Étiquette : courtier immobilier Laurentides

Vendre sa maison dans les Laurentides : 5 questions essentielles à se poser

Posted on by Nous avons vendu

Vous songez à vendre votre maison dans les Laurentides ? Que vous soyez à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David ou ailleurs dans la région, certaines questions reviennent toujours. Voici un guide pratique pour y répondre clairement et vous aider à faire les bons choix.

1. Quelle est la valeur de ma propriété ?

C’est la première préoccupation de tout vendeur. Pour obtenir une évaluation juste, il faut tenir compte de :

  • L’emplacement (ville, quartier, rue)
  • Le type de propriété (bungalow, condo, maison à étages…)
  • La superficie habitable et du terrain
  • L’état général de la maison
  • Les comparables vendus récemment dans les Laurentides

⚠️ Attention : un prix trop élevé rallonge les délais de vente. Un prix trop bas… et vous laissez de l’argent sur la table.

Un courtier immobilier des Laurentides, comme un membre de notre équipe Stéfany et Charles, peut vous fournir une estimation précise à partir d’outils professionnels et de données Centris®.

[Article connexe : Comment établir le prix de vente de votre maison]

2. Quel est le bon moment pour vendre ?

Le marché immobilier évolue constamment. Plusieurs facteurs influencent la période idéale :

  • Les taux d’intérêt hypothécaires
  • Le niveau d’inventaire de propriétés similaires
  • Votre situation personnelle et financière

📌 Bon à savoir : il y a des ventes en toute saison, surtout dans les Laurentides. Ne vous bloquez pas à un « moment idéal ». Vendez quand vous êtes prêt(e).

3. Comment bien préparer votre propriété pour vendre votre maison dans les Laurentides ?

Une bonne première impression est essentielle. Nos conseils pour séduire les acheteurs :

  • Nettoyage complet et désencombrement
  • Décoration neutre (dépersonnaliser)
  • Travaux mineurs à régler
  • Extérieur soigné, même en hiver

L’objectif : permettre à l’acheteur de se projeter facilement.

4. Ai-je besoin d’un courtier immobilier pour vendre ?

Engager un courtier immobilier dans les Laurentides vous offre plusieurs avantages :

  • Évaluation juste
  • Visibilité maximale (Centris, Proprio Direct, réseaux sociaux…)
  • Stratégie de mise en marché adaptée à votre propriété
  • Négociation des offres et accompagnement jusqu’au notaire

🧩 Chez Proprio Direct, le programme Complici-T vous permet même de combiner autonomie et accompagnement professionnel.

5. Quels sont les coûts liés à la vente ?

Voici les frais les plus fréquents :

  • Travaux de réparation ou de mise à niveau
  • Pénalité hypothécaire (si applicable)
  • Frais de notaire
  • Frais de déménagement
  • Commission du courtier (payée seulement si la maison est vendue)

🏁 Conclusion

Vendre une maison, c’est bien plus que publier une annonce. C’est un processus stratégique. Et dans une région comme les Laurentides, faire équipe avec un courtier local peut faire toute la différence.

Contactez notre équipe Stéfany et Charles dès aujourd’hui pour une évaluation gratuite ou simplement pour discuter de votre projet. Ensemble, on prépare votre vente avec confiance.

Vrai ou faux ? 10 mythes ou réalités sur l’immobilier dans les Laurentides

Posted on by Nous avons vendu

Naviguer dans le monde de l’immobilier peut sembler complexe, surtout dans un marché en constante évolution comme celui des Laurentides. Plusieurs mythes immobiliers dans les Laurentides circulent et influencent les décisions des acheteurs et vendeurs. Pour vous aider à y voir clair, notre équipe a préparé ce guide démystifiant 10 croyances populaires. Vrai ou faux? On vous éclaire.

1. Le courtier est payé seulement si la maison est vendue.

✅ VRAI.
Avec notre modèle chez Proprio Direct, vous ne payez rien si votre propriété ne se vend pas. La commission est due uniquement à la conclusion de la transaction.

2. Vous êtes protégé même sans courtier.

❌ FAUX.
Sans l’intervention d’un courtier autorisé par l’OACIQ, vous ne bénéficiez d’aucune protection légale offerte par la Loi sur le courtage immobilier.

3. Il est obligatoire de remplir la Déclaration du vendeur.

✅ VRAI.
Ce formulaire est essentiel pour toute vente résidentielle. Sans celui-ci, un courtier ne pourra pas officialiser son contrat avec vous.

4. L’inspection prévente est obligatoire.

❌ FAUX.
Elle est fortement recommandée, mais non obligatoire. Elle démontre votre transparence et aide à éviter les mauvaises surprises.

5. C’est toujours l’acheteur qui choisit le notaire.

✅ VRAI.
En général, l’acheteur choisit le notaire et paie les frais associés.

