriété.

Inconvénients

  • Vous pourriez devoir supporter deux hypothèques si la vente prend plus de temps que prévu.
  • La pression financière peut vous pousser à accepter une offre inférieure sur votre maison actuelle.

À privilégier si :

Vos finances sont solides et si vous cherchez une propriété dans une ville où les ventes se concluent rapidement, comme Val-Morin, Prévost, Piedmont ou Sainte-Adèle. Dans ces contextes, le risque est souvent plus facile à gérer.

3. Les stratégies hybrides pour réduire les risques

Afin d’équilibrer sécurité et flexibilité, plusieurs propriétaires optent pour des solutions hybrides. Elles permettent de réduire la pression financière tout en gardant un bon niveau de contrôle.

Promesse d’achat conditionnelle à la vente

Cette stratégie vous donne l’occasion de réserver une maison tout en vous laissant le temps de vendre la vôtre. Elle est très utilisée dans plusieurs municipalités des Laurentides.

Le prêt pont (bridge)

Le prêt pont offre un financement temporaire entre l’achat et la vente. Il s’avère particulièrement utile à Sainte-Annes-des-Lacs, Prévost, Saint-Jérôme ou Morin-Heights. Grâce à lui, vous évitez de précipiter votre décision.

4. L’impact du marché des Laurentides sur votre stratégie

Chaque ville réagit différemment. Par exemple, les propriétés de Saint-Sauveur, Sainte-Adèle, Val-David et Morin-Heights se vendent souvent plus rapidement. À l’inverse, les délais peuvent s’allonger à Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, Mille-Isles, Gore ou Chertsey. Pour cette raison, la stratégie idéale dépend directement du rythme de vente local.

Lorsque le marché est rapide, acheter avant de vendre peut être moins risqué. Lorsque les ventes sont plus lentes, vendre avant d’acheter reste la meilleure protection. En conséquence, la compréhension des tendances locales devient essentielle. Un courtier qui connaît réellement les différentes municipalités — Sainte-Anne-des-Lacs, Mirabel, Saint-Hippolyte ou Lac-Supérieur — peut vous aider à éviter des erreurs coûteuses.

Conclusion

Choisir entre vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre dans les Laurentides exige une bonne lecture du marché et une analyse honnête de votre situation financière. Les deux stratégies comportent des avantages et des risques. Toutefois, une décision réfléchie permet d’éviter bien des problèmes.

Pour obtenir une évaluation précise de votre situation à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Morin-Heights, Val-David, Prévost, Saint-Jérôme ou ailleurs dans les Laurentides, communiquez avec l’Équipe Stéfany & Charles. Grâce à notre connaissance du terrain, nous vous aidons à choisir l’approche la plus sécuritaire pour votre transition immobilière.

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Ressource externe

AMF – Informations sur les prêts hypothécaires : https://lautorite.qc.ca/

Vendre maison Laurentides : les erreurs à éviter en 2026

Posted on by Stefany Lavigne

Vendre maison Laurentides en 2026, c’est naviguer dans un marché plus rapide et plus exigeant que jamais. Entre les acheteurs mieux informés, les délais serrés et la pression de se démarquer, les vendeurs doivent éviter plusieurs pièges courants. Voici les erreurs les plus fréquentes et comment les éviter pour réussir votre vente dans les Laurentides.

1. Fixer un mauvais prix de départ

C’est LA décision qui fait ou défait une vente.
Un prix trop élevé fait fuir les acheteurs. Un prix trop bas vous fait perdre de la valeur. Dans les Laurentides, où les micro-marchés varient énormément d’une rue à l’autre, l’analyse doit être chirurgicale.

Comment établir le bon prix :

  • Analyse comparative des ventes récentes dans votre secteur.
  • Prévoir une marge raisonnable de négociation.
  • Rester flexible et éviter l’attachement émotif.
  • S’appuyer sur l’expertise d’un courtier local qui connaît réellement le terrain.

2. Négliger la première impression

La décision d’un acheteur se joue dans les trois premières minutes.
Une maison sombre, encombrée ou qui dégage une mauvaise odeur — c’est terminé.

