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Comment un courtier immobilier dans les Laurentides vous aide à maximiser vos profits

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Vendre une maison au meilleur prix est le souhait de tout propriétaire. Mais au-delà du prix affiché, ce qui compte réellement, c’est l’argent qui reste dans vos poches après la transaction. Engager un courtier immobilier dans les Laurentides peut sembler représenter une dépense, mais en réalité, son expertise permet souvent d’augmenter vos gains nets. Voici pourquoi.

Vendre au bon prix grâce à une évaluation stratégique

Un courtier connaît le marché immobilier des Laurentides en profondeur. Grâce à cette connaissance, il fixe un prix juste : suffisamment élevé pour maximiser vos profits, mais réaliste pour attirer rapidement des acheteurs.
Un prix trop bas fait perdre de l’argent. Un prix trop élevé ralentit la vente. Avec un courtier, vous partez du bon pied.

Des conseils ciblés qui augmentent la valeur

De petites améliorations font souvent une grande différence. Peinture fraîche, désencombrement, réparations mineures : le courtier vous guide vers les actions qui augmentent la valeur perçue de votre maison sans dépenses inutiles.
Au besoin, il vous met en contact avec des experts en home staging pour présenter votre propriété sous son meilleur jour.

Une mise en marché professionnelle

Vendre seul entraîne des coûts : photos, publicités, plateformes de diffusion, visites… Tout cela peut grimper vite.
Avec un courtier immobilier, ces éléments font partie du service. Son marketing professionnel attire plus d’acheteurs qualifiés, ce qui augmente la compétition et, souvent, le prix de vente.

La force de la négociation

La négociation est un art. Le courtier sait quand insister, quand céder et comment obtenir le maximum pour votre propriété. Son objectif est clair : mettre plus d’argent dans vos poches en défendant vos intérêts à chaque étape.

Une transaction sécurisée et sans erreur

Vendre une maison implique une montagne de documents, de délais et de clauses légales. Une simple erreur peut coûter cher. Le courtier s’assure que tout est conforme, réduisant les risques de pertes financières ou de litiges.

Moins de stress, plus de résultats

En gérant les visites, les questions des acheteurs et les contre-offres, le courtier vous libère de stress et vous fait gagner du temps. Et comme on dit : le temps, c’est de l’argent, surtout lors d’une transition importante.

Conclusion : plus d’argent dans vos poches avec un courtier immobilier Laurentides

Collaborer avec un courtier immobilier dans les Laurentides, ce n’est pas seulement vendre plus vite. C’est vendre mieux, en toute sécurité, et surtout, garder davantage d’argent au final.
Contactez Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger dès aujourd’hui pour discuter de votre projet. Ensemble, nous trouverons la meilleure stratégie pour maximiser la valeur de votre maison.

Les incontournables d’un calendrier d’entretien résidentiel annuel

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Être propriétaire d’une maison dans les Laurentides, c’est bien plus qu’un simple investissement. Chaque saison amène son lot de travaux qui protègent votre confort, votre sécurité et la valeur de votre propriété. Été, automne, hiver ou printemps, il y a toujours quelque chose à faire!

Un calendrier d’entretien résidentiel annuel devient alors un outil indispensable. En le planifiant bien, vous gardez le contrôle, prévenez les problèmes et répartissez vos dépenses au fil de l’année.

Été : prévenir les petits ennuis sous le soleil

En été, l’entretien reste léger, mais il demeure essentiel. Profitez de la belle saison pour agir sans attendre. Retouchez la peinture extérieure sur les surfaces écaillées. Vérifiez la toiture : un bardeau soulevé doit être remplacé immédiatement. Taillez les arbres, entretenez vos plates-bandes et tondez régulièrement afin de limiter les mauvaises herbes.

De plus, inspectez votre système d’irrigation pour éviter le gaspillage d’eau et réparez les tuyaux brisés. Enfin, contrôlez la solidité de vos balcons et terrasses : mieux vaut resserrer un clou aujourd’hui que gérer un accident demain.