6. Une promesse d’achat acceptée devient un contrat irrévocable.

✅ VRAI.
Une fois acceptée, elle vous engage légalement. Il est important d’en comprendre toutes les conditions.

7. La mise de fonds est la seule dépense à prévoir.

❌ FAUX.
Prévoyez entre 3 % et 5 % du prix d’achat en frais divers : inspection, notaire, déménagement, taxes, etc.

8. La préapprobation hypothécaire est inutile.

❌ FAUX.
Elle est essentielle pour déterminer votre capacité d’emprunt et sécuriser un taux hypothécaire pendant plusieurs semaines.

9. C’est l’acheteur qui paie la commission du courtier.

❌ FAUX.
C’est généralement le vendeur qui paie. Toutefois, un acheteur peut conclure une entente exclusive avec son propre courtier.

10. Il faut toujours vendre avant d’acheter.

❌ FAUX.
Tout dépend de votre situation. Il est possible d’acheter avec une condition à la vente de votre maison, ou de vendre avec une date de prise de possession reportée.

Conclusion : Informez-vous, entourez-vous

Dans les Laurentides, que vous soyez à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David ou Mont-Tremblant, les décisions immobilières doivent reposer sur des faits. Notre équipe est là pour vous offrir une information juste, des conseils personnalisés, et une stratégie adaptée à votre réalité. Démystifier les mythes immobiliers dans les Laurentides, c’est notre mission. Avec notre équipe, vous obtenez des réponses claires, des conseils personnalisés et une stratégie adaptée à votre situation. Contactez-nous pour concrétiser vos projets immobiliers avec confiance.

📞 Prenez contact avec Stéfany ou Charles-Étienne dès aujourd’hui.
Nous sommes là pour vous guider, étape par étape.

Régime d’union parentale au Québec : ce qu’il faut savoir

Posted on by Nous avons vendu

Depuis le 30 juin 2025, une réforme majeure du droit de la famille est entrée en vigueur au Québec. Ce nouveau régime d’union parentale vise principalement à mieux protéger les enfants lorsque les parents se séparent.

Qu’est-ce que le patrimoine d’union parentale?

Le cœur du régime est la création d’un patrimoine d’union parentale. Celui-ci s’applique automatiquement aux conjoints de fait qui deviennent parents d’un enfant né à partir du 30 juin 2025.

Ce patrimoine comprend :

  • La résidence principale,
  • Les résidences secondaires,
  • Les meubles,
  • Les véhicules utilisés par la famille.

Ce régime est inspiré du patrimoine familial des couples mariés, mais avec une portée plus limitée. Il n’inclut pas les REER, les fonds de pension, les gains au Régime de rentes du Québec, ni les héritages ou donations.

Qui est concerné?

Le régime s’applique automatiquement si trois conditions sont réunies :

  1. Le couple devient parent d’un enfant né après le 30 juin 2025;
  2. Les conjoints vivent ensemble;
  3. Ils se présentent publiquement comme un couple.

Et si l’enfant est né avant cette date?
Dans ce cas, le régime ne s’applique pas automatiquement. Toutefois, les parents peuvent y adhérer volontairement par un acte notarié ou une entente écrite signée devant deux témoins.

Ce que protège le régime d’union parentale

La résidence familiale

Si vous êtes copropriétaire, la loi prévoit déjà qu’un conjoint ne peut vendre ou hypothéquer sans le consentement de l’autre.

Si un seul conjoint est propriétaire, il devra tout de même obtenir l’accord de l’autre pour vendre, louer ou hypothéquer la résidence familiale. Cela évite qu’un parent et ses enfants se retrouvent à la rue en cas de séparation.

En location, les mêmes principes s’appliquent. Même si un seul nom est inscrit au bail, l’autre conjoint bénéficie d’une protection pour le maintien du logement familial.

Les droits en cas de décès

Sans testament, le conjoint survivant hérite automatiquement du tiers de la succession. Les deux tiers restants reviennent aux enfants.

La prestation compensatoire

En cas de séparation, si l’un des conjoints s’est enrichi davantage que l’autre durant l’union, une prestation compensatoire peut être versée. Elle vise à corriger les déséquilibres économiques créés par les sacrifices faits pour la famille (carrière mise en pause, charge mentale, etc.).

Peut-on refuser ce régime?

Oui, mais seulement en partie.

Un couple peut choisir de se soustraire au patrimoine d’union parentale. Cela doit se faire devant un notaire, dans les 90 jours suivant la naissance de l’enfant. Attention : cela n’annule pas les autres protections du régime.

Ainsi, même en refusant le patrimoine, les droits liés à la résidence familiale, à la prestation compensatoire et à la succession demeurent en vigueur.