Pour attirer le bon acheteur :

  • Gros ménage et désencombrement.
  • Retouches simples : peinture neutre, luminaires, organisation.
  • Photos professionnelles obligatoires pour maximiser le nombre de visites.

3. Sous-estimer l’importance de la préparation

Mettre sa maison sur le marché sans préparation, c’est perdre du temps et de l’argent.
Les vendeurs qui planifient récoltent systématiquement de meilleurs résultats.

À préparer avant la mise en marché :

  • Pourquoi vendez-vous ? Dans quels délais ?
  • Sélection du bon courtier selon votre secteur.
  • Dossier complet : taxes, factures de travaux, certificat de localisation.
  • Inspection prévente pour éliminer les irritants.
  • Réparations mineures avant les photos.

Dans un marché compétitif comme celui des Laurentides, la préparation donne un avantage clair.

4. Ignorer les conseils de son courtier immobilier

Un bon courtier, c’est un partenaire qui connaît les lois, les stratégies, les acheteurs et les particularités locales. De l’évaluation jusqu’au notaire, vous gagnez du temps, de l’argent… et beaucoup de tranquillité d’esprit.

Pourquoi travailler avec l’Équipe Stéfany & Charles :

  • Expertise pointue du marché des Laurentides.
  • Mise en marché professionnelle (photos, réseaux, stratégie Centris).
  • Accompagnement complet et transparent.
  • Protection légale encadrée par la Loi sur le courtage immobilier.
  • Réseau d’inspecteurs, notaires, évaluateurs et spécialistes locaux.

5. Oublier l’aspect financier de la transaction

Trop de vendeurs sous-estiment :

  • les frais de notaire,
  • les travaux à finaliser,
  • le déménagement,
  • la transition entre deux propriétés.

Un bon plan financier évite les mauvaises surprises et vous met en position de force pour négocier.

Conclusion

En 2026, vendre une propriété dans les Laurentides demande trois choses :
préparation, patience et accompagnement professionnel.
Vendre sa maison n’est pas un sprint, mais une course bien planifiée.

Faites équipe avec nous !

Si vous envisagez de vendre en 2026, ne naviguez pas seul.
Notre équipe connaît Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Sainte-Agathe, Prévost, Val-David et l’ensemble des Laurentides sur le bout des doigts. On va droit au but : évaluation précise, stratégie claire et accompagnement serré du début à la fin.

👉 Contactez l’Équipe Stéfany & Charles dès maintenant pour une analyse gratuite de la valeur marchande de votre propriété et un plan de vente adapté à votre situation.

Ressources utiles

Le Guide du vendeur de l’OACIQ

https://www.oaciq.com

En savoir plus sur l’habitation au Québec

https://www.quebec.ca/habitation

Consulter les programmes et avantages Proprio Direct

https://propriodirect.com/

Pour aller plus loin :

Location court terme dans les Laurentides : guide complet pour investir et louer en 2025

Les taxes à prévoir lors de l’achat d’une maison dans les Laurentides

Mise de fonds de 5 % : est-ce assez pour acheter une maison dans les Laurentides?

Purifier l’air de votre maison en hiver : pour un air sain dans les Laurentides

Posted on by Stefany Lavigne

Pourquoi purifier l’air de votre maison en hiver?

L’hiver au Québec, c’est le temps des tempêtes de neige, des chocolats chauds… et des maisons bien fermées pour garder la chaleur!
Mais lorsque tout reste scellé pendant des semaines, la qualité de l’air intérieur se dégrade rapidement : poussières, allergènes, air trop sec ou trop humide… tout cela peut nuire à votre santé et à votre confort.

Dans les Laurentides, où les hivers sont particulièrement longs et rigoureux, il est essentiel d’entretenir une maison bien ventilée et respirable.
Avez-vous souvent mal à la tête, la gorge irritée ou la peau sèche? Ces symptômes peuvent être le signe d’un air intérieur trop sec ou mal filtré.

Un air intérieur souvent plus pollué que l’extérieur

Selon l’Agence de la santé publique du Canada, l’air intérieur peut être jusqu’à 5 fois plus pollué que l’air extérieur.
En hiver, nous passons environ 90 % de notre temps à l’intérieur, exposés aux allergènes, virus et composés chimiques provenant des produits ménagers, des meubles ou des systèmes de chauffage.

