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Frais annuels maison Laurentides : le guide complet 2025 par l’Équipe Stéfany & Charles

Posted on 20 novembre 202520 novembre 2025 by Nous avons vendu

Devenir propriétaire dans notre région est un projet inspirant, mais il est essentiel d’évaluer clairement les frais annuels maison Laurentides avant de vous lancer. Ces coûts influencent votre budget, votre capacité d’emprunt et la stabilité de votre projet immobilier. Pour vous aider à planifier de façon réaliste, voici un guide complet basé sur les particularités des villes comme Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David, Sainte-Agathe et Prévost.

1. Principaux frais d’achat avant les frais annuels maison Laurentides

Avant même les frais annuels maison Laurentides, plusieurs dépenses initiales s’ajoutent au prix d’achat. Elles totalisent généralement entre 2 % et 3 % de la valeur de la propriété.

1.1 Mise de fonds

La mise de fonds varie selon le type d’habitation et influence directement votre prêt. En versant 20 %, vous éliminez l’assurance prêt hypothécaire et réduisez immédiatement vos paiements.

1.2 Frais de notaire

Le notaire sécurise la transaction, vérifie les titres, rédige l’acte de vente et effectue les ajustements requis.
Coût : 1 500 $ à 3 000 $.

1.3 Évaluation bancaire

La banque peut exiger une évaluation pour confirmer que le prix payé reflète la valeur marchande réelle.
Coût : 400 $ à 1 000 $.

1.4 Inspection préachat

Dans les Laurentides, où plusieurs propriétés sont plus anciennes ou en milieu boisé, l’inspection est indispensable pour éviter les mauvaises surprises.
Coût : 500 $ à 1 250 $.

1.5 Assurance-titres

Cette protection couvre les erreurs administratives, les irrégularités au certificat, la fraude ou les empiétements.
Coût : 250 $ à 800 $.

1.6 Taxe de bienvenue (droits de mutation)

Cette taxe est calculée selon le prix d’achat ou l’évaluation municipale.

1.7 Frais de déménagement et installation

Prévoyez les services publics, les meubles, la décoration et parfois des rénovations urgentes.

2. Les frais annuels maison Laurentides à prévoir

Les frais annuels maison Laurentides doivent être planifiés dès le départ pour éviter les imprévus et assurer une bonne santé financière.

2.1 Paiements hypothécaires

Chaque versement inclut le capital et les intérêts. Le taux choisi influence fortement votre coût annuel total.

2.2 Assurance prêt hypothécaire

Si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, la SCHL ou équivalent s’applique.
Coût : 2,80 % à 4 % du prêt.

2.3 Taxes foncières dans les Laurentides

Elles incluent les taxes municipales et scolaires.
Voici des exemples pour une maison évaluée à 500 000 $ :

Municipalité	Taxes annuelles approx.
Sainte-Adèle	4 200 $ – 4 800 $
Saint-Sauveur	3 900 $ – 4 500 $
Val-David	4 300 $ – 5 000 $
Sainte-Agathe	4 500 $ – 5 200 $

Taxes scolaires uniformisées :
434,72 $ pour une propriété évaluée à 500 000 $ (2024-2025).

2.4 Assurance habitation

Elle protège contre les sinistres, incendies, vols et dégâts d’eau.
Coût : 700 $ à 1 800 $/année.

2.5 Frais d’entretien annuel

Dans les Laurentides, le climat exige un entretien plus rigoureux :

calfeutrage
gouttières
thermopompe
toiture
plomberie
préparation pour l’hiver

Budget recommandé : 1 % à 3 % de la valeur de la maison (6 000 $ à 18 000 $/an pour une propriété de 600 000 $).

2.6 Frais de copropriété

Pour un condo, les frais mensuels couvrent l’entretien, le syndicat et le fonds de prévoyance.
Coût : 200 $ à 450 $/mois.

3. Frais annexes influençant les frais annuels maison Laurentides

3.1 Propriété neuve

TPS et TVQ totalisent environ 15 % du prix, sauf crédits applicables.

3.2 Propriété plus âgée

Elles demandent souvent plus d’entretien, mais offrent un cachet unique, un terrain mature et des emplacements recherchés.

4. Pourquoi analyser les frais annuels maison Laurentides avant d’acheter?

Comprendre les frais annuels maison Laurentides permet :

d’éviter les surprises financières
de respecter vos ratios d’endettement (ABD, ATD)
d’obtenir de meilleures conditions hypothécaires
de choisir une propriété réellement adaptée à votre budget
de protéger votre stabilité à long terme

Une bonne planification augmente vos chances de succès — c’est simple, mais essentiel.

À retenir

Les frais d’achat représentent 2 % à 3 % de la valeur de la propriété.
Les frais annuels maison Laurentides incluent taxes, entretien, assurances et hypothèque.
Une bonne préparation renforce votre capacité d’emprunt.
Notre équipe connaît les réalités financières de toutes les municipalités des Laurentides.

Besoin d’un accompagnement personnalisé?