Et votre situation?

Chaque cas est unique. Si vous devenez parent, que vous soyez en couple marié ou de fait, il est essentiel de comprendre vos droits. Ce nouveau régime modifie la façon dont on partage les biens et protège les familles en cas de séparation ou de décès.

Besoin d’y voir clair? Parlez-nous-en.

Chez Nous avons vendu, notre équipe Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger est là pour vous aider à comprendre comment ces nouvelles règles peuvent influencer vos décisions immobilières — notamment en cas de séparation, succession ou achat conjoint.

📞 N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre situation.

Marché immobilier dans les Pays-d’en-Haut : que révèlent les statistiques 2025?

Posted on by Nous avons vendu

Un marché actif à surveiller avec votre courtier immobilier Laurentides

Travailler avec un courtier immobilier Laurentides permet de bien comprendre les dynamiques locales du marché. Dans les Pays-d’en-Haut, qui incluent des villes comme Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Morin-Heights, Piedmont, Val-David ou Saint-Adolphe-d’Howard, les statistiques pour le premier semestre de 2025 révèlent un marché actif… mais segmenté.

Chez Nous avons vendu, notre équipe – Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger, courtiers résidentiels – suit ces données de près pour vous conseiller avec précision. Vendre dans les Laurentides ne se résume pas à publier sur Centris : tout commence par le bon prix et la bonne stratégie.

Faits saillants des statistiques Centris – Janvier à juin 2025

  • 427 ventes de maisons unifamiliales (plain-pied ou à étages)
  • Prix de vente moyen : environ 534 500 $
  • Prix médian : 495 000 $
  • Délai moyen de vente : 82 jours
  • Ratio prix/évaluation municipale : 97 %

🔎 Ce que ça signifie : les propriétés bien positionnées (au prix du marché) se vendent. Celles qui sont surévaluées restent en ligne sans attirer d’offres.

Courtier immobilier Laurentides : que disent les ventes par gamme de prix?

Le marché est concentré dans ces tranches :

  • 300 000 $ à 500 000 $ : segment le plus dynamique
  • 500 000 $ à 700 000 $ : actif, surtout pour les maisons rénovées
  • 700 000 $ et + : sélectif, fonctionne surtout dans les secteurs recherchés comme Val-Morin, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson ou au bord de l’eau

📌 C’est ici qu’un courtier immobilier dans les Laurentides fait la différence : il vous aide à ajuster votre prix pour cibler la bonne tranche d’acheteurs.

Condos et copropriétés : des délais plus courts

  • Prix médian des condos : 438 500 $
  • Délai moyen : ≈ 60 jours, plus rapide que les maisons.

Que peut faire votre courtier immobilier Laurentides pour vous?

💡 Voici ce que notre équipe Stéfany et Charles peut vous offrir dans les Pays-d’en-Haut :

  • 📈 Une évaluation gratuite et stratégique de votre propriété
  • 🔍 Une analyse comparative réaliste (pas basée sur les rêves… mais sur les ventes)
  • 🧰 Des recommandations pour de petites améliorations rentables
  • 🧭 Une mise en marché adaptée à chaque secteur des Laurentides

Conclusion : vendre dans les Laurentides, c’est vendre avec stratégie

Dans un marché aussi dynamique et compétitif que celui des Pays-d’en-Haut, les données comptent. Et c’est là qu’un courtier immobilier Laurentides prend toute sa valeur : il vous guide, vous conseille, et vous aide à vendre au bon prix, au bon moment.

🎯 Chez Nous avons vendu, notre approche est humaine, rigoureuse et locale. Basés à Sainte-Adèle, nous accompagnons chaque transaction avec clarté et engagement.

Courtier immobilier Laurentides | Quand le prix fait fuir

Posted on by Nous avons vendu

Dans les Laurentides, un bon prix fait toute la différence

Travailler avec un courtier immobilier Laurentides est essentiel pour éviter que votre propriété reste invendue, même si elle plaît aux acheteurs. Dans les Laurentides, de Sainte-Adèle à Saint-Sauveur, une mauvaise stratégie de prix peut tout bloquer.

Pourquoi ?

C’est simple : le prix bloque. Même les acheteurs intéressés n’agissent pas quand une maison est surévaluée.

Chez Nous avons vendu, notre équipe — Stéfany Lavigne et Charles-Étienne Gouger, courtiers immobiliers dans les Laurentides — vous aide à positionner votre propriété au bon prix dès le départ, pour ne pas rater votre vente à cause d’une erreur d’évaluation.

1. L’ancrage psychologique : l’acheteur décroche

Si votre propriété à Sainte-Adèle est listée à 1 200 000 $, mais que les comparables sont autour de 950 000 $, l’acheteur ne se projette même pas. C’est ce qu’on appelle l’effet d’ancrage : le prix affiché devient un mur.