Les conséquences?
➡️ Plus de problèmes respiratoires
➡️ Davantage de fatigue et d’irritations
➡️ Une propagation facilitée des virus hivernaux

Les bénéfices d’un air purifié dans votre maison

Un air sain, c’est une maison plus confortable et un corps qui respire mieux.
Voici pourquoi purifier l’air intérieur fait toute la différence :

  • 🌡️ Moins de virus et d’allergènes dans l’air
  • 💨 Confort respiratoire accru pour toute la famille
  • 🌿 Prévention de la moisissure et des acariens
  • 💧 Humidité équilibrée, ni trop sèche ni trop humide
  • 😌 Bien-être général et sommeil de meilleure qualité

8 astuces simples pour purifier l’air de votre maison cet hiver

1️⃣ Aérez chaque jour

Même s’il fait froid, ouvrez les fenêtres 5 à 10 minutes par jour pour renouveler l’air et éviter la stagnation.

2️⃣ Utilisez un purificateur d’air

Optez pour un modèle avec filtre HEPA et charbon actif, idéal pour éliminer allergènes et odeurs.

3️⃣ Contrôlez le taux d’humidité

  • Si l’air est trop sec : ajoutez un humidificateur.
  • Si l’air est trop humide : installez un déshumidificateur.
    👉 Le taux idéal se situe entre 40 % et 50 %.

4️⃣ Nettoyez régulièrement

Passez l’aspirateur, lavez vos draps chaque semaine et nettoyez les grilles de ventilation et filtres de chauffage.

5️⃣ Vérifiez la ventilation

Assurez-vous que les bouches d’aération ne sont pas obstruées et que la hotte de cuisine fonctionne efficacement.

6️⃣ Ajoutez des plantes dépolluantes

Fougère de Boston, plante-araignée ou ficus : elles contribuent à un air plus frais et naturel.

7️⃣ Choisissez des produits d’entretien naturels

Remplacez les nettoyants chimiques par du vinaigre blanc ou du bicarbonate de soude.

8️⃣ Attention aux bougies et encens

Préférez les bougies à la cire d’abeille ou de soja, sans parfums synthétiques.

Un air sain, c’est aussi une maison saine à long terme

Un bon entretien de la qualité de l’air ne fait pas que protéger votre santé — il préserve aussi votre propriété.
La moisissure, la condensation sur les fenêtres ou les infiltrations d’humidité peuvent à long terme affecter la valeur de votre maison.
Si vous envisagez de vendre, ces éléments influencent l’impression des acheteurs et le rapport d’inspection.

Votre bien-être, notre priorité dans les Laurentides

Envie d’améliorer la qualité de vie dans votre maison cet hiver?
Notre équipe de courtiers immobiliers des Laurentides vous accompagne pour mieux comprendre la valeur et l’entretien de votre propriété, que vous soyez vendeur ou acheteur.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui — une maison saine, c’est un investissement durable!

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Frais annuels maison Laurentides : le guide complet 2025 par l’Équipe Stéfany & Charles

Posted on by Nous avons vendu

Devenir propriétaire dans notre région est un projet inspirant, mais il est essentiel d’évaluer clairement les frais annuels maison Laurentides avant de vous lancer. Ces coûts influencent votre budget, votre capacité d’emprunt et la stabilité de votre projet immobilier. Pour vous aider à planifier de façon réaliste, voici un guide complet basé sur les particularités des villes comme Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David, Sainte-Agathe et Prévost.

1. Principaux frais d’achat avant les frais annuels maison Laurentides

Avant même les frais annuels maison Laurentides, plusieurs dépenses initiales s’ajoutent au prix d’achat. Elles totalisent généralement entre 2 % et 3 % de la valeur de la propriété.

1.1 Mise de fonds

La mise de fonds varie selon le type d’habitation et influence directement votre prêt. En versant 20 %, vous éliminez l’assurance prêt hypothécaire et réduisez immédiatement vos paiements.

1.2 Frais de notaire

Le notaire sécurise la transaction, vérifie les titres, rédige l’acte de vente et effectue les ajustements requis.
Coût : 1 500 $ à 3 000 $.