Si vous souhaitez une analyse réaliste des frais annuels maison Laurentides, notre équipe peut vous accompagner. Avec plus de 10 ans d’expérience dans la région, nous savons exactement à quoi vous attendre selon la municipalité, le type de maison et votre budget.

Contactez-nous ou venez nous rencontrer à notre bureau de Sainte-Adèle.
Nous allons vous aider à prendre une décision éclairée, sans pression.

Voici quelques articles qui pourraient vous intéresser

Découvrez notre guide détaillé pour tout savoir sur l’achat d’une propriété dans les Laurentides
➡️ https://nousavonsvendu.com/courtier-immobilier-laurentides/
Nos conseils pour réduire votre facture de chauffage dans la région — idéal pour les maisons plus âgées ou en zone boisée
➡️ https://nousavonsvendu.com/economiser-facture-chauffage-laurentides/
Consultez notre section “Acheter” pour préparer efficacement votre projet d’acquisition
➡️ https://nousavonsvendu.com/acheter/

Pour consulter les barèmes officiels des taxes municipales au Québec
➡️ https://www.principauxdroitsmunicipaux.gouv.qc.ca

Pour en savoir plus sur l’assurance prêt hypothécaire SCHL et vos options de financement
➡️ https://www.cmhc-schl.gc.ca

Pour explorer les programmes gouvernementaux liés à l’habitation
➡️ https://www.quebec.ca/habitation

Unité d’habitation accessoire (UHA) : une tendance en croissance dans les Laurentides

Posted on 11 novembre 202511 novembre 2025 by Stefany Lavigne

Une idée bien connue, adaptée à la réalité d’aujourd’hui

L’unité d’habitation accessoire (UHA), aussi appelée logement secondaire ou mini-maison sur un terrain existant, revient en force au Québec. Ce concept consiste à ajouter une deuxième habitation sur le même lot qu’une propriété principale, appartenant au même propriétaire.
Dans les Laurentides, où les terrains sont souvent spacieux, cette approche attire de plus en plus de propriétaires souhaitant loger un proche, générer des revenus locatifs ou simplement rentabiliser leur terrain.

Qu’est-ce qu’une unité d’habitation accessoire (UHA)?

Une UHA est une habitation complète et indépendante construite sur le même terrain qu’une maison principale.
Pour être considérée comme telle, elle doit comprendre :

Une cuisine complète
Une salle de bain
Des raccordements électriques et de plomberie
Une isolation conforme aux normes d’habitation

Les cabanons, remises et maisons de piscine n’en font donc pas partie. Selon les règlements municipaux, elle peut être attenante à la maison principale ou totalement indépendante.

Pourquoi les UHA gagnent-elles en popularité dans les Laurentides?

La hausse du coût de la vie, les taux hypothécaires élevés et le manque de logements abordables poussent les ménages à chercher des solutions innovantes.
Les UHA offrent une réponse concrète à ces défis :

Densifier sans dénaturer les quartiers résidentiels
Favoriser la cohabitation intergénérationnelle
Créer des revenus locatifs supplémentaires
Soutenir la flexibilité résidentielle dans un marché immobilier tendu

Certaines municipalités comme Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David ou Prévost révisent leurs règlements d’urbanisme pour faciliter ce type de construction.

Les avantages et inconvénients des UHA

Les points positifs :

Augmentent la valeur marchande de votre propriété
Génèrent un revenu locatif stable
Permettent de garder la famille proche tout en préservant l’intimité
Offrent une souplesse d’usage (logement, bureau, maison d’invités)

Les défis à prévoir :

Coûts de construction élevés
Hausse des taxes municipales après l’ajout
Réduction de l’espace extérieur
Nécessité d’obtenir les autorisations municipales

Les principales raisons de construire une UHA

1️⃣ Loger un proche
Idéal pour un parent âgé ou un jeune adulte cherchant à devenir autonome sans quitter le nid familial.

2️⃣ Créer un revenu locatif
Une UHA peut générer des revenus à court ou long terme, particulièrement recherchés dans les zones touristiques des Laurentides.

3️⃣ Recevoir vos invités
Offrez à votre famille et vos amis un espace intime et confortable lors de leurs séjours.

4️⃣ Travailler à domicile
Avec l’essor du télétravail, une UHA peut servir de bureau professionnel indépendant.

Un projet à planifier avec soin

Avant de vous lancer, il est essentiel de consulter votre municipalité. Les règlements diffèrent d’une ville à l’autre. Certaines exigent un permis spécifique ou limitent la superficie du bâtiment.
Notre équipe de courtiers immobiliers peut vous guider à travers les étapes, que ce soit pour évaluer le potentiel de votre terrain ou analyser la valeur ajoutée qu’une UHA pourrait apporter à votre propriété.

En conclusion

L’unité d’habitation accessoire représente une solution moderne, écologique et rentable pour les propriétaires des Laurentides.
Que ce soit pour loger un proche, générer un revenu ou simplement bonifier votre patrimoine immobilier, l’UHA pourrait bien devenir la nouvelle tendance immobilière à surveiller.