Même si votre maison lui plaît, il va passer à une autre… mieux positionnée.

2. Le prix trop haut donne un mauvais signal

Un prix irréaliste fait croire que le vendeur n’est pas motivé, ou pire, qu’il est fermé à la discussion. Que ce soit à Val-David, Saint-Sauveur ou ailleurs, l’acheteur veut se sentir pris au sérieux.

👉 Si le prix laisse entendre que toute négociation est impossible, il n’essaiera même pas.

3. La peur du rejet : personne ne veut se faire dire non

Faire une offre beaucoup plus basse que le prix demandé, c’est inconfortable. Même à Morin-Heights ou Piedmont, les acheteurs préfèrent éviter de se sentir « ridicules ».

Ils ne veulent pas se faire dire non. Résultat : ils ne font rien.

4. L’effort perçu est trop grand

Dans un marché comme les Laurentides, l’acheteur cherche à aller au plus simple. Une maison trop chère = plus de négociation, plus de délais, plus d’inconnu.

📉 Même s’il l’aime, il va passer à une autre propriété. Le coût d’opportunité est trop élevé.

5. Une propriété qui traîne perd de sa valeur perçue

Vous l’avez probablement déjà remarqué à Saint-Sauveur ou Sainte-Agathe : les maisons qui restent trop longtemps sur le marché sans baisse de prix… deviennent invisibles.

📌 Ce qui est rare est désirable.
📌 Ce qui est trop longtemps disponible ne l’est plus.

Un bon prix, dès la mise en marché, crée l’effet de rareté qui pousse à l’action.

6. Vous ratez les bons acheteurs

Si vous voulez vendre à 950 000 $, n’affichez pas à 1,2 M$, même « pour essayer ».

Pourquoi? Parce que votre propriété ne s’affichera même pas dans les recherches des bons acheteurs, filtrées par budget.

Et ceux qui la voient… ne se sentent pas concernés.

Notre approche à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur et les environs

Nous utilisons une méthode rigoureuse basée sur :

  • les ventes comparables récentes à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-Morin, Val-David et Prévost;
  • l’analyse comportementale de l’acheteur;
  • notre connaissance terrain du marché résidentiel dans les Laurentides;
  • et notre expérience depuis 2013 comme équipe de courtiers immobiliers dans la région.

Avec Stéfany et Charles, vous obtenez un positionnement de prix stratégique, réaliste, mais ambitieux — pour vendre plus vite, et mieux. Voici quelques avis laissés par nos clients sur Google

Conclusion : le bon prix et un courtier immobilier Laurentides font toute la différence

Pour vendre rapidement et au bon prix, faites appel à un courtier immobilier Laurentides qui connaît votre secteur et sait comment bien positionner votre propriété.

Dans les Laurentides, la première impression compte.
Un bon prix crée du mouvement, des visites et des offres.
Un prix mal positionné entraîne des mois d’attente, de la frustration et parfois… une vente en bas de la valeur réelle.

🎯 Notre mission? Vous aider à viser juste, dès le départ.

Ce que vous pouvez faire maintenant

Vous avez une propriété à vendre dans les Laurentides? Vous hésitez sur le bon prix?
Notre équipe vous offre une évaluation stratégique gratuite, sans engagement.

🧭 Ensemble, on va trouver le bon prix, pour les bons acheteurs.

Comment évaluer la valeur marchande d’une maison dans les Laurentides?

Posted on by Nous avons vendu

Un courtier immobilier Laurentides est votre meilleur allié pour évaluer la valeur marchande de votre maison avec justesse. Que vous vendiez à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur ou Val-David, une bonne estimation est essentielle pour maximiser la valeur de votre propriété tout en attirant les bons acheteurs.

Un spécialiste immobilier de la région peut vous aider à obtenir une estimation précise, basée sur le marché local, les comparables, l’état du bien et d’autres facteurs clés. Notre équipe de courtiers Stéfany et Charles vous accompagne personnellement dans cette démarche, avec une expertise locale et humaine.

Pourquoi une évaluation immobilière précise est essentielle

Une évaluation mal faite peut vous coûter cher. Voici pourquoi :

  • 💸 Prix trop bas : vous perdez de l’argent à la vente.
  • 🕐 Prix trop élevé : la maison reste trop longtemps sur le marché, perd de l’attrait, et peut finir par être vendue à perte après plusieurs baisses de prix.
  • ✅ Prix juste : vous attirez des acheteurs sérieux, suscitez des offres compétitives et vendez plus rapidement.