Automne : préparer la maison pour l’hiver

L’automne sert à anticiper le froid. Ainsi, nettoyez les plinthes électriques et les bouches d’air chaud pour améliorer la circulation. Remplacez aussi les filtres encrassés des plinthes à air pulsé. Inspectez les portes et fenêtres : un bon calfeutrage réduit vos factures de chauffage.

Ensuite, rangez ou couvrez vos meubles extérieurs et videz les boyaux d’arrosage avant de fermer les valves. Faites également ramoner la cheminée si vous en avez une. Ramassez les feuilles mortes et nettoyez les gouttières pour éviter les infiltrations d’eau. Finalement, profitez-en pour vérifier l’état du cabanon et testez votre système d’alarme. Vous aborderez ainsi l’hiver l’esprit tranquille.

Hiver : surveiller et prévenir les urgences

En hiver, la vigilance fait toute la différence. Déneigez la toiture lorsque nécessaire afin d’éviter l’accumulation de glace. Assurez-vous que les conduits de ventilation ne sont jamais bloqués par la neige.

Par ailleurs, protégez vos conduites d’eau exposées avec une bonne isolation. Dégagez régulièrement la sortie de sécheuse afin de prévenir les incendies. Déneigez vos marches et appliquez du sel déglaçant pour réduire les risques de chute. Enfin, si vous avez une fosse septique, évitez de tasser la neige au-dessus pour limiter les risques de gel.

Printemps : le grand ménage et les vérifications

Le printemps sert à constater les dégâts de l’hiver et à préparer la belle saison. Inspectez la toiture et vérifiez les bardeaux. Nettoyez de nouveau les gouttières. Observez vos fondations et assurez-vous que l’eau s’écoule loin de la maison.

De plus, réparez et protégez votre terrasse et votre mobilier extérieur. Lavez les vitres, réparez les moustiquaires et remettez-les en place. Faites inspecter et nettoyer votre climatiseur pour qu’il fonctionne à pleine capacité. Enfin, vérifiez votre sous-sol pour détecter toute infiltration d’eau et assurez-vous que vos drains extérieurs dirigent la pluie à bonne distance.

Un petit geste aujourd’hui, un grand soulagement demain

Chaque saison dans les Laurentides amène ses défis. Toutefois, une heure consacrée à l’entretien peut vous épargner des semaines de tracas. En planifiant votre calendrier d’entretien résidentiel annuel, vous protégez votre investissement et vous profitez pleinement de votre maison, saison après saison.

Que vous soyez à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur ou Sainte-Agathe, planifier vos entretiens saisonniers vous assure tranquillité d’esprit et protection de votre investissement immobilier.

👉 Vous songez à vendre ou acheter une maison dans les Laurentides ? Notre équipe de courtiers est là pour vous conseiller.

Certificat de localisation dans les Laurentides : un document essentiel pour acheter ou vendre

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Que vous soyez acheteur ou vendeur dans les Laurentides, le certificat de localisation est un document incontournable lors d’une transaction immobilière. Trop souvent négligé ou commandé à la dernière minute, il peut pourtant influencer le bon déroulement de la vente ou de l’achat d’une propriété. Voyons ensemble pourquoi il est si important.

Qu’est-ce qu’un certificat de localisation ?

Le certificat de localisation est un document officiel préparé par un arpenteur-géomètre.
Il comprend :

  • Un rapport écrit décrivant l’état actuel de la propriété.
  • Un plan détaillé illustrant les limites, bâtiments et particularités du terrain.

Ce document permet de connaître « l’état de santé » juridique de votre propriété par rapport :

  • Aux titres de propriété
  • Au cadastre
  • Aux lois et règlements municipaux ou provinciaux qui pourraient l’affecter

📌 À retenir : Au Québec, seuls les membres de l’Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec (OAGQ) peuvent produire ce document.

Qui doit fournir le certificat de localisation ?

En règle générale, c’est le vendeur qui doit fournir un certificat de localisation à jour.
Il doit remettre à l’acheteur :

  • Une copie de l’acte d’acquisition
  • Les titres antérieurs
  • Le certificat de localisation existant

💡 L’original est conservé par l’arpenteur-géomètre, mais le vendeur obtient des copies certifiées conformes pour la transaction.