Envie de concrétiser votre projet d’unité d’habitation accessoire dans les Laurentides ? Que ce soit pour accueillir un proche, créer un revenu locatif ou simplement ajouter de la valeur à votre propriété, notre équipe de courtiers immobiliers locaux vous accompagne à chaque étape — de l’analyse du potentiel de votre terrain à la recherche du bon acheteur ou investisseur.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet et découvrir comment une UHA peut transformer votre propriété en véritable atout immobilier.

🔗 Liens internes

🌐 Lien externe utile

Règlements sur les UHA — Gouvernement du Québec

Tuyaux gelés maison Laurentides : quoi faire et comment prévenir les dégâts

Posted on 10 novembre 202510 novembre 2025 by Stefany Lavigne

Quand l’hiver s’installe dans les Laurentides, plusieurs propriétaires découvrent le même problème : les tuyaux gelés dans la maison. Ce phénomène fréquent peut causer des bris majeurs et des réparations coûteuses. Voici quoi faire quand vos tuyaux gèlent et comment éviter que cela ne se reproduise.

À quelle température les tuyaux gèlent dans une maison des Laurentides?

Les tuyaux gelés apparaissent lorsque la température descend sous 0 °C. Dans les maisons des Laurentides, le risque est plus élevé à cause du climat froid et des zones peu isolées (garage, grenier, vide sanitaire).

L’expert en plomberie Geno Pace recommande de garder la température intérieure à 15 °C minimum et de s’assurer qu’aucune pièce ne descende sous 10 °C.
Pour prévenir les tuyaux gelés maison Laurentides, vous pouvez :

Isoler les conduits avec des manchons en mousse ou du ruban isolant;
Installer des câbles chauffants sur les sections exposées;
Couper l’eau des robinets extérieurs pendant l’hiver.

Que faire quand vos tuyaux gèlent?

Agissez rapidement
Plus un tuyau reste gelé longtemps, plus il risque d’éclater.
Fermez la vanne d’eau principale
Si un bris survient, cette étape empêche une inondation.
Repérez le tuyau gelé
Cherchez dans les zones froides de la maison : armoires, murs extérieurs, garage, sous-sol. Les signes courants sont le givre, les bosses et les fissures.
Ouvrez un robinet d’eau froide
Cela permet à l’eau de circuler et de faire fondre la glace.
Dégeler le tuyau gelé maison Laurentides en toute sécurité
- Sèche-cheveux : soufflez de l’air chaud graduellement sur la zone gelée.
- Chaleur ambiante : utilisez une lampe chauffante ou une chaufferette.
- Plombier : si vous n’y arrivez pas ou si le tuyau est inaccessible, appelez un professionnel.

⚠️ Ne jamais utiliser de flamme directe. Le risque d’incendie est réel.

Comment éviter les tuyaux gelés dans une maison des Laurentides?

Vidangez les robinets extérieurs avant les grands froids;
Laissez couler un mince filet d’eau dans les canalisations exposées lors des nuits à -20 °C et moins;
Isolez les pièces situées au nord ou au-dessus du garage;
Surveillez les maisons secondaires ou chalets inoccupés.

Ces précautions simples réduisent drastiquement le risque de tuyaux gelés maison Laurentides.

Ressources utiles

Pour les propriétaires des Laurentides

Dans les villes comme Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Morin-Heights, Val-David et Sainte-Agathe, les risques de tuyaux gelés sont réels. Si vous êtes propriétaire dans la région, assurez-vous que votre propriété est prête pour l’hiver.

Consultez aussi nos articles :

Besoin d’aide pour votre propriété?

Chez Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger, notre équipe accompagne les propriétaires dans les Laurentides pour protéger, vendre et valoriser leurs biens.
Vous voulez une référence fiable de plombier ou d’inspecteur local?

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre situation :
👉 nousavonsvendu.com/nous-joindre

Prescription acquisitive Laurentides : quand un empiètement devient un droit

Posted on 30 octobre 202530 octobre 2025 by Nous avons vendu

Acheter un terrain, un condo ou une maison dans les Laurentides réserve parfois des surprises.
L’une des plus méconnues s’appelle la prescription acquisitive Laurentides — un principe juridique selon lequel un voisin peut devenir propriétaire d’une portion de terrain après 10 ans d’usage continu, paisible et public.
Et croyez-nous, ce n’est pas qu’un concept théorique : nous l’avons vécu.

Qu’est-ce que la prescription acquisitive dans les Laurentides ?

Aussi appelée usucapion, la prescription acquisitive est un moyen d’acquérir légalement un bien sans titre de propriété initial.
Pour qu’elle s’applique, la possession doit être :

Continue : exercée sans interruption pendant au moins 10 ans;
Paisible : obtenue sans violence ni litige;
Publique : visible et connue de tous;
Non équivoque : claire et sans ambiguïté.

En résumé, le temps peut créer la propriété.
Et dans le contexte immobilier des Laurentides, où les terrains sont anciens et les limites parfois floues, ce scénario est plus fréquent qu’on le pense.