Comparer avec d’autres propriétés : méthode utilisée par un agent immobilier Laurentides

Votre courtier immobilier dans les Laurentides analysera les propriétés vendues récemment ayant des caractéristiques similaires :

  • même type de propriété (maison, duplex, immeuble à revenu, etc.)
  • emplacement (quartier, proximité des services)
  • superficie et disposition des pièces
  • année de construction et état général
  • rénovations récentes ou à prévoir

Nous avons accès à des données précises sur les ventes à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David et d’autres villes des Laurentides, ce qui nous permet de positionner votre propriété de façon stratégique.

L’évaluation municipale : utile, mais insuffisante

Beaucoup de propriétaires se réfèrent à l’évaluation municipale pour fixer leur prix. C’est une erreur fréquente. L’évaluation municipale est révisée tous les trois ans et sert à calculer les taxes. Elle ne reflète pas la valeur réelle sur le marché, surtout dans des zones comme les Laurentides où la demande peut évoluer rapidement.

Notre équipe vous aide à distinguer entre la valeur municipale et la valeur marchande actuelle, pour éviter les pièges et vendre à juste prix.

Le coût de remplacement : pour les propriétés particulières

Dans certains cas, l’évaluation peut inclure une estimation du coût de remplacement, soit :

  • la valeur du terrain
  • la valeur de reconstruction du bâtiment
  • moins l’amortissement

Cette méthode est plus technique et rarement utilisée seule pour une vente résidentielle standard. Toutefois, elle peut s’appliquer à des propriétés uniques. Nous collaborons avec des évaluateurs agréés lorsque c’est pertinent.

Évaluation d’un immeuble à revenu dans les Laurentides

Vous vendez un duplex, triplex ou immeuble locatif dans les Laurentides? L’évaluation se fait généralement en fonction des revenus nets générés.

Notre équipe vous aide à :

  • analyser les loyers actuels
  • calculer les dépenses d’exploitation
  • évaluer le potentiel d’optimisation
  • proposer un prix aligné sur les attentes des investisseurs

👉 Un immeuble bien évalué, bien présenté et bien positionné se vend plus vite et à meilleur prix, surtout dans un marché comme celui de Saint-Sauveur ou Sainte-Adèle.

Faites appel à notre équipe locale

Notre équipe Stéfany et Charles sommes implantée dans les Laurentides depuis plus de 12 ans. Nous sommes des courtiers humains, à l’écoute, et experts du marché immobilier des Laurentides. De l’évaluation à la signature chez le notaire, on vous accompagne.

Conclusion

L’évaluation de la valeur marchande de votre maison est bien plus qu’un simple chiffre. C’est la base d’une stratégie de vente réussie. Avec l’accompagnement de notre courtier immobilier Laurentides, vous mettez toutes les chances de votre côté pour vendre rapidement, au bon prix, et en toute confiance.

📞 Contactez notre équipe dès aujourd’hui pour une évaluation gratuite et personnalisée.

Achat de maison Laurentides : 13 frais à prévoir avant, pendant et après

Posted on by Nous avons vendu

Devenir propriétaire dans les Laurentides? Voici le vrai coût à prévoir.

Acheter une maison ou un condo dans les Laurentides est un rêve pour plusieurs… mais entre la mise de fonds, les frais de notaire, l’inspection ou la fameuse taxe de bienvenue, les frais peuvent rapidement s’accumuler. Pour éviter les surprises, il est essentiel de bien planifier son budget. En tant que courtiers immobiliers dans les Laurentides, nous vous accompagnons à chaque étape, avec clarté et transparence. Voici un guide détaillé des 13 principaux frais à anticiper avant, pendant et après votre achat immobilier.

1. Mise de fonds

Coût estimé : 5 % à 20 % du prix de la propriété

C’est le point de départ de tout achat immobilier. Dans un monde idéal, une mise de fonds de 20 % vous évite l’assurance prêt hypothécaire. Toutefois, plusieurs acheteurs dans les Laurentides optent pour le minimum légal de 5 %, grâce à des programmes comme le RAP ou le CELIAPP.

🧠 Astuce de courtier : Discutez avec un courtier immobilier dans les Laurentides pour explorer toutes les options de financement disponibles.

2. Inspection de la maison

Coût estimé : 750 $ à 850 $

Surtout si vous achetez une maison plus ancienne à Sainte-Adèle, Saint-Sauveur ou Prévost, une inspection est non négociable. Elle peut vous sauver de mauvaises surprises… ou de gros frais futurs.

3. Évaluation immobilière

Coût estimé : 500 $ à 900 $

Votre prêteur hypothécaire peut exiger une évaluation indépendante pour confirmer que le prix demandé reflète bel et bien la valeur du marché immobilier dans les Laurentides.

4. Frais de notaire

Coût estimé : 1 000 $ à 1 500 $

Le notaire officialise votre transaction, vérifie les titres de propriété et gère le transfert des fonds. Il s’assure aussi que vous n’héritez pas des dettes de l’ancien propriétaire.