1.3 Évaluation bancaire

La banque peut exiger une évaluation pour confirmer que le prix payé reflète la valeur marchande réelle.
Coût : 400 $ à 1 000 $.

1.4 Inspection préachat

Dans les Laurentides, où plusieurs propriétés sont plus anciennes ou en milieu boisé, l’inspection est indispensable pour éviter les mauvaises surprises.
Coût : 500 $ à 1 250 $.

1.5 Assurance-titres

Cette protection couvre les erreurs administratives, les irrégularités au certificat, la fraude ou les empiétements.
Coût : 250 $ à 800 $.

1.6 Taxe de bienvenue (droits de mutation)

Cette taxe est calculée selon le prix d’achat ou l’évaluation municipale.

1.7 Frais de déménagement et installation

Prévoyez les services publics, les meubles, la décoration et parfois des rénovations urgentes.

2. Les frais annuels maison Laurentides à prévoir

Les frais annuels maison Laurentides doivent être planifiés dès le départ pour éviter les imprévus et assurer une bonne santé financière.

2.1 Paiements hypothécaires

Chaque versement inclut le capital et les intérêts. Le taux choisi influence fortement votre coût annuel total.

2.2 Assurance prêt hypothécaire

Si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, la SCHL ou équivalent s’applique.
Coût : 2,80 % à 4 % du prêt.

2.3 Taxes foncières dans les Laurentides

Elles incluent les taxes municipales et scolaires.
Voici des exemples pour une maison évaluée à 500 000 $ :

MunicipalitéTaxes annuelles approx.
Sainte-Adèle4 200 $ – 4 800 $
Saint-Sauveur3 900 $ – 4 500 $
Val-David4 300 $ – 5 000 $
Sainte-Agathe4 500 $ – 5 200 $

Taxes scolaires uniformisées :
434,72 $ pour une propriété évaluée à 500 000 $ (2024-2025).

2.4 Assurance habitation

Elle protège contre les sinistres, incendies, vols et dégâts d’eau.
Coût : 700 $ à 1 800 $/année.

2.5 Frais d’entretien annuel

Dans les Laurentides, le climat exige un entretien plus rigoureux :

  • calfeutrage
  • gouttières
  • thermopompe
  • toiture
  • plomberie
  • préparation pour l’hiver

Budget recommandé : 1 % à 3 % de la valeur de la maison (6 000 $ à 18 000 $/an pour une propriété de 600 000 $).

2.6 Frais de copropriété

Pour un condo, les frais mensuels couvrent l’entretien, le syndicat et le fonds de prévoyance.
Coût : 200 $ à 450 $/mois.

3. Frais annexes influençant les frais annuels maison Laurentides

3.1 Propriété neuve

TPS et TVQ totalisent environ 15 % du prix, sauf crédits applicables.

3.2 Propriété plus âgée

Elles demandent souvent plus d’entretien, mais offrent un cachet unique, un terrain mature et des emplacements recherchés.

4. Pourquoi analyser les frais annuels maison Laurentides avant d’acheter?

Comprendre les frais annuels maison Laurentides permet :

  • d’éviter les surprises financières
  • de respecter vos ratios d’endettement (ABD, ATD)
  • d’obtenir de meilleures conditions hypothécaires
  • de choisir une propriété réellement adaptée à votre budget
  • de protéger votre stabilité à long terme

Une bonne planification augmente vos chances de succès — c’est simple, mais essentiel.

À retenir

  • Les frais d’achat représentent 2 % à 3 % de la valeur de la propriété.
  • Les frais annuels maison Laurentides incluent taxes, entretien, assurances et hypothèque.
  • Une bonne préparation renforce votre capacité d’emprunt.
  • Notre équipe connaît les réalités financières de toutes les municipalités des Laurentides.

Besoin d’un accompagnement personnalisé?

Si vous souhaitez une analyse réaliste des frais annuels maison Laurentides, notre équipe peut vous accompagner. Avec plus de 10 ans d’expérience dans la région, nous savons exactement à quoi vous attendre selon la municipalité, le type de maison et votre budget.

Contactez-nous ou venez nous rencontrer à notre bureau de Sainte-Adèle.
Nous allons vous aider à prendre une décision éclairée, sans pression.