Exemple vécu à Sainte-Adèle : la prescription acquisitive en action

Notre équipe — Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger, courtiers immobiliers à Sainte-Adèle — a récemment représenté un acheteur dont la transaction a pris une tournure inattendue.
Le vendeur, un non-résident, vendait un terrain. Tout était prêt : vérifications , financement, conditions.
Mais la veille de l’acte de vente, le voisin du lot adjacent — propriétaire depuis 2002 — affirme par avocat que son entrée de cour empiète sur le terrain depuis plus de 20 ans.

Une vérification rapide sur Google Earth confirmait l’empiètement ancien.
Toutes les conditions d’une prescription acquisitive Laurentides étaient donc présentes.

La solution : une servitude d’empiètement

Plutôt que de retarder la transaction ou d’engager des frais juridiques, nous avons proposé la création d’une servitude d’empiètement, officialisée par le notaire.
Cette entente a :
✅ protégé les droits de chaque partie;
✅ évité un long litige;
✅ permis de conclure la vente à temps.

C’est exactement dans ces moments que l’expérience locale et la rigueur des courtiers immobiliers des Laurentides font toute la différence.

Pourquoi la prescription acquisitive touche particulièrement les Laurentides

Dans les Laurentides, les terrains boisés, les anciens chalets et les zones rurales rendent les délimitations parfois floues.
Beaucoup de propriétés datent d’avant la refonte cadastrale, et les clôtures ou entrées ont souvent été placées « à l’œil ».
C’est un terrain fertile pour les cas de prescription acquisitive Laurentides, surtout dans les municipalités comme Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David, Sainte-Agathe et Morin-Heights.

Notre équipe locale connaît ces réalités et vérifie systématiquement :

Les certificats de localisation récents;
Les photos satellites;
Les plans cadastraux;
Et la présence d’empiètements visibles.

Le rôle du courtier : prévenir plutôt que réparer

Un courtier immobilier compétent protège ses clients avant tout.
Dans des cas comme celui-ci, il devient le bouclier juridique et stratégique de la transaction.
Chez Stéfany et Charles, nous faisons toujours :

Une analyse de terrain complète;
Des vérifications auprès de la municipalité;
Une collaboration étroite avec notaires et arpenteurs;
Et, au besoin, la négociation de solutions comme une servitude légale.

C’est cette approche proactive qui permet d’éviter les litiges et d’assurer une transaction fluide et sécurisée.

En conclusion : la vigilance, c’est notre spécialité

La prescription acquisitive Laurentides nous rappelle que le droit immobilier n’est jamais statique.
Un simple empiètement peut devenir un droit réel si on ne reste pas vigilant.
Mais avec les bonnes vérifications, une équipe expérimentée et des solutions adaptées, il est possible de transformer un obstacle en transaction réussie.

Chez Stéfany Lavigne et Charles Gouger, nous faisons de la prévention et de la rigueur notre marque de commerce.
Parce que dans les Laurentides, la tranquillité d’esprit… ça n’a pas de prix.

🏡 À propos de notre équipe

Nous sommes Stéfany Lavigne et Charles Gouger, courtiers immobiliers dans les Laurentides depuis plus de 12 ans.
Basés à Sainte-Adèle, nous accompagnons acheteurs et vendeurs dans toutes les étapes de leur transaction.
Plus de 1000 propriétés vendues depuis 2013 — une expérience locale qui fait la différence.

Visitez NousAvonsVendu.com pour en savoir plus.

🔗 Références

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Taux directeur Banque du Canada : ce que cela signifie pour le marché immobilier dans les Laurentides

Posted on 29 octobre 202529 octobre 2025 by Nous avons vendu

La baisse du taux directeur de la Banque du Canada influence directement le marché immobilier, y compris dans les Laurentides. En tant que courtiers immobiliers sur le terrain à Sainte-Adèle et dans tout le secteur, mon épouse et moi avons déjà noté les signaux — et il est temps pour vous d’en saisir les implications.

1. Qu’est-ce que le taux directeur et pourquoi on s’en soucie ?

Le taux directeur — ou taux cible du financement à un jour — est l’un des leviers principaux de la politique monétaire de la Banque du Canada.
Le 29 octobre 2025, la banque centrale l’a abaissé à 2,25 %.
Concrètement : cela réduit le coût de l’emprunt pour les banques, ce qui peut se traduire par des taux hypothécaires plus avantageux pour les acheteurs — et par un regain d’activité dans les transactions immobilières.

2. Pourquoi cette décision maintenant ?

La décision s’inscrit dans un contexte de ralentissement économique, marqué notamment par des exportations contraintes, l’incertitude commerciale et la nécessité de soutenir la croissance.
La Banque du Canada a indiqué que « le niveau actuel de la politique monétaire est à peu près adéquat pour maintenir l’inflation aux alentours de 2 % ».

Pour le marché immobilier des Laurentides, cela signifie un environnement financier un peu plus favorable — tout en restant prudent, car les effets des décisions monétaires prennent du temps à se matérialiser.