Délai pour obtenir un certificat de localisation

Le délai moyen se situe entre 2 et 4 semaines. Toutefois, il peut être plus long en période de forte demande, comme au printemps.
👉 Astuce : commandez-le avant même de mettre votre propriété sur le marché afin d’éviter tout retard lors de la signature chez le notaire.

Pourquoi l’acheteur doit y porter attention

Pour un acheteur, ce document est une mine d’informations. Il indique, par exemple :

  • Si la propriété se trouve en zone inondable
  • S’il existe des empiètements ou servitudes (droits de passage, droits de vue)
  • Si des travaux d’agrandissement sont permis
  • Si l’installation d’une piscine est possible selon les règlements

Ces détails peuvent influencer votre décision d’achat ou vos projets futurs.

Que faire si le certificat a plus de 10 ans ?

Même s’il semble refléter l’état actuel, un certificat de localisation de plus de 10 ans n’est généralement plus accepté.
En pratique, les notaires exigent presque toujours un document récent pour procéder à la transaction.
Il est donc préférable de mandater un arpenteur-géomètre pour en obtenir un nouveau.

Où trouver un arpenteur-géomètre dans les Laurentides ?

Votre courtier immobilier à Sainte-Adèle et dans les Laurentides peut vous recommander des professionnels de confiance.
Vous pouvez également consulter le site de l’Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec pour trouver un expert près de chez vous.

✅ En résumé :
Le certificat de localisation dans les Laurentides est un outil indispensable pour sécuriser une transaction. En tant que courtiers, nous nous assurons que nos clients disposent de ce document à jour, afin d’éviter les mauvaises surprises et de faciliter le processus de vente ou d’achat.

📞 Contactez notre équipe dès aujourd’hui pour mettre votre projet immobilier sur les rails — que ce soit pour acheter ou vendre à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David ou ailleurs dans les Laurentides.

Achat de chalet dans les Laurentides : 4 points essentiels avant d’acheter

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Vous rêvez d’un refuge en pleine nature ? L’achat d’un chalet dans les Laurentides séduit de plus en plus de familles et d’amateurs de plein air. Entre lacs paisibles, montagnes et villages charmants, la région offre un cadre unique pour décrocher. Mais avant de vous lancer, il est essentiel de vérifier certains points pour sécuriser votre investissement.

Des matins paisibles au bord du lac, des couchers de soleil en montagne, des moments en famille… Acheter un chalet dans les Laurentides est un rêve pour beaucoup. Toutefois, avant de signer, il faut vérifier certains points pour éviter les mauvaises surprises.

Trouver le bon chalet dans les Laurentides

Acheter un chalet est un projet important. Notre équipe de courtiers immobiliers à Sainte-Adèle et dans toute la région vous aide à :

  • trouver la propriété qui correspond à vos critères ;
  • vérifier les aspects techniques et légaux avant l’achat ;
  • négocier au meilleur prix.

Achat chalet Laurentides : 4 points essentiels avant d’acheter

Des matins paisibles au bord du lac, des couchers de soleil en montagne, des moments en famille… Acheter un chalet dans les Laurentides est un rêve pour beaucoup. Toutefois, avant de signer, il faut vérifier certains points pour éviter les mauvaises surprises.

1. Servitudes et voisinage : informez-vous dès le départ

Lors des visites, demandez s’il existe des servitudes comme un chemin partagé ou un droit de passage. Assurez-vous que l’accès au lac appartient bien au terrain et ne dépend pas d’un voisin.
De plus, observez le voisinage. Certains préfèrent un secteur animé avec bateaux à moteur, d’autres recherchent un lac tranquille. Dans les Laurentides, les règles changent d’une municipalité à l’autre, par exemple entre Saint-Sauveur et Sainte-Adèle.