Voici quelques articles qui pourraient vous intéresser

  1. Découvrez notre guide détaillé pour tout savoir sur l’achat d’une propriété dans les Laurentides
    ➡️ https://nousavonsvendu.com/courtier-immobilier-laurentides/
  2. Nos conseils pour réduire votre facture de chauffage dans la région — idéal pour les maisons plus âgées ou en zone boisée
    ➡️ https://nousavonsvendu.com/economiser-facture-chauffage-laurentides/
  3. Consultez notre section “Acheter” pour préparer efficacement votre projet d’acquisition
    ➡️ https://nousavonsvendu.com/acheter/

Pour consulter les barèmes officiels des taxes municipales au Québec
➡️ https://www.principauxdroitsmunicipaux.gouv.qc.ca

Pour en savoir plus sur l’assurance prêt hypothécaire SCHL et vos options de financement
➡️ https://www.cmhc-schl.gc.ca

Pour explorer les programmes gouvernementaux liés à l’habitation
➡️ https://www.quebec.ca/habitation

Unité d’habitation accessoire (UHA) : une tendance en croissance dans les Laurentides

Posted on by Stefany Lavigne

Une idée bien connue, adaptée à la réalité d’aujourd’hui

L’unité d’habitation accessoire (UHA), aussi appelée logement secondaire ou mini-maison sur un terrain existant, revient en force au Québec. Ce concept consiste à ajouter une deuxième habitation sur le même lot qu’une propriété principale, appartenant au même propriétaire.
Dans les Laurentides, où les terrains sont souvent spacieux, cette approche attire de plus en plus de propriétaires souhaitant loger un proche, générer des revenus locatifs ou simplement rentabiliser leur terrain.

Qu’est-ce qu’une unité d’habitation accessoire (UHA)?

Une UHA est une habitation complète et indépendante construite sur le même terrain qu’une maison principale.
Pour être considérée comme telle, elle doit comprendre :

  • Une cuisine complète
  • Une salle de bain
  • Des raccordements électriques et de plomberie
  • Une isolation conforme aux normes d’habitation

Les cabanons, remises et maisons de piscine n’en font donc pas partie. Selon les règlements municipaux, elle peut être attenante à la maison principale ou totalement indépendante.

Pourquoi les UHA gagnent-elles en popularité dans les Laurentides?

La hausse du coût de la vie, les taux hypothécaires élevés et le manque de logements abordables poussent les ménages à chercher des solutions innovantes.
Les UHA offrent une réponse concrète à ces défis :

  • Densifier sans dénaturer les quartiers résidentiels
  • Favoriser la cohabitation intergénérationnelle
  • Créer des revenus locatifs supplémentaires
  • Soutenir la flexibilité résidentielle dans un marché immobilier tendu

Certaines municipalités comme Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David ou Prévost révisent leurs règlements d’urbanisme pour faciliter ce type de construction.

Les avantages et inconvénients des UHA

Les points positifs :

  • Augmentent la valeur marchande de votre propriété
  • Génèrent un revenu locatif stable
  • Permettent de garder la famille proche tout en préservant l’intimité
  • Offrent une souplesse d’usage (logement, bureau, maison d’invités)

Les défis à prévoir :

  • Coûts de construction élevés
  • Hausse des taxes municipales après l’ajout
  • Réduction de l’espace extérieur
  • Nécessité d’obtenir les autorisations municipales

Les principales raisons de construire une UHA

1️⃣ Loger un proche
Idéal pour un parent âgé ou un jeune adulte cherchant à devenir autonome sans quitter le nid familial.

2️⃣ Créer un revenu locatif
Une UHA peut générer des revenus à court ou long terme, particulièrement recherchés dans les zones touristiques des Laurentides.

3️⃣ Recevoir vos invités
Offrez à votre famille et vos amis un espace intime et confortable lors de leurs séjours.

4️⃣ Travailler à domicile
Avec l’essor du télétravail, une UHA peut servir de bureau professionnel indépendant.

Un projet à planifier avec soin

Avant de vous lancer, il est essentiel de consulter votre municipalité. Les règlements diffèrent d’une ville à l’autre. Certaines exigent un permis spécifique ou limitent la superficie du bâtiment.
Notre équipe de courtiers immobiliers peut vous guider à travers les étapes, que ce soit pour évaluer le potentiel de votre terrain ou analyser la valeur ajoutée qu’une UHA pourrait apporter à votre propriété.