🧠 Découvrez notre réseau de partenaires notaires dans les Laurentides

5. Assurance-titres

Coût estimé : 375 $ et plus

Cette assurance optionnelle peut vous protéger contre des problèmes de cadastre, de servitudes ou d’erreurs administratives.

6. Déménagement et branchements

Coût estimé : 100 $ à 150 $/heure pour déménageurs

Que vous fassiez appel à des pros ou que vous déménagiez seul, n’oubliez pas les frais pour transférer votre Internet, électricité, etc.

7. Taxe de bienvenue

Coût : variable selon la valeur de la propriété

Aussi appelée droits de mutation, elle est exigée par votre municipalité. Pour une maison vendue à 400 000 $, vous pouvez facilement payer autour de 4 000 $.

🧠 Utilisez notre simulateur de frais de mutation immobilière

8. Intérêts hypothécaires

Coût : dépend du taux et du montant du prêt

Même si les taux varient, les intérêts sont une composante majeure de votre coût d’achat. Une bonne stratégie de remboursement peut faire une grosse différence.

9. Assurance prêt hypothécaire (SCHL)

Coût estimé : 1,75 % à 2,95 % du prêt

Si votre mise de fonds est sous 20 %, cette assurance est obligatoire. Elle protège la banque, pas vous, mais elle vous permet d’accéder à la propriété.

10. Taxes municipales

Taux : 0,4 % à 2,0 % de la valeur foncière

Elles sont payées chaque année à votre municipalité. Le montant dépend de la ville et du type de propriété.

11. Taxes scolaires

Taux : 0,09152 $/100 $ d’évaluation

Facturées une fois par an, elles financent le système scolaire. Elles sont inévitables pour tous les propriétaires au Québec.

12. Assurance habitation

Coût : variable selon la propriété

Indispensable pour vous protéger contre les incendies, vols ou dommages. Différente si vous êtes en condo ou propriétaire d’un immeuble à revenus.

13. Entretien, rénovations et frais de condo

Prévoir : 1 % à 3 % de la valeur/an

Déneigement, toiture, plomberie… Être propriétaire, c’est aussi entretenir. Et si vous achetez un condo dans les Laurentides, ajoutez les frais de copropriété au budget.

Autres frais à ne pas négliger

  • Tests spécialisés (pyrite, eau, radon)
  • TPS/TVQ sur construction neuve
  • Assurances invalidité ou vie
  • Frais de raccordement
  • Rétribution du courtier immobilier (souvent assumée par le vendeur)

Vendre sa maison après 65 ans dans les Laurentides : Guide pour une transition sereine avec un courtier immobilier

Posted on by Nous avons vendu

Vendre sa maison après 65 ans est une décision à la fois émotionnelle et stratégique. Dans les Laurentides, cette démarche prend une dimension particulière en raison des nombreuses options de relocalisation et de l’intérêt croissant pour la région chez les retraités. Que vous habitiez Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Morin-Heights ou Val-David, notre équipe de courtiers immobiliers spécialisés vous accompagne à chaque étape pour transformer cette transition en un nouveau départ.

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier Laurentides après 65 ans?

À partir de 65 ans, les priorités changent. Une maison autrefois parfaite peut devenir trop grande, difficile à entretenir ou peu adaptée aux besoins actuels. Voici les raisons les plus fréquentes évoquées par nos clients :

  • Réduction de l’entretien : Un grand terrain, des escaliers, l’entretien saisonnier… ça devient lourd.
  • Accessibilité : Plusieurs souhaitent un logement de plain-pied, sécurisé et sans barrières architecturales.
  • Libération de capital : Vendre permet de financer une retraite plus confortable ou des projets de vie.
  • Proximité des services : Hôpitaux, commerces, familles – les besoins changent avec l’âge.

👉 Dans les Laurentides, les options de relocalisation sont nombreuses : condos modernes à Sainte-Adèle, appartements neufs à Saint-Sauveur, résidences pour aînés à Sainte-Agathe-des-monts, ou maisons plain-pied à Val-Morin. Nos courtiers peuvent vous présenter toutes ces possibilités.

Comment préparer sa propriété à la vente

Un bon départ, c’est une bonne préparation. Pour vendre rapidement et au meilleur prix, notre agence immobilière vous recommande de suivre ces étapes :

  1. Dépersonnaliser l’espace : Moins de cadres familiaux, plus de neutralité = acheteurs qui se projettent.
  2. Réparer les petits défauts : Poignées, luminaires, joints – tout compte.
  3. Optimiser la luminosité : Nettoyer les fenêtres, repeindre en blanc ou beige clair.
  4. Soigner l’extérieur : Entrée dégagée, gazon coupé, galerie repeinte si besoin.