2. L’accès à l’eau potable et au système d’assainissement

Le chalet se relie-t-il à l’aqueduc municipal ou utilise-t-il un puits artésien ? Si c’est un puits, analysez l’eau avant l’achat pour éviter les soucis de qualité.
En ce qui concerne les eaux usées, le bâtiment se connecte-t-il au réseau d’égouts municipal ou utilise-t-il une fosse septique ? Si vous avez une fosse, demandez la date de la dernière vidange et prévoyez l’entretien régulier.

3. L’état du bâtiment : fondations, toiture et isolation

Si vous voulez un chalet prêt à habiter, examinez la structure avec soin. Vérifiez que les fondations restent solides, que la toiture ne demande pas un remplacement immédiat et que l’isolation vous permet d’y vivre à l’année.
Ainsi, vous pourrez éviter des travaux coûteux et profiter rapidement de votre investissement.

4. Services disponibles et coûts additionnels

Un chalet éloigné offre plus de tranquillité, mais il peut limiter l’accès aux services. Avant d’acheter, vérifiez la présence d’une épicerie, d’un garage, de soins de santé et d’Internet haute vitesse.
Pensez aussi aux frais supplémentaires : essence, entretien du véhicule et déneigement. Ces coûts s’ajoutent vite, surtout si vous comptez venir souvent.

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour concrétiser votre projet d’achat de chalet dans les Laurentides.

Zones inondables dans les Laurentides : ce que les propriétaires doivent savoir

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Depuis la mise à jour de la carte officielle des zones inondables du Québec, plusieurs secteurs des Laurentides vivent un véritable bouleversement immobilier. Les villes bordant la rivière du Nord (Sainte-Adèle, Piedmont, Sainte-Agathe), la rivière à Simon (Saint-Sauveur, Morin-Heights) et le lac Raymond à Val-Morin sont particulièrement concernées.

Ces nouvelles classifications entraînent une perte de valeur pour certaines propriétés, compliquent le financement hypothécaire et freinent les transactions immobilières.

📉 Des propriétés moins attractives sur le marché

Les résidences situées en zone inondable 0-20 ans — c’est-à-dire à risque élevé — subissent désormais une pression importante. En effet, certaines d’entre elles peuvent perdre entre 10 % et 15 % de leur valeur, selon les circonstances. Cela s’explique notamment par le fait que plusieurs acheteurs hésitent à investir dans des secteurs jugés à risque.

Par conséquent, vendre une maison dans ces zones demande plus de stratégie, de transparence et d’expertise.

💰 Financement : des règles qui changent rapidement

Les institutions financières ont, elles aussi, ajusté leurs pratiques. Par exemple, Desjardins refuse désormais de financer des propriétés situées en zone à risque élevé, sauf exception. D’autres prêteurs comme la Banque TD ou la Banque Scotia sont plus souples, à condition que seule une partie du terrain soit concernée, ou que la maison soit située en hauteur.

Ainsi, dans plusieurs cas :

  • La mise de fonds demandée grimpe à 35 % ou plus.
  • Une assurance contre les inondations devient obligatoire.
  • Des preuves de protection comme des digues ou des travaux de rehaussement doivent être fournies.

Par conséquent, il devient crucial de consulter un courtier hypothécaire avant toute démarche d’achat ou de refinancement.

📍 Villes touchées dans les Laurentides

Plusieurs secteurs des Laurentides apparaissent dans les nouvelles zones à risque :

  • Sainte-Adèle : le long de la rivière du Nord
  • Piedmont : quartiers bordant la rivière
  • Sainte-Agathe-des-Monts : zones riveraines vulnérables
  • Val-Morin : autour du lac Raymond
  • Saint-Sauveur et Morin-Heights : le long de la rivière à Simon

👉 Vous pouvez consulter la carte interactive à jour ici : GeoInondations Québec

🛡️ Comment protéger votre investissement

Heureusement, il existe des solutions concrètes pour atténuer les risques. Voici nos conseils pour mieux gérer une propriété en zone inondable :

  1. Vérifiez la classification exacte de votre terrain ou bâtiment.
  2. Documentez tous les travaux correctifs réalisés.
  3. Conservez les preuves de sinistres, le cas échéant.
  4. Installez des mesures de protection efficaces (pompes, clapets, digues, etc.).
  5. Renseignez-vous sur les subventions gouvernementales pour les propriétaires situés dans ces zones.
  6. Consultez un courtier immobilier pour évaluer la valeur réelle de votre propriété.