3. Impacts concrets dans les Laurentides

Acheteurs : avec un taux directeur plus bas, les banques peuvent offrir des conditions légèrement meilleures, ce qui réduit le coût global d’un achat (mensualités, amortissement). Cela peut élargir votre capacité d’achat.
Vendeurs : un plus grand nombre d’acheteurs potentiels peuvent se sentir encouragés à entrer sur le marché. Pour une propriété à Sainte-Adèle ou Saint-Sauveur ? Cela peut signifier plus de visites.
Investisseurs locatifs / multifamilial : dans un marché comme celui des Laurentides où la demande locative est forte, un meilleur coût d’emprunt augmente la rentabilité potentielle.
Considérations de marché : attention : ce n’est pas un feu vert automatique. Il faut aussi que l’économie locale se porte bien, que les acheteurs aient les qualifications, que l’offre soit saine. Votre rôle de courtier est de peser tous ces facteurs.

4. Notre approche en tant qu’équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides

Chez Stéfany et Charles, nous n’attendons pas que les taux baissent pour réagir ; nous conseillons proactivement nos clients :

Pour un acheteur : « Profitez-en, mais préparez-vous correctement » ; on vérifie votre capacité d’emprunt, on scrute les offres hypothécaires et on adapte la recherche.
Pour un vendeur : « Communiquez la nouvelle aux acheteurs potentiels » ; un taux directeur plus bas est un argument de plus à mettre en valeur dans votre marketing.
Pour les investisseurs : « Évaluez votre seuil de rentabilité avec ce nouvel environnement » ; cela change légèrement la dynamique.

5. À retenir et prochaines étapes

Le taux directeur est désormais à 2,25 %.
Cela crée une fenêtre d’opportunité, mais pas une garantie de succès.
Soyez accompagnés : analysez votre capacité d’achat, évaluez la valeur marchande (nous pouvons vous aider sur ce point) et adaptez votre stratégie à la réalité des Laurentides.
Les taux peuvent changer encore — surveillez les annonces de la banque centrale, et prenez des décisions éclairées.
Si vous vendez, mentionnez dans votre communication que l’environnement financier est favorable pour les acheteurs (et donc un avantage pour eux !).
Si vous achetez, mettez-vous en mode « questionnement » : prêt-vous, marché local, type de propriété, potentiels de revente ou de location.

🌍 Pour aller plus loin

Communiqué officiel de la Banque du Canada sur le taux directeur. banqueducanada.ca+1
Analyse des perspectives économiques canadiennes. rbcis.com+1
Calendrier des décisions de politique monétaire de la Banque du Canada. banqueducanada.ca+1

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Vermiculite Laurentides : un isolant à surveiller dans les maisons anciennes

Posted on 29 octobre 202528 octobre 2025 by Nous avons vendu

Au fil du temps, de nombreuses propriétés que notre équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides a vendues contenaient de la vermiculite dans l’entretoit.
Cet isolant, populaire jusqu’aux années 1990, peut parfois contenir de l’amiante, particulièrement lorsqu’il s’agit de la marque Zonoliteᴹᴰ.

Invisible à l’œil nu, ce risque est souvent sous-estimé. Pourtant, les fibres d’amiante libérées dans l’air peuvent causer des maladies graves lorsqu’elles sont inhalées. C’est pourquoi, en tant que courtiers immobiliers à Sainte-Adèle et dans les Laurentides, nous conseillons toujours de faire tester tout isolant suspect avant de rénover ou vendre.

Pourquoi la vermiculite peut poser un risque dans les Laurentides

Dans plusieurs maisons des Laurentides, surtout celles construites avant 1990, la vermiculite était utilisée pour son efficacité thermique.
Malheureusement, certains gisements provenaient de mines contaminées à l’amiante, notamment aux États-Unis.

Résultat : beaucoup de propriétaires ignorent qu’ils partagent leur toit avec un matériau potentiellement dangereux.
Si vous voyez des granules grises ou dorées dans votre entretoit, ne les touchez pas. Le simple fait de les déplacer peut libérer des fibres dans l’air.

➡️ Consultez les recommandations officielles du gouvernement du Québec

Risques pour la santé

L’exposition prolongée aux fibres d’amiante est liée à plusieurs maladies pulmonaires graves :

Mésothéliome : un cancer rare des membranes du thorax ou de l’abdomen.
Amiantose : une fibrose pulmonaire irréversible.
Cancer du poumon : risque fortement accru chez les fumeurs exposés.

Ces maladies peuvent se développer des décennies après l’exposition.
C’est pour cela que la prévention et la prudence sont essentielles.

Mesures préventives si vous avez de la vermiculite amiantée

🚫 Ne touchez pas à l’isolant : éviter de libérer des fibres.
🔧 Ne faites pas de rénovations ou démolition dans la zone concernée.
🧱 Scellez les fissures et trous dans les plafonds et murs (autour des prises, plinthes, trappes).
🚷 Limitez l’accès à l’entretoit et tenez les enfants à l’écart.
😷 Si vous devez y entrer, portez un masque P100, marchez sur des planches, et limitez le temps passé sur place.

Si vous prévoyez des travaux, faites toujours appel à un professionnel avant d’entreprendre quoi que ce soit.