✅ Nos services de courtage incluent un accompagnement complet pour la préparation de votre propriété, incluant des photos professionnelles, une évaluation immobilière précise et la gestion des annonces immobilières.

Déterminer le bon prix avec un courtier immobilier dans les Laurentides

Fixer le bon prix est crucial. Trop haut = pas de visites. Trop bas = perte de valeur. Nos courtiers évaluent la propriété selon :

  • L’état général de la maison
  • Le quartier (ex. : secteur du Mont-Gabriel à Sainte-Adèle)
  • Les ventes comparables récentes
  • Les tendances du marché immobilier dans les Laurentides

🎯 Notre objectif : positionner votre maison parmi les propriétés à vendre les plus compétitives du secteur sur Centris.ca et Realtor.ca

Quelles sont vos options après la vente?

Après la vente, plusieurs possibilités s’offrent à vous selon vos besoins et votre style de vie :

Louer un appartement dans les Laurentides

✔ Liberté et simplicité
✔ Pas de gestion
❌ Loyers parfois élevés selon le secteur

Acheter un condo ou un logement adapté

✔ Investissement à long terme
✔ Environnement souvent sécurisé
❌ Frais de copropriété

Résidences pour aînés

✔ Services sur place (repas, soins, loisirs)
✔ Milieu encadré
❌ Moins d’intimité et plus coûteux

Nous vous aiderons à visiter les projets immobiliers adaptés à votre budget et à vos préférences. Notre réseau couvre toutes les villes principales des Laurentides.

Planifier le déménagement et la transition

Changer de milieu de vie n’est jamais simple, surtout après plusieurs décennies dans la même maison. Voici nos conseils pour un déménagement en douceur :

  • Contactez un service spécialisé pour les aînés
  • Classez les objets à garder, à donner, à vendre
  • Prévenez votre entourage, votre médecin, vos fournisseurs
  • Déléguez les formalités à notre équipe : on gère, vous respirez.

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier dans les Laurentides?

Notre équipe Stéfany et Charles connaît le marché immobilier des Laurentides sur le bout des doigts. Voici ce qui nous distingue :

  • Approche humaine : On prend le temps, on s’adapte à votre rythme.
  • Expertise locale : On couvre Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David, Morin-Heights, Sainte-Agathe-des-monts, Prévost et bien plus.
  • Accompagnement complet : De l’évaluation à la signature chez le notaire, on est là.

👉 Nous avons aidé des dizaines de personnes âgées à vendre leur propriété et à se relocaliser sans stress.

Conclusion : Une nouvelle étape, en toute confiance

Vendre sa maison après 65 ans est une étape importante, mais elle peut devenir une occasion de renouveau. Avec les bons partenaires, le bon accompagnement, et une stratégie bien pensée, cette transition devient un projet positif.

Notre mission : vous permettre de passer à l’étape suivante dans un climat de confiance, avec des professionnels humains et compétents.

📞 Contactez notre équipe pour une consultation gratuite et sans engagement.
🌐 Nous sommes disponibles partout dans les Laurentides.

Choisir sa première maison dans les Laurentides avec Stéfany et Charles, courtiers Proprio Direct

Posted on by Nous avons vendu


Acheter sa première maison dans les Laurentides est une étape excitante, mais aussi remplie de défis. Pour réussir cet achat important, il faut bien comprendre ses besoins, analyser chaque détail et être accompagné par des experts locaux. Stéfany et Charles, courtiers immobiliers Proprio Direct, vous accompagnent à chaque étape pour faire de votre projet une réussite.

Définir ses critères essentiels pour l’achat d’une première maison dans les Laurentides

Avant de commencer vos recherches dans les villes comme Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Val-David ou Prévost, il est essentiel d’établir une liste claire de critères :

  • Type de propriété : bungalow, maison à paliers multiples, cottage ou condo
  • Nombre de chambres et salles de bain adaptées à votre famille
  • Présence d’un garage, piscine ou espace extérieur
  • Proximité des services essentiels (écoles, transport, commerces)

Cette liste vous aidera à prioriser et à faire des compromis judicieux lors des visites.

Analyser le marché immobilier des Laurentides : un facteur clé

Le marché immobilier dans les Laurentides est dynamique, mais chaque secteur a ses particularités. Comprendre la tendance des prix, la disponibilité des biens et les prévisions locales vous aidera à mieux planifier votre achat. Stéfany et Charles, forts de leur connaissance approfondie des Laurentides, vous offrent des conseils personnalisés basés sur les tendances actuelles à Sainte-Anne-des-Lacs, Mirabel, Morin-Heights, et plus encore.