De plus, le gouvernement travaille actuellement à la mise en place d’un programme national d’assurance contre les inondations, ce qui pourrait éventuellement rassurer les prêteurs et les acheteurs.

🤝 Nous sommes là pour vous dans les Laurentides

Dans un contexte où vendre ou acheter une propriété dans une zone à risque devient plus complexe, notre équipe de courtiers immobiliers est prête à vous accompagner. Grâce à notre connaissance approfondie des secteurs de Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-Morin, Sainte-Agathe et Piedmont, nous vous aidons à prendre des décisions éclairées et rentables.

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre situation. Un bon accompagnement fait toute la différence.

Évaluation immobilière Laurentides : comprendre la valeur marchande et municipale

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Dans les Laurentides — incluant Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Piedmont, Val-David, Morin-Heights, et plus — de nombreux propriétaires se demandent comment déterminer la vraie valeur de leur maison. Faut-il se fier à l’évaluation municipale ou plutôt à la valeur marchande ? Lorsqu’on parle d’évaluation immobilière dans les Laurentides, il est important de comprendre la différence entre la valeur marchande et l’évaluation municipale. Cet article vous éclaire sur ces deux notions et vous aide à fixer un prix juste lors de la vente.

Qu’est-ce que l’évaluation immobilière municipale dans les Laurentides ?

L’évaluation municipale est réalisée par la municipalité où se trouve votre propriété. Des évaluateurs agréés déterminent la valeur combinée du terrain et du bâtiment. Son objectif principal est de calculer vos taxes foncières annuelles. Cette évaluation est mise à jour tous les trois ans.

Cependant, l’évaluation municipale est une estimation globale. Elle se base sur des comparables dans votre voisinage et non sur une analyse précise de votre maison. De plus, elle ne reflète pas toujours les fluctuations rapides du marché immobilier actuel dans les Laurentides.

Pour consulter les évaluations des propriétés voisines, vous pouvez visiter le Registre foncier du Québec en ligne. Vous pouvez aussi demander des informations à votre courtier immobilier.

La différence entre la valeur marchande et l’évaluation municipale

Contrairement à l’évaluation municipale, la valeur marchande reflète le prix réel auquel votre maison pourrait se vendre sur le marché actuel. Un évaluateur professionnel ou un courtier immobilier expérimenté tiendra compte de plusieurs facteurs, notamment :

  • Le type de propriété (maison unifamiliale, chalet, condo, etc.)
  • L’âge et l’état général de la maison
  • La superficie habitable et la taille du terrain
  • Les rénovations et améliorations récentes
  • L’emplacement précis, en particulier les particularités des Laurentides (proximité des montagnes, des lacs, des services locaux)

La valeur marchande est dynamique et s’adapte aux tendances du marché. Elle constitue ainsi un indicateur plus fiable pour fixer un prix réaliste.

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier des Laurentides?

Pour vendre au meilleur prix dans des villes comme Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, Prévost ou Saint-Jérôme, un accompagnement local est essentiel. Un courtier immobilier connaît bien le marché régional. Il saura interpréter les données d’évaluation et vous conseiller avec précision.

Votre courtier vous aidera à :

  • Déterminer la juste valeur marchande de votre propriété
  • Élaborer une stratégie de mise en marché adaptée
  • Mettre en valeur les atouts uniques de votre maison
  • Négocier efficacement avec les acheteurs
  • Gérer toutes les étapes administratives jusqu’à la signature de l’acte notarié

Conclusion

En résumé, même si l’évaluation municipale donne un aperçu général, la valeur marchande, soutenue par l’expertise d’un courtier immobilier local, reste la meilleure référence.

Contactez l’équipe Stéfany et Charles, courtiers immobiliers à Sainte-Adèle depuis 2013, pour une estimation personnalisée et un accompagnement professionnel dans les Laurentides.