Analyse et retrait de la vermiculite

Ne prélevez pas d’échantillons vous-même.
Faites appel à une firme spécialisée pour obtenir un échantillonnage fiable.
Si le test est positif, un entrepreneur certifié en désamiantage doit intervenir.
Le retrait d’amiante nécessite des équipements, formations et protocoles de sécurité précis.

➡️ Lire les directives de Santé Canada sur la vermiculite
➡️ Consulter le guide de l’OACIQ sur les isolants et l’amiante

Notre équipe de courtiers dans les Laurentides : informer et protéger

Chez Stéfany et Charles, notre mission dépasse la simple transaction immobilière.
Nous aidons les propriétaires et acheteurs à identifier les risques environnementaux comme le radon, la moisissure ou la vermiculite amiantée.

Avant la mise en marché d’une maison dans les Laurentides, nous recommandons toujours une inspection complète incluant la vérification de l’entretoit.
Cette transparence protège les vendeurs et rassure les acheteurs — une approche essentielle dans un marché immobilier aussi actif que celui des Laurentides.

Conclusion : la prudence avant tout

La vermiculite Laurentides n’est pas dangereuse tant qu’elle n’est pas dérangée, mais elle mérite d’être prise au sérieux.
Tester, sceller, informer — ce sont les trois réflexes à adopter.
Et surtout, ne prenez jamais le risque de manipuler vous-même un isolant suspect.

Votre santé, celle de votre famille et la sécurité de votre maison passent avant tout.
Notre équipe de courtiers immobiliers à Sainte-Adèle est là pour vous guider, vous informer et vous référer aux bons experts.

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Le radon dans les Laurentides : le danger invisible sous nos maisons

Posted on 28 octobre 202528 octobre 2025 by Nous avons vendu

Dans les Laurentides, nos montagnes sont magnifiques, mais le sol cache parfois un ennemi invisible : le radon.
Ce gaz radioactif, incolore, inodore et sans goût, se forme naturellement dans les roches et le sol. À l’extérieur, il est sans danger. Mais à l’intérieur, il s’accumule et peut sérieusement nuire à la santé des occupants.

Selon Santé Canada, l’exposition prolongée à des niveaux élevés de radon est la principale cause de cancer du poumon chez les non-fumeurs.
Et comme le radon ne provoque aucun symptôme immédiat, il agit lentement, silencieusement… souvent pendant des années.

Les Laurentides : une région plus à risque qu’on le pense

Les données les plus récentes montrent que près de 18 % des maisons testées dans les Laurentides dépassent le seuil recommandé de 200 Bq/m³.
Autrement dit, près d’une habitation sur cinq présente un niveau de radon préoccupant.

Pourquoi ?
Parce que notre région repose sur un substratum rocheux fracturé et des sols perméables. Ces caractéristiques géologiques — typiques de Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David, Morin-Heights ou Sainte-Agathe — favorisent l’infiltration du gaz dans les fondations.

👉 Consultez la carte du radon au Québec pour voir les zones les plus touchées dans les Laurentides.

Comment le radon pénètre-t-il dans votre maison ?

Le radon se déplace à travers le sol et s’infiltre par les moindres ouvertures :

fissures dans les fondations,
joints de plancher,
espaces autour des tuyaux,
puisards et drains.

Les sous-sols et rez-de-chaussée mal ventilés sont les plus vulnérables.
Et dans certaines municipalités des Laurentides, le radon peut aussi se retrouver dans l’eau des puits.

🧱 Un diagnostic simple et une bonne ventilation peuvent faire toute la différence.

Les effets du radon sur la santé

Le radon libère des particules radioactives qui, une fois inhalées, endommagent progressivement les cellules pulmonaires.
Le risque est encore plus élevé chez les fumeurs.
C’est une menace à long terme, mais évitable.

➡️ Lire les recommandations de Santé Canada sur le radon

Notre équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides agit en prévention

En tant que courtiers immobiliers basés à Sainte-Adèle, nous voyons souvent des maisons où le radon n’a jamais été testé.
Pourtant, ce test est essentiel, autant pour les acheteurs que les vendeurs.

Notre équipe recommande systématiquement aux propriétaires de :

Tester leur maison pour le radon avant la mise en marché,
Inclure les résultats dans le dossier de vente pour rassurer les acheteurs,
Faire appel à des professionnels certifiés si le taux dépasse 200 Bq/m³.

➡️ Cela démontre non seulement la transparence du vendeur, mais aussi le sérieux du courtier immobilier qui encadre la transaction.

Solutions simples pour réduire l’exposition au radon

🧩 1. Scellez les fissures

Bouchez les ouvertures dans les murs et les fondations. Cela limite considérablement les infiltrations.

💨 2. Améliorez la ventilation

Assurez un bon échange d’air dans votre sous-sol et vos pièces fermées. Une maison qui respire, c’est une maison plus saine.

🧪 3. Testez votre propriété

Des trousses d’analyse du radon sont disponibles en ligne ou chez des professionnels certifiés.
👉 Commandez une trousse sur Take Action on Radon

⚙️ 4. Installez un système d’atténuation

Un spécialiste peut mettre en place un système de dépressurisation du sous-plancher, la solution la plus efficace pour évacuer le radon avant qu’il n’entre.