Visiter avec un regard averti : ce qu’il faut observer

Lors des visites, au-delà de vos critères de base, pensez à observer les éléments suivants :

  • Le bruit ambiant : vérifiez le calme du quartier et l’isolation phonique
  • L’état des systèmes essentiels : plomberie, électricité, chauffage, ventilation
  • L’humidité et les odeurs pouvant indiquer des problèmes
  • L’entretien général : peinture, fenêtres, toiture, gouttières
  • L’éclairage naturel et les possibilités d’aménagement
  • Les espaces de rangement disponibles

L’œil averti de Stéfany et Charles vous permettra d’éviter les mauvaises surprises et de cibler les meilleures opportunités.

Pourquoi choisir Stéfany et Charles comme courtiers immobiliers dans les Laurentides ?

Avec plusieurs années d’expérience à Sainte-Adèle et dans toute la région des Laurentides, Stéfany et Charles comprennent les enjeux spécifiques du marché local. Leur approche personnalisée vous assure :

  • Une sélection rigoureuse des propriétés correspondant à vos besoins
  • Une négociation habile pour obtenir le meilleur prix
  • Un accompagnement complet, de la recherche à la signature

Ils sont vos alliés pour un achat serein et réussi dans les Laurentides.

Expert immobilier dans les Laurentides

Conclusion : réalisez votre rêve d’acheter une maison dans les Laurentides

Acheter sa première maison est un moment marquant. Avec une préparation rigoureuse et l’appui de professionnels comme Stéfany et Charles, votre projet immobilier dans les Laurentides devient une aventure positive. N’hésitez pas à les contacter pour un accompagnement sur mesure et découvrez ensemble les meilleures options pour vous et votre famille.

Évaluation immobilière Laurentides : comprendre la valeur marchande et municipale

Posted on by Nous avons vendu

Dans les Laurentides — incluant Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Piedmont, Val-David, Morin-Heights, et plus — de nombreux propriétaires se demandent comment déterminer la vraie valeur de leur maison. Faut-il se fier à l’évaluation municipale ou plutôt à la valeur marchande ? Lorsqu’on parle d’évaluation immobilière dans les Laurentides, il est important de comprendre la différence entre la valeur marchande et l’évaluation municipale. Cet article vous éclaire sur ces deux notions et vous aide à fixer un prix juste lors de la vente.

Qu’est-ce que l’évaluation immobilière municipale dans les Laurentides ?

L’évaluation municipale est réalisée par la municipalité où se trouve votre propriété. Des évaluateurs agréés déterminent la valeur combinée du terrain et du bâtiment. Son objectif principal est de calculer vos taxes foncières annuelles. Cette évaluation est mise à jour tous les trois ans.

Cependant, l’évaluation municipale est une estimation globale. Elle se base sur des comparables dans votre voisinage et non sur une analyse précise de votre maison. De plus, elle ne reflète pas toujours les fluctuations rapides du marché immobilier actuel dans les Laurentides.

Pour consulter les évaluations des propriétés voisines, vous pouvez visiter le Registre foncier du Québec en ligne. Vous pouvez aussi demander des informations à votre courtier immobilier.

La différence entre la valeur marchande et l’évaluation municipale

Contrairement à l’évaluation municipale, la valeur marchande reflète le prix réel auquel votre maison pourrait se vendre sur le marché actuel. Un évaluateur professionnel ou un courtier immobilier expérimenté tiendra compte de plusieurs facteurs, notamment :

  • Le type de propriété (maison unifamiliale, chalet, condo, etc.)
  • L’âge et l’état général de la maison
  • La superficie habitable et la taille du terrain
  • Les rénovations et améliorations récentes
  • L’emplacement précis, en particulier les particularités des Laurentides (proximité des montagnes, des lacs, des services locaux)

La valeur marchande est dynamique et s’adapte aux tendances du marché. Elle constitue ainsi un indicateur plus fiable pour fixer un prix réaliste.

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier des Laurentides?

Pour vendre au meilleur prix dans des villes comme Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, Prévost ou Saint-Jérôme, un accompagnement local est essentiel. Un courtier immobilier connaît bien le marché régional. Il saura interpréter les données d’évaluation et vous conseiller avec précision.

Votre courtier vous aidera à :

  • Déterminer la juste valeur marchande de votre propriété
  • Élaborer une stratégie de mise en marché adaptée
  • Mettre en valeur les atouts uniques de votre maison
  • Négocier efficacement avec les acheteurs
  • Gérer toutes les étapes administratives jusqu’à la signature de l’acte notarié

Conclusion

En résumé, même si l’évaluation municipale donne un aperçu général, la valeur marchande, soutenue par l’expertise d’un courtier immobilier local, reste la meilleure référence.

Contactez l’équipe Stéfany et Charles, courtiers immobiliers à Sainte-Adèle depuis 2013, pour une estimation personnalisée et un accompagnement professionnel dans les Laurentides.