En conclusion

L’unité d’habitation accessoire représente une solution moderne, écologique et rentable pour les propriétaires des Laurentides.
Que ce soit pour loger un proche, générer un revenu ou simplement bonifier votre patrimoine immobilier, l’UHA pourrait bien devenir la nouvelle tendance immobilière à surveiller.

Envie de concrétiser votre projet d’unité d’habitation accessoire dans les Laurentides ? Que ce soit pour accueillir un proche, créer un revenu locatif ou simplement ajouter de la valeur à votre propriété, notre équipe de courtiers immobiliers locaux vous accompagne à chaque étape — de l’analyse du potentiel de votre terrain à la recherche du bon acheteur ou investisseur.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet et découvrir comment une UHA peut transformer votre propriété en véritable atout immobilier.

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Tuyaux gelés maison Laurentides : quoi faire et comment prévenir les dégâts

Posted on by Stefany Lavigne

Quand l’hiver s’installe dans les Laurentides, plusieurs propriétaires découvrent le même problème : les tuyaux gelés dans la maison. Ce phénomène fréquent peut causer des bris majeurs et des réparations coûteuses. Voici quoi faire quand vos tuyaux gèlent et comment éviter que cela ne se reproduise.

À quelle température les tuyaux gèlent dans une maison des Laurentides?

Les tuyaux gelés apparaissent lorsque la température descend sous 0 °C. Dans les maisons des Laurentides, le risque est plus élevé à cause du climat froid et des zones peu isolées (garage, grenier, vide sanitaire).

L’expert en plomberie Geno Pace recommande de garder la température intérieure à 15 °C minimum et de s’assurer qu’aucune pièce ne descende sous 10 °C.
Pour prévenir les tuyaux gelés maison Laurentides, vous pouvez :

  • Isoler les conduits avec des manchons en mousse ou du ruban isolant;
  • Installer des câbles chauffants sur les sections exposées;
  • Couper l’eau des robinets extérieurs pendant l’hiver.

Que faire quand vos tuyaux gèlent?

  1. Agissez rapidement
    Plus un tuyau reste gelé longtemps, plus il risque d’éclater.
  2. Fermez la vanne d’eau principale
    Si un bris survient, cette étape empêche une inondation.
  3. Repérez le tuyau gelé
    Cherchez dans les zones froides de la maison : armoires, murs extérieurs, garage, sous-sol. Les signes courants sont le givre, les bosses et les fissures.
  4. Ouvrez un robinet d’eau froide
    Cela permet à l’eau de circuler et de faire fondre la glace.
  5. Dégeler le tuyau gelé maison Laurentides en toute sécurité
    • Sèche-cheveux : soufflez de l’air chaud graduellement sur la zone gelée.
    • Chaleur ambiante : utilisez une lampe chauffante ou une chaufferette.
    • Plombier : si vous n’y arrivez pas ou si le tuyau est inaccessible, appelez un professionnel.

⚠️ Ne jamais utiliser de flamme directe. Le risque d’incendie est réel.

Comment éviter les tuyaux gelés dans une maison des Laurentides?

  • Vidangez les robinets extérieurs avant les grands froids;
  • Laissez couler un mince filet d’eau dans les canalisations exposées lors des nuits à -20 °C et moins;
  • Isolez les pièces situées au nord ou au-dessus du garage;
  • Surveillez les maisons secondaires ou chalets inoccupés.

Ces précautions simples réduisent drastiquement le risque de tuyaux gelés maison Laurentides.

Ressources utiles

Pour les propriétaires des Laurentides

Dans les villes comme Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Morin-Heights, Val-David et Sainte-Agathe, les risques de tuyaux gelés sont réels. Si vous êtes propriétaire dans la région, assurez-vous que votre propriété est prête pour l’hiver.

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Besoin d’aide pour votre propriété?

Chez Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger, notre équipe accompagne les propriétaires dans les Laurentides pour protéger, vendre et valoriser leurs biens.
Vous voulez une référence fiable de plombier ou d’inspecteur local?

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