➡️ En savoir plus sur les solutions recommandées par le gouvernement du Québec

Acheter ou vendre une maison dans les Laurentides : le radon fait partie de la discussion

Que vous soyez à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-Morin, Prévost ou Sainte-Agathe, le radon est un facteur à considérer lors d’une transaction immobilière.

Notre équipe de courtiers immobiliers des Laurentides accompagne chaque client avec une approche rigoureuse :

Vérification des risques liés au terrain,
Conseils préventifs avant la vente,
Collaboration avec des inspecteurs et des professionnels du bâtiment.

🟢 Notre mission : protéger la valeur de votre propriété tout en assurant la sécurité de ses occupants.

Conclusion : agir maintenant pour un air plus sain

Le radon est invisible, mais pas inévitable.
Dans les Laurentides, une région où le bien-être et la nature vont de pair, il est logique de s’assurer que l’air de nos maisons soit aussi pur que l’air de nos montagnes.

Tester sa maison, c’est un petit geste qui protège une grande valeur : la santé de votre famille.

🌍 Pour aller plus loin

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Courtier immobilier dans les Laurentides : pourquoi choisir un expert local ?

Posted on 24 septembre 202525 septembre 2025 by Stefany Lavigne

Pourquoi un courtier immobilier change tout

Acheter ou vendre une propriété dans les Laurentides demande plus que de publier une annonce. L’accompagnement d’un courtier local expérimenté vous donne accès aux bons outils, aux bons contacts et à une connaissance approfondie du marché.

Un courtier accrédité par l’OACIQ exploite Centris et les plateformes MLS/Realtor, ce qui assure :

Une visibilité optimale de votre propriété.
Un accès en priorité aux nouvelles inscriptions.
Une collaboration avec d’autres courtiers pour multiplier les opportunités.

La valeur d’un courtier enraciné dans sa région

Chaque secteur des Laurentides — de Sainte-Adèle à Saint-Sauveur en passant par Sainte-Agathe-des-Monts — possède ses propres particularités. Un expert immobilier de la région connaît :

Les quartiers en forte demande et les zones en transition.
Les valeurs marchandes réalistes pour éviter la surévaluation.
Les contraintes locales : zonage, environnement, accès aux services.

Cette expertise locale permet de mieux conseiller vendeurs et acheteurs.

Comparer les grandes bannières : REMAX, Royal LePage, Via Capitale, Proprio Direct

Les grandes agences offrent chacune des avantages :

REMAX : notoriété provinciale et marketing puissant.
Royal LePage : réseau bien établi et outils numériques performants.
Via Capitale : forte présence québécoise et proximité humaine.
Proprio Direct : flexibilité et formules innovantes pour les vendeurs.

L’important, ce n’est pas seulement la bannière : c’est d’avoir un courtier de proximité qui comprend votre réalité et adapte sa stratégie.

Réseau, négociation et protection du client

Un courtier accrédité OACIQ offre bien plus qu’une inscription en ligne :

Accès à des opportunités hors marché.
Stratégies de négociation adaptées aux offres multiples.
Encadrement légal et respect du code de déontologie.

Résultat : vous gagnez du temps, réduisez le stress et minimisez les erreurs coûteuses.

Courtier local vs agent généraliste

Critère	Courtier local expérimenté	Courtier généraliste
Connaissance du marché	Très forte	Limitée
Réseau de contacts	Étendu dans la région	Restreint
Réactivité	Rapide et adaptée	Plus lente
Stratégies de vente	Personnalisées	Génériques
Protection du client	Encadrée par l’OACIQ	Encadrée par l’OACIQ

Comment choisir votre expert immobilier

Vérifiez le permis sur le site de l’OACIQ.
Analysez ses transactions récentes dans les Laurentides.
Consultez ses témoignages clients (Google, Centris).
Demandez sa stratégie marketing : photos, vidéo, publicité numérique.
Vérifiez son utilisation de Centris et MLS pour maximiser la visibilité.

Liens utiles pour aller plus loin

Conclusion

Qu’il s’agisse d’acheter ou de vendre, travailler avec un courtier immobilier dans les Laurentides expérimenté vous donne un avantage décisif : accès privilégié aux inscriptions, expertise locale, réseau de contacts et sécurité juridique.

👉 Découvrez aussi notre article : Le défi de vendre à juste prix.

Pandémie et marché immobilier dans les Laurentides : 5 ans plus tard

Posted on 22 septembre 202525 septembre 2025 by Nous avons vendu

Plus de cinq ans après le début de la pandémie de COVID-19, ses effets se font encore sentir sur le marché immobilier des Laurentides. Entre la hausse des prix, le télétravail et la popularité des régions, la pandémie a redéfini les priorités des acheteurs et des vendeurs. Voici comment le marché s’est transformé.

Les régions, dont les Laurentides, restent en demande

La pandémie et le marché immobilier des Laurentides sont étroitement liés : le télétravail a poussé de nombreux ménages à quitter Montréal pour s’installer à Saint-Sauveur, Sainte-Adèle ou Sainte-Agathe. Même si l’engouement s’est calmé, la tendance à privilégier la région demeure forte.

Des besoins résidentiels transformés

Les acheteurs recherchent désormais :

des maisons avec bureau,
des pièces polyvalentes,
des espaces extérieurs mieux aménagés.

👉 Pour maximiser la valeur de revente, les vendeurs dans les Laurentides gagnent à mettre en avant ces caractéristiques.

Retour progressif vers les centres-villes

Si Montréal avait perdu de son attrait pendant la pandémie, un regain d’intérêt se fait sentir, notamment pour les condos situés près des services et du transport. Cela dit, le marché immobilier des Laurentides reste compétitif grâce à son cadre de vie unique.

Une forte pression sur le marché locatif

Les villes des Laurentides accueillent de plus en plus de locataires, ce qui a entraîné une hausse des loyers et un intérêt marqué pour les immeubles offrant des services (espaces de coworking, terrasses, salles de sport).

Prix et accessibilité : un marché encore tendu

Malgré un ralentissement après la flambée pandémique, les prix demeurent élevés dans les Laurentides. L’offre limitée maintient la pression, rendant l’accès à la propriété difficile pour les premiers acheteurs.

Conclusion

La pandémie a durablement transformé le marché immobilier des Laurentides. Entre nouvelles attentes, pression sur les loyers et évolution des prix, les propriétaires doivent s’adapter.

👉 Vous songez à acheter ou vendre une maison dans les Laurentides ? Faites confiance à Équipe Stéfany & Charles, vos courtiers immobiliers locaux, pour tirer parti de ces nouvelles réalités.

Piscines résidentielles : un an de répit pour les propriétaires des Laurentides

Posted on 21 septembre 202519 septembre 2025 by Nous avons vendu

Le gouvernement a récemment accordé un répit d’un an aux propriétaires de piscines résidentielles partout au Québec, y compris dans les régions comme celles des Laurentides. Les nouvelles règles sur la sécurité des piscines, initialement prévues pour entrer en vigueur le 30 septembre 2025, seront appliquées plus tard. Ce délai permet aux propriétaires de se conformer aux normes sans pression immédiate.

Ce que les nouvelles règles exigent

Les modifications concernent principalement :

La clôture : hauteur minimale, espacement entre les barreaux.
Les portes/portails : fermeture automatique, verrouillage sécurisé.
L’obligation de respecter ces normes pour toutes les piscines résidentielles (creusées ou hors terre) selon certaines dimensions.

Ces mesures visent à améliorer la sécurité autour des piscines pour éviter les accidents.

Pourquoi ce délai de grâce est important

Pour beaucoup de propriétaires dans les villages et municipalités des Laurentides, le report offre :

Le temps de trouver des fournisseurs ou des entrepreneurs capables d’installer des clôtures conformes, surtout en période de forte demande.
La possibilité de faire les modifications nécessaires sans risquer d’amende immédiate.
Une meilleure planification financière, car certains travaux peuvent coûter cher.

Ce que les propriétaires doivent faire maintenant

Même avec ce délai, voici des gestes à poser tôt :

Vérifiez votre clôture actuelle et comparez-la aux nouvelles normes.
Demandez des devis dès maintenant pour les travaux (clôture, portes, etc.).
Informez-vous auprès de votre municipalité pour connaître les détails locaux du règlement, car certains critères peuvent varier légèrement selon la municipalité.

Le rôle de votre courtier immobilier dans ce contexte

Si vous vendez ou envisagez de vendre une résidence avec piscine dans la région des Laurentides, ces nouvelles règles peuvent devenir un argument de vente :

Une piscine déjà conforme sera un atout.
Des travaux à venir ou non conformes pourraient nuire à la valeur perçue.

Votre courtier peut vous guider pour estimer les coûts, planifier les travaux et présenter la propriété de manière transparente pour rassurer l’acheteur.

Un accompagnement local, ville par ville

Dans les Laurentides, chaque municipalité applique le règlement provincial avec parfois des nuances dans ses directives locales. Que vous soyez à Sainte-Agathe-des-Monts, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, Saint-Jérôme ou ailleurs dans la région, il est essentiel d’être bien informé pour éviter des surprises lors d’une vente ou simplement pour sécuriser votre propriété.

Notre équipe de courtiers immobiliers connaît les réalités propres à chaque ville et peut vous accompagner pour :

Vérifier la conformité de votre piscine selon les règles locales.
Évaluer l’impact de travaux de mise aux normes sur la valeur de votre maison.
Mettre en avant la sécurité et la conformité comme atout lors d’une mise en marché.

👉 Contactez notre équipe de courtiers immobiliers dans les Laurentides pour discuter de votre situation. Que vous soyez propriétaire à Sainte-Agathe, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, Saint-Jérôme ou dans une autre municipalité des Laurentides, nous vous aiderons à naviguer ces changements et à tirer avantage de ce délai de grâce.

Conclusion

Le report d’un an des règles sur la sécurité des piscines offre un bon moment pour agir sans précipitation. Profitez de ce laps de temps pour mettre votre piscine aux normes, éviter les imprévus, et valoriser votre propriété.